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杭州九堡房價(jià)大跌原因（杭州九堡房價(jià)大跌原因分析）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-20 01:44:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 129 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州九堡房價(jià)大跌原因的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州買房杭州房價(jià)走勢如何？
2、房價(jià)暴漲！股票狂跌！這是什么原因
3、九堡附近現(xiàn)在新房房價(jià)在多少？有90方小面積的樓盤嗎？
4、杭州樓市趨勢？

杭州九堡房價(jià)大跌原因（杭州九堡房價(jià)大跌原因分析）

一、杭州買房杭州房價(jià)走勢如何？

杭州房價(jià)最新：34476元/平米，走勢比較平緩，近6個(gè)月變化不太大。

杭州的房價(jià)走勢比較穩(wěn)，均價(jià)在3萬元每平米左右，近幾個(gè)月來的變化不大。下面是房價(jià)走勢圖：

總的來看，杭州的政策依舊是“房住不炒”“穩(wěn)房價(jià)”的方向，一般出現(xiàn)大漲或大跌，政策這只看不見的手會(huì)出來調(diào)控，限購政策或緊或松。

杭州房價(jià)一直處于穩(wěn)定狀態(tài)，根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)顯示：5月杭州房價(jià)為31593元/_，同比去年上漲1.25%。

1.25%的漲幅，同中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》中，2019年房價(jià)漲幅不超過7.6%相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)值。

可見，未來杭州房價(jià)走勢依然是圍繞一個(gè)“穩(wěn)”字在發(fā)展，而那些房價(jià)依靠棚改上漲的三四線城市，或?qū)⒃谂锔呢泿呕嫱顺睍r(shí)面臨更大的壓力。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、房價(jià)暴漲！股票狂跌！這是什么原因

資金的供需決定了股市的運(yùn)行規(guī)律，買的資金多于賣的就漲，賣的多于買的就跌，而在一個(gè)趨勢內(nèi)因?yàn)橐粋€(gè)大利空消息賣資金長期大于買資金，那這個(gè)較長的時(shí)間內(nèi)都會(huì)是下跌行情。

而房價(jià)漲得很厲害除了需求原因，還有炒房團(tuán)暴炒房價(jià)的原因。

下周大盤如果量能繼續(xù)維持放大狀態(tài)，大盤有繼續(xù)挑戰(zhàn)3950的機(jī)會(huì)，但是如果出現(xiàn)縮量下跌就不樂觀了，建議逢高出局規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

大盤24日暴漲，而多數(shù)散戶套在5000點(diǎn)上方，這10%的漲幅不足以使這些人出逃的，大多數(shù)深套散戶都不會(huì)選擇賣出，現(xiàn)在的量能不能夠簡單的認(rèn)為機(jī)構(gòu)進(jìn)來了等片面的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在新老基金之間的搏弈非常復(fù)雜，新基金被迫建倉，老基金在高位就在逐漸吐出籌碼邊打邊撤逐漸降低倉位以規(guī)避大小非的壓力，24日盤面曾經(jīng)有過一波幅度很大的殺跌，在利好消息帶來的巨大的瘋狂資金面前能夠把大盤打低這么多的絕對(duì)不是那些炒短線的散戶和游資能夠辦得到的，不排除是大小非減持所為。而之前晚上公布印花稅降了，有可能為機(jī)構(gòu)和大小非再次出貨帶來利好。看習(xí)慣了我帖子的人都知道我不太喜歡做表面的文章，而是更愿意去分析大多數(shù)人不愿意承認(rèn)不想去承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)部分，不過該說的我還是要說，可以做為朋友們的參考，采納與否可以自己抉擇。這次的政策不排除后續(xù)可能還會(huì)有其他政策的可能性但是短期的風(fēng)險(xiǎn)我們卻仍然得關(guān)注，導(dǎo)致這次大跌的真正原因是巨大的大小非解禁資金和巨額增發(fā)，不是印花稅，大小非解禁資金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了主力資金的承接能力，主力資金能夠選擇的只有逐漸降低倉位，這樣他們的損失會(huì)相對(duì)來說小些。而印花稅的下調(diào)很多人認(rèn)為是特大利好足以改變股市運(yùn)行軌跡使行情反轉(zhuǎn)，但是這種想法有點(diǎn)片面，印花稅給市場帶來的增量資金有2000個(gè)億就很不錯(cuò)了，而大小非今年要兌現(xiàn)的資金量近3萬億，這相當(dāng)于整個(gè)市場主力資金的規(guī)模，而這只是開始而已，2009年2010年解禁的大小非資金量還要以幾倍的數(shù)量進(jìn)入流通市場，而大小非才是根本問題，最關(guān)鍵的是本來就是想讓市場來消化大小非而不是政府自己掏錢來解決，就算由中央來解決這么巨大的資金中央也很難承受得起！

有專家提出政府救市有4個(gè)方面可做

一、降低印花稅，現(xiàn)在已經(jīng)做了，不過前面也分析了2000億的資金量不足以支撐起近3萬億的大小非

二、將國有限售流通股劃歸社?；穑钇鋱?jiān)持價(jià)值投資、長期持有（這就存在一個(gè)問題，國有限售股的擁有人數(shù)數(shù)量眾多，資金量巨大，如果國家出政策強(qiáng)行將這類股劃到社?；鹱柚惯@類股權(quán)人套現(xiàn)，那國家怎么解決和這些利益集團(tuán)之間的矛盾！如果是讓社?；鹨再徺I的形式收購這類資金，又存在錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的問題）

三、效仿香港特區(qū)政府應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)，成立平準(zhǔn)基金（需要錢呀）

四、效仿美聯(lián)儲(chǔ)向證券公司等投資機(jī)構(gòu)直接國家注資，擴(kuò)大市場對(duì)股票的需求（還是需要錢呀，維持社會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行本來就需要巨大的資金投入，讓國家用財(cái)政收入來救股市不太現(xiàn)實(shí)）

所以說在有真正的解決大小非問題的措施政策出現(xiàn)前，主力會(huì)看得很清楚的，實(shí)質(zhì)問題不解決，還是會(huì)導(dǎo)致主力資金在大小非的逐漸的拋壓下瓦解的，既然救市政策已經(jīng)出來了，就要順短時(shí)間內(nèi)的勢而為，對(duì)機(jī)構(gòu)來說拉高出貨才是明智的，大資金投資股市也是為了賺錢，不是為了當(dāng)長期的股東。所以印花稅現(xiàn)在建議暫時(shí)看成主力機(jī)構(gòu)拉高出貨的一個(gè)利好消息吧，在實(shí)質(zhì)性政策出來前，主力都會(huì)對(duì)大小非一直處于警覺狀態(tài)，不敢做大行情，做得越大，主力資金死得越慘。

而這段時(shí)間的新股以不可思議的瘋狂數(shù)量發(fā)行沒有斷過，國家降低印花稅的目的就更令人深思了，不排除順便滿足股民要求的同時(shí)（政府面子也做足了），逼迫主力資金在現(xiàn)在的點(diǎn)位做多，去接大小非，而連續(xù)的大量新發(fā)基金也是借市場的錢（羊毛出在羊身上，政府什么都沒出，還是散戶的錢）去接大小非，市場在短時(shí)間火暴的情況下，又引誘其他場外的資金介入，新股發(fā)行的資金壓力也短暫緩解了，一箭多雕。

而之前的熊市是由國有股減持造成的，05年1月熊市進(jìn)行時(shí)印花稅調(diào)低的結(jié)果是有一定幅度拉升后主力再次出貨，大盤再次震蕩下行探底創(chuàng)下新低，現(xiàn)在的情況和當(dāng)時(shí)有點(diǎn)類似可以謹(jǐn)慎參考。

3300仍然是牛熊的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。擊穿3000點(diǎn)后引發(fā)了一波抄底資金來抄底，但是不要忘了上次擊穿3300~3400點(diǎn)時(shí)多方曾經(jīng)占了絕對(duì)的短期優(yōu)勢，最后的結(jié)果還是以主力借假利好消息拉高出貨了，這符合主力的出貨特征。而在降稅政策的刺激下，短線資金進(jìn)入瘋狂狀態(tài)，之前我多次提及的大盤20日均線，在瘋狂的資金面前輕松夠收復(fù)20日均線并站穩(wěn)走高突破了30日均線，后市只要能夠守住30均線，在資金慣性的作用下大盤還有沖擊3920的機(jī)會(huì)。但是如果沖擊該點(diǎn)位失敗，請注意逢高減倉了，要防止短線資金的獲利回吐和機(jī)構(gòu)再次拋售籌碼和大小非的綜合壓力。投資者可以根據(jù)反彈的力度選擇逢高減倉的點(diǎn)位，大盤反彈乏力的時(shí)候就是出局的時(shí)候。如果周一周二能夠守住30日均線還有機(jī)會(huì),守不住,可能再次考驗(yàn)3000!請注意減倉回避風(fēng)險(xiǎn)。

而20號(hào)晚間政監(jiān)會(huì)突然召開了新聞發(fā)布會(huì)，姚剛副主席發(fā)布對(duì)《上市公司解除限售存量股份轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)意見》，對(duì)倍受市場關(guān)注的股改限售股解禁進(jìn)行規(guī)范。而北京邦和財(cái)富研究所所長韓志國的觀點(diǎn)基本上把該意見的作用概括出來了，該意見只能帶來短期的反彈而不是轉(zhuǎn)，因?yàn)檫@意見有兩大缺陷，1、若想一個(gè)月拋售0.99%解禁股，就可以規(guī)避這個(gè)限制，而一個(gè)月0.99%一年就是11.88%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了之前的5%限制。2、如果股東找人在大宗市場接，然后馬上去A股市場，就可以回避這個(gè)指導(dǎo)意見了。所以這樣的規(guī)定是中長期大利空。而上市公司的控股股東在該公司的年報(bào)和半年報(bào)公告前30日內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓解除限售股存量股份的意見表面上好象是限制其轉(zhuǎn)讓，其實(shí)是掩護(hù)大小非，在年報(bào)和半年報(bào)前30日如果大小非減持會(huì)被記入報(bào)表，使大小非的減倉行動(dòng)暴露，而在年報(bào)出來后到半年報(bào)之間有個(gè)1季度報(bào)，也就是說有3個(gè)月的時(shí)間無法通過報(bào)表監(jiān)督大小非的解禁，這在一定程度上對(duì)大小非的減倉起到了掩護(hù)作用。

但是在弱勢狀態(tài)下一個(gè)小小的負(fù)面消息可能因?yàn)榭只诺男睦肀粩?shù)倍放大，請已經(jīng)介入的散戶朋友要保持一份警惕心，隨時(shí)關(guān)注有沒有什么利空消息再出來。

現(xiàn)在要順勢而為了，不做死多頭，也不做死空頭，做個(gè)滑頭就行了。

上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請謹(jǐn)慎采納。祝你好運(yùn)

三、九堡附近現(xiàn)在新房房價(jià)在多少？有90方小面積的樓盤嗎？

九堡屬于艮北新城，目前九堡附近的新房都集中于1號(hào)線沿線，火車東站均價(jià)45000-46000元/平方米，七堡均價(jià)40000元/平方米，九堡均價(jià)34000元/平方米，下沙目前新房只在文海南路地鐵站附近，均價(jià)在27000元/平方米。有90方戶型的樓盤有三湘印象森林海尚、金地宋都都會(huì)錢塘、龍湖春江天越，其中三湘印象森林海尚暫無可售房源需等待下次加推，金地宋都都會(huì)錢塘、龍湖春江天越目前還有房源可選。

四、杭州樓市趨勢？

杭州自G20之后房價(jià)一路高歌，2022年亞運(yùn)會(huì)，且在2022年前杭州10條地鐵線竣工運(yùn)營。杭州房市漲幅較大，但絕對(duì)還在上漲的路上。

給您提供一組數(shù)據(jù)，現(xiàn)在拍出的宅地，就算不是區(qū)域地王，也基本是封頂+自持，真實(shí)樓面價(jià)只高不低。像上周一，三塘3.6萬/㎡，濱江3.1萬/㎡，九堡北2.1萬/㎡，均刷新了板塊地價(jià)紀(jì)錄，拍地價(jià)幾乎與市面上的一手房價(jià)位相差不多。當(dāng)然，地價(jià)不是房價(jià)的唯一決定因素，但是這組數(shù)據(jù)告訴我們，目前房價(jià)和拍地價(jià)幾乎持平，兩年后這些項(xiàng)目入市價(jià)位上浮150%-160%（拍地價(jià)一般占房價(jià)50%-65%）。

所以說，在杭州這幾年買房還得趁早

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