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    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

    發(fā)布時間:2023-03-22 06:01:37     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 57        問大家

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

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    本文目錄:

    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

    一、杭州個月社保最值得買的二手房子有哪些

    導(dǎo)讀:很多朋友問到關(guān)于杭州二手房買哪些地方的相關(guān)問題,本文購房經(jīng)驗(yàn)網(wǎng)就來為大家做個詳細(xì)解答,供大家參考,希望對大家有所幫助!一起來看看吧!

    本文目錄一覽:

    1、杭州二手房石橋好還是丁橋好

    2、杭州買房,哪里比較好?

    3、杭州天成嘉苑二手房值得買嗎

    4、杭州水木清華苑二手房好嗎

    杭州二手房石橋好還是丁橋好

    主要還是看個人的活動區(qū)域,石橋的二手房相對來說屬于價格洼地,離傳統(tǒng)的商業(yè)中心較近。丁橋是近年來發(fā)展迅速的板塊,外來人口較多,生活還算便利。買房子關(guān)鍵還是看自己的生活圈子在哪里。

    杭州買房,哪里比較好?

    那選擇可以很多。相對來說,拱墅區(qū)和江干區(qū)要便宜一點(diǎn),拱墅區(qū)二手房均價在17300左右,新房27000;江干區(qū)二手房19000左右,新房17000左右。

    其實(shí)按照現(xiàn)在二手房的房價趨勢來看,還不如在稍遠(yuǎn)一點(diǎn)比如濱江或者下沙買一套新房來住了。

    具體的各個區(qū)域的房價行情你可以上“房途網(wǎng)”看看,綜合比較之后再考慮買在哪個位置。

    杭州天成嘉苑二手房值得買嗎

    值得。

    1、地理位置上。杭州天成嘉苑位于浙江省杭州市上城區(qū)天城路,該小區(qū)距離商業(yè)區(qū)較近,交通便利,所以其二手房是值得購買的。

    2、采光能力上。杭州天成嘉苑的樓間距較大,所以其采光能力很好,所以該小區(qū)的二手房是值得購買的。

    杭州水木清華苑二手房好嗎

    好。

    1、杭州水木清華苑周圍交通便利,配套齊全。

    2、地處商業(yè)繁華地段,值得購買。

    3、房屋質(zhì)量好,建筑施工靠譜。

    杭州二手房買哪些地方(2023年最新整理) 第1張

    結(jié)語:以上就是購房經(jīng)驗(yàn)網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于杭州二手房買哪些地方的全部內(nèi)容了,希望對大家有所幫助,如果你還想了解更多買房購房方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。

    二、請問在杭州買房哪里好,不要太貴的話,西溪和濱江那邊好,更有發(fā)展空間。 臨江花園和碧水豪園好嗎?

    肯定是濱江好,西溪那邊已經(jīng)到頭了。濱江-以后是錢塘江時代。江南到時候和江北是一樣的。

    現(xiàn)在濱江已經(jīng)和蕭山連在一起了。

    三、杭州哪個區(qū)地段最好?

    西湖區(qū)大了,很大一部分還是城郊結(jié)合部,算不上很好。西湖區(qū)的概念不是指西湖和周圍,西湖恰恰不屬于西湖區(qū),西湖以西才是西湖區(qū)。西湖屬于市政府單獨(dú)管轄,岸邊分屬于上城區(qū)、下城區(qū)和西湖區(qū)。而杭州市中心的概念基本集中在上城區(qū)和下城區(qū)。西湖區(qū)基本就是杭州本地人所稱的城西了。 如果LZ問的“最好”的意思是指最繁華、最中心,那就是上城區(qū)和下城區(qū)中心的慶春路、鳳起路、延安路一帶最中心。上下兩城區(qū)集中了商務(wù)集中區(qū)、繁華商業(yè)區(qū)、包括一部分風(fēng)景區(qū),當(dāng)然還有大片的居住區(qū)。 但是如果LZ是買房子,除了二手房,市中心基本上很少有新建房產(chǎn),有也是貴的離譜的那類。 西湖區(qū)那邊的風(fēng)景還是不錯的,還有不少景區(qū)在那邊。不過也就黃龍那邊適合居住,算是城西的中心,房子也很貴。

    四、野心勃勃的杭州,2019年杭州買房攻略!

    錦繡波翻太液空,一池寒雨落芙蓉。

    歷史中的杭州古城,西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。

    而現(xiàn)代的杭州呢?

    一個千年古城,最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。

    而杭州在這方面做的還是不錯的,她最大的成功就是非??酥啤?/strong>

    雖然大拆大建,但是一直都很注重保護(hù)歷史文物,尤其是西湖、大運(yùn)河(杭州段)、臨安城遺址、良渚遺址...

    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

    在過去的2018年,杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價差大的限價盤。

    上半年的杭州,因?yàn)橄迌r紅利,吸引了全國的資金都在往杭州涌,隨后帶動二手房價格上漲。

    而下半年,樓市來了個大轉(zhuǎn)折——“萬人搖”不再,二手房大跳水。

    大家的預(yù)期是新房漲上去,追平二手房,卻沒想到最后是二手房的價格跌下來。

    為什么呢?最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

    目前,杭州二手房,相對最高峰已經(jīng)跌了將近20%,其中市中心的老破大最不抗跌,而限價導(dǎo)致的一二手房的價差在逐漸縮小,不少交付的新房因?yàn)橄迌r,精裝修減配,項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

    那2019年呢?

    1.杭州沒有大漲的契機(jī),總體是橫盤行情,沒有了天量貨幣和強(qiáng)大的購買力,杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利。

    2.板塊分化會更明顯,優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市,還會有一小波結(jié)構(gòu)性行情,而郊區(qū)板塊大概率還會繼續(xù)冷。

    2019年能跑起來的項(xiàng)目一定是低地價+低總價,以及大開發(fā)商,只有滿足三種條件,產(chǎn)品才會受追捧。

    現(xiàn)在的杭州,還有一股暗流——由于行情和限價的雙重制約,杭州的地王劫數(shù)難逃。

    一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州,高地價和嚴(yán)格限價的矛盾之下,這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品,又該怎么活下去,是存在疑問的。

    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

    2018年3月,499輪報(bào)價,12小時的鏖戰(zhàn),保利以101億拿下錢江世紀(jì)城M-04地塊!樓面價32277元/㎡!

    保利的通稿——“百億地王,輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng),不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏,整個房地產(chǎn)圈都為之一震。

    保利放話——勢必要在好產(chǎn)品著稱的杭州,做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

    這塊杭州總價第二貴的“地王”,由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤,案名保利·澄品101,本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè),使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

    分為東西兩大模塊,做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,哪個貴就用哪個,優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

    這塊地的位置有多好?

    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

    圈內(nèi)人將之對標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”,香港中環(huán)的“金鐘站”,如此好的地塊,如果是在上海,造出來的房子,20萬/㎡起跳,如是香港,80萬港幣都不是事兒。

    而在杭州呢?

    這樣的地價,這樣的產(chǎn)品,遇上嚴(yán)格限價,能賣多少錢?

    很難說。

    而且不僅僅是保利,同樣被限價按著的,還有錢江新城首個帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目,地價排在杭州第三,由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師,這個項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤鳳起潮鳴,單價9萬以上。

    嚴(yán)格限價之下,安徽置地錢江新城項(xiàng)目能賣多少錢呢?

    很難說。

    同樣被捆在這條限價鏈條的,還有西湖邊上的濱江金地·御品,你騎著個摩拜,2.5公里內(nèi),你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰,建在名勝古跡里的豪宅,占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

    嚴(yán)格限價之下,濱江金地·御品能賣多少錢呢?

    很難說。

    除此之外,還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月,距離1號線濱河路站僅150米,明星產(chǎn)品+絕佳地段。

    嚴(yán)格限價之下,仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣多少錢呢?

    很難說。

    更別說,杭州樓市還有個大家都心知肚明但尚未官宣的超級彩蛋。

    嚴(yán)格限價和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾,已將開發(fā)商逼入兩難境地,在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤之間游移。

    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

    對于開發(fā)商來說,不僅是限價導(dǎo)致利潤空間被壓縮,更懸的是——去化會更加困難。

    因?yàn)樾星橛隼?,?019年還將入市大量樓盤。

    2018年,杭州真是賣了一手好地!

    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

    2018年,杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市,成為賣地收入第一高的城市,土地財(cái)政依賴程度非常高。

    所以杭州的隱形庫存還是很大的,而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期,這些項(xiàng)目大概都會在今年上市,巨大的供給遇上日益減少的購買力,怎么賣?

    不敢想!一想全是事兒。

    2018年底,多個大開發(fā)商集中推低價盤回款,還是走了一波獨(dú)立行情,讓購房者的信心恢復(fù)了一些。

    隨著各城“因城施策、分類調(diào)控”,未來的杭州樓市走向,主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調(diào)控”。

    杭州最堅(jiān)決的就是不會放開限購,因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖馁Y金,今天放開限購,明天,全國的投資客就會殺到杭州。

    但杭州的限價會開始松動,給開發(fā)商更大的靈活性。

    一直以來,杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒,互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競爭力,2022年亞運(yùn)會、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加,這些都是杭州房價的重要支撐點(diǎn)。

    所以,如果你想長線投資杭州,還是可以買的。

    但是要等到合適的時機(jī)再出手,例如2019年3、4月份。

    因?yàn)槎址窟€有下探空間,新房由于2019年入市的房源較多,也會有比較多的選擇。

    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

    那杭州買房買哪里呢?

    首先要先讀懂政府的規(guī)劃,而規(guī)劃就藏在這16字方針里,字字如金,——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn),沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。

    一言蔽之,未來的杭州,既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌,更是要營造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。

    但杭州的房價不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形,而是如同丘陵地形一樣,連綿起伏,形成區(qū)域中心的高點(diǎn):主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

    隨著城市的發(fā)展,杭州各板塊在價值在這10年間發(fā)生了劇變,但主要是兩大發(fā)展方向:一是市政府推行的擁江發(fā)展,二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

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    杭州的擁江發(fā)展,首先帶火的就是錢江新城,這個片區(qū)對標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城,城市CBD+錢塘江景,這個片區(qū)以后的溢價,可想而知。

    投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里

    相信很多人都會把西湖武林板塊和錢江新城進(jìn)行PK。

    論資源,武林板塊有浙江省政府,錢江新城板塊有市政府,在城市規(guī)劃中,市政府是比省政府強(qiáng)勢的,所以,錢江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

    論商業(yè),武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈,而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū),錢江新城是新城區(qū),錢江新城顯然是毫無招架之力。

    論醫(yī)療,武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保,而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院,完全沒有競爭力。

    論教育,武林老城區(qū)有天長、長壽橋、安吉路等公辦學(xué)校,而錢江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué),武林又將錢江新城碾壓。

    看這架勢,好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的,買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

    不!以上全錯!

    真相是:錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度,錢江新城PK武林板塊,新區(qū)追趕老區(qū),新區(qū)崛起。

    兩者的PK,背后其實(shí)西湖時代到錢江時代的切換,是杭城new money和old money之間的較量。

    那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會認(rèn)武林板塊,而對于新一代的杭漂,嶄新現(xiàn)代的錢江新城,集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位,這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

    未來的投資溢價也將是整個城市最高的。

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    大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。

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    全國著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪,這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司,背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購買力,房價漲幅常年領(lǐng)跑大盤。

    而未來科技城也是不甘示弱。

    多年以來,這個板塊的房價高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城,一路向西,催生了南都德嘉和桂花城,最后可能是衍生到河濱新城。

    但是老城西并不是會一路延升下去,房價高點(diǎn)暫時停留在繞城高速邊上,這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

    2018年,未來科技城板塊核心區(qū)共9個樓盤加推,3284套房源,39265戶登記,平均中簽率只有8.36%,不愧為杭州“宇宙中心”之一。

    首先,隨之未來科技城板塊擴(kuò)容后,除了淘寶城、火車西站、夢想小鎮(zhèn)等,又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動機(jī),后勁龐大。

    其次,海量碼農(nóng)、高管集聚,無論剛需還是改善,都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房,基本都已跑上4萬。

    所以未來科技城去化很快,板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少在售房源,供需緊張,未來的上漲動能還是很足的。

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    “風(fēng)雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對杭州的印象,而她的野心是——成為中國第5個一線城市。

    我想,或許,這一天,不遠(yuǎn)了。

    以上就是關(guān)于投資杭州房產(chǎn)最好的地點(diǎn)在哪里相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。


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