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杭州市濱江區(qū)安置政策（杭州市濱江區(qū)安置政策最新）

發(fā)布時間：2023-03-22 21:03:54 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 82 問大家

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本文目錄:

1、蕭山拆遷已婚未育補償標準
2、農(nóng)民安置房需要交物管費嗎
3、杭州市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非最新標準
4、杭州市濱江區(qū)的落戶政策有關(guān)規(guī)定

杭州市濱江區(qū)安置政策（杭州市濱江區(qū)安置政策最新）

一、蕭山拆遷已婚未育補償標準

為進一步確保我區(qū)集體土地征收安置工作平穩(wěn)有序地推進，加快城市化進程，結(jié)合上級相關(guān)政策調(diào)整和我區(qū)集體土地征收安置工作實際，特制定本實施意見。

一、實施范圍

城廂街道、北干街道、新塘街道、蜀山街道、寧圍街道、聞堰街道、南陽街道、靖江街道區(qū)域內(nèi)的所有村（社區(qū)）；新街街道、義橋鎮(zhèn)繞城公路以內(nèi)的村（社區(qū)）以及所前鎮(zhèn)的城南村；臨浦鎮(zhèn)、瓜瀝鎮(zhèn)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍以內(nèi)的區(qū)域；根據(jù)實際需實施多高層安置的區(qū)域。

二、實施對象

在實施范圍內(nèi)，符合農(nóng)村建房條件的下列對象之一：

征地拆遷戶、符合條件自行拆除舊房戶

戶籍制度改革前已就地「農(nóng)轉(zhuǎn)非」的居民和轉(zhuǎn)制社區(qū)的居民

其他符合條件的照顧安置對象

三、人口與面積核定

（一）安置標準

安置面積按符合農(nóng)村建房條件和其他安置條件的人口計算，多層每人安置50平方米，高層每人安置60平方米。進入高層安置且能夠按時簽約并按時騰房的被補償人，可按成本價每人增購10平方米。

（二）人口確定

按實施拆遷或申請購房時符合農(nóng)村建房條件的在冊人口計算，其中：

已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭，不再生育的，子女未婚且未滿28周歲的可按兩人計算。

夫妻雙方均為初次生育，2016年1月1日以后生育家庭第一個子女，安置時按實際人口計算，符合計劃生育政策可再生育一孩而尚未出生的，經(jīng)農(nóng)戶申請，鎮(zhèn)街審核同意，可增加一個安置人口。

28周歲及以上大齡未婚青年按兩人計算。

夫妻雙方均未生育子女的家庭增加一人計算。

實施多層、高層住宅建設(shè)期間（分房前），遇正常人口變動（出生、婚嫁等）增加的，可按規(guī)定計算人口。

夫妻雙方有一方為拆遷地內(nèi)符合農(nóng)村建房條件的被補償人，另一方為戶口在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，并且居住在村（社區(qū)）內(nèi)又未享受過房改政策的，可按其家庭常住人口計算。

在杭州市區(qū)范圍內(nèi)無常住戶口，屬下列情況之一的人員，可計入安置人口：

符合農(nóng)村建房條件的被補償人，結(jié)婚已三年以上的配偶（配偶方未獨立審批建房、未享受過房改政策和拆遷安置政策）；

原戶口在被補償房屋內(nèi)，現(xiàn)在部隊服役的義務(wù)兵（含未在外結(jié)婚定居的初級士官）；

原戶口在被補償房屋內(nèi)的大中專院校在校學(xué)生；

原戶口在被補償房屋內(nèi)，現(xiàn)在監(jiān)獄服刑人員；

在戶口所在地?zé)o人贍養(yǎng)，并在被補償人房屋范圍內(nèi)實際居住二年以上的被補償人雙方父母(是指其戶口在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，被補償人為其唯一子女），在戶口所在地?zé)o住房或愿意拆除舊房，可增加一個安置人口，已享受過房改及拆遷安置等政策的不列入；

法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

（三）以下人員列入照顧安置

1、被補償人的不符合農(nóng)村建房條件的子女的安置。

（1）夫妻雙方或一方為拆遷地符合農(nóng)村建房條件的被補償人，其子女常住在父母處，戶口在杭州市區(qū)范圍內(nèi)的，未享受過房改政策，且尚未結(jié)婚的，可參照在冊常住人口計算。已享受實物分房的，扣減實物分房面積后，以成本價照顧安置；已享受貨幣分房的，則以成本價照顧安置（已領(lǐng)取獨生子女父母光榮證或為28周歲以上大齡未婚的，50平方米為安置價，50平方米為成本價）。

（2）夫妻雙方或一方為拆遷地符合農(nóng)村建房條件的被補償人，其子女（該「女」是指符合入贅條件的女，下同）已經(jīng)結(jié)婚，常住父母處，且戶口在杭州市區(qū)范圍內(nèi)的，根據(jù)不同情況，按以下方式安置：

該子女與其家庭成員均未享受過房改等政策的，該子女與其配偶每人安置50平方米，按安置價購買；該子女的子女（即被拆遷人的孫輩，該「女」是指符合入贅條件的女，下同）每人安置50平方米，按成本價購買；若該子女的子女已婚，則該孫輩與其家庭成員按實際人口每人安置50平方米，按成本價購買。

該子女與其家庭成員有一方已享受貨幣分房的，享受方按成本價安置。

該子女與其家庭成員已享受實物分房的，享受過的夫妻雙方在安置面積扣減實物分房面積后按成本價安置。

（3）夫妻雙方或一方為拆遷地符合農(nóng)村建房條件的被補償人，其子女戶口在杭州市區(qū)范圍外，未婚且未享受過房改等政策的，按成本價照顧安置50平方米；若其子女已經(jīng)結(jié)婚，其本人、配偶和子女（不含其它家庭成員）戶口在杭州市區(qū)范圍外，且未享受過房改等政策的，按成本價照顧安置：一人安置50平方米，兩人及以上按人均40平方米的標準安置，最高不超過120平方米。

2、被補償人的子女（該「女」是指符合入贅條件的女）為已婚大中專畢業(yè)生的安置。

符合農(nóng)村建房條件的被補償人的子女，1997年以后（含1997年）全日制大中專院校畢業(yè)，因入學(xué)戶口遷出，遷出時為征遷地農(nóng)業(yè)戶口，回遷后為杭州市區(qū)范圍內(nèi)戶口，現(xiàn)已結(jié)婚且常住在征遷地，若該子女未被行政機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)正式錄用（干部身份），且與其家庭成員均未享受過房改等政策，未生育的，照顧安置150平方米（其中100平方米為安置價，50平方米為成本價）；已生育并領(lǐng)取獨生子女父母光榮證或符合政策生育兩個子女的，照顧安置200平方米（其中150平方米為安置價，50平方米為成本價）。

若符合上述條件的被補償人的子女及其家庭成員已享受房改等政策的，參照前述「被補償人的不符合農(nóng)村建房條件的子女」中關(guān)于已享受房改人員進行處理。

若符合上述條件的被補償人的子女及其家庭成員戶口在杭州市區(qū)范圍外且未享受房改政策的，參照前述「被補償人的不符合農(nóng)村建房條件的子女」中關(guān)于戶口在杭州市區(qū)范圍外人員進行處理。

3、被補償人的不符合入贅條件的女兒為1997年后畢業(yè)的已婚大中專畢業(yè)生的安置。

符合農(nóng)村建房條件的被補償人的不符合入贅條件的女兒為1997年以后（含1997年）畢業(yè)的大中專畢業(yè)生，因上學(xué)戶口遷出，遷出時為征遷地農(nóng)業(yè)戶口，現(xiàn)戶口回遷到征遷地范圍內(nèi)，未曾被行政機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)正式錄用（干部身份），現(xiàn)已結(jié)婚，配偶為戶改前不符合農(nóng)村建房條件的居民戶口的，按以下方式安置：

（1）在其本人與配偶均未曾享受過房改等政策或者僅享受貨幣分房的前提下，其本人照顧安置50平方米成本價。若其子女為杭州市區(qū)范圍內(nèi)居民戶口的，20平方米按安置價購買，30平方米按成本價購買；若其子女為杭州市區(qū)范圍外戶口的，不予安置。

（2）若該類人員的配偶享受過實物分房的，該類人員的安置面積在扣減其配偶實物分房面積的二分之一后，按成本價安置；其子女為杭州市區(qū)范圍內(nèi)居民戶口的，安置50平方米，按成本價購買。若其子女為杭州市區(qū)范圍外戶口的，不予安置。

該類人員已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》或符合政策生育兩個及以上子女的，子女計算一個安置人口。

4、被補償人戶內(nèi)的女兒的安置。

符合農(nóng)村建房條件的被補償人，戶內(nèi)有女兒已經(jīng)結(jié)婚，該女兒為戶改前農(nóng)業(yè)戶口，戶口未遷出，且居住在拆遷地，配偶為戶改前不符合農(nóng)村建房條件的居民戶口的。按以下方式安置：

（1）該人員的配偶未享受過房改等政策或僅享受貨幣分房的，該人員安置50平方米，按安置價購買。該人員的配偶享受過實物分房的，該人員的安置面積在扣減其配偶實物分房面積的二分之一后，按成本價購買。

（2）該人員生育一個子女的，子女可安置50平方米：若該子女為杭州市區(qū)范圍內(nèi)戶口的，且未享受過房改政策的，按安置價購買；若該子女為杭州市區(qū)范圍外戶口且未享受房改等政策的，以成本價購買；符合計劃生育政策生育第二個子女的，戶口在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，按成本價購買。

5、符合農(nóng)村建房條件的被補償人已享受房改的配偶的安置。

（1）符合農(nóng)村建房條件的被補償人的配偶已享受貨幣分房的，其配偶以成本價照顧安置。被補償人及子女按規(guī)定進行安置。

若其配偶在參加貨幣分房時，因在農(nóng)村有住宅而扣除享受面積補貼的，在實際征遷安置時，該扣除享受面積以安置價安置，其余部分以成本價安置。

（2）符合農(nóng)村建房條件的被補償人的配偶享受過實物分房的，按下列方式安置：

享受房改的配偶不再安置的，被補償人安置50平方米成本價；

享受房改的配偶安置的，被補償人與其配偶在100平方米扣減房改面積后以安置價進行照顧安置（安置面積扣減房改面積后，大于50平方米的，50平方米為安置價，其余面積為成本價）。

被補償人的子女按規(guī)定根據(jù)不同性質(zhì)進行安置。

6、世居戶的安置。

（1）對戶口在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，且一直居住在世居房內(nèi)，未享受房改等政策的，安置面積按以下方式計算，以安置價購買：

一人戶：安置50平方米。

二人戶：原建筑面積不足50平方米的，安置50平方米；原建筑面積在50到80平方米的，按原面積安置；原面積超過80平方米的，安置面積為80平方米。

三人戶：原建筑面積不足80平方米的，安置面積為80平方米；原建筑面積在80至120平方米的，按原面積安置；原建筑面積超過120平方米的，安置面積為120平方米。

四人以上戶：原人均建筑面積不足20平方米的，按人均面積20平方米安置；原人均建筑面積在20到40平方米的，按原建筑面積安置；原人均建筑面積在40平方米以上的，按人均面積40平方米安置。

已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭子女，按1人計算。

所有權(quán)人或其家庭成員已享受貨幣分房的，享受過的人員以成本價照顧安置，其他符合條件的家庭成員按實計算安置人口。

若世居房所有權(quán)人或其家庭成員已享受實物分房的，享受過的人員夫妻雙方在核定安置面積扣減房改面積后以成本價照顧安置，其他符合條件的家庭成員可按實計算安置人口。

（2）世居房所有權(quán)人及其子女（已婚的，該女是指符合入贅條件的女），現(xiàn)戶口在杭州市區(qū)范圍外有兩人及以上，且未享受過房改等政策的，安置人口的核定最多照顧不超過兩人（不足兩人按實計算），按成本價購買。

7、征地招工人員的安置。

被補償人因土地征用招工，戶口轉(zhuǎn)為居民戶口，且未享受房改等政策的，其本人及家庭成員根據(jù)不同情況按相關(guān)規(guī)定進行安置。

8、對違反計劃生育政策所出生的人員，符合安置條件的，按市場評估價安置，且不得享受其他照顧安置政策。

9、戶口在杭州市區(qū)范圍外人員享受房改的，不列入照顧安置。

（四）其他情況

其他因特殊情況確需安置的，由各鎮(zhèn)街、管委會（建設(shè)主體）提出，經(jīng)區(qū)城鄉(xiāng)一體辦審核，報區(qū)政府批準。

四、價格核定

農(nóng)戶申購安置房的價格按相關(guān)文件執(zhí)行。

安置房建設(shè)的成本價核定，由征地費、拆遷費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費、建設(shè)管理費等組成。

成本價由建設(shè)主體報區(qū)政府審定。

考慮到住宅設(shè)計時因自然間不可分割的因素，農(nóng)戶實際申購安置房建筑面積原則上不得超過規(guī)定面積的10%，其中超過規(guī)定面積5%以內(nèi)部分按不同申購對象以相應(yīng)標準的價格購買，超出規(guī)定面積5%-10%部分按成本價購買。確因戶型搭配等原因超過規(guī)定面積10%以上部分，按貨幣化安置的市場價購買。

五、安置房分配

凡購買安置房的對象，需經(jīng)資格認定審查，具體條件按本實施意見第三條規(guī)定。由村（社區(qū)）、拆遷地張榜公布7天無異議，經(jīng)所在鎮(zhèn)街或管委會審核后報區(qū)城鄉(xiāng)一體辦核準，在區(qū)級新聞媒體公示無異議后，進行安置。

六、其他

以上所列的「戶口在杭州市區(qū)范圍內(nèi)人員」是指戶口在蕭山區(qū)（包含大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）、江干區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)和余杭區(qū)，但實際常住在拆遷地的人員。

以上所列的面積為多層面積，高層住宅的安置面積以多層安置的面積為基準，同比例增加。

本意見自發(fā)布之日起施行。之前已經(jīng)按規(guī)定期限簽訂征地房屋補償安置協(xié)議及騰房，在外過渡的被補償人，適用本意見。《杭州市蕭山區(qū)城市示范村住宅建設(shè)安置實施意見》（蕭政辦發(fā)〔2010〕30號）和《關(guān)于蕭山區(qū)城市示范村建設(shè)安置有關(guān)問題的補充意見》（蕭城鄉(xiāng)辦〔2013〕30號）文件同時廢止。我區(qū)之前的其他文件（批復(fù)）中關(guān)于集體土地征收安置的相關(guān)規(guī)定與本意見有不一致的，以本意見為準。

二、農(nóng)民安置房需要交物管費嗎

有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》：

第四十條

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

杭州市濱江區(qū)安置政策（杭州市濱江區(qū)安置政策最新）

擴展資料：

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》：

第五條

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

第七條

物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第八條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

第九條

業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理條例

三、杭州市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非最新標準

一、本標準適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地涉及的補償。二、征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項費用。具體為：(一)、土地補償費和安置補助費實行“征地區(qū)片價”，其中安置補助費標準統(tǒng)一為4.5萬元/人。(二)、青苗補償費按照“有苗補償、無苗不補”的原則，按當季作物的產(chǎn)值計算。(三)、地上附著物補償費按照其實際價值計算。三、征地區(qū)片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區(qū)征地區(qū)片分布圖為準。四、除林地外，在對被征土地進行補償時不分地類均采取同一補償標準。五、安置方式分為開發(fā)性安置和貨幣安置兩種。對撤村建居村(經(jīng)市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，及經(jīng)市政府批準實行開發(fā)性安置的建設(shè)項目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應(yīng)執(zhí)行開發(fā)性安置的補償標準。除以上情形外均執(zhí)行貨幣安置的補償標準。六、需要安置的被征地人員數(shù)量(包括參加“雙低”養(yǎng)老保險和失業(yè)保險的人數(shù))均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，但原則上不超過以下標準：一級區(qū)片為2.6人/畝;二級區(qū)片為2.2人/畝;三級區(qū)片為1.8人/畝;四級區(qū)片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標準的1/2計算。勞動年齡段內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在參保時的具體繳費標準，由市財政、勞動保障、國土資源行政主管部門另行制訂下發(fā)。七、青苗和地上附著物如有下列情況，一律不予補償：(一)、征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚等;(二)、征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊裝飾裝修的;(三)、不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物。八、房屋及其附屬物的拆遷按照本市征收集體土地房屋拆遷的相關(guān)標準另行補償。九、各區(qū)政府(管委會)要對轄區(qū)內(nèi)征地補償標準的實施情況切實擔(dān)負起監(jiān)管責(zé)任。有關(guān)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))不得以任何形式變相降低或提高補償標準，審計、監(jiān)察部門要加強監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)上述情況，要依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。十、本通知自2009年1月1日起實施。2009年1月1日(不含)前，征收土地方案已經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準或已簽訂經(jīng)濟補償安置協(xié)議的，其征地補償費用仍按原標準執(zhí)行;其他建設(shè)項目，其征地補償費用均按本通知執(zhí)行。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、杭州市濱江區(qū)的落戶政策有關(guān)規(guī)定

可以落戶，YOYO

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