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貴州綠化景觀設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)(貴州綠化工程)
大家好!今天讓小編來大家介紹下關(guān)于貴州綠化景觀設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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一、園林綠化工程是怎么報(bào)價(jià)的?按平方還是預(yù)算?
園林綠化工程如果是招標(biāo)選定承包商并且在招標(biāo)時(shí)給出了工程量清單,那么就按給定的招標(biāo)工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià);如果招標(biāo)沒有給出工程量清單,可以按預(yù)算(定額計(jì)價(jià))報(bào)價(jià)。
園林綠化工程不同于房屋建筑工程,包括了植樹、種草、鋪磚、景點(diǎn)(景觀)等多項(xiàng)內(nèi)容,所以不能采用平方米單價(jià)的方式報(bào)價(jià)。
二、請教一般做綠化工程預(yù)算費(fèi)用怎么計(jì)算
綠化結(jié)算主要有:綠化物料費(fèi)用:包括植被、景觀石、觀賞用植物等,這是一塊費(fèi)用;人工費(fèi)用: 種植、養(yǎng)護(hù)都要人工的;園林維護(hù): 除草、防蟲、殺菌的也需要費(fèi)用的;綠化工程造價(jià)計(jì)算知識介紹
(一)綠化工程造價(jià)計(jì)算有何規(guī)定
隨著我國改革開放的不斷深入,為了將上海建設(shè)成為世界一流的金融、旅游、文化、購物城市,各級政府對改善生態(tài)環(huán)境,提高生活質(zhì)量的問題日益重視,對園林綠化建設(shè)的投資逐年增加。如何節(jié)約資金,合理計(jì)算綠化工程造價(jià);成了大家十分關(guān)注的問題,為此,我們特設(shè)了這個(gè)專欄,目的是通過對綠化工程造價(jià)計(jì)算知識的宣傳、介紹,使大家有個(gè)扼要的了解。
綠化工程造價(jià)計(jì)算,屬于建設(shè)工程范疇,主管部門是上海市建設(shè)委員會。從政府的管理目標(biāo)上看,是規(guī)范工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法,通過改革的手段,逐步培育和推動建設(shè)市場有序地向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換的任務(wù)。從目前管理力度上看,對綠化建設(shè)工程中,一般的單位、家庭擺花、鮮插花以及盆栽藝術(shù)花卉等綠化市場,對國家投資影響不大,目前已采取了根據(jù)季節(jié)變化,供需雙方隨行就市的方法,由買賣雙方自由定價(jià)。各花卉市場定期發(fā)布的花卉行情價(jià),供買賣雙方成交時(shí)參考。而對政府或企業(yè)投資的綠化種植工程,目前仍采取政府有關(guān)部門陸續(xù)發(fā)布一系列指導(dǎo)性的規(guī)定,標(biāo)準(zhǔn),積極而又穩(wěn)妥地逐步向市場經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展。
綠化種植工程,從其苗木品種上看成百上千,從其外觀上看千姿百態(tài),從工程角度上看,施工地點(diǎn)、種植方法、施工季節(jié)……又各不相同。綠化工程造價(jià)計(jì)算到底有沒有規(guī)律?目前,有哪些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定?有哪些計(jì)算方法?其實(shí)這些問題都是可以解決的。
1989年,建設(shè)部根據(jù)綠化種植工程的特點(diǎn)、規(guī)律,頒布了《仿古建筑及園林工程預(yù)算定額》,它對園林建筑和綠化種植工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法,作了詳細(xì)而又明確的規(guī)定。1993年,上海根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定,編制了適用于上海地區(qū)的《園林建設(shè)工程預(yù)算定額》,目前仍在執(zhí)行之中,隨著時(shí)間的推移,又發(fā)布了一系列文件、規(guī)定,這些文件和定額,是目前上海地區(qū)綠化種植工程從投資框算、設(shè)計(jì)概算、合同預(yù)算、竣工結(jié)算重要的必不可少的依據(jù)。這些定額和文件如何執(zhí)行,這就是這個(gè)專欄以后陸續(xù)分主題介紹的重要內(nèi)容。
(二)綠化工程造價(jià)的組成內(nèi)容
依據(jù)上海市建設(shè)委員會下屬的造價(jià)管理部門-市建設(shè)工程定額管理總站的規(guī)定,綠化種植工程造價(jià)有兩大內(nèi)容組成:一是工程直接費(fèi)用;二是工程間接費(fèi)用。
工程直接費(fèi)用,顧名思義是指完成綠化種植工程的直接成本部分,主要包括三個(gè)方面。
1.人工費(fèi)用:包括苗木采購到工地以后的,苗木場內(nèi)駁運(yùn),挖坑,換土,種植,覆土,保墑,澆水,圍護(hù)……直至竣工后,養(yǎng)護(hù)一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)所耗用的全部人工費(fèi)用。
2.材料費(fèi)用:包括各種不同品種、規(guī)格苗木本身的費(fèi)用,以及種植時(shí)必需的輔助材料費(fèi)用。輔助材料包括苗木灌溉的水,樹干防護(hù)的草繩、鉛絲,以及各類竹樁、木樁、水泥樁等材料費(fèi)用。
3.機(jī)械費(fèi)用:包括大規(guī)格苗木,當(dāng)人工不能扛抬時(shí),必須使用機(jī)械搬運(yùn)到設(shè)計(jì)方位,然后吊起、復(fù)位、扶正等發(fā)生機(jī)械耗損的費(fèi)用。
人工、材料、機(jī)械三項(xiàng)費(fèi)用,在定額中均有詳盡的規(guī)定,一般情況下,是不允許隨意改動的。 但是,定額是按照正常的施工方法,確定人工、材料、機(jī)械費(fèi)用的。由于施工工程的條件、氣候千變?nèi)f化,定額還規(guī)定,允許定額規(guī)定以外的不確定因素,由甲、乙雙方根據(jù)施工現(xiàn)場的實(shí)際情況,另行增加工程費(fèi)用,但必須經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商同意,并在施工合同中增加補(bǔ)充條款明確,方可增加工程費(fèi)用。
工程間接費(fèi)用,是指完成綠化種植工程后,施工企業(yè)必須收取的其他費(fèi)用,它是綠化工程造價(jià)必不可少的組成部分。其中包括:施工企業(yè)技術(shù)管理人員和企業(yè)管理費(fèi)用的支出,企業(yè)的合法利潤以及上繳國家(或上級管理部門)的稅金等內(nèi)容組成。
工程間接費(fèi)用收取多少,是根據(jù)綠化種植工程的規(guī)模大小,由市建設(shè)工程定額管理總站統(tǒng)一明確規(guī)定的,是不能隨意增減的。
(三)綠化種植工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)
首先,要有完整的綠化種植工程施工設(shè)計(jì)圖。
施工設(shè)計(jì)圖的設(shè)計(jì),應(yīng)由甲方(業(yè)主)請有綠化設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì),他們根據(jù)投資方特定的環(huán)境、地形、觀賞、使用等要求以及投資額度,設(shè)計(jì)出既有利于植物生長、觀賞、使用功能,又保證資金合理使用的施工圖,配置不同品種、規(guī)格的苗木種植數(shù)量,達(dá)到投資方預(yù)期的效果。
其次,要有和工程施工期相配套的苗木市場價(jià)格信息資料。
工程施工時(shí)間的不同,其苗木價(jià)格是根據(jù)市場價(jià)格的起伏而變化的,所以在施工前必須根據(jù)當(dāng)前市場苗木供應(yīng)價(jià)格情況,計(jì)算該工程預(yù)期造價(jià),即完成一個(gè)綠化種植工程大概需要多少資金的框算計(jì)劃。
上海苗木市場價(jià)格信息是根據(jù)市建設(shè)工程定額管理總站發(fā)布的價(jià)格資料,一般有以下兩種途徑。
1、每季度第一個(gè)月發(fā)布的《上海工程造價(jià)信息》。
2、按照去年的苗價(jià)行情綜合取定編制的《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價(jià)格》。
目前上海使用的定額為1993年版的《上海市園林建設(shè)工程定額》,相配套的規(guī)定文件一般指1993年以后陸續(xù)發(fā)布的和綠化種植工程有關(guān)的文件。例如,土方費(fèi)用文件、不同年度的《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價(jià)格》、綠化養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充定額等。
最后,還必須準(zhǔn)備相配套的計(jì)算工具。
目前預(yù)算的編制方法有兩種: 一種是手工計(jì)算方法,該方法必須備有合適的預(yù)算表格和計(jì)算器等操作工具。
另一種是采用電腦軟件計(jì)算方法,該方法必須具備電腦和相應(yīng)的綠化種植工程造價(jià)計(jì)算機(jī)軟件。利用計(jì)算機(jī)軟件計(jì)算綠化工程造價(jià)是一種既規(guī)范、省時(shí),而計(jì)算數(shù)據(jù)又較正確的方法,是以后工程造價(jià)計(jì)算發(fā)展的主要方向。
(四)綠化種植工程預(yù)算造價(jià)的計(jì)算方法
綠化種植工程預(yù)算造價(jià)的計(jì)算,一項(xiàng)綠化種植工程,其完整的造價(jià)應(yīng)分別計(jì)算以下各項(xiàng)費(fèi)用。
綠化種植工程總造價(jià): 直接費(fèi)用 1 苗木費(fèi)用;2 土方費(fèi)用;3 種植費(fèi)用(含綠地整理費(fèi)用) 間接費(fèi)用(含管理費(fèi)、企業(yè)利潤、稅金等費(fèi)用)。
(五)如何確定工程苗木單價(jià)
綠化種植工程中,工程苗木費(fèi)用是當(dāng)家材料,在整個(gè)預(yù)算造價(jià)中占有相當(dāng)大的比重。苗木的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量是依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖確定的,與其名稱、品種、規(guī)格相對應(yīng)的苗木單價(jià)取定順序如下:
(一)指導(dǎo)價(jià)中有其相應(yīng)單價(jià)的,依據(jù)《上海工程造價(jià)信息》資料單價(jià)取定其苗木單價(jià)。
(二)指導(dǎo)價(jià)中沒有的,依據(jù)上一年度的《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價(jià)格》資料單價(jià)取定其苗木單價(jià)。
(三)指導(dǎo)價(jià)和《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價(jià)格》中均沒有相應(yīng)苗木單價(jià)時(shí),一般有兩種可能發(fā)生的情況。
第一種可能發(fā)生的情況:隨著園林建設(shè)事業(yè)的發(fā)展,園藝水平的提高和普及,國內(nèi)外園林植物的引進(jìn),以及當(dāng)?shù)仉s交新品種的產(chǎn)生,造成了綠化種植過程中新品種的不斷增加,這是一件好事。但是,作為工程苗木市場價(jià)格資料收集單位而言,尚不能及時(shí)發(fā)布,
主要基于以下原因:
(1)新園林植物品種,是否適宜上海地區(qū)的氣候、環(huán)境特點(diǎn),正在考查、觀察之中。
(2)新園林植物品種的市場價(jià)格信息資料,尚在收集之中,數(shù)據(jù)不夠齊全,發(fā)布條件尚未成熟.第二種可能發(fā)生的情況:園林植物一般都有一個(gè)最佳苗齡移植期。工程苗木規(guī)格偏小--無法達(dá)到預(yù)期的綠化設(shè)計(jì)效果;工程苗木規(guī)格偏大--俗話說"人移活,,樹移死"。所以一般對大規(guī)格的工程苗木移植應(yīng)慎重對待。如確實(shí)需要,應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)保護(hù)措施(包括:提前切根、泥球包裝,大噸位汽車吊運(yùn)等),其耗用的費(fèi)用相對來講比較大。
對于以上兩種情況,如無法找到相應(yīng)的苗木價(jià)格信息,一般可采取甲、乙雙方預(yù)先協(xié)商單價(jià),合同明確,按實(shí)結(jié)算(發(fā)票、市場行情等可信資料)的方法解決。
(六)如何計(jì)算綠化種植工程土方量
為了保證園林植物正常生長,根據(jù)市標(biāo)《園林栽植土質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ08-231-98)規(guī)定:綠化種植工程土方應(yīng)水、肥、氣、熱的能力和各種理化指標(biāo)要求。故和一般的建筑工程土方概念是有明顯區(qū)別的,不能一概而論。
在編制綠化種植工程預(yù)算造價(jià)時(shí),必須事先察看現(xiàn)場的土壤條件,是否能滿足設(shè)計(jì)要求,再根據(jù)實(shí)際情況合理計(jì)算該工程的土方量。土方費(fèi)用的大小,對工程投資費(fèi)用和苗木后期費(fèi)用均有很大的影響。對綠化種植工程而言,通常土方會發(fā)生以下幾種情況;
1.原地形標(biāo)高、土壤質(zhì)量,均符合設(shè)計(jì)和園林植物生長要求,不需另外增加土方費(fèi)用。
2.原地形標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求,不需進(jìn)土或出土,但土壤質(zhì)量太差,需就地深埋垃圾土,作深翻土處理。
3.原地形標(biāo)高太低,需場外進(jìn)種植土方。
4.原地形標(biāo)高太高(或基本和設(shè)計(jì)標(biāo)高一致,但不符合種植土要求),需垃圾土外運(yùn),再進(jìn)種植土方。
5.原地形土方量不需進(jìn)土或出土,但依據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高、地形要求需重新堆置地形。
施工單位應(yīng)根據(jù)以上情況分析,結(jié)合施工現(xiàn)場實(shí)際情況,確定種植土方施工方案。土方施工方案的確定,事先應(yīng)征求設(shè)計(jì)方、投資方主管人員的意見,并辦理相應(yīng)的文字記錄,作為綠化種植工程土方費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。
根據(jù)市標(biāo)《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》(DBJ08-18-91)規(guī)定:含有建筑垃圾的土壤、鹽堿土、重粘土,砂土及含有其他有害成分的土壤,應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求全部地或部分地用種植土加以更換?!渡虾J袌@ 林建設(shè)工程預(yù)算定額(九三)》一般要求:草坪種植土壤厚度應(yīng)不小于30厘米,喬木種植土壤厚度應(yīng)不小于1.0米。灌木種植土壤應(yīng)不小于0.8米。
土方量的計(jì)算,應(yīng)根據(jù)垃圾土就地深埋,垃圾土汽車外運(yùn)汽車進(jìn)種植土,種植土場內(nèi)人工駁運(yùn),人工堆地形,綠地整理等各種施工方法,逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算
(七)如何計(jì)算綠化種植工程土方費(fèi)用
土方費(fèi)用的計(jì)算,應(yīng)根據(jù)不同的施工方法逐項(xiàng)分列計(jì)算土方量,再匹配相對應(yīng)的土方單價(jià)進(jìn)行計(jì)算,累計(jì)之和稱之為該綠化種植工程的土方總費(fèi)用。
一般計(jì)算方法如下:
1.當(dāng)原地形標(biāo)高、土壤質(zhì)量符合綠化設(shè)計(jì)和植物生長要求,不需另行增加土方時(shí),可計(jì)算一次綠地整理工程內(nèi)容。綠地整理是園林植物種植前一項(xiàng)必不可少的施工工藝,按平方米計(jì)算,可套用"九三"園林定額相應(yīng)子目土方基價(jià)。
2.當(dāng)原地形標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求,但少量土方質(zhì)量不符合植物生長要求時(shí),一般可采用好土深翻到表面,垃圾土深埋到地下的施工方法處理,其土方量的多少,可按實(shí)際挖土量(長x寬x深)計(jì)算,其單價(jià)的選定,可參照"九三"園林定額第二章土石方工程中有關(guān)子目基價(jià)計(jì)算其費(fèi)用。
3.當(dāng)原地形標(biāo)高太低,明顯缺土?xí)r,一般采用種植土(汽車)內(nèi)運(yùn)的方式解決。其單價(jià)依據(jù)滬園定(95)第006號文件規(guī)定內(nèi)環(huán)線內(nèi)以45元/立方米,內(nèi)環(huán)線外(包括浦東地區(qū))以30元/立方米為單價(jià),按實(shí)際進(jìn)土方量計(jì)算。
4.當(dāng)原地形標(biāo)高太高,有多余土外運(yùn)(或者不采用垃圾土深埋處理方式)時(shí),可套用滬園定(95)第006號文件規(guī)定的種植土方單價(jià),按實(shí)際外運(yùn)土方量及相應(yīng)單價(jià),計(jì)算其外運(yùn)土方費(fèi)用。
5.當(dāng)遇到施工現(xiàn)場因設(shè)計(jì)要求,堆置高低起伏地形時(shí),可參照"九三"園林定額第一章第5節(jié)"人工換土、土方造型"子目基價(jià),根據(jù)不同的堆置高度,分別計(jì)算堆土量,并根據(jù)相應(yīng)的子目基價(jià),計(jì)算其土方堆地形費(fèi)用。
實(shí)際施工中,由于情況錯(cuò)綜復(fù)雜,不單單發(fā)生一種情況,則應(yīng)區(qū)別不同情況,按以上介紹的不同的土方費(fèi)用計(jì)算方法,逐項(xiàng)進(jìn)行土方費(fèi)用的計(jì)算。
(八)如何計(jì)算綠化工程中苗木種植費(fèi)用
苗木種植是綠化工程中一項(xiàng)必不可少的施工工序。苗木種植費(fèi)用的計(jì)算是根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖上苗木的數(shù)量乘以相對應(yīng)的定額種植費(fèi)用基價(jià),計(jì)算出該品種苗木的復(fù)價(jià),復(fù)價(jià)累計(jì)之和即為該工程的定額種植費(fèi)用。
定額種植費(fèi)用的基價(jià),是根據(jù)苗木的各種內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)確定的。所謂苗木內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標(biāo),不是通常所指的苗木高度、蓬徑等外形尺寸,而是指苗木根部所帶泥球大小、胸徑大小、地徑大小等尺寸指標(biāo),兩者是有根本區(qū)別的。
根據(jù)"九三"園林定額規(guī)定,按照苗木分類不同,其苗木的內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)也是不同的。通常在計(jì)算時(shí),常綠喬木、灌木是以泥球大?。宦淙~喬木、竹類是以胸徑大小;灌木、綠籬是以苗木高度;草坪是以鋪種的不同方式;攀緣植物是以地徑大小……等等不同標(biāo)準(zhǔn),取定額種植費(fèi)用的多少。
所以我們在計(jì)算苗木的質(zhì)量規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)是否齊全(一般有綠化設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位,均有能力也應(yīng)該完成以上設(shè)計(jì)要求)。只有數(shù)量正確,質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)齊全、才能正確套用定額規(guī)定的種植子目基價(jià),保證其種植費(fèi)用計(jì)算的正確性。
根據(jù)"九三"園林定額規(guī)定,計(jì)算出的工程苗木種植費(fèi)用,除古樹木的種植、移植、保護(hù)費(fèi)用可由雙方協(xié)商確定外,一般種植費(fèi)用中,均應(yīng)包括苗木種植、竣工移交后一個(gè)月的養(yǎng)護(hù)工作(單純花壇種植為10天)。工程苗木成活率為100%,竣工移交后,若有死亡苗木,應(yīng)由施工單位補(bǔ)種齊全后,方可正式移交給甲方(業(yè)主),由甲方(業(yè)主)進(jìn)行后期的綠化養(yǎng)護(hù)日常管理工作。
(九)如何計(jì)算綠化工程間接費(fèi)用
綠化工程間接費(fèi)用是構(gòu)成綠化工程成本費(fèi)用以外的,必須收取的企業(yè)合法利潤和上交國家稅收等費(fèi)用。一般包括兩部分內(nèi)容,一部分內(nèi)容是定額規(guī)定,固定不變的;另一部分是隨著市場價(jià)格的變動,由定額管理總站發(fā)布信息,可以浮動計(jì)取的費(fèi)用組成。
固定不變的費(fèi)用包括:施工過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、企業(yè)利潤、國家稅金和上繳給上級單位的管理費(fèi)用等費(fèi)用組成。他們的計(jì)算以苗木費(fèi)用和定額種植費(fèi)用之和中的人工費(fèi)用為基礎(chǔ),用百分比率的方式確定,百分比率的大小,是有定額管理總站規(guī)定的。
各項(xiàng)費(fèi)用百分比率的確定,對綠化種植工程而言,是根據(jù)工程規(guī)模的大小加以區(qū)別的。如果總承包一個(gè)綠化工程,以合同確定的工程量,其施工面積超過6500平方米的,作為二類工程,則規(guī)定的百分比率大一些;施工面積小于6500平方米的,則規(guī)定的百分比率相應(yīng)小一些;如果單獨(dú)承包綠化工程中的土方量,超過2000立方米的,作為三類工程,規(guī)定的百分比率小一些;土方量小于2000立方米的,作為四類工程,規(guī)定的百分比率則相應(yīng)更小。
可以浮動計(jì)取的費(fèi)用包括:人工、材料、機(jī)械的補(bǔ)差費(fèi)用,以及因各個(gè)工程施工條件施工條件的復(fù)雜性,定額沒有作具體規(guī)定,由甲、乙雙方根據(jù)施工現(xiàn)場條件的實(shí)際的不同,雙方可以酌情協(xié)商的費(fèi)用,我們稱之謂"開辦費(fèi)用"。
人工、材料、機(jī)械補(bǔ)差費(fèi)用的計(jì)算,一般由定額管理總站定期發(fā)布市場價(jià)格信息單價(jià),各個(gè)工程可以根據(jù)這些單價(jià),結(jié)合每個(gè)工程發(fā)生的實(shí)際數(shù)量,計(jì)算其費(fèi)用;開辦費(fèi)用的計(jì)算考慮到各個(gè)工程外部環(huán)境。
(十)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用計(jì)算 近幾年來,為了貫徹市政府將上海建設(shè)稱為國際一流大都市的要求,各級政府、企業(yè)、事業(yè)單位為園林事業(yè)的發(fā)展,投入了大量的建設(shè)資金,隨著園林綠化面積的快速增長,如何計(jì)算養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的矛盾日趨突出。綠化養(yǎng)護(hù)工作是綠化種植工程內(nèi)容的延續(xù),為了適應(yīng)當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)的要求,使綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的計(jì)算更加規(guī)范、科學(xué)、合理,由市建設(shè)工程定額管理總站依據(jù)"九三"園林定額的模式,編制了《上海市園林建設(shè)工程綠化養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充定額(試行)》(以下簡稱"養(yǎng)護(hù)定額"),并于一九九九年十二月一日起執(zhí)行。
園林植物的養(yǎng)護(hù),通常可以分為三個(gè)階段。 第一階段稱之為栽植期養(yǎng)護(hù),該養(yǎng)護(hù)期費(fèi)用已包括在"九三"園林定額子目基價(jià)中,不能再重復(fù)計(jì)算期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二階段稱之為成活率期養(yǎng)護(hù),根據(jù)市標(biāo)《園林植物栽植技術(shù)規(guī)定》,養(yǎng)護(hù)時(shí)間從第一階段結(jié)束之日起計(jì)算。其中當(dāng)年六月份前種植的苗木到當(dāng)年九月分為止;當(dāng)年六月份后種植的苗木,必須到第二年九月份為止。其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的計(jì)算,根據(jù)苗木品種、數(shù)量,乘以相應(yīng)養(yǎng)護(hù)等級的定額子目單價(jià),累加后,再乘以定額規(guī)定的各種系數(shù)的方法進(jìn)行計(jì)算。
第三階段稱之為日常物業(yè)管理養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間從第二階段的結(jié)束之日起計(jì)算,根據(jù)養(yǎng)護(hù)定額規(guī)定其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的計(jì)算,應(yīng)按相應(yīng)養(yǎng)護(hù)登記的定額子目基價(jià)計(jì)算的,同樣需要再乘以定額規(guī)定的各種系數(shù)。養(yǎng)護(hù)期為一年的,可不采用系數(shù)的方法計(jì)算其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
所謂的養(yǎng)護(hù)等級,是指養(yǎng)護(hù)定額編制時(shí),根據(jù)本市各類園林的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn),劃分為三個(gè)等級,即:公園、游覽區(qū)類;社區(qū)、單位類,并界定了相應(yīng)的適用作參考范圍。但是在實(shí)際操作時(shí),可根據(jù)業(yè)主的經(jīng)費(fèi)多少,作相應(yīng)調(diào)整。例如:有些重點(diǎn)公園可接一類標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,有些非重要公園亦可接二類、三類標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,反之,也可以。這樣既能適應(yīng)市場供求雙方各種不同的需要,又能體現(xiàn)費(fèi)用和義務(wù)之間對等關(guān)系的經(jīng)濟(jì)原則。
養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的具體操作方法,是和"九三"園林一致.
(十一)如何確認(rèn)綠化種植工程造價(jià)
一個(gè)綠化工程造價(jià)的編制完成,僅僅代表單方意愿,必須經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商,作相應(yīng)的增、減價(jià)調(diào)整,并以合同形式確定之后,方可作為雙方認(rèn)可的工程造價(jià)。
根據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額(1999)第1號《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》文件精神,結(jié)合上海地區(qū)綠化工程造價(jià)管理的特點(diǎn),雙方在確認(rèn)工程造價(jià)或發(fā)生造價(jià)糾紛時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的規(guī)定:
一、工程造價(jià)的管理機(jī)構(gòu) 上海市建設(shè)工程定額管理總站是本市工程造價(jià)管理的主管部門,負(fù)責(zé)本市范圍內(nèi)的工程造價(jià)管理工作;社會上的各種工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)工程價(jià)格咨詢的計(jì)價(jià),審價(jià)工作;上海市建設(shè)工程定額管理總站對工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)有監(jiān)督、檢查、管理職能。
二、工程造價(jià)的表達(dá)方式
1、固定造價(jià)。指該工程在實(shí)施期間,不因市場價(jià)格的變化而作調(diào)整的工程造價(jià)。在確定固定造價(jià)時(shí),應(yīng)事先考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素,并在合同中明確固定造價(jià)包括的范圍。
2、可調(diào)造價(jià)。指該工程在實(shí)施期間,可隨價(jià)格變化而作調(diào)整的工程造價(jià)。其調(diào)整的范圍和計(jì)算方法,應(yīng)在合同條款中事先約定。
3、工程成本加酬金造價(jià)。指該工程無法直接套用現(xiàn)行預(yù)算定額,計(jì)算工程造價(jià)時(shí),可參考現(xiàn)行的工程計(jì)價(jià)依據(jù)和方法,計(jì)算工程成本,酬金以工程成本為基礎(chǔ),通過雙方協(xié)商(或競標(biāo))的方法確定。
三、工程造價(jià)的確認(rèn)途徑 根據(jù)本市招投標(biāo)管理部門規(guī)定,對于綠化種植工程而言,應(yīng)通過以下途徑確認(rèn)工程造價(jià):
1、100萬元以上的綠化工程,業(yè)主應(yīng)到本市招投標(biāo)管理部門辦理登記手續(xù),通過招投標(biāo)方式確定工程造價(jià)和承包單位。
2、50~100萬元的綠化工程,業(yè)主應(yīng)到市建設(shè)工程交易中心園林綠化分中心辦理登記手續(xù),確定工程造價(jià)和承包單位。
3、50萬元以下的綠化工程,可由業(yè)主方和承包雙方協(xié)商,確工程造價(jià)和承包單位。
(十二)綠化工程竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)注意的問題
一個(gè)綠化建設(shè)工程從預(yù)算的編制、協(xié)商洽談、造價(jià)確認(rèn)到合同簽訂,僅僅是該工程的前期準(zhǔn)備工作,還要通過艱苦的實(shí)施操作階段,工程竣工結(jié)束后,才能夠正式編制該工程的最終造價(jià)。并經(jīng)審核后,作為雙方對該工程結(jié)算費(fèi)用的依據(jù),對綠化工程竣工結(jié)算編制而言,一般應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。
(一)工程竣工結(jié)算的編制工作,在人員沒有發(fā)生變動的情況下,應(yīng)由施工單位原編制施工圖預(yù)算的人員完成。
(二)工程竣工結(jié)算的編制工作,雖然在工程竣工之后進(jìn)行,但是其資料收集工作應(yīng)貫穿在整個(gè)施工過程中,不能中斷。
(三)資料的收集工作,應(yīng)在嚴(yán)格履行施工合同條款的基礎(chǔ)上進(jìn)行。
1.對固定造價(jià)合同而言,除節(jié)約正常開支外,還需注意固定造價(jià)范圍以外的工程成本開支,注意資料收集。
2.對可調(diào)造價(jià)合同而言,應(yīng)注意可調(diào)價(jià)格范圍及市場行情變化,及時(shí)收集可信的原始資料和價(jià)格依據(jù),便于結(jié)算時(shí)合理調(diào)整。
3.對成本加酬金合同而言,對成本的支出是否符合合同條款約定,注意成本支出合理性、可靠性依據(jù)的收集,有利于工程的順利結(jié)算。
4.除此之外,如合同中有施工措施費(fèi)、安全措施費(fèi)和索賠等費(fèi)用條款時(shí),應(yīng)及時(shí)收集資料,做好簽證等工作,確保施工的順利進(jìn)行,確保工程支出資金能合理收回的條件。
(四)竣工結(jié)算的編制,一般有兩種方法:
1.對工程實(shí)施過程中,發(fā)生變化不大的工程,根據(jù)原有施工圖合同造價(jià)為基礎(chǔ),根據(jù)合同規(guī)定的計(jì)價(jià)方法,對照原有資料,作相應(yīng)增減帳,進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,最終作為竣工結(jié)算造價(jià)的方法。這種方法在綠化種植工程中,運(yùn)用較普遍。
2.對工程實(shí)施過程中,發(fā)生變化較大的工程,根據(jù)設(shè)計(jì)變更資料,必須重新繪制竣工圖,在雙方認(rèn)可的竣工圖基礎(chǔ)上,依據(jù)有關(guān)資料,重新計(jì)算工程項(xiàng)目,編制工程竣工造價(jià)結(jié)算書。這種方法正確程度較高,但需大量的時(shí)間、精力,往往影響工程款項(xiàng)的及時(shí)回收。對綠化種植工程而言,這種情況發(fā)生較少,這種方法也較少采用。
三、貴州裝飾公司有哪些?滿意度排行榜前五推薦
貴州裝飾公司有哪些?我們土巴兔通過三個(gè)月以來海量已服務(wù)的業(yè)主對這些優(yōu)秀裝修公司服務(wù)態(tài)度評分進(jìn)行分析和匯總,分析得出服務(wù)態(tài)度最好的裝修公司。下面介紹貴州裝飾公司滿意度排行榜前五名,除了介紹這些公司服務(wù)區(qū)域和承接價(jià)位,還給大家列舉一些業(yè)主評價(jià)。供大家參考。
滿意度排行榜top1:貴州長富藍(lán)悅建筑工程有限公司
貴州長富藍(lán)悅建筑工程有限公司是一家集室內(nèi)外設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工、材料于一體的專業(yè)化裝飾公司。公司從事裝飾裝修行業(yè)多年,有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、合理的報(bào)價(jià),還有一批獨(dú)立的專業(yè)化的施工隊(duì)伍,確保施工綠色環(huán)保,安全文明。
聯(lián)系方式:花果園國際金融街2號樓3803電話:15985118341
服務(wù)區(qū)域:南明,白云,花溪,烏當(dāng),小河,云巖,金陽新區(qū)
承接價(jià)位:5-8萬,8-12萬,12-18萬,18-30萬,30-100萬,100萬以上
業(yè)主點(diǎn)評一:泥工做的很快,項(xiàng)目經(jīng)理也很有耐心去處理業(yè)主時(shí)不時(shí)提出的問題。
業(yè)主點(diǎn)評二:按照合同要求履行,存在問題積極整改。土巴兔人員也很專業(yè),能發(fā)現(xiàn)問題并指出。
滿意度排行榜top2:貴州佰慶裝飾工程有限公司
貴州佰慶裝飾工程有限公司主要從事居家、寫字樓、店鋪裝飾、酒店、商場、娛樂城、別墅、室外景觀等裝飾及各種設(shè)計(jì)等,公司也從事健康裝飾材料的批發(fā)及零售。低甲醛,低污染,為您創(chuàng)造一個(gè)健康、環(huán)保、時(shí)尚的溫馨家居環(huán)境。
聯(lián)系方式:貴州貴陽金陽新區(qū)金朱東路中天會展城B8組團(tuán)1-123-124
服務(wù)區(qū)域:白云,金陽新區(qū)
承接價(jià)位:3萬以下,3-5萬,5-8萬,8-12萬,12-18萬,18-30萬,30-100萬,100萬以上
業(yè)主點(diǎn)評一:打柜子的兔寶寶免漆板顏色拿錯(cuò)了,木工師傅在一天之內(nèi)把所有的板子都切了,我們都很崩潰!但是設(shè)計(jì)師很有擔(dān)當(dāng),主動承擔(dān)了責(zé)任,重新拿板子全部重做,很負(fù)責(zé)!下一套房子還選佰慶!
業(yè)主點(diǎn)評二:店鋪剛裝修結(jié)束,對于施工、監(jiān)工、設(shè)計(jì)師都比較滿意,在裝修過程中對于佰慶裝飾公司的嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),表示衷心感謝!
滿意度排行榜top3:貴陽美之源裝飾工程有限公司
貴陽美之源裝飾工程有限公司致力于為客戶提供“看得見的放心裝修”。貴陽美之源裝飾是貴州省建設(shè)廳、貴州省裝飾協(xié)會認(rèn)證的裝飾設(shè)計(jì)、施工雙乙級資質(zhì)企業(yè)。公司于2008年由國家注冊裝飾設(shè)計(jì)師、注冊二級建造師專業(yè)人士組建,專業(yè)、高效成為公司不倦的追求。
聯(lián)系方式:貴州省貴陽市中華北路3號國藝大廈17樓 電話:15285170668
服務(wù)區(qū)域:南明,白云,花溪,烏當(dāng),小河,云巖
承接價(jià)位:3萬以下,3-5萬,5-8萬,8-12萬,12-18萬,18-30萬,30-100萬,100萬以上
業(yè)主點(diǎn)評一:裝修找美之源,尤其陳榮師傅,工地交給他很放心。服務(wù)好,做工好,溝通好。
業(yè)主點(diǎn)評二:裝修過幾套房子,這次的體驗(yàn)最好,當(dāng)中出現(xiàn)的問題都能夠及時(shí)溝通解決。設(shè)計(jì)、工程負(fù)責(zé)人都很主動,積極,總體來說是一次成功的裝修選擇。
滿意度排行榜top4:貴州快樂佳園裝飾工程有限公司
貴州快樂佳園裝飾是由一群激情四射的年輕人組成,這是一只有著共同愿景和使命的年輕團(tuán)隊(duì)。
公司自2010年10月成立之后,始終堅(jiān)持以推動行業(yè)發(fā)展為己任,專注品質(zhì)設(shè)計(jì)服務(wù),致力規(guī)范工程建設(shè),遵循“家裝—家居—人居環(huán)境“發(fā)展戰(zhàn)略,不斷開拓創(chuàng)新,先后推出了佳園裝飾鉑金工程1.0系統(tǒng),2.0系統(tǒng),并于2014年8月推出了鉑金工程3.0系統(tǒng)。
聯(lián)系方式:北京路9號京玖大廈 電話:13765172270
服務(wù)區(qū)域:清鎮(zhèn)市,南明,烏當(dāng),小河,云巖,金陽新區(qū)
承接價(jià)位:5-8萬,8-12萬,12-18萬,18-30萬
業(yè)主點(diǎn)評一:謝謝劉光炎項(xiàng)目經(jīng)理,楊慧設(shè)計(jì)師,汪林質(zhì)檢,非常認(rèn)真,服務(wù)也好!
業(yè)主點(diǎn)評二:裝修終于完成!目前來看施工服務(wù)和質(zhì)量都還不錯(cuò),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)師都認(rèn)真負(fù)責(zé),溝通順暢,處理問題也及時(shí)??傮w來說值得推薦。希望以后售后服務(wù)也和竣工前一樣好,我會繼續(xù)追評的。
滿意度排行榜top5:貴州華冠裝飾工程有限公司
貴州華冠裝飾工程有限公司是室內(nèi)裝飾行業(yè)雙乙級質(zhì)資單位。始創(chuàng)于2006年,是一家專業(yè)從事住宅、別墅、酒店、商鋪、寫字樓等設(shè)計(jì)與施工的裝飾設(shè)計(jì)公司。公司經(jīng)過多年的磨礪,在貴州室內(nèi)裝飾市場迅速崛起,一舉成為貴州裝修市場上的名星企業(yè) 。
聯(lián)系方式:貴州省貴陽市云巖區(qū)寶山北路嘉信華庭13層4號
服務(wù)區(qū)域:南明,白云,花溪,烏當(dāng),小河,云巖,金陽新區(qū),貴陽周邊,貴陽中心
承接價(jià)位:暫無設(shè)置承接價(jià)位
業(yè)主點(diǎn)評一:非常好,特別是小馮要好好表揚(yáng)下,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),事事為客戶考慮周到!非常好!
業(yè)主點(diǎn)評二:水電布局很人性化??紤]很多,很好。
上面五家貴州裝飾公司口碑不錯(cuò),業(yè)主評價(jià)真實(shí)有效,如果您感興趣,可以在我們土巴兔網(wǎng)站深入了解這些公司,或者聯(lián)系這些公司進(jìn)行進(jìn)一步了解。希望上面的信息能幫到大家。
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四、貴陽裝修公司有哪些?貴陽裝修公司排名
貴陽裝飾公司有哪些,貴陽裝飾公司排名? 貴陽有很多裝修公司,這么多次我不知道如何選擇,那么有些人會更加關(guān)注排名,因?yàn)檫@不僅是公司自身實(shí)力的體現(xiàn),也是一種表達(dá) 不受歡迎,當(dāng)然最重要的還是可以給業(yè)主一個(gè)參考方向。 下面,我們來看看貴陽裝飾公司的排名。
公司以“誠信為本,質(zhì)量第一”為宗旨。 堅(jiān)持不斷創(chuàng)新發(fā)展的精神,努力為客戶營造舒適溫馨的環(huán)境。 在實(shí)踐中積累翻新經(jīng)驗(yàn),調(diào)整員工結(jié)構(gòu)和自我完善。 公司采用一站式管理制度,注重質(zhì)量,消除隱患。
貴陽市舒適裝飾工程有限公司
貴陽舒適家居裝飾有限公司是一家專業(yè)的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)公司。 公司從事裝飾設(shè)計(jì)多年,還有一批獨(dú)立的專業(yè)施工隊(duì)伍,確保施工綠色,安全,文明。 公司秉承“崇尚自由,追求完美”的設(shè)計(jì)理念。 憑借先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念,合理的預(yù)算報(bào)價(jià),優(yōu)秀的施工工藝,優(yōu)質(zhì)的全方位服務(wù),我們?yōu)槊课豢蛻艟亩ㄖ菩路f,優(yōu)雅。 舒適的家居生活,文化空間。 自公司成立以來,全體員工一直秉承“以質(zhì)量求生存,以信譽(yù)求發(fā)展”的經(jīng)營理念,始終堅(jiān)持以客戶的需求和滿意為核心,以“誠信”為宗旨,不斷用高 質(zhì)量上乘,精致,Creativity的空間裝飾產(chǎn)品為客戶提供更大的價(jià)值回報(bào),使公司得以發(fā)展壯大。
貴州自由裝飾公司是一家專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)公司。 致力于為業(yè)主創(chuàng)建家居環(huán)境精品店。 我們以合理的價(jià)格和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為業(yè)主提供最好的裝飾。 自由,品牌和專業(yè)是公司的基礎(chǔ)。 公司堅(jiān)持“客戶至上,質(zhì)量第一”的原則,積極倡導(dǎo)誠信服務(wù),倡導(dǎo)綠色裝飾和環(huán)保。
貴州楚峰建筑工程有限公司是一家裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)。 主要從事家庭住宅,別墅,KTV,高檔酒店,酒吧,寫字樓,園林景觀等的改造。家居裝修和工裝相結(jié)合,提供一站式裝修服務(wù)。 該公司的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是一支經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。 首席設(shè)計(jì)師是國家注冊設(shè)計(jì)師,擁有十年的裝飾設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 此外,公司的工程部門,經(jīng)驗(yàn)豐富,實(shí)力雄厚的施工隊(duì)伍,是我們每件作品中最完整的詮釋,也為公司的發(fā)展提供了有力的保障。
以上就是小編對于貴州綠化景觀設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)問題和相關(guān)問題的解答了,如有疑問,可撥打網(wǎng)站上的電話,或添加微信。
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