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商鋪是個(gè)坑為什么還有人買（買了商鋪想退有什么好方法）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-12 18:33:02 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1032 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于商鋪是個(gè)坑為什么還有人買的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、為什么越是有錢(qián)的人，越喜歡投資商鋪
2、商鋪包租真的不能買嗎
3、現(xiàn)在有些人的財(cái)富都被套牢在房產(chǎn)、商鋪上，這是不是一種好的結(jié)局？為何？
4、為什么說(shuō)鋪中鋪是坑中坑？

商鋪是個(gè)坑為什么還有人買（買了商鋪想退有什么好方法）

一、為什么越是有錢(qián)的人，越喜歡投資商鋪

1、增值、保值不愁。銀行存款利率低，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的，有通過(guò)購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值；

2、投資風(fēng)險(xiǎn)小。對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，將鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，每個(gè)月有固定的現(xiàn)金流，相對(duì)于股票基金來(lái)講，是實(shí)實(shí)在在的收益；

3、底商稀缺，越早買越值錢(qián)。一般的成熟商業(yè)需要兩到三年的培育期，一旦成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，等到想要轉(zhuǎn)手出售的時(shí)候，就是利滾利的收入；

4、聚合效應(yīng)強(qiáng)。成熟的商業(yè)會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，所以大量的經(jīng)營(yíng)者不會(huì)顧及高昂的房租，用心經(jīng)營(yíng)，也能越做越旺。商家越多、人氣越旺，消費(fèi)者越愛(ài)扎堆去消費(fèi)。躺在床上賺錢(qián)再也不是夢(mèng)想；

5、租金穩(wěn)定。隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來(lái)越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本；

6、黃金商圈不可替代。每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、南京的新街口，它們都是城市中古老的中心商圈，這些黃金地段的商鋪賣完了，就沒(méi)有了，別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)；

7、一鋪養(yǎng)三代。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可傳承下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X(qián)，時(shí)間越長(zhǎng)租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給后代的是一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆；

二、商鋪包租真的不能買嗎

商鋪包租真的不能買嗎

最好不要買,因?yàn)檫@種商鋪的房?jī)r(jià)都會(huì)比較高，通常會(huì)比周邊的房屋價(jià)格高出50%左右。另外，這種商鋪都是買來(lái)做投資用的，一旦出現(xiàn)包租失敗的情況，回報(bào)率肯定是定于周邊房屋的，甚至有些商鋪會(huì)無(wú)法出租，肯定是沒(méi)有升值的可能性了，就算是原價(jià)出售都很困難。

買商鋪需要注意哪些

1、買商鋪?zhàn)钪匾木褪亲⒁獾囟?，無(wú)論商場(chǎng)怎么辦變化，地段永遠(yuǎn)是出資的重點(diǎn)，縝密的地段、環(huán)境分析、周邊消費(fèi)力對(duì)于一個(gè)商鋪來(lái)說(shuō)都是很重要的。

2、購(gòu)買商鋪首先要考慮到商場(chǎng)內(nèi)有哪些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或是互補(bǔ)性的定位，其次收銀的形式最好是獨(dú)立的，這樣能避免一致收銀或是促銷所帶來(lái)的劣勢(shì)。

3、之前很多人都是長(zhǎng)時(shí)間包租回購(gòu)的商鋪，然后再把商鋪以十年、十五年的租約分割出售，這種商鋪其實(shí)往往會(huì)讓出資者在商場(chǎng)內(nèi)找不到自己的位置。

4、商業(yè)性的項(xiàng)目最重要就是運(yùn)營(yíng)的管理，最好選擇有成立專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的商鋪，只有施行運(yùn)營(yíng)管理的推行，才能使商鋪運(yùn)營(yíng)下去。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于商鋪包租真的不能買嗎以及買商鋪需要注意哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。在購(gòu)買商鋪時(shí)除了注意地段位置，商鋪周邊環(huán)境以及它的盈利都是需要考慮的。想了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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三、現(xiàn)在有些人的財(cái)富都被套牢在房產(chǎn)、商鋪上，這是不是一種好的結(jié)局？為何？

財(cái)富被套牢在房地產(chǎn)和商鋪上，在我看來(lái)并不是好的結(jié)局，目前的房地產(chǎn)上漲空間不再，也時(shí)候轉(zhuǎn)變一下投資方式了。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)因城施策的調(diào)控是繼續(xù)進(jìn)行的，并沒(méi)有任何的放松，在這種情況下，房?jī)r(jià)還會(huì)遭受到持續(xù)的打壓，難以上漲。

這意味著那些來(lái)自房產(chǎn)，商鋪的財(cái)富是很難增加的，那么房產(chǎn)和商鋪每年的收益怎么樣呢？

假如不考慮房子升值，把房子租出去來(lái)收租金，那么租金收益率在2%左右，好一點(diǎn)的可能在3%。

而同比之下，銀行貸款利率普遍在5%左右，這意味著貸款買的房子每年都會(huì)凈虧3%左右，而相對(duì)保本的理財(cái)收益率可以在5%左右，這意味著全款買房的人，不如購(gòu)買理財(cái)，每年也會(huì)凈虧損3%。

從整體上看，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了40年了，房?jī)r(jià)翻了幾十倍，所以很多人以為還會(huì)繼續(xù)上漲，但是這是一種慣性思維，任何東西的價(jià)格都是有波動(dòng)的，不會(huì)一直上漲，總是會(huì)跌落的，不可能出現(xiàn)一直上漲而又從不下跌的東西。

所以目前來(lái)說(shuō)商鋪，房產(chǎn)每年其實(shí)是“相對(duì)虧損”的，政策要求房?jī)r(jià)不上漲，但是房?jī)r(jià)也不會(huì)輕易大跌，因?yàn)樯婕暗降姆矫嫣?，還有土地財(cái)政等因素影響，所以未來(lái)房?jī)r(jià)只能這樣干耗著，等到若干年之后，用時(shí)間換空間，房?jī)r(jià)就會(huì)慢慢回歸到相對(duì)合理的水平。

在這樣“相對(duì)虧損”的情況下，財(cái)富被套牢在房產(chǎn)和商鋪上，并不是好的選擇，應(yīng)該選擇其他的投資理財(cái)產(chǎn)品，而不是繼續(xù)堅(jiān)守在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面。

第一，房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有過(guò)去上漲的那么快，但是依然在上漲，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，我國(guó)的房?jī)r(jià)同比還在繼續(xù)上漲。而且幅度不低。

第二，在現(xiàn)在貨幣貶值的情況下，房產(chǎn)是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的一個(gè)很好的資產(chǎn)，從2019年11月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，cpI同比增長(zhǎng)已經(jīng)高達(dá)4.5%，理財(cái)連物價(jià)的增長(zhǎng)都跑不贏了，更別提說(shuō)跑贏貨幣貶值。2019年1月到10月份，我國(guó)住宅商品房銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)9%左右，房產(chǎn)依然是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的資產(chǎn)。

第三，雖然現(xiàn)在二手房的交易沒(méi)有那么活躍，說(shuō)現(xiàn)在的房產(chǎn)都被套牢了，是有點(diǎn)過(guò)的，現(xiàn)在只要想賣房，其實(shí)還是能賣得動(dòng)的，只要價(jià)格能比市場(chǎng)價(jià)格低，還是有大量的人在買房，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，二手房交易量在回暖。

第四，現(xiàn)在能有房產(chǎn)被套牢，證明除了自用的房產(chǎn)，還有其他的房產(chǎn)，這其實(shí)是一種財(cái)富的象征，比如說(shuō)我要10套房，我自住一套，9套被套牢了很難賣出去，因?yàn)槲也辉敢饨祪r(jià)，其實(shí)這是好事還是壞事呢？肯定是好事。給我來(lái)100套，我寧愿被套牢。

四、為什么說(shuō)鋪中鋪是坑中坑？

地點(diǎn)蘇州，什么商鋪坑都入過(guò)，投資商鋪也賺過(guò)錢(qián)的來(lái)現(xiàn)身說(shuō)法。商場(chǎng)里面的那種叫產(chǎn)權(quán)分割式商鋪，是最不好的。首先公攤大，百分之四十以上的公攤，產(chǎn)證上五十平實(shí)際只有二十幾平大。包括商場(chǎng)外面步行街的鋪?zhàn)?，隔出?lái)一間一間的，也是公攤大的。而且現(xiàn)在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的好的大多是開(kāi)發(fā)商自持的，比如龍湖時(shí)代天街這樣的，只要是有對(duì)外賣的，基本都是坑，回避?。⌒^(qū)底商是可以淘一下的。蘇州鋪?zhàn)幼饨鸨壤€可以，一手底商鋪一開(kāi)始租金就能拿到5個(gè)點(diǎn)，過(guò)幾年漲一點(diǎn)。有的底商在小區(qū)一樓上面有住戶的就不能做重餐飲，但是可以做奶茶之類的輕餐飲。雖然實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，但是美容美發(fā)、中介、寵物店、便利店、藥店、快遞點(diǎn)這樣的店子還是必須以實(shí)體的形式存在，所以小區(qū)底商出租是不成問(wèn)題的，差別在于位置，一定要在主出入口附近，小區(qū)如果很大，底商門(mén)面數(shù)量較多的，位置比較偏的也會(huì)出現(xiàn)租金低的情況，但是租不出去倒是不大可能的。基本上投資成功的小區(qū)底商確實(shí)很賺，蘇州這邊二十多年前買的底商鋪，現(xiàn)在一年的租金能達(dá)到當(dāng)時(shí)買入價(jià)的百分之六七十以上。我買的商場(chǎng)鋪全部撲街，買的底商鋪都在賺錢(qián)，買入兩年的小區(qū)底商現(xiàn)在一年租金能有10個(gè)點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)租戶承擔(dān)，而且租戶不租了還能幫忙找下家接手，因?yàn)橐嵽D(zhuǎn)讓費(fèi)。對(duì)房東來(lái)說(shuō)就能保證不斷租。商場(chǎng)鋪只能等過(guò)十幾年拆遷或者zf回購(gòu)了。因?yàn)樵诘罔F口地段比較好，可能zf有意愿把這塊地用起來(lái)。畢竟當(dāng)年買的還是很便宜的，現(xiàn)在地價(jià)都是當(dāng)年買入價(jià)的兩倍了。

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