南通二手房翻新（南通二手房翻新政策）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于南通二手房翻新的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、二手房怎么翻新？

• 2、二手房裝修翻新流程

• 3、二手房如何簡(jiǎn)單翻新裝修？方法步驟以及注意事項(xiàng)解答

• 4、懂視生活

一、二手房怎么翻新？

房?jī)r(jià)攀升，裝修費(fèi)、人工成本也越來(lái)越高，再加上疫情原因經(jīng)濟(jì)也不景氣，所以很多家庭在購(gòu)房預(yù)算沒(méi)有那么充足的情況下，選擇購(gòu)買二手房也不失為一個(gè)明智的選擇。

在購(gòu)買了二手房之后首先要面臨的就是二手房改造，那么如何經(jīng)濟(jì)的進(jìn)行二手房翻新呢？今天秩序空間就來(lái)跟大家聊一聊舊房翻新的那些事

拆改

在購(gòu)買二手房后需要根據(jù)自家的情況對(duì)房屋的空間進(jìn)行簡(jiǎn)單的規(guī)劃，再把自己的想法和需求告訴設(shè)計(jì)師，這樣設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)房屋的時(shí)候就可以設(shè)計(jì)將一些非承重墻的墻體打掉，重新規(guī)劃空間。拆改前要仔細(xì)考慮好每個(gè)房間的功能，畢竟拆改墻體也是一個(gè)比較大的工程

水電改造

水電改造可以說(shuō)是房屋翻新中最重要的一個(gè)流程，因?yàn)楹芏喾孔幽晗抟验L(zhǎng)，電路退化，在用電功率比較大的時(shí)候，容易發(fā)生危險(xiǎn)，因此電線最好全面進(jìn)行更換。

水路改造就是要看水管有沒(méi)有出現(xiàn)生銹或者漏水的情況，很多老房子都是采用鐵管，時(shí)間一長(zhǎng)就容易生銹，因此水路改造也是非常必要的

防水工程

廚房和衛(wèi)生間是最容易出現(xiàn)滲水的地方，因此做好防水是重中之重，不然很容易導(dǎo)致墻面脫皮，所以在廚衛(wèi)防水的時(shí)候要選擇質(zhì)量好的材料并且不能遺漏任何一個(gè)角落，不然后期需要返工就更加麻煩

墻面地面翻新

墻面和地面翻新也是一個(gè)比較大的工程，客廳、臥室等墻面一般選擇乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間區(qū)域一般做瓷磚上墻，地面翻新可以選擇拆除翻新和不拆除翻新，可以根據(jù)預(yù)算和房屋新舊程度決定要不要拆除。

如果購(gòu)買的二手房是比較舊的，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)有些結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)不太合理或人性化，又或者裝修風(fēng)格已經(jīng)過(guò)時(shí)了，那么進(jìn)行簡(jiǎn)單的翻新也是比較必要的，通過(guò)上面的一些方法，希望能幫助大家用比較高的性價(jià)比達(dá)到效果比較好的房屋翻新

二、二手房裝修翻新流程

由于二手房都是有一定的使用年限了，購(gòu)買的話都是需要翻新后再入住。那二手房裝修翻新流程是怎么樣的呢？PChouse帶大家一起了解下吧。

1、設(shè)計(jì)和計(jì)劃

對(duì)舊房進(jìn)行翻新時(shí)，首先要對(duì)房子進(jìn)行整體的設(shè)計(jì)，同時(shí)做好大概的預(yù)算，這樣才可以讓裝修有條不紊的進(jìn)行。所謂設(shè)計(jì)指的是空間翻新裝修的設(shè)計(jì)，家居內(nèi)哪些部分需要改動(dòng)，哪些部分是需要重新裝修，都在設(shè)計(jì)稿上顯示。而預(yù)算指的是戶主應(yīng)對(duì)房子裝修所用的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)劃和預(yù)算，以防止裝修超支。

2、拆舊和改造

大家只要仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，舊房在戶型結(jié)構(gòu)上往往存在不合理性，為了提高房子的使用率，達(dá)到更加美觀的效果，大家需要對(duì)舊房進(jìn)行拆舊和改造，這既是舊房重裝的首要步驟，同時(shí)也是最為重要的步驟。值得注意的是大家在施工時(shí)，切勿擅自拆改承重墻，以免影響房屋安全。

3、改結(jié)構(gòu)改水電

大家在翻新舊房時(shí)，還要檢查屋內(nèi)水管、電線是否存在老化情況。假如水管、電線已經(jīng)出現(xiàn)生銹、老化的話，那最好對(duì)水電進(jìn)行重裝。水電改造是舊房翻新的最隱秘的工程，如果施工出現(xiàn)問(wèn)題，后期的麻煩就大了，所以大家一定要聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)最為豐富的師傅來(lái)幫忙施工。

4、重新裝修

每個(gè)人所購(gòu)買的二手房在新舊程度上有很大的不同，大家應(yīng)根據(jù)房子的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆?。如果房子已?jīng)十分的老舊，那么最好按照設(shè)計(jì)的圖紙對(duì)拆改后的老房進(jìn)行重新裝修，包括地面鋪設(shè)、墻面刷漆、貼磚、吊頂天花安裝等。

5、軟裝配飾

大家在完成以上這些翻新步驟后，下一步就是要對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)男揎椓?，也就是人們常說(shuō)的軟裝。軟裝用品涵蓋面很廣主要包含了家具、裝飾畫、陶瓷、花藝綠植、布藝、燈飾、其它裝飾擺件等等。大家在對(duì)房屋進(jìn)行軟裝配飾時(shí)，應(yīng)從整體的裝飾風(fēng)格出發(fā)，這樣才能達(dá)到美觀、舒適的效果。

三、二手房如何簡(jiǎn)單翻新裝修？方法步驟以及注意事項(xiàng)解答

二手房怎么樣可以翻新裝修，在這個(gè)操作過(guò)程中的方法流程有哪些應(yīng)該著重注意的地方，又應(yīng)該從何入手進(jìn)行分析和學(xué)習(xí)呢?今天為大家推薦的就是關(guān)于二手房簡(jiǎn)單翻新裝修的建議，包括一些材料的報(bào)價(jià)、整體的計(jì)劃和工程項(xiàng)目的操作施工方案，有興趣的朋友們可以綜合實(shí)際進(jìn)行考量，這樣的話就可以盡可能利用較低的成本費(fèi)用，讓自己居住的家煥然一新，從而提高居住的幸福感。

　　一、二手房如何簡(jiǎn)單翻新?

1、二手房創(chuàng)新材料報(bào)價(jià)

開(kāi)端進(jìn)行二手房創(chuàng)新之前,咱們需要對(duì)創(chuàng)新用的一些修建材料報(bào)價(jià)作了解。只有拿到二手房創(chuàng)新報(bào)價(jià)清單知道了裝修要用的一些資金,然后自個(gè)去網(wǎng)上對(duì)比一下報(bào)價(jià),挑選合適自個(gè)的裝修公司,進(jìn)行裝修。創(chuàng)新全包用到的材料報(bào)價(jià)相同會(huì)在報(bào)價(jià)但里面。

2、要做整體計(jì)劃

這個(gè)計(jì)劃規(guī)劃很主要,防止業(yè)主在裝修過(guò)程中再走一些彎路。

一般在改造前,業(yè)主需要明確是要部分改造,仍是悉數(shù)改造?比如房子中原來(lái)的一些規(guī)劃業(yè)主能承受;或許由于核算等等疑問(wèn),業(yè)主只做一些部分的改造:例如給配水、部分外型之類的。還有一種做法是推翻以前的計(jì)劃,完全的把該拆的悉數(shù)拆了,重頭開(kāi)端做。

3、蔭蔽工程

“蔭蔽工程”是大的危險(xiǎn)例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)備的管道、線路、設(shè)備是不是已做密閉實(shí)驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)驗(yàn),連接是不是牢固、接頭做法是不是符合要求、易燃材料是不是已做防火阻燃處理等都?xì)w于“蔭蔽工程”的規(guī)模,都是在首次裝置之后無(wú)法再進(jìn)行查看的。舊房裝修時(shí),能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除危險(xiǎn)的好機(jī)會(huì),業(yè)主一定要嚴(yán)厲查看,把以往遺留下的“蔭蔽工程”除去。

4、隨意拆改構(gòu)造導(dǎo)致墻體變形

以前的房子戶型構(gòu)造通常不是極好,所以有人在購(gòu)買二手房的時(shí)分,已經(jīng)在謀劃著要修正房子的構(gòu)造,在哪添個(gè)玄關(guān)、打通一堵墻等,由于城市中的多層住所多是磚混構(gòu)造,所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻,將使墻體構(gòu)件的承重和抗震才能削弱,留下嚴(yán)峻的危險(xiǎn),所以隨意拆改構(gòu)造也許帶來(lái)種種費(fèi)事,比如說(shuō)墻裂、陷落,還有電路不通等疑問(wèn)。

二、二手房翻新注意事項(xiàng)

1、了解主流建材與裝修方式

裝修前,戶主先要對(duì)裝修材料與裝修方式有一定的了解。戶主可以多逛逛建材市場(chǎng)或參加一些建材“團(tuán)購(gòu)會(huì)”,了解自己所在城市的裝修主流材料及價(jià)格。此外,裝修方式也需了解清楚,現(xiàn)在常見(jiàn)的裝修方式是:清包、半包和全包。

2、了解裝修公司

另外,裝修公司也需要戶主提前了解。一般是建材市場(chǎng)上的一些傳統(tǒng)大規(guī)模裝修公司,除此以外,還有一些網(wǎng)絡(luò)品牌的后起之秀。戶主可以向有裝修經(jīng)驗(yàn)的朋友了解口碑,也可以到各大家裝論壇了解相關(guān)公司的網(wǎng)友評(píng)價(jià)。

3、提前準(zhǔn)備資料

后,戶主還需準(zhǔn)備好自己房屋的資料,如房屋戶型圖、各部分的尺寸等。有能力的可以自己繪制戶型圖,簡(jiǎn)單的方法就是把家里的各個(gè)角度和細(xì)節(jié)拍攝下來(lái),以便后期裝修設(shè)計(jì)。

通過(guò)上文舉例和對(duì)比，我們可以得知，如果家中的房子居住時(shí)間比較久的話，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)有些結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不太合理和人性化，不能符合實(shí)際所需，或者是一些裝修風(fēng)格已經(jīng)過(guò)時(shí)了，這個(gè)時(shí)候的話簡(jiǎn)單的進(jìn)行一次翻新，相信是不錯(cuò)的建議，尤其是對(duì)于剛剛購(gòu)置入手了二手房的朋友來(lái)說(shuō)，進(jìn)行簡(jiǎn)單的翻新裝修也是必要的，那么通過(guò)上文舉例可以得知從材料的報(bào)價(jià)以及整體的計(jì)劃方面入手，相信我們可以盡可能利用較低的成本費(fèi)用，達(dá)到最終令人滿意的效果和目的。

四、懂視生活

二手房裝修比新房更復(fù)雜些，其中二手房翻新時(shí)，墻面問(wèn)題是一個(gè)重點(diǎn)。二手房老舊墻面翻新要怎么做呢?今天小編就給大家?guī)?lái)二手房老舊墻面翻新注意事項(xiàng)，感興趣的朋友一起來(lái)了解一下吧。

【1】墻面要清理

(1)首先在做墻面翻新的時(shí)候，一定要把之前的墻面處理干凈，尤其是粉化嚴(yán)重的一定要鏟除干凈。

(2)由于之前的墻面有刷過(guò)油漆和乳膠漆，所在做完鏟除后一定要做打磨處理，將原來(lái)墻體上的結(jié)實(shí)的表皮及浮沉全部清理掉。

(3)如果墻體出現(xiàn)小部分的凹陷以及裂縫的話，可以用膩?zhàn)由晕⑦M(jìn)行填補(bǔ)即可。

【2】底漆不可少

(1)清理干凈的墻面一定要刷一道底漆，墻面底漆的主要作用就是抗堿防潮、封固基材、保護(hù)面漆、提高面漆的質(zhì)量以及遮蓋力，尤其是對(duì)老房子進(jìn)行翻新的時(shí)候，底漆是特別的重要。

(2)如果直接上面漆的話，墻面就很容易起泡發(fā)霉，時(shí)間不久之后，就會(huì)再一次出現(xiàn)脫落現(xiàn)象，千萬(wàn)不能重蹈覆轍。

【3】修補(bǔ)要全面

(1)在修補(bǔ)的過(guò)程中，要是沒(méi)有做到全面，并且上漆過(guò)程已經(jīng)做了的話，那就會(huì)顯得相當(dāng)?shù)穆闊?/p>

(2)上漆工程完成后，再對(duì)沒(méi)有修補(bǔ)到的地方進(jìn)行修補(bǔ)，就會(huì)很難達(dá)到預(yù)期效果，嚴(yán)重會(huì)導(dǎo)致色差問(wèn)題，因此在修補(bǔ)時(shí)一定要做到仔細(xì)、全面。

【4】面漆要?jiǎng)蚍Q

(1)在上面漆之前，要將油漆按照漆桶的說(shuō)明配比及涂刷，要準(zhǔn)備足夠的量，保證顏色的相同，不要因?yàn)榱可偃绷亢髞?lái)進(jìn)行后補(bǔ)，這樣很容易發(fā)生色差的問(wèn)題。

(2)刷面漆的時(shí)候，要選擇質(zhì)量好的刷漆滾筒，這樣刷出來(lái)的質(zhì)地才會(huì)更加的均勻好看。

(3)刷完漆之后，要注意通風(fēng)問(wèn)題，因?yàn)橄♂寗┲械亩妆匠煞謺?huì)與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，導(dǎo)致墻面泛黃。

【5】翻新后要通風(fēng)

(1)翻新之后的二手房，也要注意通風(fēng)，尤其是對(duì)于老房子，通風(fēng)條件比較差，稀釋劑中的二甲苯成分會(huì)與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，導(dǎo)致墻面泛黃。

(2)二手房墻面翻新之后，所以要加強(qiáng)通風(fēng)，實(shí)在不行的情況下，你得放置幾臺(tái)電風(fēng)扇，目的是為了加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)的效果。

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