杭州市樓市最新消息（杭州市樓市最新消息今天）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州市樓市最新消息的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、總價(jià)200萬(wàn),買(mǎi)杭州哪里的新房合適?丨樓市問(wèn)答

• 2、杭州精裝限價(jià)是最高單價(jià)嗎

• 3、杭州發(fā)展前景怎么樣

• 4、房產(chǎn)銷(xiāo)售生涯過(guò)程中經(jīng)歷過(guò)多少退單

一、總價(jià)200萬(wàn),買(mǎi)杭州哪里的新房合適?丨樓市問(wèn)答

可以選市中心的老房子，也可以選三墩北的經(jīng)濟(jì)適用房，還可以選臨平、大江東一帶的新房。

杭州市中心的新房不多，建議關(guān)注文暉板塊嘉里馥源庭這個(gè)新盤(pán)。位于地鐵5號(hào)線杭氧站旁，自帶大型綜合體配套，以后生活便捷度很高。嘉里是香港企業(yè)，曾在杭州開(kāi)發(fā)過(guò)嘉里中心綜合體，商業(yè)操盤(pán)能力還是很受認(rèn)可的。馥源庭的配套商業(yè)，傳聞很可能是“嘉里城”。具體消息將在不久后揭曉，但無(wú)論如何，這里會(huì)是杭州的一個(gè)新地標(biāo)。

二、杭州精裝限價(jià)是最高單價(jià)嗎

是，限價(jià)上調(diào)高至2000元/平方米

杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出的第三批集中出讓土地公告顯示，包括杭州艮北、蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)、運(yùn)河新城等13個(gè)板塊限價(jià)上調(diào)，漲幅在200-2000元/平方米。關(guān)于限價(jià)上調(diào)的原因，在杭州問(wèn)政平臺(tái)上，杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局給出回答：為逐步消除一二手房?jī)r(jià)格倒掛差、抑制投機(jī)炒房，結(jié)合杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際和板塊實(shí)際，杭州市適當(dāng)調(diào)整了部分板塊限價(jià)。

此前，杭州市一二手房?jī)r(jià)倒掛差距大、公寓價(jià)格高于住宅價(jià)格是杭州樓市的主要特點(diǎn)。如，杭州濱江區(qū)臻奧院一二手房總價(jià)差額約2000萬(wàn)元。巨大利差滋生出許多亂象，部分購(gòu)房者在搖號(hào)上通過(guò)“代持”繞開(kāi)搖號(hào)規(guī)則或購(gòu)房材料上弄虛作假。

其次，限價(jià)的上調(diào)與政府對(duì)板塊的市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)。此次上調(diào)的艮北新城、蕭山市北、大江東、蕭山蜀山等板塊屬于成長(zhǎng)潛力較高的板塊。

以臻裝限價(jià)為44400元/平方米的艮北新城牛田單元R21-12地塊為例，位于杭州上城區(qū)，可建面積近15萬(wàn)，是艮北待推宅地中體量最大的一塊地。其緊挨的錢(qián)江新城二期的兩宗地塊在今年5月已經(jīng)確定了66000元/平方米、67500元/平方米的新房限價(jià)。

在板塊規(guī)劃上，在江干區(qū)最新的《江干分區(qū)規(guī)劃(2017-2020年)》中，艮北新城作為重點(diǎn)區(qū)塊建設(shè)之一，定位為杭州的地鐵之芯、公交社區(qū)和隱謐之城。將重點(diǎn)提高公共服務(wù)配套質(zhì)量，接軌國(guó)際，打造“小而精”現(xiàn)代化國(guó)際社區(qū)。

有購(gòu)房者擔(dān)心引起新一輪價(jià)格上漲，中原市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)此表示，限價(jià)上漲主要是為了市場(chǎng)的維穩(wěn)，不會(huì)引起房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲。

房企利潤(rùn)空間打開(kāi) 提高拿地積極性

在杭州第三批集中供地公告中，除限價(jià)上調(diào)，部分地塊的起始樓面價(jià)也出現(xiàn)下調(diào)，封頂溢價(jià)率從15%降至10%。“主要是為了讓利房企，讓市場(chǎng)主體保持活力”，盧文曦表示。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院稱(chēng)，其中有地塊起價(jià)較上一次掛牌下降了約10%，相當(dāng)于打了9折。隨著此次掛牌地塊新房限價(jià)上漲和地價(jià)的回調(diào)，地塊的利潤(rùn)率也隨之升高，房企能得到相對(duì)可觀的投資回報(bào)。

回望杭州第二輪集中供地，多數(shù)房企“躺平”，17宗土地終止掛牌，10宗競(jìng)品質(zhì)地塊9宗流拍。除房企資金受限外，無(wú)利可圖也是企業(yè)棄拍的主要原因。根據(jù)浙報(bào)傳媒研究院對(duì)十幅”競(jìng)品質(zhì)“地塊的初步測(cè)算，以底價(jià)拿地的情況下，一半地塊預(yù)計(jì)將虧損，最高利潤(rùn)率不超過(guò)4%。

土地的冷傳導(dǎo)到市場(chǎng)端，10月杭州樓市降溫明顯。新房上市速度減緩，10月新建住宅價(jià)格延續(xù)9月下滑趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。二手房市場(chǎng)連續(xù)3周出現(xiàn)簽約套數(shù)不足1000套的情況，成交量再創(chuàng)年內(nèi)新低。

盧文曦認(rèn)為，再不給房企一點(diǎn)信心，第三批集中供地恐繼續(xù)出現(xiàn)流拍。

某知名房企投拓人士表示，限價(jià)上調(diào)和地價(jià)回調(diào)讓開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)有了保證，再加上杭州市場(chǎng)比較健康，產(chǎn)品流速有保障，確實(shí)可以增加部分國(guó)企拿地意愿。但民企不太確定，還需根據(jù)自身情況、以及金融端、需求端情況的改善程度

三、杭州發(fā)展前景怎么樣

行業(yè)主要上市企業(yè)：?？低?002415);恒生電子(600570);士蘭微(600460);300033(同花順);大華股份(002236);中控技術(shù)(688777);立昂微(605358);泰格醫(yī)藥(300347);華東醫(yī)藥(000963)等

本文核心數(shù)據(jù)：杭州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu);杭州支柱產(chǎn)業(yè);杭州產(chǎn)業(yè)空間布局

杭州產(chǎn)業(yè)整體布局情況

——構(gòu)建“5+3”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 打造九大標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)鏈

近20年來(lái)，杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)生了較大的變化。杭州最初從制造業(yè)起步，曾以“工業(yè)興市”為發(fā)展戰(zhàn)略。受金融危機(jī)影響，杭州工業(yè)面臨發(fā)展低谷，于是轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，以“服務(wù)業(yè)優(yōu)先”綠色難題，推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，特別是文化產(chǎn)業(yè)及大旅游產(chǎn)業(yè)。進(jìn)入信息時(shí)代，杭州抓住機(jī)遇，大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，助推杭州經(jīng)濟(jì)更上一層樓。2019年，杭州提出“新制造業(yè)計(jì)劃”，首次將數(shù)字經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)列為高質(zhì)量發(fā)展“雙引擎”。

產(chǎn)業(yè)變遷至今，杭州市形成了“5+3”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系——五大支柱產(chǎn)業(yè)和三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其中，五大支柱產(chǎn)業(yè)包括文化產(chǎn)業(yè)、旅游休閑、金融服務(wù)、生命健康、高端裝備制造;三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)包括人工智能、云計(jì)算大數(shù)據(jù)、信息軟件。此外，進(jìn)入“十四五”，杭州加大推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，提出打造“九大標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)鏈”，包括視覺(jué)智能(數(shù)字安防)、生物醫(yī)藥與健康、智能計(jì)算、集成電路、網(wǎng)絡(luò)通信、節(jié)能與新能源汽車(chē)、智能家居、智能裝備、現(xiàn)代紡織與時(shí)尚。

在現(xiàn)代化服務(wù)產(chǎn)業(yè)中，杭州著重發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)。其中，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)主要有數(shù)字服務(wù)、金融科技、文化創(chuàng)意、智慧物流;未來(lái)將加快發(fā)展研發(fā)、設(shè)計(jì)、會(huì)計(jì)、法律、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)。生活性服務(wù)業(yè)則主要聚焦于健康、養(yǎng)老、育幼、文化、旅游、體育、家政、物業(yè)、快遞、助殘等。

——“一核九星”升級(jí)“三心八副” 主城區(qū)范圍擴(kuò)大

2021年以來(lái)，杭州的城市規(guī)劃不斷變化。2021年4月，杭州進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整。2021年5月公示的《杭州市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)草案》提出了“一核九星”的空間發(fā)展格局?！耙缓恕笔怯缮铣恰⒐笆?、西湖、濱江組成的核心城區(qū)，成為“大杭州”的強(qiáng)勁極核;“九星”即由緊密聯(lián)動(dòng)型的蕭山、余杭、臨平，融核提升型的錢(qián)塘、富陽(yáng)、臨安，生態(tài)賦能型的桐廬、淳安、建德組成“九大星城”。

然而，在2022年2月杭州規(guī)自局官網(wǎng)一篇題為《規(guī)劃引領(lǐng)向未來(lái)》的文章中，“一核九星”說(shuō)法消失，取而代之的是“三心八副”。杭州第三中心橫空出世——云城和未來(lái)科技城成為與武林湖濱、錢(qián)新奧體并列的城市新中心。具體來(lái)看，“三心八副”空間發(fā)展格局的“三心”主要是武林和湖濱地區(qū)、錢(qián)江新城(奧體博覽城、錢(qián)江世紀(jì)城)、云城和未來(lái)科技城(南湖科學(xué)中心);“八副”則為蕭山、錢(qián)塘、臨平、富陽(yáng)、臨安、桐廬、建德、淳安8個(gè)副城。相較于早前提出的“一核九星”，“三心八副”布局的主城范圍更大。

——“東整、西優(yōu)、南啟、北建、中塑” 加快主城區(qū)建設(shè)腳步

在主城區(qū)的建設(shè)上，杭州早就開(kāi)始發(fā)力。2019年杭州提出主城區(qū)要著力做好“東整、西優(yōu)、南啟、北建、中塑”5篇文章。

東整，就是要完成大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的整合，條件成熟后爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)新區(qū)，成為展示我國(guó)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展水平的重要窗口。

西優(yōu)，就是要在優(yōu)化城西科創(chuàng)大走廊的管理體制、創(chuàng)新資源、公共服務(wù)上取得新進(jìn)展，加快科技重器建設(shè)，努力建成全球數(shù)字科創(chuàng)中心,成為展示我國(guó)未來(lái)科技創(chuàng)新的重要窗口。

南啟，即全面啟動(dòng)湘湖和三江匯流區(qū)塊規(guī)劃建設(shè)，爭(zhēng)取將這一區(qū)塊建成杭州未來(lái)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和全浙江省“四大建設(shè)“融合發(fā)展的示范區(qū)，成為展示我國(guó)現(xiàn)代化新型城市建設(shè)的重要窗口。

北建，就是要高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)大城北區(qū)塊建設(shè)，既突出城市副中心功能，又突出產(chǎn)業(yè)功能，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，成為展示我國(guó)城市有機(jī)更新成果的重要窗口。

中塑，即持續(xù)深化西湖綜保工程，加快之江文化產(chǎn)業(yè)帶和大運(yùn)河文化帶規(guī)劃建設(shè)，打造國(guó)際文化創(chuàng)意中心，推動(dòng)固本塑魂，成為展示中華文明影響力、凝聚力、感召力的重要窗口。

杭州各行政區(qū)、省轄縣級(jí)市、市轄縣的定位不同。上城區(qū)是杭州中心區(qū)域，主要打造高端服務(wù)業(yè)中心、消費(fèi)中心、宋韻文化傳承展示中心等;拱墅區(qū)是杭州中心區(qū)域，主要打造時(shí)尚之都、數(shù)字新城、運(yùn)河明珠;西湖區(qū)是杭州核心城區(qū)，著重構(gòu)建“雙核、五圈”的空間發(fā)展格局，積極打造展示西湖、西溪“雙西”勝景;濱江區(qū)是首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，在“天堂硅谷·硅谷天堂“的愿景下，加快建成世界一流高科技園區(qū)的實(shí)踐樣板;蕭山區(qū)推進(jìn)“產(chǎn)城人文”深度融合，高水平建設(shè)“亞運(yùn)國(guó)際城·數(shù)智新蕭山”;余杭區(qū)處于杭州大城西的中心，是城西科創(chuàng)大走廊的核心區(qū)，科技創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)突出，在最新的“三心八副”城市發(fā)展格局中，余杭區(qū)也被列入了中心區(qū);富陽(yáng)區(qū)聚焦“產(chǎn)業(yè)富陽(yáng)”，打造全省先進(jìn)制造業(yè)示范區(qū)，高水平描繪現(xiàn)代版富春山居圖;臨安區(qū)是城西科創(chuàng)大走廊重要一極，以青山湖科技城為主戰(zhàn)場(chǎng)，將建設(shè)成為國(guó)內(nèi)“硬科技”創(chuàng)新策源地;臨平區(qū)處于G60科創(chuàng)大走廊和杭州城東智造大走廊的交匯點(diǎn)，是杭州融入長(zhǎng)三角、接軌大上海的第一橋頭堡;錢(qián)塘區(qū)定位世界級(jí)智能制造產(chǎn)業(yè)集群、長(zhǎng)三角地區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)、杭州灣數(shù)字經(jīng)濟(jì)與高端制造融合創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)區(qū)等;桐廬縣定位杭州后花園，是杭州大都市區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極和浙江大花園“耀眼明珠”;淳安縣是特別生態(tài)功能區(qū)以及“綠水青山就是金山銀山”實(shí)踐創(chuàng)新基地，也是著名景區(qū)千島湖所在地;建德市是杭州“新制造業(yè)”產(chǎn)業(yè)基地，航空裝備、航空經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢(shì)突出。

——各區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃藍(lán)圖浮出水面 構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系是主旋律

從各行政區(qū)、省轄縣級(jí)市、市轄縣的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來(lái)看，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、打造先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)集群等是杭州未來(lái)的發(fā)展方向。其中，各區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向各不相同。例如，上城區(qū)主要發(fā)展金融服務(wù)、消費(fèi)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，余杭區(qū)主要發(fā)展人工智能、集成電路、關(guān)鍵基礎(chǔ)軟件等產(chǎn)業(yè)，建德市主要發(fā)展通航產(chǎn)業(yè)、生命健康、旅游休閑、水產(chǎn)業(yè)等。

杭州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布情況

——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈“三二一”格局 第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯

從杭州的產(chǎn)業(yè)變遷來(lái)看，金融危機(jī)后，杭州的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，目前已成為杭州的主要產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，杭州市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“三二一”格局，2021年三次產(chǎn)業(yè)(第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè))比重為1.8：30.3：67.9，第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出。

——五大支柱產(chǎn)業(yè)：增加值整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 文化產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)最大

2017-2021年，杭州市五大支柱產(chǎn)業(yè)合計(jì)增加值整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2021年突破8000億元，達(dá)到8037億元，同比增長(zhǎng)10.5%。2021年一季度，杭州市五大支柱產(chǎn)業(yè)合計(jì)增加值為2169億元。

注：1)2018年后文化產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)范圍有所變化;2)金融服務(wù)采用金融產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù);3)生命健康采用健康產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。

從各細(xì)分產(chǎn)業(yè)來(lái)看，文化產(chǎn)業(yè)是貢獻(xiàn)最大的細(xì)分產(chǎn)業(yè)。2021年，文化產(chǎn)業(yè)、旅游休閑、金融服務(wù)、生命健康、高端裝備制造業(yè)五大支柱產(chǎn)業(yè)的增加值分別為2586、1068、2191、1332、860億元。其中，文化產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到32%，金融服務(wù)占比接近30%，為27%。

——三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：增長(zhǎng)速度較快 信息軟件產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大

2017-2021年，杭州市三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中人工智能和信息軟件產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速。2021年，杭州市人工智能產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2072億元，同比增長(zhǎng)33%;云計(jì)算大數(shù)據(jù)增加值為1615億元，同比增長(zhǎng)16%;信息軟件增加值為3933億元，同比增長(zhǎng)14%。

注：1)人工智能產(chǎn)業(yè)采用營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù);2)信息軟件產(chǎn)業(yè)采用軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。

從各區(qū)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)等布局較為完善。上城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展信息軟件、大數(shù)據(jù)、智能家居產(chǎn)業(yè)，拱墅區(qū)重點(diǎn)發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，西湖區(qū)重點(diǎn)發(fā)展人工智能、云計(jì)算大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，濱江區(qū)重點(diǎn)發(fā)展人工智能、工業(yè)軟件、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，蕭山區(qū)重點(diǎn)發(fā)展人工智能、工業(yè)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，余杭區(qū)重點(diǎn)發(fā)展人工智能、關(guān)鍵基礎(chǔ)軟件產(chǎn)業(yè)，臨平區(qū)重點(diǎn)發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，錢(qián)塘區(qū)重點(diǎn)發(fā)展人工智能、信息軟件產(chǎn)業(yè)，桐廬縣重點(diǎn)發(fā)展視覺(jué)智能、人工智能產(chǎn)業(yè)，淳安縣重點(diǎn)發(fā)展旅游大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，建德市重點(diǎn)建設(shè)公共大數(shù)據(jù)平臺(tái)。

——九大標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)鏈：未來(lái)主攻方向 大打“數(shù)字牌”

“十三五”時(shí)期，杭州提出重點(diǎn)打造“1+6”產(chǎn)業(yè)集群。進(jìn)入“十四五”，杭州提出要打造制造業(yè)九大標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)鏈，包括視覺(jué)智能(數(shù)字安防)、生物醫(yī)藥與健康、智能計(jì)算、集成電路、網(wǎng)絡(luò)通信、節(jié)能與新能源汽車(chē)、智能家居、智能裝備、現(xiàn)代紡織與時(shí)尚。在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，這九大產(chǎn)業(yè)鏈都將是杭州的“主攻”方向。其中，視覺(jué)智能(數(shù)字安防)已經(jīng)成為杭州的特色產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，值得注意的是，作為“數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城”，這九大標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)鏈中至少有6項(xiàng)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)、信息行業(yè)緊密相關(guān)，包括視覺(jué)智能(數(shù)字安防)、智能計(jì)算、智能家居、智能裝備、集成電路、網(wǎng)絡(luò)通信。

杭州開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

為了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)平臺(tái)空間和功能定位，杭州市近年來(lái)對(duì)園區(qū)開(kāi)啟了三輪整合，2021年發(fā)布的《關(guān)于做好全市開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))整合提升工作的通知》標(biāo)志著第三輪整合正式開(kāi)始。具體來(lái)看，杭州將全市開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))總數(shù)從35個(gè)整合為17個(gè)，并將重點(diǎn)打造杭州錢(qián)塘新區(qū)、杭州城西科創(chuàng)大走廊、杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、富陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等6個(gè)高能級(jí)戰(zhàn)略平臺(tái)。

目前，17個(gè)平臺(tái)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主要集中在數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端裝備制造、生命健康、新材料、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)等。比如，錢(qián)塘新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展集成電路、生命健康、智能汽車(chē)與智能裝備等;城西科創(chuàng)大走廊重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、智能裝備等;杭州高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、集成電路等。

更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《杭州市數(shù)字經(jīng)濟(jì)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資規(guī)劃分析報(bào)告》。

四、房產(chǎn)銷(xiāo)售生涯過(guò)程中經(jīng)歷過(guò)多少退單

9月27日一天，杭州房產(chǎn)中介劉杭（化名）經(jīng)歷了白天瘋狂簽單，晚上無(wú)奈退單的冰火兩重天。

當(dāng)日白天，關(guān)于杭州市政府即將出臺(tái)樓市新政的消息開(kāi)始在坊間流傳，房產(chǎn)中介再度開(kāi)啟瘋狂簽單模式。

晚間，政策靴子落地。杭州市“三箭齊發(fā)”，宣布自9月28日起，實(shí)施“暫停市區(qū)購(gòu)房入戶(hù)政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”及“調(diào)整商業(yè)性住房貸款政策”三項(xiàng)政策，以維護(hù)樓市穩(wěn)定。

頗具戲劇性的是，聽(tīng)到樓市新政消息聞風(fēng)而動(dòng)的購(gòu)房者中，不少因?yàn)椤安闄n”未能及時(shí)網(wǎng)簽、導(dǎo)致首付比例調(diào)高以及落戶(hù)無(wú)望，最終無(wú)奈退單，未能搭上新政前最后一班車(chē)。

瘋狂樓市下 杭州打出組合拳

9月27日，杭州樓市的價(jià)格以小時(shí)為單位變動(dòng)。

“有套二手房，房東叫價(jià)200萬(wàn)；一個(gè)小時(shí)后，改為叫價(jià)220萬(wàn)，漲了20萬(wàn)。買(mǎi)家猶豫了，但很快另一位買(mǎi)家‘殺出來(lái)’，買(mǎi)下了這套房子?！币晃挥H歷者回憶稱(chēng)，在風(fēng)聞樓市新政即將出臺(tái)后，不少購(gòu)房者抓緊最后的窗口期奮力一搏。

繼9月18日杭州限購(gòu)掀起購(gòu)房熱潮之后，房產(chǎn)中介在27日再度開(kāi)啟瘋狂簽單模式。杭州房產(chǎn)中介劉杭對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)描述，售樓部的接待能力有限，“平均接待能力和簽單能力在70單左右，根本忙不過(guò)來(lái)”。

受益于G20峰會(huì)以及亞運(yùn)會(huì)等利好消息，杭州樓市進(jìn)入2016年后，一直高溫不下。外地投資客涌現(xiàn)以及“地王”頻出更是為樓市添上一把火，交易價(jià)格和成交數(shù)量均創(chuàng)歷史新高。

2016年8月底，杭州住宅去化周期僅5.3個(gè)月（月均去化1.2萬(wàn)套），均價(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲后達(dá)到18547元/平方米，環(huán)比上漲11.6%。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，杭州8月份新建商品房成交量接近2萬(wàn)套，今年全市新房累計(jì)成交量已高達(dá)15.4萬(wàn)套，為歷史最高點(diǎn)。

瘋狂樓市之下，杭州市政府打出組合拳，抑制樓市過(guò)度升溫。9月18日，杭州市政府重啟限購(gòu)，9月26日，杭州市發(fā)布土地拍賣(mài)新政，限定土地拍賣(mài)最高溢價(jià)為150%。

杭州樓市在9月27日依然涌入了大批購(gòu)房者。9月28日，騰訊財(cái)經(jīng)查閱杭州房管局主辦的透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，27日杭州全市的交易數(shù)字為2381件，創(chuàng)自9月19日重啟限購(gòu)以來(lái)新高。

一位杭州市政府官員透露，9月27日的房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)創(chuàng)造了近期的一個(gè)小高峰，“以至于網(wǎng)簽系統(tǒng)最終癱瘓”。

在限購(gòu)、限貸以及調(diào)控土地拍賣(mài)政策之外，杭州市政府還試圖通過(guò)查檔的方式來(lái)保證政策

以上就是關(guān)于杭州市樓市最新消息相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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