建筑面積大還是套內(nèi)面積大（建筑面積和套內(nèi)面積哪個(gè)大些）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于建筑面積大還是套內(nèi)面積大的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別 什么是建筑面積

• 2、建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別

• 3、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些

• 4、買房時(shí)合同上寫的建筑面積和套內(nèi)面積，究竟指的是什么？

一、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別 什么是建筑面積

1、套內(nèi)面積使用范圍小，而建筑面積使用范圍大。

2、建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積；而套內(nèi)面積是指真正使用的范圍。

3、套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

4、建筑面積是房屋各層水平面積的總和，指的是外圍水平面積和水平投影面積計(jì)算，包含：房屋建筑面積、共有建筑面積以及使用面積等面積的測(cè)算，屬于建筑展開的面積，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。建筑面積以平方米為單位，其反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù)，也是房地產(chǎn)市場中作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性指標(biāo)的存在。

二、建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別

購買一套房子對(duì)于大多數(shù)的家庭來說都是一筆不小的開支，所以大家在買房前是要了解一些關(guān)于建筑的專業(yè)知識(shí)的，以防大家在購買房屋的發(fā)生一些不太愉快的事情。買房的時(shí)候使用的比較多的建筑專業(yè)名詞，就是套內(nèi)使用面積以及建筑面積，這兩個(gè)建筑專業(yè)名詞也是常常讓大家會(huì)有所誤會(huì)的。下面小編就來給大家介紹一下套內(nèi)使用面積以及建筑面積的區(qū)別。

套內(nèi)使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。

　　使用面積怎么算

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

建筑面積怎么算

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間。

建筑使用面積不包括：

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;

2、陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜;

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;

　　建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別

區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

區(qū)別2：使用面積不作為購房價(jià)格的計(jì)算，購房價(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。

區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

上文中小編給大家介紹了一下套內(nèi)使用面積以及套內(nèi)使用面積有什么樣的區(qū)別，還給大家分別的介紹了一下套內(nèi)使用面積和建筑面積是什么。這兩個(gè)建筑名詞的誤區(qū)主要是會(huì)發(fā)生在購買商品房的時(shí)候，商家所給出的房屋的面積往往都會(huì)是建筑面積，而我們?cè)谏钪袑?shí)際要用到的是套內(nèi)使用面積。所以大家在購買房屋的時(shí)候一定要將這兩個(gè)概念搞清楚，這樣才能買到稱心如意的房子。

三、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些

隨著房價(jià)的提升，房屋可謂是寸土寸金，但面積種類比較多，所以購房者都要了解，對(duì)此，套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些呢?一起來看看。

套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些

1、涵蓋范圍不同

套內(nèi)面積涵蓋范圍包括房屋內(nèi)實(shí)際可以使用的面積、房屋內(nèi)墻體占用的面積，以及陽臺(tái)的建筑面積。注意陽臺(tái)是建筑面積，并不是所有陽臺(tái)都是直接測(cè)量的，如果是封閉式陽臺(tái)，是按水平投影來計(jì)算面積的，如果是挑出陽臺(tái)，只能按水平投影面積的一般來計(jì)算。

而建筑面積是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，所以除了套內(nèi)面積以外，還包括電梯井、過道、樓梯間、設(shè)備層等這些需要全體業(yè)主共同分?jǐn)偟拿娣e，根據(jù)樓層不同，設(shè)計(jì)布局不同，公攤面積都會(huì)有所區(qū)別。

2、計(jì)算公式不同

套內(nèi)面積計(jì)算公式是：屋內(nèi)各空間實(shí)際可使用的面積+屋內(nèi)墻體占用面積+陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)面積計(jì)算的時(shí)候，還是比較簡單的，測(cè)量屋內(nèi)所有空間的長和寬，接著相乘，最后再將所有空間面積相加即可。

建筑面積計(jì)算公式是：套內(nèi)面積+(公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積)。一般公攤系數(shù)是已經(jīng)定好的，購房者可以直接詢問開發(fā)商，如果想要自己計(jì)算，需要先了解小區(qū)內(nèi)所有需要公攤的面積總和，然后除以所有房屋臺(tái)內(nèi)建筑面積的綜合，計(jì)算量比較大，比較難精準(zhǔn)計(jì)算。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別就介紹到這里了，希望對(duì)您提供一些幫助，因?yàn)樘變?nèi)才是實(shí)際可使用的面積，但房本和銷售大多是以建筑為準(zhǔn)，所以購房者需要提前了解。如果還想了解更多關(guān)于房屋面積的相關(guān)內(nèi)容，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

四、買房時(shí)合同上寫的建筑面積和套內(nèi)面積，究竟指的是什么？

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝整棟樓的公攤面積／整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積＝用本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積－公攤面積。

是按建筑面積計(jì)算房價(jià)的，既(套內(nèi)面積+公攤面積)， 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的商品房買賣合同文本，正規(guī)的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算的。

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

套內(nèi)面積=使用面積+內(nèi)墻面積+1/2外墻面積

套內(nèi)面積：把門關(guān)上后的這一整套房子的面積，包括過道、廚房和衛(wèi)生間等。

使用面積：比套內(nèi)面積范圍小，不包括過道、廚房和衛(wèi)生間等，僅指臥室、客廳等。

建筑面積：比套內(nèi)面積范圍大，包括門外走廊、共用部位等的測(cè)算面積。

商品房按套出售的：

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。

公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

以上就是關(guān)于建筑面積大還是套內(nèi)面積大相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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