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    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-23 00:59:49     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 96        問大家

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    本文目錄:

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    一、野心勃勃的杭州,2019年杭州買房攻略!

    錦繡波翻太液空,一池寒雨落芙蓉。

    歷史中的杭州古城,西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。

    而現(xiàn)代的杭州呢?

    一個(gè)千年古城,最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。

    而杭州在這方面做的還是不錯(cuò)的,她最大的成功就是非??酥?。

    雖然大拆大建,但是一直都很注重保護(hù)歷史文物,尤其是西湖、大運(yùn)河(杭州段)、臨安城遺址、良渚遺址...

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    在過去的2018年,杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價(jià)差大的限價(jià)盤。

    上半年的杭州,因?yàn)橄迌r(jià)紅利,吸引了全國的資金都在往杭州涌,隨后帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲。

    而下半年,樓市來了個(gè)大轉(zhuǎn)折——“萬人搖”不再,二手房大跳水。

    大家的預(yù)期是新房漲上去,追平二手房,卻沒想到最后是二手房的價(jià)格跌下來。

    為什么呢?最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

    目前,杭州二手房,相對(duì)最高峰已經(jīng)跌了將近20%,其中市中心的老破大最不抗跌,而限價(jià)導(dǎo)致的一二手房的價(jià)差在逐漸縮小,不少交付的新房因?yàn)橄迌r(jià),精裝修減配,項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

    那2019年呢?

    1.杭州沒有大漲的契機(jī),總體是橫盤行情,沒有了天量貨幣和強(qiáng)大的購買力,杭州的上漲勢(shì)能就是吃城市發(fā)展的紅利。

    2.板塊分化會(huì)更明顯,優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市,還會(huì)有一小波結(jié)構(gòu)性行情,而郊區(qū)板塊大概率還會(huì)繼續(xù)冷。

    2019年能跑起來的項(xiàng)目一定是低地價(jià)+低總價(jià),以及大開發(fā)商,只有滿足三種條件,產(chǎn)品才會(huì)受追捧。

    現(xiàn)在的杭州,還有一股暗流——由于行情和限價(jià)的雙重制約,杭州的地王劫數(shù)難逃。

    一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州,高地價(jià)和嚴(yán)格限價(jià)的矛盾之下,這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品,又該怎么活下去,是存在疑問的。

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    2018年3月,499輪報(bào)價(jià),12小時(shí)的鏖戰(zhàn),保利以101億拿下錢江世紀(jì)城M-04地塊!樓面價(jià)32277元/㎡!

    保利的通稿——“百億地王,輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng),不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏,整個(gè)房地產(chǎn)圈都為之一震。

    保利放話——?jiǎng)荼匾诤卯a(chǎn)品著稱的杭州,做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

    這塊杭州總價(jià)第二貴的“地王”,由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤,案名保利·澄品101,本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè),使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤(rùn)擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

    分為東西兩大模塊,做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,哪個(gè)貴就用哪個(gè),優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會(huì)所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

    這塊地的位置有多好?

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    圈內(nèi)人將之對(duì)標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”,香港中環(huán)的“金鐘站”,如此好的地塊,如果是在上海,造出來的房子,20萬/㎡起跳,如是香港,80萬港幣都不是事兒。

    而在杭州呢?

    這樣的地價(jià),這樣的產(chǎn)品,遇上嚴(yán)格限價(jià),能賣多少錢?

    很難說。

    而且不僅僅是保利,同樣被限價(jià)按著的,還有錢江新城首個(gè)帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目,地價(jià)排在杭州第三,由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師,這個(gè)項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤鳳起潮鳴,單價(jià)9萬以上。

    嚴(yán)格限價(jià)之下,安徽置地錢江新城項(xiàng)目能賣多少錢呢?

    很難說。

    同樣被捆在這條限價(jià)鏈條的,還有西湖邊上的濱江金地·御品,你騎著個(gè)摩拜,2.5公里內(nèi),你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰,建在名勝古跡里的豪宅,占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

    嚴(yán)格限價(jià)之下,濱江金地·御品能賣多少錢呢?

    很難說。

    除此之外,還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月,距離1號(hào)線濱河路站僅150米,明星產(chǎn)品+絕佳地段。

    嚴(yán)格限價(jià)之下,仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣多少錢呢?

    很難說。

    更別說,杭州樓市還有個(gè)大家都心知肚明但尚未官宣的超級(jí)彩蛋。

    嚴(yán)格限價(jià)和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾,已將開發(fā)商逼入兩難境地,在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤(rùn)之間游移。

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    對(duì)于開發(fā)商來說,不僅是限價(jià)導(dǎo)致利潤(rùn)空間被壓縮,更懸的是——去化會(huì)更加困難。

    因?yàn)樾星橛隼?,?019年還將入市大量樓盤。

    2018年,杭州真是賣了一手好地!

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    2018年,杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市,成為賣地收入第一高的城市,土地財(cái)政依賴程度非常高。

    所以杭州的隱形庫存還是很大的,而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期,這些項(xiàng)目大概都會(huì)在今年上市,巨大的供給遇上日益減少的購買力,怎么賣?

    不敢想!一想全是事兒。

    2018年底,多個(gè)大開發(fā)商集中推低價(jià)盤回款,還是走了一波獨(dú)立行情,讓購房者的信心恢復(fù)了一些。

    隨著各城“因城施策、分類調(diào)控”,未來的杭州樓市走向,主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調(diào)控”。

    杭州最堅(jiān)決的就是不會(huì)放開限購,因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖馁Y金,今天放開限購,明天,全國的投資客就會(huì)殺到杭州。

    但杭州的限價(jià)會(huì)開始松動(dòng),給開發(fā)商更大的靈活性。

    一直以來,杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒,互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力,2022年亞運(yùn)會(huì)、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加,這些都是杭州房?jī)r(jià)的重要支撐點(diǎn)。

    所以,如果你想長(zhǎng)線投資杭州,還是可以買的。

    但是要等到合適的時(shí)機(jī)再出手,例如2019年3、4月份。

    因?yàn)槎址窟€有下探空間,新房由于2019年入市的房源較多,也會(huì)有比較多的選擇。

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    那杭州買房買哪里呢?

    首先要先讀懂政府的規(guī)劃,而規(guī)劃就藏在這16字方針里,字字如金,——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn),沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。

    一言蔽之,未來的杭州,既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌,更是要營(yíng)造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。

    但杭州的房?jī)r(jià)不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形,而是如同丘陵地形一樣,連綿起伏,形成區(qū)域中心的高點(diǎn):主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

    隨著城市的發(fā)展,杭州各板塊在價(jià)值在這10年間發(fā)生了劇變,但主要是兩大發(fā)展方向:一是市政府推行的擁江發(fā)展,二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    杭州的擁江發(fā)展,首先帶火的就是錢江新城,這個(gè)片區(qū)對(duì)標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城,城市CBD+錢塘江景,這個(gè)片區(qū)以后的溢價(jià),可想而知。

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    相信很多人都會(huì)把西湖武林板塊和錢江新城進(jìn)行PK。

    論資源,武林板塊有浙江省政府,錢江新城板塊有市政府,在城市規(guī)劃中,市政府是比省政府強(qiáng)勢(shì)的,所以,錢江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

    論商業(yè),武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈,而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū),錢江新城是新城區(qū),錢江新城顯然是毫無招架之力。

    論醫(yī)療,武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保,而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院,完全沒有競(jìng)爭(zhēng)力。

    論教育,武林老城區(qū)有天長(zhǎng)、長(zhǎng)壽橋、安吉路等公辦學(xué)校,而錢江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué),武林又將錢江新城碾壓。

    看這架勢(shì),好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的,買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

    不!以上全錯(cuò)!

    真相是:錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度,錢江新城PK武林板塊,新區(qū)追趕老區(qū),新區(qū)崛起。

    兩者的PK,背后其實(shí)西湖時(shí)代到錢江時(shí)代的切換,是杭城new money和old money之間的較量。

    那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會(huì)認(rèn)武林板塊,而對(duì)于新一代的杭漂,嶄新現(xiàn)代的錢江新城,集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位,這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

    未來的投資溢價(jià)也將是整個(gè)城市最高的。

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    全國著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪,這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司,背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購買力,房?jī)r(jià)漲幅常年領(lǐng)跑大盤。

    而未來科技城也是不甘示弱。

    多年以來,這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城,一路向西,催生了南都德嘉和桂花城,最后可能是衍生到河濱新城。

    但是老城西并不是會(huì)一路延升下去,房?jī)r(jià)高點(diǎn)暫時(shí)停留在繞城高速邊上,這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

    2018年,未來科技城板塊核心區(qū)共9個(gè)樓盤加推,3284套房源,39265戶登記,平均中簽率只有8.36%,不愧為杭州“宇宙中心”之一。

    首先,隨之未來科技城板塊擴(kuò)容后,除了淘寶城、火車西站、夢(mèng)想小鎮(zhèn)等,又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動(dòng)機(jī),后勁龐大。

    其次,海量碼農(nóng)、高管集聚,無論剛需還是改善,都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房,基本都已跑上4萬。

    所以未來科技城去化很快,板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少在售房源,供需緊張,未來的上漲動(dòng)能還是很足的。

    杭州城北板塊前景(杭州城北發(fā)展前景)

    “風(fēng)雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對(duì)杭州的印象,而她的野心是——成為中國第5個(gè)一線城市。

    我想,或許,這一天,不遠(yuǎn)了。

    二、杭州未來科技城和運(yùn)河新城哪個(gè)板塊發(fā)展前景更好?

    運(yùn)河新城里面分主城區(qū)和余杭區(qū),主城區(qū)部分屬于拱墅區(qū),市一級(jí)的財(cái)政支持,應(yīng)該發(fā)展會(huì)比較快,現(xiàn)在已經(jīng)投入上百億了。學(xué)校,新城小學(xué)和幼兒園都造好了,還有一個(gè)九年一貫制教育的學(xué)校,已經(jīng)定下來由十四中教育集團(tuán)辦學(xué),十四中康橋校區(qū)就在邊上,以后孩子有可能從小學(xué)直到高中都上十四中這樣的名校。

    其它商業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目可能發(fā)展還需要點(diǎn)時(shí)間,但說快也很快,人口一上來,這些都不成問題。

    未來科技城屬于余杭區(qū),因?yàn)樘詫氝^去了,所以發(fā)展也比較快。相比而言,不是主城區(qū),會(huì)吃虧一點(diǎn)。淘寶的發(fā)展直接關(guān)系到未來科技城的發(fā)展。

    三、杭州城北萬象城幸福里怎么樣?好不好?值不值得買?

    樓盤名稱:杭州城北萬象城幸福里

    城市:杭州

    樓盤位置:良渚街道杭行路與良運(yùn)街交叉口

    開發(fā)商:杭州潤(rùn)珹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    產(chǎn)權(quán)年限:70年

    建筑類型:高層,

    公交線路:良渚長(zhǎng)橋村(公交站):65路;良運(yùn)街小洋壩路口(公交站):65路;好運(yùn)街馮家浜路口(公交站):488路;社區(qū)微公交1203路;通運(yùn)街杭行路口(公交站):488路;好運(yùn)路馮家浜路口(公交站):488路;北軟路通運(yùn)街口(公交站):488路;社區(qū)微公交1203路;徐昌壩(公交站):191路;488路;65路;65路大站車;馮家浜路金昌路口(公交站):社區(qū)微公交1203路;金昌路馮家浜路口(公交站):社區(qū)微公交1203路;東吳家厙(公交站):社區(qū)微公交1203路;社區(qū)微公交1204路;

    其他交通方式:地鐵4號(hào)線(規(guī)劃):杭行路站 地鐵10號(hào)線(規(guī)劃):杭行路站

    上塘高架 石祥快速路 莫干山路

    規(guī)劃信息:其占地面積為56188平方米,容積率,綠化率25.05%,共14棟樓,停車位2357個(gè)

    周邊配套:內(nèi)部配套:城北萬象城

    中小學(xué):杭行路小學(xué)

    幼稚園:良運(yùn)幼兒園 勾莊中心幼兒園(分園)

    綜合商場(chǎng):萬象城、萬達(dá)廣場(chǎng)、萬融城

    銀行:中國銀行 中國郵政儲(chǔ)蓄銀行 余杭區(qū)農(nóng)村商業(yè)銀行

    醫(yī)院:邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院(規(guī)劃) 樹蘭國際醫(yī)療中心(規(guī)劃)余杭區(qū)良渚醫(yī)院

    內(nèi)部配套:自帶商業(yè)

    (所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為準(zhǔn)。)

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    四、望江新城板塊和濱江區(qū)政府板塊哪里發(fā)展好

    望江新城板塊和濱江區(qū)政府板塊都是杭州市濱江區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域,發(fā)展前景都很好。

    望江新城板塊位于杭州市濱江區(qū)的核心位置,其城市規(guī)劃已經(jīng)完成,建設(shè)規(guī)模宏大,投資規(guī)模也較大,是濱江區(qū)發(fā)展的重要支點(diǎn),其發(fā)展前景十分可觀。

    濱江區(qū)政府板塊位于濱江區(qū)的中心位置,擁有優(yōu)越的地理位置和良好的基礎(chǔ)設(shè)施,是濱江區(qū)發(fā)展的重要支點(diǎn),政府也在大力支持政府板塊的發(fā)展,其發(fā)展前景也是十分可觀的。

    總之,望江新城板塊和濱江區(qū)政府板塊都是杭州市濱江區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域,發(fā)展前景都很好

    以上就是關(guān)于杭州城北板塊前景相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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