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杭州買房60萬夠首付嗎（杭州房子首付一般是多少錢）

發(fā)布時間：2023-03-20 20:24:22 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 146 問大家

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本文目錄:

1、我想問一下杭州房子首付一般多少
2、杭州購買首套房首付多少？是否一定可以首付30%
3、杭州房子首付多少
4、杭州購房貸款首付政策怎么規(guī)定的，一般首付比例要多少

杭州買房60萬夠首付嗎（杭州房子首付一般是多少錢）

一、我想問一下杭州房子首付一般多少

首付就是買房子的時候第一期付款，買房子的時候不能全部貸款，要先付一部分，剩下的從銀行進行貸款，現(xiàn)在要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供付一部分的首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款證明，有還款的能力，根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購買者購買二套房需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款，購房者買房首付不足的情況下，可以跟親朋好友借錢，也可以用信用卡來支付。

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二、杭州購買首套房首付多少？是否一定可以首付30%

"1、本地人貸款首付

（1）本人名下在杭州無房，也沒有房貸記錄，首付只需30%

（2）本人名下在杭州有1套房，或者有過房貸記錄，首付要60%

2、外地人貸款首付

（1）本人名下在外地沒有房子，也沒有房貸記錄，首付只需30%

（2）如果外地有1套房，也沒有房貸記錄，商業(yè)貸款首付只需30%，公積金貸款首付60%

（3）如果外地有1套房，有過房貸，無論是否還清，首付都要60%

（4）如果外地有2套房甚至更多，不允許貸款，只能付全款""首套房首付最低30%，但是由于現(xiàn)在杭州不少新樓盤都需要搖號才能購買，因此首付可能還會受到樓盤自身要求的限制，有些樓盤就是直接要求提高首付的

例如：之前就有報道海寧一樓盤開盤，大部分成交客戶已被要求六成首付以上。

需要搖號的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）""我們廠說的首付都是最低首付，但是實際貸款審批中不一定能夠貸到最高額度，那么你的首付就必須提高了，會影響貸款額度的因素有：

1、個人征信

個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

2、還款能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產(chǎn)品、社會保險繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟能力。

一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供X2

3、貸款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

4、房齡

購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對于二手房年齡的審查也變嚴了，在選房子的時候要注意二手房房齡的問題。

""杭州商業(yè)貸款和公積金一樣，首付最低30%，無房又房貸記錄首付最低60%三種情況，被認定為二套房

(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

杭州現(xiàn)在很多樓都實行搖號政策

搖號政策只針對一手房（新房），二手房不用搖號

滿足買房資格的本地人都可以參加搖號

“無房家庭”搖號會有優(yōu)勢，每次搖號會有一定比例的房子專供“無房家庭”購買“無房家庭”不包括：未婚的人、2018年4月4日后離婚的人、2018年4月4日后把自己房子賣掉的家庭搖到號的人買房資格不允許轉(zhuǎn)讓

搖到號如果放棄2次，3個月內(nèi)不能搖號，搖到號放棄3次，6個月內(nèi)不能搖號

需要搖號的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）"

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、杭州房子首付多少

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俗話說“上有天堂，下有蘇杭”，杭州不僅地理條件優(yōu)越經(jīng)濟發(fā)展迅猛，還人杰地靈，吸引著大量人群來這里買房定居。那么，想要在杭州買一套房子，需要準備多少的首付款呢?下面請跟隨小編一起來了解一下吧。

一、杭州房子首付多少

首先，購房者如果在杭州沒有房產(chǎn)而且沒有銀行住房貸款記錄，房款最低首付比例為30%。其次，如果購房者家庭在杭州有一套房產(chǎn)，沒有銀行住房貸款記錄或者有記錄但已經(jīng)結(jié)清的，房款最低首付比例為60%。銀行住房貸款記錄包括家庭成員的住房公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以中國人民銀行個人征信系統(tǒng)形成的報告或者住房公積金管理中心審核報告為準。

二、杭州首套房認定標(biāo)準

房子是一宗大額商品，首套房可以享受契稅和銀行按揭貸款等等一系列政策優(yōu)惠，所以如何界定首套房對于購房者來說非常重要。

如果想要在杭州買房，可以先查詢購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的認定標(biāo)準，比如說在產(chǎn)權(quán)登記的信息數(shù)據(jù)庫中沒有任何房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，或者是有房屋產(chǎn)權(quán)登記信息，但是房屋財產(chǎn)性質(zhì)是屬于自建房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)、贈與房產(chǎn)、房改房、經(jīng)濟適用房、拆遷的安置房產(chǎn)等等，都可以認定為購房者第一次買房。

杭州買房60萬夠首付嗎（杭州房子首付一般是多少錢）

對于首次購房者，房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處將予以出具《首次購房證明》，但是證明只限于機構(gòu)所轄區(qū)域范圍使用。

文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“杭州房子首付多少”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。現(xiàn)在杭州住房限購政策越來越嚴厲，所以需要購房者多了解各方面的相關(guān)政策，才能開開心心地買到房子，提升家人的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

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四、杭州購房貸款首付政策怎么規(guī)定的，一般首付比例要多少

杭州市住保房管局于2017年3月28日發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》進一步調(diào)整信貸首付比例，在杭州十二主城區(qū)購房，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性或公積金個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，貸款首付款比例不低于60%。① 如果是買商業(yè)性質(zhì)的住宅，統(tǒng)一首付五成，銀行按揭利率一般上浮10%（具體要看銀行上浮比例）② 如果是買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅，那么就要分情況了，有首套二套之分了 1、首套房第一種情況（是指名下無房無購房按揭記錄），那么首付一般是30%（如果是老小區(qū)還要看銀行政策）2、首套房第二種情況（原來按揭買的后來賣了，算有按揭記錄），那么首付一般首付40% 3、二套房第一種（名下有一套房在貸款），那么首付60% 4. 二套房第二種（名下有一套房，無按揭記錄），那么首付40%房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定

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