住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢劣勢

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢劣勢的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、大小樓盤的各項(xiàng)優(yōu)缺點(diǎn)的都有哪些？

• 2、蘇州泱譽(yù)雅苑優(yōu)劣勢？

• 3、帶露臺(tái)的房子有哪些優(yōu)勢和劣勢？原因是什么？

• 4、怎樣判別小區(qū)景觀好壞？參考三大硬性指標(biāo)！

一、大小樓盤的各項(xiàng)優(yōu)缺點(diǎn)的都有哪些？

目前國內(nèi)樓盤種類多的讓人眼花繚亂。規(guī)模大小各有不同，小區(qū)樓棟也是多少不一。面對(duì)著多種不同的介紹標(biāo)語，該如何選擇樓盤呢？究竟是“大點(diǎn)好”還是“小點(diǎn)好”？這成為了一個(gè)讓購房者十分糾結(jié)的問題。接下來，小編就詳細(xì)來說說有關(guān)大小樓盤的各項(xiàng)優(yōu)缺點(diǎn)的比較。

1、戶外空間大樓盤戶外活動(dòng)空間較大，區(qū)內(nèi)配套較完善，區(qū)內(nèi)可解決部分日常所需。而小樓盤戶外活動(dòng)空間相對(duì)較小，區(qū)內(nèi)配套較簡單，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。  

2、物業(yè)成本大樓盤小區(qū)規(guī)模效應(yīng)大，物業(yè)管理成本相對(duì)低。小樓盤小區(qū)規(guī)模小，物業(yè)管理成本相對(duì)較高。  

3、建筑風(fēng)格 大樓盤建筑形式相對(duì)統(tǒng)一，風(fēng)格一致，一旦規(guī)劃設(shè)計(jì)失當(dāng)便會(huì)形成整片的劣質(zhì)景觀。小樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)靈活獨(dú)特，比較合乎中心城市的自然擴(kuò)展軌跡，更能形成多樣化的特色景觀靈活性和獨(dú)特性較佳。  

4、安保系數(shù) 大樓盤保安管理難度大，難以嚴(yán)密周全，出現(xiàn)漏洞機(jī)會(huì)較多。小樓盤可采用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易于分辨住戶與客人。  

5、住戶特征大樓盤大盤出于銷售穩(wěn)妥考慮，大多設(shè)計(jì)由小至大多種戶型與面積，多種檔次，難以避免“人太雜”。小樓盤一般面向特定購買群體，同質(zhì)人口聚居，住戶認(rèn)同性強(qiáng)。  

6、施工周期大樓盤施工周期長，對(duì)早期住戶干擾大。小樓盤施工周期短（一般在半年到1年之間），可較快建成入住、便于選購。以上就是關(guān)于大小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)了，可能有人會(huì)問：那到底該怎么選擇樓盤啊？

二、蘇州泱譽(yù)雅苑優(yōu)劣勢？

建發(fā)泱譽(yù)

項(xiàng)目位于蘇州相城區(qū)高鐵新城青龍港路18號(hào)（青龍港路與修遠(yuǎn)路交匯處、蘇州大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校正對(duì)面）。

優(yōu)勢：1.交通：距離常臺(tái)高速3公里左右，對(duì)于依賴自駕的客戶比較方便。

2.教育：項(xiàng)目對(duì)面為蘇州大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，教育資源比較豐富。

3.商業(yè)：周邊聚集了圓融、朗詩蔚藍(lán)廣場、清華紫光大廈、高鐵新城商務(wù)酒店、蘇州國際物流大廈、萬潤國際中心。

4.環(huán)境：建發(fā)打造一環(huán)一軸兩院兩區(qū)四園寓九境”的社區(qū)規(guī)制，品質(zhì)高端，小區(qū)內(nèi)部的景觀設(shè)計(jì)來源于中國傳統(tǒng)園林，居住舒適性較高。

劣勢：項(xiàng)目定位為高端改善型住宅，價(jià)位相對(duì)比較高。

三、帶露臺(tái)的房子有哪些優(yōu)勢和劣勢？原因是什么？

大露臺(tái)可以用來做花園，可以種點(diǎn)花花草草，還能種點(diǎn)綠色蔬菜，相信很多人都有個(gè)“花園夢”，大露臺(tái)則可以滿足這個(gè)夢想。大露臺(tái)還可以用來休閑娛樂，特別是夏天的夜晚，坐在大露臺(tái)乘涼太舒服了，天氣好的時(shí)候說不定還能看到星星。大露臺(tái)還能拿來晾曬衣物被子等，在條件允許的情況下，大露臺(tái)還能搭建陽光房。大露臺(tái)除了可以很好的利用，帶大露臺(tái)的房子還有很好的升值潛力。由于帶大露臺(tái)的房子數(shù)量較少，屬于稀缺房，拿出來賣的也很少，所以帶大露臺(tái)的房子一般出售時(shí)都很受歡迎，而且價(jià)格也賣得較高。

帶露臺(tái)的房子的優(yōu)點(diǎn)：

露臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)對(duì)于大家來說都是非常明顯的，露臺(tái)的面積一般來說比較大，是家與大自然最親近的地方。它不僅可以最大程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性。封閉式露臺(tái)的空間設(shè)計(jì)更為隱蔽，但也能滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望，還可以讓室內(nèi)區(qū)域進(jìn)一步得到擴(kuò)充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺(tái)、休息區(qū)的更多可能性。

帶露臺(tái)的房子的缺點(diǎn)：

帶露臺(tái)的房子容易出現(xiàn)漏水的情況，購房者在拿到房屋之后最好自己再做一次防水工作。如果購房者想在露臺(tái)上安置桌椅的話，應(yīng)該采用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經(jīng)受的住露臺(tái)的風(fēng)吹日曬，不影響使用和美觀。購房者在改造露臺(tái)的時(shí)候，還要注意給露臺(tái)通水電，這樣日后無論是種花種草要用水還是按個(gè)電燈晚上小憩一下，都舒適方便。

帶露臺(tái)的房子有很多的優(yōu)點(diǎn)，也有一些缺點(diǎn)。購房者在買房時(shí)需要帶露臺(tái)的房子，一定要將缺點(diǎn)考慮進(jìn)去。最重要的是確認(rèn)露臺(tái)后期的使用情況，比如能不能使用，能用來干什么，能不能搭建，露臺(tái)的使用權(quán)會(huì)不會(huì)寫進(jìn)合同之類的問題。有些購房者花了不少錢買了帶露臺(tái)的房子，在使用時(shí)卻被物業(yè)或者城管阻止，這是很正常的。部分開發(fā)商為了賣房，私自承諾露臺(tái)可以如何使用，結(jié)果后期露臺(tái)使用是違規(guī)的，到時(shí)候購房者可能連開發(fā)商都找不到了，只能自己吃虧了。帶露臺(tái)的房子雖好，但是也要看購房者的需求和露臺(tái)能否正常使用。

四、怎樣判別小區(qū)景觀好壞？參考三大硬性指標(biāo)！

城市里，一所房子、一個(gè)社區(qū)住起來是否舒服，跟園林規(guī)劃及設(shè)計(jì)有很大的關(guān)系，那么我們?cè)鯓觼砼袆e小區(qū)園林景觀的好壞呢？又應(yīng)該怎樣觀察呢？

小區(qū)園林景觀都有哪些？

小區(qū)的園林景觀分為軟質(zhì)和硬質(zhì)景觀兩種。

軟質(zhì)景觀，通常指自然的，包括天空、陽光、細(xì)雨和風(fēng)、水體、數(shù)目等。

硬質(zhì)景觀，通常是人造的，包括假山亭臺(tái)、欄桿、墻體、鋪地等。

如何判別一個(gè)園林設(shè)計(jì)的好壞呢？

除了二手房，絕大部分新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃，判別園林設(shè)計(jì)的好壞可參考三大硬性指標(biāo)：

指標(biāo)一：綠地率

綠地率=綠地面積/土地面積。

新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)小于30%。

注：要注意綠化率跟綠地率并不是一個(gè)概念，綠化率實(shí)際上是綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。

指標(biāo)二：建筑密度

建筑密度=建筑基底面積/規(guī)劃用地面積。

建筑密度≤40%-50%。

在用地中還需要留出部分面積來用作：道路、廣場、綠化、停車場等。

指標(biāo)三：樓間距

樓間距會(huì)影響采光、通風(fēng)、隱私、噪音等。

房屋的左右距離，一般4-6層及以下的房屋之間，為6米；12層及以上的高層之間為13米較為適宜。

如何提升對(duì)樓盤景觀的觀察力？

提升觀察力一：觀察中央核心景觀

一般來說，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處中心景觀區(qū)，多會(huì)安排水的主體元素在其中。

注：如果不想買到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。

提升觀察力二：觀察樓棟間景觀

一個(gè)好的社區(qū)園林要注意均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。

提升觀察力三：觀察景觀細(xì)節(jié)

設(shè)計(jì)越細(xì)，質(zhì)量越高。用心設(shè)計(jì)景觀的樓盤通常都會(huì)用一些低矮的灌木包括住建筑物的根基部位，遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓體的入口處使用顏色的變化或花卉裝點(diǎn)。

提升觀察力四：考察物業(yè)管理公司

園林景觀若無精心掩護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

1、關(guān)注開發(fā)商所簽署物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平

2、認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對(duì)園林維護(hù)等事項(xiàng)。

注：管理內(nèi)容包括：園林綠化地、溝渠、池井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（以上回答發(fā)布于2016-12-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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以上就是關(guān)于住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢劣勢相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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