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公寓辦公室景觀設(shè)計(jì)（公寓辦公室景觀設(shè)計(jì)圖）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-13 21:08:24 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 88 問(wèn)大家

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于公寓辦公室景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

文章目錄列表:

1、上海開(kāi)藝建筑設(shè)計(jì)有限公司的企業(yè)哲學(xué)·
2、抬高了30厘米的小公寓，藏了什么玄機(jī)？
3、印度尼西亞的高級(jí)公寓是什么樣的
4、如果現(xiàn)在有一塊地1.8公頃,要建商務(wù)寫(xiě)字樓,休閑廣場(chǎng),大型停車場(chǎng),要怎么安排占地比例,請(qǐng)專家設(shè)計(jì)師幫忙

公寓辦公室景觀設(shè)計(jì)（公寓辦公室景觀設(shè)計(jì)圖）

一、上海開(kāi)藝建筑設(shè)計(jì)有限公司的企業(yè)哲學(xué)·

開(kāi)藝的設(shè)計(jì)哲學(xué)·

開(kāi)藝的設(shè)計(jì)哲學(xué)是：優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)是由眾多領(lǐng)域的專家通力協(xié)作的結(jié)晶；它功能合理、符合經(jīng)濟(jì)要求、美學(xué)上得體。這樣的作品符合社會(huì)整體的價(jià)值觀念因而具有生命力。建筑設(shè)計(jì)中有許多因素可以用技術(shù)或數(shù)值計(jì)量；而另一些則是主觀的因素，需要設(shè)計(jì)師的素質(zhì)、直覺(jué)以及不懈的執(zhí)著而得以圓滿的解決。設(shè)計(jì)的過(guò)程是要在主觀與客觀因素中找到這樣的均衡：邏輯推理與設(shè)計(jì)師的直覺(jué)以及最終的設(shè)計(jì)需要滿足使用者的要求，要對(duì)提高社會(huì)的品質(zhì)做出貢獻(xiàn)。

·對(duì)歷史文脈的要求·

開(kāi)藝在已有的建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐中試圖做到尊重當(dāng)?shù)氐臍v史文脈。我們認(rèn)識(shí)到我們可以為每個(gè)工程所在地區(qū)所能提供的建筑類型及建筑技術(shù)方面的幫助。開(kāi)藝的設(shè)計(jì)師及規(guī)劃師們有必要的知識(shí)和專長(zhǎng)為甲方提供功能合理、美觀實(shí)用的建筑設(shè)計(jì)或社區(qū)規(guī)劃。我們不希望把我們的知識(shí)強(qiáng)加于人，而是與合作方共同分享我們的經(jīng)驗(yàn)以圖創(chuàng)造出符合地方發(fā)展、符合甲方既定目標(biāo)的人文環(huán)境。

·專業(yè)化的發(fā)展方向·

開(kāi)藝適合時(shí)宜的制定了專業(yè)化方向，對(duì)于商業(yè)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)，具有各地的專業(yè)合作機(jī)構(gòu)的廣泛資源，能夠?yàn)闃I(yè)主提供開(kāi)發(fā)策略研究，商業(yè)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，店鋪組合，商業(yè)設(shè)施重新定位及改選建議等完善服務(wù)。對(duì)于住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)，公司與政府、大學(xué)、專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，積極推廣健康住宅設(shè)計(jì)，并且協(xié)助開(kāi)發(fā)商制定健康住宅開(kāi)發(fā)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；另外，公司在過(guò)去幾年中，成功設(shè)計(jì)了大量大型樓盤(pán)項(xiàng)目，使得我們對(duì)于住宅“大盤(pán)”設(shè)計(jì)項(xiàng)目，具備非常深入且獨(dú)到的認(rèn)識(shí)。

開(kāi)藝業(yè)務(wù)涵蓋城市規(guī)劃、高端住宅設(shè)計(jì)、商業(yè)項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等眾多領(lǐng)域。

※城市規(guī)劃：

城市總體發(fā)展戰(zhàn)略；新城及衛(wèi)星城發(fā)展規(guī)劃；城市居住區(qū)規(guī)劃；城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃；城市設(shè)計(jì)；

※高端住宅設(shè)計(jì)：

市中心高層住宅設(shè)計(jì)；低密度住宅設(shè)計(jì)；低密度社區(qū)組團(tuán)研究；高檔別墅設(shè)計(jì)；

※商業(yè)項(xiàng)目策劃及設(shè)計(jì)：

開(kāi)發(fā)策略研究；店鋪組合研究；商業(yè)設(shè)施重新定位及改造建議；超區(qū)域型、區(qū)域型及社區(qū)型購(gòu)物中心設(shè)計(jì)；開(kāi)發(fā)策略研究；商業(yè)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)；商業(yè)及店鋪組合方案；商業(yè)設(shè)施重新定位及改造建議。

※公共建筑設(shè)計(jì)：

文化建筑設(shè)計(jì)；酒店建筑設(shè)計(jì)；辦公建筑設(shè)計(jì)；

※景觀設(shè)計(jì)：

城市公園設(shè)計(jì)；沿河景觀帶景觀設(shè)計(jì)；居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)；商業(yè)步行街環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)作品：

1. 濟(jì)寧城市設(shè)計(jì) ：8平方公里。

2. 東營(yíng)森林公園及文體中心：24平方公里。

3. 福建一江兩岸：2.5平方公里。

4. 泰山歷史文化軸線規(guī)劃：6公里長(zhǎng)。

5. 廣州珠江新城：1平方公里。

6. 南京市江寧區(qū)科技園區(qū)商業(yè)文化廣場(chǎng)規(guī)劃：占地4.67公頃，總建筑面積1萬(wàn)平方米，總投資約1.8億元人民幣。

7. 武漢市盤(pán)龍山莊別墅住宅區(qū)規(guī)劃：項(xiàng)目用地面積約150公頃。

8. 上海寶山區(qū)企業(yè)總部園區(qū)規(guī)劃：占地800畝。

9. 馬鞍山東部新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃：規(guī)劃面積約37.23平方公里。

10. 巢湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金巢廣場(chǎng)景觀規(guī)劃：總用地面積5.88公頃，計(jì)88.2畝。

11. 上海松江大學(xué)城商務(wù)廣場(chǎng)城市設(shè)計(jì)：總用地面積87.46公頃。

12. 武漢市盤(pán)龍經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)盤(pán)龍廣場(chǎng)景觀規(guī)劃。

13. 宜春市教育園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃：總面積4.60平方公里。

14. 新余市高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究：用地范圍總面積約40平方公里。

15. 浦東區(qū)域黃浦江沿岸中心段南段濱江公共活動(dòng)空間城市規(guī)劃。

16. 洋河10平方公里規(guī)劃。

17. 泉州6平方公里規(guī)劃。

18. 浦東區(qū)域黃浦江沿岸中心段南段濱江公共活動(dòng)空間景觀規(guī)劃(5公里)；

19. 北極湖景觀規(guī)劃方案設(shè)計(jì),（占地106萬(wàn)㎡）；

20. 上海南匯新鳳凰城規(guī)劃設(shè)計(jì)（建筑面積24萬(wàn)㎡）；

二、建筑設(shè)計(jì)作品：

1. 中華企業(yè)美蘭湖項(xiàng)目

2. 保利南匯康橋項(xiàng)目

3. 福州萬(wàn)象商業(yè)廣場(chǎng)

4. 沈陽(yáng)城市商業(yè)廣場(chǎng)

5. 昆山中茵世貿(mào)商業(yè)廣場(chǎng)

6. 安徽滁州東源大廈

7. lasvagas大酒店

8. 南新雅五星級(jí)大酒店

9. 蘇州吳城五星級(jí)大酒店

10. 駿利大廈

11. 南匯新鳳凰城商場(chǎng)

12. 鎮(zhèn)江新區(qū)塊鹿產(chǎn)業(yè)商貿(mào)區(qū)

13. 陸家嘴辦公樓

14. 山東賓館

15. 山西太原綜合樓

16. 上海城市商業(yè)廣場(chǎng)

17. 晟隆商業(yè)廣場(chǎng)

18. 烏魯木齊商業(yè)

19. 烏魯木齊天山大廈

20. 廈門(mén)杏濱餐飲娛樂(lè)街

21. 浙江富陽(yáng)商城

22. 上海萬(wàn)寶國(guó)際廣場(chǎng)

三、景觀設(shè)計(jì)作品：

1. 上海大華清水灣規(guī)劃景觀，設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖，占地14萬(wàn)平米，建筑面積30萬(wàn)平方米，曾獲“2002年上海市十大優(yōu)秀水景景觀獎(jiǎng)”；

2. 寶山西城區(qū)老年公寓景觀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖，景觀面積2.3143萬(wàn)平方米；

3. 上海南外灘海琪園景觀，設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖，曾獲“中國(guó)優(yōu)秀環(huán)境設(shè)計(jì)大賽綜合金獎(jiǎng)”；（占地4萬(wàn)㎡）；

4. 上海南新雅大酒店五星級(jí)，曾獲“魯班獎(jiǎng)”，設(shè)計(jì)范圍：建筑方案及室內(nèi)設(shè)計(jì)

5. 上?；ǔ蔷坝^，設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖，（占地5萬(wàn)㎡）；

6. 虹口現(xiàn)代公寓，設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖；（占地4萬(wàn)㎡）；

7. 昆山江南明珠苑景觀，設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖，（占地11萬(wàn)㎡）；

8. 浦東南都新里城景觀，設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖，（占地12萬(wàn)㎡）；

9. 上海鑫都城航天苑、仁怡佳苑住宅小區(qū)工程景觀，設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖，（占地16萬(wàn)平米）；

10. 上海南匯新鳳凰城規(guī)劃設(shè)計(jì)（建筑面積24萬(wàn)㎡）；

11. 鎮(zhèn)江新區(qū)快鹿產(chǎn)業(yè)商貿(mào)區(qū)（建筑面積22萬(wàn)㎡）；

12. 中山建華花園規(guī)劃設(shè)計(jì)（建筑面積11萬(wàn)㎡）；

13. 長(zhǎng)春西城公寓（占地面積8萬(wàn)㎡）；；

14. 武漢全地南湖新城總體規(guī)劃（62萬(wàn)㎡）

15. 青島金海榮春度假茂（建筑面積9萬(wàn)㎡）

16. 上海電子商城景觀設(shè)計(jì)（占地面積15萬(wàn)㎡）；

17. 浦東區(qū)域黃浦江沿岸中心段南段濱江公共活動(dòng)空間景觀規(guī)劃(5公里)；

18. 北極湖景觀規(guī)劃方案設(shè)計(jì),（占地106萬(wàn)㎡）；

19. 昆山超華商貿(mào)城景觀, 設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖，（景觀面積5萬(wàn)㎡）；

20. 中茵世貿(mào)集團(tuán)景觀, 設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖，（景觀面積4萬(wàn)㎡）；

21. 上海城開(kāi)帝景園景觀, 設(shè)計(jì)范圍方案到施工圖，（占地面積20萬(wàn)㎡）等。

二、抬高了30厘米的小公寓，藏了什么玄機(jī)？

“30CM ”公寓大改造

by 趙迦

位置 / LOCATION：杭州 / HANG ZHOU

面積 / AREA：51m2

材質(zhì) / MATERIAL：大理石/ MARBLE、橡木/ OAK、銅/ COPPER、烤漆玻璃/ VARNISHED GLASS

一間位于18樓的公寓，東南至西南向，將近90度的玻璃幕墻朝杭州新城的核心景觀打開(kāi)。從日出至日落，全天候的光線在室內(nèi)流轉(zhuǎn)。因?yàn)槭且粋€(gè)人居住，所以能夠盡可能的不遮擋光線并保持空間的開(kāi)放和干凈，是我從一開(kāi)始就想要有的居住感。

公寓的實(shí)際使用面積僅有51m2，經(jīng)過(guò)改造后，擁有了可開(kāi)合的雙人臥室，將近10m2儲(chǔ)藏空間，獨(dú)立的衣帽間，全開(kāi)放帶中島的西式廚房和干濕分離的衛(wèi)生間內(nèi)，包含了一個(gè)1.7m長(zhǎng)的浴缸的泡澡空間。

一、抬高30厘米，隨意走動(dòng)。

首先，我將原有的裝修徹底的拆除。連續(xù)的玻璃幕墻、隔絕的廚房及廁所都整體暴露出來(lái)。公寓3.6米的層高在拆除之后，顯得更加的開(kāi)敞。玻璃幕墻本身粗壯的鋁合金結(jié)構(gòu)并不存在過(guò)多的安全隱患，所以我繼續(xù)拆除了幕墻內(nèi)部1.2米高的欄桿。欄桿基層與原地面有大概25cm的高差，連續(xù)長(zhǎng)度達(dá)到15米，正是這部分的地面突起在視線上讓玻璃窗看上去和室內(nèi)關(guān)系并不緊密，地面也無(wú)法延伸。而且這一塊沿窗的空間也成為了比較消極的區(qū)域。

所以，以窗戶地面邊沿作為基高，將整體地面抬高30cm，是對(duì)該空間改造做的一個(gè)前提性動(dòng)作。室內(nèi)高差被整合成了一個(gè)平面，室內(nèi)也變得更加寬敞。而且，后期即使功能布局發(fā)生改動(dòng)，也可利用抬高的30cm作為水電改造的空間。地面抬高之后，入口處往室內(nèi)1.2m增設(shè)了兩個(gè)15cm高的的臺(tái)階。這塊唯一低于整個(gè)室內(nèi)的區(qū)域，成為了入戶玄關(guān)。抬高的側(cè)面則可作成了兩個(gè)大抽屜，可以放鞋?？蛷d地毯及床的下方放置了10個(gè)地柜，整個(gè)儲(chǔ)藏空間面積大大的增加了。地面墊高之后，大部分層高也有3.3米，比常規(guī)的住宅層高還要高。

二、一道大梁，左右為界。

整個(gè)空間以一道長(zhǎng)達(dá)5.5米的“梁”，將其分為兩個(gè)區(qū)域。以梁為界限，右側(cè)為廁所、泡澡區(qū)、洗漱臺(tái)、衣帽間及臥室等私密區(qū)域，左側(cè)則為開(kāi)放式的廚房，吧臺(tái)及寬敞的會(huì)客區(qū)?！傲骸狈胖迷陔x地面2.1米的高度，這個(gè)空間上方還是連通的，視線不會(huì)被阻擋。

“大梁”下的兩扇1.3米寬，2.1米高的灰色磨砂玻璃移門(mén)，以三種停止?fàn)顟B(tài)，將空間定義為“常態(tài)”、“會(huì)客”、“睡眠”三種模式。

常態(tài)時(shí)，兩扇移門(mén)前后并置在朝外的洗漱臺(tái)前面。洗漱這個(gè)活動(dòng)只在平日的兩個(gè)時(shí)間段發(fā)生，而臺(tái)面上許多的日常用品在鏡子的反射下會(huì)使視線雜亂。所以，兩扇移門(mén)在常態(tài)下停留在這個(gè)區(qū)域，使洗漱臺(tái)消隱，也保證了其他空間的開(kāi)敞和流動(dòng)性。

會(huì)客時(shí)，兩扇移門(mén)分別放置在軌道的兩端，一扇成為洗手間的門(mén)，一扇成為臥室的屏風(fēng)。

睡眠時(shí)，兩扇移門(mén)則全部拉至臥室區(qū)域，并排成為臥室的”墻體“，封閉的空間可以使睡眠時(shí)更具安全感。

三、兩個(gè)盒子，干凈整潔。

在這個(gè)空間內(nèi)，我用兩個(gè)白色的“盒子”，將生活中的物品、廚房設(shè)備等都“放”了進(jìn)去。平日里是看不到堆疊的衣物、使用過(guò)的廚房、各種電器，這樣也讓空間感變得更大。

其中一個(gè)白色的大盒子，尺寸為：1.9*2.2*3米，放置在進(jìn)門(mén)的右側(cè)。它將臥室與相對(duì)比較潮濕的洗手間隔絕開(kāi)來(lái)。這個(gè)白色的盒子上挖了兩個(gè)內(nèi)嵌的空間，朝洗手間內(nèi)部的成為了布草清洗區(qū)，而朝外的部分則成為了兼具儲(chǔ)藏功能的洗漱區(qū)。一扇高達(dá)2.5米的拱形隱形門(mén)，成為這個(gè)白色盒子的入口，內(nèi)部是小戶型稀缺的衣帽間，過(guò)道雖窄，但滿足單人使用。高處則可以利用上層空間，成為行李箱、棉被、生活雜物及大型包裝箱的儲(chǔ)藏空間。

另一個(gè)白色的大盒子，尺寸為：0.6*2*2.2米，放置在了進(jìn)門(mén)的左側(cè)。盒子朝門(mén)口，打開(kāi)是可以存放雨傘、客人物品的玄關(guān)柜。而朝內(nèi)部，是整個(gè)廚房的“小心臟”。兩扇門(mén)拉出來(lái)并推至左右的豎向分格內(nèi)之后，整個(gè)廚房就顯現(xiàn)了出來(lái)。BOSCH的電磁灶、油煙機(jī)、洗碗機(jī)及烤箱被有序的放在了盒子內(nèi)部。烹飪時(shí)，內(nèi)嵌的設(shè)計(jì)減少了油煙的外泄。而與盒子同高的拉籃，可以放置更多的調(diào)料、干貨、紅酒等。白色的鍍膜玻璃作為整個(gè)盒子的覆層，看上去更現(xiàn)代，也便于日常清潔。平時(shí)狀態(tài)下，兩扇玻璃門(mén)會(huì)關(guān)閉起來(lái)，這樣整個(gè)空間更加整體、干凈。

四、一個(gè)家具，多種功能。

雖然整個(gè)公寓的使用面積不大，但為了在使用時(shí)符合更多的功能和靈活性，我對(duì)所有的家具的原本功能都進(jìn)行了轉(zhuǎn)譯。

一個(gè)0.85*2米的大理石吧臺(tái)，被放置在了整個(gè)公寓的中心位置，平日里很多生活都是圍繞著它展開(kāi)的。它在烹飪時(shí)作為流理案臺(tái)，會(huì)客時(shí)成為就餐的長(zhǎng)桌，在家辦公時(shí)也可以成為工作桌。吧臺(tái)上嵌入了一個(gè)400*720的BLANCO不銹鋼水槽，搭配了一個(gè)可以升降的BLANCO水龍頭，這樣在平時(shí)是看不到吧臺(tái)聳立的一根很高的廚房水龍頭的。龍頭下降時(shí)，就有更多的臺(tái)面面積，而且視線中不會(huì)有一個(gè)突起。

所有的家具都經(jīng)過(guò)了挑選或者訂制。日本的KARIMOKU60沙發(fā)偏矮，可以放平，這樣家里有朋友留宿也可以成為一張臨時(shí)的小床。而訂制的柚木電視柜，四周都是玻璃，可以利用明亮的自然光，成為日常小物的最佳展示柜，也減少了整個(gè)空間內(nèi)比較大的色塊的出現(xiàn)。MARIO的茶幾是薄型的微反光拉毛不銹鋼材質(zhì)，在拿取地柜內(nèi)的物品時(shí)可以直接拆分，也比較容易挪動(dòng)。訂制的床比一般的高度更矮，木質(zhì)框架及鏤空的床靠的藤編材質(zhì)都減少了整體的重量。靠墻的床腳上裝了兩個(gè)銅質(zhì)的輪子，在要打開(kāi)床底下的地柜時(shí)可以輕松的將床拉出。小書(shū)桌其實(shí)是在裝修時(shí)，就已經(jīng)提前安裝了。一整塊的柚木板一頭被嵌入在墻體內(nèi)，另一頭打磨成半圓形和支撐“大梁”的銅柱交接在一起，成為一張臨窗的案臺(tái)，在LOUIS POULSEN的壁燈的鎢絲光線下，閱讀間歇還可以遠(yuǎn)眺窗外的風(fēng)景。

將近120度的玻璃幕墻，也會(huì)擔(dān)心平時(shí)不在家時(shí)，過(guò)多的陽(yáng)光會(huì)導(dǎo)致植物的暴曬和家具的老化。所以我安裝了兩層遮陽(yáng)系統(tǒng)，靠外的是全遮光的智能電動(dòng)卷簾，靠?jī)?nèi)的是柔光薄紗。電動(dòng)卷簾可以在控制下停留在窗戶的不同高度，進(jìn)行光線的調(diào)節(jié)，也可以只開(kāi)啟其中的幾幅保證植物的自然采光。而到了晚上就可以全然關(guān)閉，隔絕城市光線。薄紗則不會(huì)經(jīng)常性的移動(dòng)，既能隔絕室外視線，也能減少卷簾的帶來(lái)的冷漠感，增加柔和氛圍。卷簾是可以通過(guò)手機(jī)遠(yuǎn)程控制，減少了平時(shí)不在家時(shí)對(duì)光線的煩惱。

感謝觀看～筆芯：*

本回答來(lái)自好好住用戶趙迦，更多裝修攻略，居家經(jīng)驗(yàn)，歡迎登陸好好住APP查看

三、印度尼西亞的高級(jí)公寓是什么樣的

印度尼西亞的高級(jí)公寓和世界接軌，房型設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)都很漂亮。

印尼雅加達(dá)市中心的高端住宅公寓Senayan Square Apartment Towers為例，面積約5000平米，負(fù)責(zé)公寓景觀設(shè)計(jì)的是SWA。

這是直線結(jié)合曲線構(gòu)圖的佳作，景觀圍繞兩個(gè)泳池展開(kāi)設(shè)計(jì)，每個(gè)泳池服務(wù)兩棟塔樓，兩泳池通過(guò)中間開(kāi)闊的弧形草階過(guò)渡，風(fēng)雨長(zhǎng)廊將四棟塔樓連為一體。

公寓：

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

四、如果現(xiàn)在有一塊地1.8公頃,要建商務(wù)寫(xiě)字樓,休閑廣場(chǎng),大型停車場(chǎng),要怎么安排占地比例,請(qǐng)專家設(shè)計(jì)師幫忙

我來(lái)回答，參考以下資料，希望對(duì)你有用

摘要：城鎮(zhèn)化是指農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)化和農(nóng)村生活方式城市化的過(guò)程。城鎮(zhèn)化水平的提高，必然使城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)數(shù)目增加，城市體系逐步完善，城市經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占主導(dǎo)地位，并成為社會(huì)進(jìn)步的主要基地。在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程中，實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略決策，加速城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)有重要意義。由于我國(guó)改革開(kāi)放以前長(zhǎng)期實(shí)行重工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)隔離政策，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，一些地區(qū)的發(fā)展還不能完全適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，城市公共設(shè)施建設(shè)的不健全就是其中的一個(gè)制約因素。

關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)化、人、順義衛(wèi)星城、舊城改造

前言：本文以北京順義衛(wèi)星城的舊城商業(yè)區(qū)改造為例，對(duì)順義城鎮(zhèn)化發(fā)展的基本特征進(jìn)行分析，并針對(duì)其發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出若干看法和建議。僅寫(xiě)此文，供大家討論。

正文：

1.城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵：

1)城鎮(zhèn)化亦稱城市化，是農(nóng)村人口向城市集中的過(guò)程即為城市化,包含了社會(huì)、人口、空間、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換等多方面的內(nèi)容。

2)城鎮(zhèn)化一詞有四個(gè)含義：①是城市對(duì)農(nóng)村影響的傳播過(guò)程；②是全社會(huì)人口接受城市文化的過(guò)程；③是人口集中的過(guò)程，包括集中點(diǎn)的增加和每個(gè)集中點(diǎn)的擴(kuò)大；④是城市人口占全社會(huì)人口比例提高的過(guò)程。

3)在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程中，實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略決策，加速城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)具有十分重要的意義。

2. 我國(guó)實(shí)施城鎮(zhèn)化策略的必要性：

1）人地關(guān)系緊張，要解決有限的農(nóng)業(yè)用地上已經(jīng)超載的農(nóng)業(yè)人口負(fù)擔(dān)。

2）由于我國(guó)改革開(kāi)放以前長(zhǎng)期實(shí)行重工發(fā)展戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)隔離的政策，加上推行“自上而下”與“自下而上”相結(jié)合的二元城鎮(zhèn)化發(fā)展模式等多種因素的作用和影響，使得城鎮(zhèn)化的發(fā)展還不能完全適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。

3）將過(guò)剩的農(nóng)業(yè)人口吸引到城鎮(zhèn)，對(duì)于提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，發(fā)展城鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)，確實(shí)的提高農(nóng)民的收入有重要意義。

3. 順義城鎮(zhèn)化的背景：

1)順義是首都的十四個(gè)衛(wèi)星城之一，一方面，它承擔(dān)著補(bǔ)充城區(qū)功能、疏散城區(qū)人口和產(chǎn)業(yè)的重要職能；另一方面，它是順義政治經(jīng)濟(jì)文化的中心，生產(chǎn)、生活、工作、居住、娛樂(lè)等各種建筑和設(shè)施完備。

2)中國(guó)進(jìn)入WTO后，給我國(guó)城市發(fā)展帶來(lái)了許多新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，對(duì)順義而言，這也將是加快城市化進(jìn)程的良好契機(jī)。隨著北京申奧成功，奧運(yùn)會(huì)2個(gè)場(chǎng)館安排在順義；首都機(jī)場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)建，成為國(guó)際樞紐機(jī)場(chǎng)；中國(guó)貿(mào)促會(huì)國(guó)際會(huì)展中心、中國(guó)國(guó)際航空公司、北京現(xiàn)代汽車制造基地等一批大型項(xiàng)目落戶順義。這些都將對(duì)順義的城市建設(shè)和城市化進(jìn)程起到巨大的推動(dòng)作用。

3)郊區(qū)經(jīng)濟(jì)全面增長(zhǎng)，三次產(chǎn)業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整中不斷優(yōu)化，衛(wèi)星城在吸引投資、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、吸納人才、聚集人口和轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

4.順義城鎮(zhèn)化的表現(xiàn)：

1) 人口城鎮(zhèn)化：

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，順義衛(wèi)星城平均每年有農(nóng)轉(zhuǎn)非人口1500人，規(guī)劃平均每年1400人，計(jì)劃到2010年共有1.4萬(wàn)。平均每年還有3400非農(nóng)人口向衛(wèi)星城遷移，以2000年為起點(diǎn)計(jì)算，到2010年共增加3.4萬(wàn)人。兩者人口之和為4.8萬(wàn)人，占總機(jī)械增長(zhǎng)人口的70%。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)市區(qū)每年向衛(wèi)星城轉(zhuǎn)移2000人，到2010年共遷入2萬(wàn)人，占機(jī)械增長(zhǎng)率的30%。順義的情況表明，當(dāng)依靠國(guó)家投資的市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口擴(kuò)散方式的動(dòng)力不足時(shí)，農(nóng)轉(zhuǎn)非和農(nóng)村城市化可以彌補(bǔ)這種欠缺。分析農(nóng)民進(jìn)城的動(dòng)機(jī)，有以下原因：1）追求城鎮(zhèn)中的高物質(zhì)享受；2）城鎮(zhèn)中有較多的就業(yè)機(jī)會(huì)；3）城鎮(zhèn)中有相對(duì)多的發(fā)展機(jī)遇。所以，當(dāng)區(qū)域內(nèi)的人口到達(dá)一定規(guī)模后，只有服務(wù)層次提高了，公共設(shè)施健全了，才能對(duì)母城和周邊人口構(gòu)成吸引。因此，加大順義城市化幅度，在衛(wèi)星城建設(shè)的這一時(shí)期具有十分現(xiàn)實(shí)的意義。

2) 地域城鎮(zhèn)化：

新型的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)越來(lái)越多的與城市工業(yè)融為一體，在經(jīng)濟(jì)形式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、空間布局上逐漸與城市靠攏，并一點(diǎn)點(diǎn)縮小這它們之間的分異。位于順義衛(wèi)星城內(nèi)的主要工業(yè)區(qū)：現(xiàn)代汽車城（總規(guī)劃面積6.0平方公里，規(guī)劃中）、林和工業(yè)區(qū)（1993年建）、燕京啤酒廠（1980年建）；周邊主要工業(yè)區(qū)有：空港物流園區(qū)（總規(guī)劃面積6.2平方公里，2002年建）、空港工業(yè)區(qū)（總規(guī)劃面積7.8平方公里，1994年建）。這些已建成的或者正在規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)，隨著它們產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張和結(jié)構(gòu)完善，產(chǎn)業(yè)與人口不斷聚集，就會(huì)引發(fā)區(qū)內(nèi)與周邊人口和資源的流動(dòng)，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)又會(huì)刺激工業(yè)區(qū)向二、三產(chǎn)業(yè)并行，事實(shí)上也就是促進(jìn)了城市化的進(jìn)程。

3) 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的城鎮(zhèn)化：

表-1.

表-2.

結(jié)論1：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和第一產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)總值保持上升，農(nóng)業(yè)人口逐年下降，非農(nóng)業(yè)人口不斷上升。這說(shuō)明，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平不斷提高，社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始從事非農(nóng)業(yè)活動(dòng)。

表-3.

順義國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成：

（%）20012000199919981997

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值100100100100100

第一產(chǎn)業(yè)16.717.020.121.423.8

第二產(chǎn)業(yè)48.051.544.244.742.2

第三產(chǎn)業(yè)35.331.535.733.934.0

結(jié)論2：二、三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來(lái)越重，并成為主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

綜述：城鎮(zhèn)化是一個(gè)復(fù)雜的動(dòng)態(tài)過(guò)程，從上面的分析我們可以看到，無(wú)論是哪一種表現(xiàn)形式，人口的聚集以及非農(nóng)業(yè)人口比重的提升都是這個(gè)過(guò)程的重要體現(xiàn)，不管是地域、經(jīng)濟(jì)還是生活方式的城鎮(zhèn)化都是以人口的城鎮(zhèn)化為基礎(chǔ)的。所以，正如前文提到的，城鎮(zhèn)化的最終目的是要解決“三農(nóng)”問(wèn)題，使從事非農(nóng)活動(dòng)的、過(guò)剩的農(nóng)村人口進(jìn)入城市。而實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的前提就是城鎮(zhèn)要對(duì)這些人口有足夠的吸引力。

5.城鎮(zhèn)化過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題：

1) 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿ι形闯浞掷茫畔?、金融、商業(yè)市場(chǎng)尚需加大發(fā)展步伐；

2) 工業(yè)園區(qū)在完善過(guò)程中產(chǎn)生對(duì)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的內(nèi)在需求，不僅在園區(qū)內(nèi)有建設(shè)相應(yīng)公共設(shè)施的需要，而且還要求在城區(qū)內(nèi)加大對(duì)商務(wù)區(qū)建設(shè)的投資；

3) 現(xiàn)有商業(yè)、文化娛樂(lè)的設(shè)施不能滿足人們的要求：

表-4.

表-5.

表-6.

結(jié)論：從1997~2001年，城鎮(zhèn)和農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)水平都較大的提高，自身的購(gòu)買力相應(yīng)也提高了，對(duì)社會(huì)消費(fèi)品的需求也越來(lái)越多。

表-7.

2001年順義城區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)指標(biāo)

上升下降持平

娛樂(lè)文化教育用品，上升

23.5個(gè)百分點(diǎn)；

食品類，上升5.9個(gè)百分點(diǎn)；

交通，上升9.6個(gè)百分點(diǎn)；

通訊，上升9.6個(gè)百分點(diǎn)。居住類，下降1個(gè)百分點(diǎn)；

醫(yī)療保健和個(gè)人用品，下降6.3個(gè)百分點(diǎn)；

衣著類，下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；

煙酒類，下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。家庭設(shè)備用品

結(jié)論：城鎮(zhèn)人口用于自身發(fā)展和享受生活的消費(fèi)支出比重明顯增加，比同期高出2.8個(gè)百分點(diǎn)。人們對(duì)文化娛樂(lè)、食品、交通通訊的需求加大，其中娛樂(lè)文化教育用品的價(jià)格最高，但由于設(shè)施和市場(chǎng)供應(yīng)不足，必然導(dǎo)致這些商品和設(shè)施的價(jià)格仍然居高不下。

4)城鎮(zhèn)布局散亂，尤其是部分建設(shè)質(zhì)量和設(shè)計(jì)水平不高，使城鎮(zhèn)功能不

健全，低效益占用寶貴土地，這些都不利于城鎮(zhèn)的功能組織，制約了

城鎮(zhèn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

6. 從城市化的含義我們看到，城鎮(zhèn)化的最終目的是要吸引過(guò)程的農(nóng)業(yè)人

口進(jìn)入城鎮(zhèn)并使農(nóng)民在農(nóng)村以外找到生存和發(fā)展的空間。其中，改造

老城區(qū)，通過(guò)發(fā)展商務(wù)區(qū)和文化娛樂(lè)區(qū)，增強(qiáng)城鎮(zhèn)對(duì)人口的吸引力就

是一個(gè)很好的推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的途徑。在改造老城區(qū)的過(guò)程中，應(yīng)注

意以下一個(gè)方面。

1) 建立起等級(jí)完備、分布合理、分工明確、專業(yè)化生產(chǎn)與綜合服務(wù)匹配、居住與工作相協(xié)調(diào)的開(kāi)放性城鎮(zhèn)體系，使城鎮(zhèn)化水平的“質(zhì)”和“量”得以進(jìn)步和提高。

2) 加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為城市發(fā)展提供動(dòng)力，提升區(qū)域的對(duì)外、對(duì)內(nèi)吸引力。

3 )創(chuàng)造優(yōu)良工作、生活環(huán)境，可規(guī)劃商住綜合區(qū)，滿足商貿(mào)活動(dòng)和居民生活的要求。

4 )整合城市布局，使之分布有序、規(guī)模適當(dāng)。

7.實(shí)例分析：

7.1項(xiàng)目名稱：

北京順義區(qū)城市中心商貿(mào)住宅區(qū)規(guī)劃。

7.2時(shí)間：

2003-3

7.3規(guī)劃前提：

順義衛(wèi)星城是在老城的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，目前，這里是城市所在區(qū)繁榮與發(fā)展的標(biāo)志和依靠。這里有順義最高的相對(duì)中心性、可進(jìn)入性、擁擠程度、人際和信息交流量、土地價(jià)格、最集中和最高檔的零售業(yè)、最高的服務(wù)集中性，具備了建設(shè)全城中心商務(wù)區(qū)的可能性。另外，在這里還可以建設(shè)與商務(wù)區(qū)配套的文化娛樂(lè)設(shè)施，滿足人們對(duì)文化、娛樂(lè)、休閑越來(lái)越高的需求。這樣，既可以提高衛(wèi)星城的商業(yè)服務(wù)水平，增強(qiáng)它對(duì)城內(nèi)、母城、周邊人口的吸引力。同時(shí)，這種多功能商務(wù)區(qū)的建立與順義舊城改造相結(jié)合，也可以為其注入生機(jī)和活力，完善城市功能，并成為全城經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)。

7.4現(xiàn)狀：

總規(guī)劃范圍14.1公頃。

地塊位于府前街鐵路以東。北起幸福西區(qū)，南至站前東街；西起新順南大街、北大街，東至順義中醫(yī)院南北沿線。這個(gè)地區(qū)的附近集中了順義90%以上的行政辦公用地，同時(shí)也有相當(dāng)數(shù)量的居住、工業(yè)、教育用地，應(yīng)該說(shuō)是城區(qū)中的黃金地帶，可以用于商業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)。

地塊內(nèi)及附近有一定規(guī)模的大、中型商場(chǎng)、酒店有：國(guó)泰大廈、隆華購(gòu)物中心、西單順義大廈（含家電城）、東風(fēng)商場(chǎng)、醫(yī)院賓館。

表-8

國(guó)泰大廈隆華購(gòu)物中心西單順義大廈東風(fēng)商場(chǎng)

建筑面積40000平方米19600平方米20000平方米8526平方米

營(yíng)業(yè)面積33000平方米12000平方米15000平方米7264平方米

職工人數(shù)1364人496人450人305人

商品種類3萬(wàn)種5萬(wàn)6千種3萬(wàn)種1萬(wàn)5千種

平均營(yíng)業(yè)額902.1萬(wàn)元402萬(wàn)元4500萬(wàn)元127.34萬(wàn)元

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：總營(yíng)業(yè)面積=67264平方米

順義城區(qū)常住人口=100527人

周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)來(lái)順義城區(qū)購(gòu)物的人口約為50000人

所以，順義城區(qū)人均的營(yíng)業(yè)面積大約在0.4~0.5平方米/人。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)，大中型城市人均營(yíng)業(yè)面積在0.6~0.8平方米/人。由此可以看到，順義城區(qū)的大中型商業(yè)設(shè)施還是有所不足的。而且這四個(gè)商場(chǎng)在分布上位置集中，規(guī)模相當(dāng)，既不利于市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，又給居民購(gòu)物造成不便。除去這四個(gè)商場(chǎng)，地塊內(nèi)還有一些不成規(guī)模的、分布零散的零售店，用地零散且管理不便。

地塊內(nèi)還建有三八鞋廠、順義農(nóng)機(jī)公司、北京中絮棉紡廠，但是大都效益不佳，土地使用效益低。其他的就是一些早期建設(shè)的居民住宅。

7.5改造措施：

1）改變低效益占用土地的狀況，降低效益用地分批、分階段遷移到低級(jí)別地區(qū)，將有限的用地用來(lái)吸引金融、商務(wù)等高支付能力的行業(yè)。

（1）保留地塊范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)效益較好的國(guó)泰大廈，怡園賓館。拆除東風(fēng)商場(chǎng)。

（2）整合原有零散用地，將用地分為南、北兩個(gè)部分：

府前中街以北為北區(qū)：周邊多為居民樓，用地北側(cè)臨近減河。在順義新的行政中心修建性詳細(xì)規(guī)劃中，減河以南我用地以北規(guī)劃為住宅區(qū)。所以，北區(qū)也被規(guī)劃用于建設(shè)高檔公寓、高層住宅與之呼應(yīng)。同時(shí)配以一定的物業(yè)、商業(yè)用房，提高服務(wù)功能性和區(qū)民的居住品質(zhì)。

府前中街以南為南區(qū)：結(jié)合保留的國(guó)泰大廈和怡園賓館用于建設(shè)商業(yè)、文化娛樂(lè)、酒店、寫(xiě)字樓。

2）為了使有限用地創(chuàng)造更高效益，也為了提升區(qū)民住房檔次，適當(dāng)提高建筑容積率、建筑高度。

北區(qū)多為公寓和高層住宅，容積率在3.3左右，南區(qū)多位酒店和寫(xiě)字樓、商服，容積率在2.3左右。另外，規(guī)劃商住綜合設(shè)區(qū)，既優(yōu)化居民生活環(huán)境，滿足區(qū)民日益增長(zhǎng)的住房要求，又可以服務(wù)于城區(qū)內(nèi)或周圍的工業(yè)園區(qū)，使更多的人口進(jìn)入城鎮(zhèn)。

3）變單一的商業(yè)服務(wù)區(qū)為集文化、娛樂(lè)、休閑的多功能城市綜合區(qū)。

（1）在南區(qū)興建商貿(mào)樓，并結(jié)合建設(shè)商業(yè)休閑步行街；周邊建設(shè)公寓寫(xiě)字樓、文化娛樂(lè)宮、酒店。

（2）將多功能的建筑與綠化、市民休閑廣場(chǎng)等運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法組織為一個(gè)綜合體。不但能緊湊利用土地，還可以體現(xiàn)高效、安全、舒適、優(yōu)美的現(xiàn)代化城市特征。

（3）發(fā)展地下空間，用于停車、設(shè)備總務(wù)庫(kù)、餐飲娛樂(lè)等。

4）合理規(guī)劃道路：

（1）共設(shè)施沿街布置，在大型公共設(shè)施附近設(shè)立停車場(chǎng)，繁榮公共交通，大力提倡使用公交車。車流外環(huán)，形成區(qū)域內(nèi)部安全的人行系統(tǒng)。

（2）集中建立步行街，并與商業(yè)、酒店結(jié)合設(shè)計(jì)，增加步行道的使用功能。

（3）北區(qū)的高層住宅位于主要道路內(nèi)側(cè)，避免了外部交通、噪聲的干擾。

5）創(chuàng)造良好的區(qū)域環(huán)境：

（1）綠地、停車場(chǎng)與環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地必須保留，絕不能用出讓土地與環(huán)境質(zhì)量的下降做交換。

（2）建立區(qū)民公園綠化體系，連接內(nèi)部建筑和外部空間，創(chuàng)造安寧、有序的居住環(huán)境。

（3）以集中廣場(chǎng)，配合人工水池、噴泉、雕塑及標(biāo)志性構(gòu)筑物共同構(gòu)成商務(wù)區(qū)的景觀、綠化、活動(dòng)系統(tǒng)。

7.6經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

地塊用地面積建筑面積 /商服 /住宅容積率

A+B3.03公頃7.3萬(wàn)平方米/1.0萬(wàn)平方米/6.3萬(wàn)平方米3.42

C2.02公頃6.3萬(wàn)平方米/1.5萬(wàn)平方米/4.8萬(wàn)平方米3.12

D1.16公頃4.0萬(wàn)平方米 3.45

E2.28公頃6.5萬(wàn)平方米/5.5萬(wàn)平方米/1.0萬(wàn)平方米2.85

F3.23公頃5.5萬(wàn)平方米/1.5萬(wàn)平方米/4.0萬(wàn)平方米1.7

G3.23公頃5.3萬(wàn)平方米/4.5萬(wàn)平方米/0.8萬(wàn)平方米2.23

14.4公頃35.1萬(wàn)平方米 2.5

8.結(jié)語(yǔ)：

一個(gè)地區(qū)的城鎮(zhèn)化是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的、社會(huì)化的過(guò)程，作為設(shè)計(jì)人員，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要改變傳統(tǒng)的規(guī)劃、建設(shè)、管理相脫節(jié)的模式，協(xié)同開(kāi)發(fā)部門(mén)在市場(chǎng)分析、區(qū)位選址、工程設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)銷售、營(yíng)運(yùn)管理、效益核對(duì)以及法律咨詢等方面給予考慮。只有這樣，規(guī)劃師、設(shè)計(jì)人才能拓寬視野、更新思維、掌握規(guī)劃的全過(guò)程，使自己上升到“匠人”的更高層次。 29865希望對(duì)你有幫助！

以上就是小編對(duì)于公寓辦公室景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。