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世界最貴房子十大排名（世界最貴房子十大排名圖片）

發(fā)布時間：2023-03-29 04:41:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 924 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、
2、全世界最貴的房子在哪
3、世界哪十個城市的房子最貴
4、全球城市房價真實排行榜：中國幾乎全球最高，為什么？

世界最貴房子十大排名（世界最貴房子十大排名圖片）

一、

二、全世界最貴的房子在哪

中國房價高不高？中國房價還有多大的上漲空間？這些問題是每個人都非常關(guān)心的。

世界上房價最貴的地方當屬日本東京，目前在東京市區(qū)，一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車位售價約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，公寓單位平方米的價格約為2.3萬元（《市場報》2005年9月5日）。即便從絕對值上來看，中國上海、北京、杭州等城市中心或靠近市中心地帶的一些房價也已經(jīng)超出這個價位。如果考慮到日本的人均GDP是我們的21倍（2005年我國人均GDP為1703美元，僅相當于美國的1／25，日本的1／21），中國北京、上海等城市的房價，早已遠遠超過“天下第一貴”的日本東京數(shù)倍，而坐上了世界頭把金交椅。

而且，中國住宅只有70年的居住權(quán)，相當于年折舊率1.4％，而許多國家居民購房在納稅之后享有對住宅永久的所有權(quán)。

尤其需要指出的是，中國的住宅使用壽命連70年也達不到?！皣鴥?nèi)商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規(guī)范設(shè)計的住宅使用年限是50年，但國內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年”——建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲語。4月22日的《國際金融報》引用某專家的話說：“前兩年樓市太火爆了，什么樣的房子都能賣掉，開發(fā)商于是抱有僥幸心理，并沒有在提高住房的品質(zhì)上下很大的功夫，導(dǎo)致目前中國住宅的平均壽命不到30年?！?/p>

在一片喧囂的房地產(chǎn)市場，牟利成為唯一重要的目的，一些貪得無厭的開發(fā)商在獲取暴利的情況下，依然悄悄地干偷工減料的卑劣勾當。杭州爆出的用毛竹代替鋼筋的事件，就很直觀地說明了這一點。據(jù)《北京晨報》5月24日報道，杭州市余杭區(qū)人和家園的一位業(yè)主，因為裝修砸開了衛(wèi)生間的墻體過梁，他吃驚地發(fā)現(xiàn)：過梁上原本應(yīng)該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋，竟然是兩根毛竹！消息傳開，業(yè)主們緊急查看自家房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問題：混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾……

如果算上使用壽命，算上建筑質(zhì)量等因素，中國的房價現(xiàn)在不是高不高的問題，而是高得太離譜了！當房價與公眾的購買力嚴重背離，遠遠超出人們的承受能力，當房價上漲與空置率同步增長，誰敢說這里面沒有泡沫？

那些鼓吹房價還要上漲多少倍的學者，依據(jù)的是中國GDP的高速增長，但是，GDP的增長并不意味著人們實際購房能力的同步增長。理由如下：

第一，個人財富并未與GDP的上漲保持同步。改革開放以來，國家財力快速增長，但是，人們的工資收入增長速度遠低于GDP的增長速度。根據(jù)國家統(tǒng)計局于2006年1月9日對GDP歷史數(shù)據(jù)修訂結(jié)果的公告顯示，中國GDP1993年為35334億元到2004年增長為159878億元，增加了3.52倍，而同期職工工資總額從4916.2億元到2004年增長為16900.2億元，增加了2.44倍，11年來慢了一倍多。

第二，在個人財富增長的同時，負擔也在加重。以教育費用為例，大學學費20年上漲25倍，高等教育屬準公共產(chǎn)品，它的快速增長超出了許多普通家庭的承受能力，因教育返貧、因貧窮上不起學的情況并不鮮見。

第三，社會保障體系尚未建立，人們的醫(yī)療、養(yǎng)老等問題尚未有保障，很大程度上需要靠個人來解決，公眾的“購買力”相當一部分耗費在這上面，并不能都用于購房。今年3月2日的《經(jīng)濟參考報》報道說，一個年收入近10萬元、并擁有兩套房產(chǎn)的、曾被眾人羨慕的家庭，因妻子患病住院而幾乎耗掉家中全部財產(chǎn)。一個中等收入家庭尚且因病返貧跌入社會底層，貧困家庭的承受能力可想而知。

第四，GDP增長帶來的財富，有一部分是被外資拿走了。舉個簡單的例子，據(jù)商務(wù)部副部長易小準透露，“2005年，中國出口總額的58%來自外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)的貿(mào)易順差凈值844億美元，占中國貿(mào)易順差總額的83%……如果扣除這一部分，中國的貿(mào)易順差僅為175億美元?！泵绹都~約時報》記者戴維·巴爾沃薩撰文指出：“看上去中國好像從貿(mào)易中獲得了更大的回報，實際上真正的利潤被美國等外國公司所得；沒有留下全球化帶來的利潤?！保ā渡虾ＷC券報》10月13日）

第五，GDP統(tǒng)計數(shù)據(jù)本身。眾所周知，一些政府官員喜歡在統(tǒng)計上做手腳，導(dǎo)致統(tǒng)計失真。所謂村騙鄉(xiāng)，鄉(xiāng)騙縣，一直騙到國務(wù)院。地方與中央GDP數(shù)據(jù)相差甚遠即是一個明顯的例子。國家統(tǒng)計局前局長李德水曾指出，地方與中央政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在差距，一個很重要的原因是，中央沒有對弄虛作假的地方官員動真格（《南方日報》8月22日）。

第六，中國人均GDP僅在世界上排名第110位，“還不是一個經(jīng)濟強國”，且財富高度集中在少數(shù)人手中，大多數(shù)人買不起住房，而富人又不可能將財富都用于買房，因而，購房能力被高估了。

中國目前的房價已經(jīng)超出了許多人的實際購買力。中國指數(shù)研究院在北京國貿(mào)秋季房展會上對1000余位擬購房者進行的隨機問卷顯示，在全部被調(diào)查者中，86.4%的購房者認為當前房價偏高或者太高，負擔不起（《中華工商時報》10月5日報道）。在許多人都已經(jīng)買不起住房的情況下，房價的繼續(xù)上漲無異于一種揮刀自宮的行為，葬送的可能是社會的和諧、人心的安定。

在大城市，房價上漲正在形成一種“擠出”效應(yīng)：

其一，房價上漲，帶動地價上漲，市中心的地價更是飛漲，地方政府將窮人搬遷出去騰出地皮的沖動會更加強烈，將窮人擠出去的結(jié)果是貧富的進一步分化和貧富對立的進一步加劇。

其二，房價上漲很容易抑制第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房價上漲，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的租金提高，成本加大，將嚴重抑制第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拖經(jīng)濟發(fā)展的后腿，而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對經(jīng)濟增長的貢獻，在當今是受到高度重視的，像美國的第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中多占比例高達78%！

其三，房價飛漲，容易將大量人才“擠出”。二十一世紀最貴的是人才，人才直接決定著一個地區(qū)的綜合競爭力。當房價上漲到令人才望而卻步的時候，就很難留住人才。許多人才更像是過客，有了積累之后即到別處安家，這種狀況對于一個城市的發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的更新無疑是有相當影響的。

遺憾的是，在以GDP考核政績的機制下，在許多地方政府官員中，短視思維占據(jù)了主導(dǎo)。為了牟利，他們采取各種措施推動房價的上漲，甚至不惜引狼入室，與外商勾結(jié)，在房地產(chǎn)市場展開掠奪和蠶食，共同對本國納稅人敲骨吸髓。對非本國居民投資或購買本國房地產(chǎn)進行必要的限制是國際社會的通行做法。根據(jù)國際貨幣基金組織《2003年各國匯兌安排與匯兌限制》提供的信息，在其187個成員中有137個成員在交易或匯兌環(huán)節(jié)對非居民投資房地產(chǎn)加以管制。而中國卻是全球為數(shù)不多的、對境外機構(gòu)和個人投資國內(nèi)房地產(chǎn)沒有實質(zhì)性限制的國家。

直到今年7月11日，建設(shè)部聯(lián)合其他5部委下發(fā)171號文件，才開始對外資炒房進行限制。但是，這些措施的效果非常令人懷疑，外資比內(nèi)資更容易找到我國相關(guān)政策的漏洞和有關(guān)官員的軟肋，外資炒房推動房價上漲與地方政府的利益趨向是一致的，執(zhí)行政策的地方政府能否真心去對外資炒房進行限制？事實上，許多外資企業(yè)通過合資等方式，就已輕易避過相關(guān)限制。

房價上漲，不僅導(dǎo)致許多人買不起房，也促使地方政府為了牟利大肆違規(guī)出讓土地，導(dǎo)致越來越多的良田被葬送，影響中國的糧食安全。近7年來，中國耕地減少了1億畝，全國不少省份到2010年的非農(nóng)建設(shè)規(guī)劃用地指標已提前用完（新華網(wǎng)2004年10月10日），土地違法現(xiàn)象層出不窮。依照這種速度耗費土地，我們早晚有一天會把自己或我們的子孫后代逼上絕路。

事實上，危險正在悄悄逼近。10月9日，聯(lián)合國糧農(nóng)組織發(fā)布的2006年世界“農(nóng)業(yè)收成預(yù)計和糧食現(xiàn)狀”報告顯示，由于天災(zāi)人禍的影響，全球面臨巨大的糧食危機，全世界有40個國家急需國際糧食援助。同時，不安全的國際環(huán)境也正在威脅全球的糧食生產(chǎn)，整個世界有可能陷入30年來最為可怕的糧食危機。目前全球的糧食儲備只能勉強支撐人們50多天的需求，已經(jīng)跌破糧食儲備70天的安全線機（10月11日《新京報》）。作為世界上人口最多的國家，肆意侵占土地可能造成的巨大危險何以被忽略？

我們不能因為住進了夢想中的房子而葬送掉固有的家園！阻止房價的繼續(xù)上漲，并且促使高房價理性回歸，不僅是維護老百姓的利益，更是捍衛(wèi)民族利益和對一國未來的拯救。

三、世界哪十個城市的房子最貴

第一位：摩納哥蒙特卡洛

蒙特卡洛的居民可以享受到藍色海岸(Cted’Azur)的沙灘、迷人的夜景以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價。這個度假勝地連續(xù)第二年蟬聯(lián)全球房價最高市場榜單桂冠，平均房價高達每平方英尺4420美元。（注：1平方英尺≈0.09290304 平方米，蒙特卡洛房價每平米約32萬人民幣）

第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元)

受強勁經(jīng)濟增長(在一定程度上是由于最近油價高企)以及前三季度住宅價格上漲的推動，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。據(jù)美國中央情報局(CIA)的《World Factbook》顯示，去年，俄羅斯的GDP增長了6%。（每平米約14.1萬人民幣）

第三位：倫敦(每平方英尺1928美元)

世界金融中心之一的倫敦，房價當然也是居高不下，達到每平方英尺1928美元。（每平米約14萬人民幣）

第四位：紐約(每平方英尺1384.1美元)

由于亞洲市場的發(fā)展推動香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。在去年的調(diào)查中，香港和東京的公寓住宅價格分別高達每平方英尺1373美元和1103美元。而紐約的平均房價為每平方英尺1384.1美元。（每平米約10.1萬人民幣）

第五位：香港(每平方英尺1373美元)

購物天堂香港房價自然也是很高，由于土地稀少，常駐人口很多，所以香港的房子一直供不應(yīng)求。（每平米約10萬人民幣）

第六位：法國巴黎(每平方英尺1,126.20美元)

巴黎時尚之都，房價也如同奢侈品一樣昂貴。（每平米約8.24萬人民幣）

第七位：東京(每平方英尺1103美元)

作為世界上最擁擠的城市之一，東京有著高房價也就不奇怪了。（每平米約8.07萬人民幣）

第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)

獅城新加坡環(huán)境優(yōu)美，吸引了不少國家的人來定居，房價水漲船高。（每平米約6.6萬人民幣）

第九位：意大利羅馬(每平方英尺851.50美元)

意大利也是藝術(shù)和時尚的地方，首都羅馬的房價也是很高的。（每平米約6.23萬人民幣）

第十位：印度孟買(每平方英尺851美元)

印度不斷增長的人口數(shù)，房價高漲也是順其自然的。（每平米約6.22萬人民幣）

2010年1月的數(shù)據(jù)

四、全球城市房價真實排行榜：中國幾乎全球最高，為什么？

全球最貴房價排行榜前六名，中國一線城市就占了四個，這意味著，我們拿了發(fā)達國家七分之一的工資收入，卻要承擔起遠比發(fā)達國家高得多的房價，沒有幾十年的房貸是還不清楚的，這樣的壓力是可想而知的。可能現(xiàn)在還有人一直在說，中國人喜歡買房，而且大家都要擠在一線城市買房，所以房價才會這么高。還有人認為，現(xiàn)在結(jié)婚都要買房，這樣的剛性需求持續(xù)不斷，也會推高一線城市的房價。不過，在我看來，正是因為有了幾十年房價只漲不跌的不正常情況，才會讓中國老百姓拼命買房，如果房地產(chǎn)長期低迷，真正想投機買房的就沒剩幾個人了。

事實上，房價關(guān)乎民生，本來就要與教育、醫(yī)療、養(yǎng)老一樣，不能完全市場化，至少不能任其被投機炒作，要對當?shù)氐闹械褪杖肴后w給予一定的托底。否則，房價漲到了全球排名靠前又如何？能創(chuàng)外匯嗎？能賺取外國人的錢財嗎？顯然不能，只能是國內(nèi)既得利益群體和購房者財富的重分配。如果一味地追求高房，會給底層百姓生活帶來巨大困難?，F(xiàn)在國內(nèi)很多城里的年輕人結(jié)不起婚，買不起房，結(jié)婚率持續(xù)下滑，人口出生率也在下行趨勢中。所以，高房價對中國社會和經(jīng)濟發(fā)展是百害而無一利。

此外，高房價也只能給中國經(jīng)濟帶來一時的繁榮。很多地方都是依賴于高房價帶來GDP的高增長。但是，這么做也是有后遺癥的，央行高層曾在《求是》雜志撰文，明確指出房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”?？v觀世界上所有的發(fā)達國家中，沒有任何一個是靠房地產(chǎn)成為世界強國的，一個都沒有。但卻有一些國家因房地產(chǎn)泡沫破裂而經(jīng)濟出現(xiàn)大衰退的。顯然，過度的脫離了群眾收入的高房價，既不得民心，也是后患無窮的。

更關(guān)鍵的是，高房價能讓我們國富民強嗎？也不能！因為要想國富民強，必須掌握核心技術(shù)，要用更多的精力去發(fā)展高新科技、要進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。美國次貸危機之后，就拋棄了房地產(chǎn)，發(fā)展高新科技了。而上世紀90年代日本房地產(chǎn)破裂之后，日本也開始走上科技強國之路，日本制造在很多領(lǐng)域都是世界領(lǐng)先，特別是半導(dǎo)體材料研發(fā)方面，日本走在了世界前列，靠高房價來支撐經(jīng)濟是條不歸路，房地產(chǎn)泡沫一破裂，就是一地雞毛，啥也不是了。

中國幾個一線城市的房價排在全球前六，既說明國內(nèi)高房價有賺錢效應(yīng)，又意味著，國內(nèi)房貸杠桿拉得過長，這樣的高房價，即使是中國中等收入家庭，也要耗費六個錢包，加上一生的收入去實現(xiàn)，這是對剛需的壓榨和掠奪，社會貧富差距就此拉開。這樣既不利于民生福祉，又對經(jīng)濟的長遠發(fā)展形成制約，而且還留下不小的風險隱患。中國將來要想崛起，絕不是靠房地產(chǎn)，而是靠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，高新科技的突破。

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