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杭州的發(fā)展方向（杭州的發(fā)展方向是哪個方向）
發(fā)布時間：2023-03-29 08:28:17
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創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州的發(fā)展方向的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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展方向（杭州的發(fā)展方向是哪個方向）.jpg)
一、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦繡波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風薰醉了多少文人。
而現(xiàn)代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非?？酥?。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
在過去的2018年，杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價差大的限價盤。
上半年的杭州，因為限價紅利，吸引了全國的資金都在往杭州涌，隨后帶動二手房價格上漲。
而下半年，樓市來了個大轉(zhuǎn)折——“萬人搖”不再，二手房大跳水。
大家的預(yù)期是新房漲上去，追平二手房，卻沒想到最后是二手房的價格跌下來。
為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。
目前，杭州二手房，相對最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價導致的一二手房的價差在逐漸縮小，不少交付的新房因為限價，精裝修減配，項目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。
那2019年呢？
1.杭州沒有大漲的契機，總體是橫盤行情，沒有了天量貨幣和強大的購買力，杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利。
2.板塊分化會更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市，還會有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會繼續(xù)冷。
2019年能跑起來的項目一定是低地價+低總價，以及大開發(fā)商，只有滿足三種條件，產(chǎn)品才會受追捧。
現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。
一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州，高地價和嚴格限價的矛盾之下，這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問的。
2018年3月，499輪報價，12小時的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢江世紀城M-04地塊！樓面價32277元/㎡！
保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個房地產(chǎn)圈都為之一震。
保利放話——勢必要在好產(chǎn)品著稱的杭州，做出“獻禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
這塊杭州總價第二貴的“地王”，由財大氣粗保利負責操盤，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè)，使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤擔起設(shè)計重擔。
分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，哪個貴就用哪個，優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。
這塊地的位置有多好？
圈內(nèi)人將之對標為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來的房子，20萬/㎡起跳，如是香港，80萬港幣都不是事兒。
而在杭州呢？
這樣的地價，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴格限價，能賣多少錢？
很難說。
而且不僅僅是保利，同樣被限價按著的，還有錢江新城首個帶合院豪宅——安徽置地的項目，地價排在杭州第三，由綠城擔任總設(shè)計師，這個項目往西2公里之遠的綠城神盤鳳起潮鳴，單價9萬以上。
嚴格限價之下，安徽置地錢江新城項目能賣多少錢呢?
很難說。
同樣被捆在這條限價鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個摩拜，2.5公里內(nèi)，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。
嚴格限價之下，濱江金地·御品能賣多少錢呢？
很難說。
除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風印月，距離1號線濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。
嚴格限價之下，仁恒濱江項目、綠城·曉風印月能賣多少錢呢？
很難說。
更別說，杭州樓市還有個大家都心知肚明但尚未官宣的超級彩蛋。
嚴格限價和項目品質(zhì)之間的矛盾，已將開發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤之間游移。
對于開發(fā)商來說，不僅是限價導致利潤空間被壓縮，更懸的是——去化會更加困難。
因為行情遇冷，而2019年還將入市大量樓盤。
2018年，杭州真是賣了一手好地!
2018年，杭州打敗了一眾強二線城市，成為賣地收入第一高的城市，土地財政依賴程度非常高。
所以杭州的隱形庫存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期，這些項目大概都會在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購買力，怎么賣？
不敢想！一想全是事兒。
2018年底，多個大開發(fā)商集中推低價盤回款，還是走了一波獨立行情，讓購房者的信心恢復了一些。
隨著各城“因城施策、分類調(diào)控”，未來的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調(diào)控”。
杭州最堅決的就是不會放開限購，因為杭州目前吸引的是全國的資金，今天放開限購，明天，全國的投資客就會殺到杭州。
但杭州的限價會開始松動，給開發(fā)商更大的靈活性。
一直以來，杭州是流量經(jīng)濟的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟是這座城市的核心競爭力，2022年亞運會、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房價的重要支撐點。
所以，如果你想長線投資杭州，還是可以買的。
但是要等到合適的時機再出手，例如2019年3、4月份。
因為二手房還有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會有比較多的選擇。
那杭州買房買哪里呢？
首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴、旅游西進，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。
一言蔽之，未來的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風貌，更是要營造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。
但杭州的房價不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點：主城區(qū)核心地段高點、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。
隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。
杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢江新城，這個片區(qū)對標的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢塘江景，這個片區(qū)以后的溢價，可想而知。
相信很多人都會把西湖武林板塊和錢江新城進行PK。
論資源，武林板塊有浙江省政府，錢江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強勢的，所以，錢江新城所能享受的城市資源是強于武林板塊的。
論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū)，錢江新城是新城區(qū)，錢江新城顯然是毫無招架之力。
論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院，完全沒有競爭力。
論教育，武林老城區(qū)有天長、長壽橋、安吉路等公辦學校，而錢江新城有實驗小學、天地小學，武林又將錢江新城碾壓。
看這架勢，好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的，買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。
不！以上全錯！
真相是：錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。
兩者的PK,背后其實西湖時代到錢江時代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。
那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會認武林板塊，而對于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。
未來的投資溢價也將是整個城市最高的。
大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。
全國著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強大的購買力，房價漲幅常年領(lǐng)跑大盤。
而未來科技城也是不甘示弱。
多年以來，這個板塊的房價高峰從學院路文二路的世紀新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。
但是老城西并不是會一路延升下去，房價高點暫時停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達到的輻射極限。
2018年，未來科技城板塊核心區(qū)共9個樓盤加推，3284套房源，39265戶登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。
首先，隨之未來科技城板塊擴容后，除了淘寶城、火車西站、夢想小鎮(zhèn)等，又新增了達摩院、之江實驗室等一系列發(fā)動機，后勁龐大。
其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無論剛需還是改善，都有堅實基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房，基本都已跑上4萬。
所以未來科技城去化很快，板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少在售房源，供需緊張，未來的上漲動能還是很足的。
“風雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠了。
二、杭州經(jīng)濟主要靠什么行業(yè)？
2018年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值13509億元，比上年增長6.7%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值306億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值4572億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值8632億元，分別增長1.8%、5.8%和7.5%。
三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的2.5：34.6：62.9調(diào)整為2.3：33.8：63.9。全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值為140180元（按年平均匯率折算為21184美元） 。
擴展資料
杭州自秦朝設(shè)縣治以來已有2200多年的歷史，曾是吳越國和南宋的都城。因風景秀麗，素有“人間天堂”的美譽。杭州得益于京杭運河和通商口岸的便利，以及自身發(fā)達的絲綢和糧食產(chǎn)業(yè)，歷史上曾是重要的商業(yè)集散中心。
后來依托滬杭鐵路等鐵路線路的通車以及上海在進出口貿(mào)易方面的帶動，輕工業(yè)發(fā)展迅速。新世紀以來，隨著阿里巴巴等高科技企業(yè)的帶動，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟成為杭州新的經(jīng)濟增長點。
參考資料來源：百度百科-杭州
三、杭州發(fā)展的優(yōu)勢
G20峰會，讓杭州在國際上的知名度大幅提升，越來越多的外國人才有意愿來杭創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。據(jù)統(tǒng)計，近年來，杭州已累計引進海外高層次留學人才2.5萬人、外籍人才1.5萬人，共有外國人注冊（擔任法人）的企業(yè)4980余家，其中外籍自然人注冊企業(yè)352家，主要集中在電子信息、生物醫(yī)藥、企業(yè)管理、貿(mào)易等行業(yè)。
四、杭州的工作發(fā)展前景,文化特點,氣候水土
杭州氣候：亞熱帶季風氣候。
四季分明，雨量充沛。
全年平均氣溫17.8℃，平均相對濕度70.3%，年降水量1454毫米，年日照時數(shù)1765小時。
夏季氣候炎熱，濕潤，是新四大火爐之一。
相反，冬季寒冷，干燥。
春秋兩季氣候宜人，是觀光旅游的黃金季節(jié)。
杭州地處長江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復雜多樣。
杭州市西部屬浙西丘陵區(qū)，主干山脈有天目山等。
東部屬浙北平原，地勢低平，河網(wǎng)密布，湖泊密布，物產(chǎn)豐富，具有江南水鄉(xiāng)特征。
擴展資料：
杭州人文古跡眾多，西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡，具代表性的有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化，以及流傳下來的許多故事傳說成為杭州文化代表。
3-4月、9-10月是杭州的最佳旅行時間。
9-11月：天氣秋高氣爽，滿隴桂雨的桂花飄香十里。
中秋前后尤有看頭：白天可觀錢塘大潮，晚上能游湖賞月。
3-5月：春風和煦，春水醉人，最適合漫步蘇堤踏青賞花。
6-8月：盛夏季節(jié)，天氣炎熱，而西湖的荷花正在烈日下開得熱火朝天。
12-2月：嚴冬時節(jié)，臘梅競放，孤山賞梅、靈峰探梅、超山訪梅三大賞梅圣地不可不去，西湖十景之一的“斷橋殘雪”此時也迎來最動人時節(jié)。
杭州地處長江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復雜多樣。
杭州市西部屬浙西丘陵區(qū)，主干山脈有天目山等。
東部屬浙北平原，地勢低平，河網(wǎng)密布，湖泊密布，物產(chǎn)豐富，具有典型的“江南水鄉(xiāng)”特征。
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