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浙江土拍網(wǎng)上交易（浙江土拍平臺）

發(fā)布時間：2023-03-30 05:17:59 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 704 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、浙江省臺州市澤國小城市掛排嗎?22年
2、浙江省各市土拍面積
3、現(xiàn)房銷售”寫入多地土拍文件，商品房預售制會取消嗎？
4、年內(nèi)17城出臺公積金新政，多地提升貸款最高額度

浙江土拍網(wǎng)上交易（浙江土拍平臺）

一、浙江省臺州市澤國小城市掛排嗎?22年

你好，你是想問2022年浙江省臺州市澤國小城市掛牌不掛牌嗎？2022年浙江省臺州市澤國小城市掛牌。臺州溫嶺市澤國鎮(zhèn)ZG020103地塊于2022年1月19日迎來土拍，掛牌起始價18900萬元，競買保證金3800萬元，土地用途為普通商品房。

二、浙江省各市土拍面積

浙江省各市土拍面積如下：

1、嘉興市土拍面積為535畝。

2、金華市土拍面積為900畝。

3、溫州市土拍面積為395畝。

4、紹興市土拍面積為481畝。

5、臺州市土拍面積為411畝。

6、衢州市土拍面積為513畝。

7、麗水市土拍面積為135畝。

8、寧波市土拍面積為45畝。

三、現(xiàn)房銷售”寫入多地土拍文件，商品房預售制會取消嗎？

合肥2022年第三批次一宗地塊試點現(xiàn)房銷售；福建福州出現(xiàn)第一個“現(xiàn)房銷售”地塊……近日，多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點現(xiàn)房銷售。僅今年以來，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現(xiàn)房銷售”。

以合肥為例，8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價277.4億元，并將于9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現(xiàn)房銷售地塊。其中，蜀山區(qū)SS202210號地塊明確提出“按精裝現(xiàn)房銷售實施”。

據(jù)合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發(fā)商建設進度提出要求，達到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現(xiàn)房銷售，在合肥尚屬首次。

另以北京為例，北京于2021年第二輪集中土拍時首次試點競現(xiàn)房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據(jù)《北京日報》，該地塊共吸引3家企業(yè)競買，經(jīng)過17輪價格競拍達到土地合理上限價格37.84億元，又經(jīng)過23輪競“現(xiàn)房銷售面積”后成交，競報“現(xiàn)房銷售面積”5.4萬平方米，最終該項目中將有近一半的商品房實行“現(xiàn)房銷售”。

今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。而在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現(xiàn)房銷售面積程序；今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”。

此外，福州永泰縣自然資源和規(guī)劃局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮(zhèn)溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現(xiàn)房銷售實施，規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，在這個時間節(jié)點提出現(xiàn)房銷售多少受到近期爛尾樓風波的影響，出于保交樓的立場而提出的，多地出現(xiàn)的爛尾樓停貸風波事件導致購房者對商品房預售制度產(chǎn)生一定的抵觸心態(tài)，取消預售制度的言論一時之間議論紛紛。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，今年7月以來，部分城市的項目出現(xiàn)“停工”現(xiàn)象，對購房者置業(yè)情緒和預期均帶來不利影響，而現(xiàn)房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質(zhì)量和交付行為進行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。

已有多地探索現(xiàn)房銷售

對于現(xiàn)房銷售試點的探索，最早或可追溯至2014年。

據(jù)新華網(wǎng)報道，2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動力有限公司以5.77億元的價格競得，溢價62.54%，成交樓板價59859元，剔除保障房后樓板價達85810元/平。地塊在出讓預合同中首次提出了“該地塊內(nèi)建成房屋不得預售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。

到了2016年，為抑制房企拿地熱情，深圳也推出首宗現(xiàn)房銷售試點地塊——龍華A816－0060號地塊，要求在該地塊上建設的商業(yè)、住宅等建筑物，不能進行預售，必須在竣工并取得不動產(chǎn)權證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。

同年，杭州、南京等地在土地拍賣時，均提出現(xiàn)房銷售要求。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年至2020年間，房地產(chǎn)市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端設置現(xiàn)房銷售條件，抑制土地市場熱度。

以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發(fā)布《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，共13條。其中規(guī)定，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結(jié)構封頂后方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。

這一政策被業(yè)內(nèi)解讀為，一旦拍地價格過高，觸碰價格紅線，就需要以結(jié)構封頂或竣工驗收為標準，來辦理預售許可證。通俗說就是“地價較高的項目必須以現(xiàn)房的形式進行銷售”。

2016年8月11日，南京市人民政府網(wǎng)站公布《關于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，按照政策，當網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。

這也讓海南成為全國首個省級出臺現(xiàn)房銷售政策的省份。

對于實行現(xiàn)售制度的背景，時任海南省住建廳廳長霍巨燃在當日舉行的新聞發(fā)布會上表示，因商品住房實行預售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度。

現(xiàn)房銷售試點效果如何？

不過，從上述提及現(xiàn)房銷售試點的城市來看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段時間后，改變了土地出讓規(guī)則。

以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國土資源局發(fā)布土地新政，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售。但是僅4個月后，杭州推出的土地出讓就改變規(guī)則——“溢價50%須現(xiàn)房銷售”的條款刪除。

彼時，據(jù)《錢江晚報》2017年7月12日報道，2017年3月24日后的杭州土地出讓，主城區(qū)共出讓10宗涉宅地塊，其中有9宗必須現(xiàn)房銷售，在兩年內(nèi)無法形成有效供應。這在一定程度上反而助推了供應不足、房價上漲的預期。

不過，杭州于2021年重啟了“現(xiàn)房銷售”。2021年7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，其中10宗宅地率先開展“競品質(zhì)”試點，即改變以往的價高者得，而是采取線下競“品質(zhì)方案“，獲得資格后進入線上“競地價”階段。本次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，從源頭上引導房地產(chǎn)市場供應高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

南京的現(xiàn)房銷售政策則始于2016年8月。據(jù)《上證報》報道，為給土拍市場降溫，南京市規(guī)定，當網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。當網(wǎng)上競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

2017年6月2日，南京再出規(guī)定，當住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積。但在隨后的7月份，掛牌的5宗地塊條件顯示，取消了“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現(xiàn)房銷售”的要求。

蘇州則在2020年2月19日發(fā)布《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，提出延長土地出讓金繳納時限，調(diào)整超過市場指導價報價規(guī)則等，在一定范圍內(nèi)放松了房企預售的條件，也取消了執(zhí)行42個月的強制性現(xiàn)房銷售政策。

按照克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2016年8月，蘇州推出現(xiàn)房銷售政策，規(guī)定土地出讓成交價超過市場指導價10%的，工程竣工驗收后方可申請預售許可?，F(xiàn)房銷售政策發(fā)布后，2016年出現(xiàn)12宗現(xiàn)房銷售地塊，現(xiàn)房率為40%。2017年全年現(xiàn)房銷售地塊達到49宗，現(xiàn)房率為82%，2018年前三季度現(xiàn)房銷售地塊為11宗，現(xiàn)房率為23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底價和低溢價成交，再無現(xiàn)房銷售地塊出現(xiàn)。

不過，在易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進看來，此前提現(xiàn)房銷售和現(xiàn)在提現(xiàn)房銷售，它有一個本質(zhì)的區(qū)別。此前現(xiàn)房銷售的目的是通過現(xiàn)房的模式來限制一些企業(yè)非理性的拿地，這和土地的限價政策有關系?，F(xiàn)在提現(xiàn)房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保護購房的權益角度來講，提出現(xiàn)房銷售模式。

“此前現(xiàn)房銷售政策的取消，是因為后來市場降溫以后，從創(chuàng)造營商環(huán)境，優(yōu)化營商環(huán)境角度來講，優(yōu)化或者取消了現(xiàn)房銷售政策。現(xiàn)在各地出讓的地塊中再次提及現(xiàn)房銷售，是在保交樓，防范爛尾背景下，重新提起現(xiàn)房銷售的概念?！眹儡S進說。

業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整周期，現(xiàn)房銷售的試點地塊成交率會有所下降，目前，各地的房地產(chǎn)相關政策正在不斷完善中。

從此輪設置“現(xiàn)房銷售”環(huán)節(jié)的城市來看，北京今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”。從土拍成交情況看，12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價成交，3宗地塊未觸及地價上限；3宗地塊達到上限價格后轉(zhuǎn)為競報“現(xiàn)房銷售”面積。

商品房預售制會取消嗎？

隨著多地試點，取消商品房預售，全面推行現(xiàn)房銷售的呼聲也越來越高，那么當前全面推行現(xiàn)房銷售是否可取？

陳文靜認為，目前并非全面推行現(xiàn)房銷售制度的合適時機，全面實行現(xiàn)房銷售對商品房存量、開發(fā)商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩(wěn)妥的方式是對熱點城市部分項目優(yōu)先試點現(xiàn)房銷售，并在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經(jīng)驗。短期來看，預計將有更多城市從土地端試點現(xiàn)房銷售。

陳霄也提到，現(xiàn)房銷售可以盡可能地保證購房者的權益，避免出現(xiàn)爛尾樓、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，確保了購房者能如期拿房，降低了購房者和開發(fā)商之間產(chǎn)生沖突的可能。

陳霄認為，取消商品房預售制度乃是大勢所趨，但是從當前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，全面取消商品房預售制度尚且不是一個良好的時機，甚至可能會加劇房企的資金壓力，導致更多的風險暴露，以試點方式逐步實施是當前被認可的最優(yōu)的推進方式，在部分城市率先試點取消預售制度，后逐步推廣，這樣也能夠保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行和良性循環(huán)。

四、年內(nèi)17城出臺公積金新政，多地提升貸款最高額度

各地樓市

年內(nèi)17城出臺公積金新政，多地提升貸款最高額度

北京新推四宗預申請用地，總起始價112.61億元

深圳前海區(qū)5宗建設用地規(guī)劃調(diào)整

重慶銀保監(jiān)局：對符合購房要求的新市民提升借款和還款便利度

重慶預集中供應27宗地塊，總計容建筑面積351萬平米

浙江麗水市首套房首付比例降為20%，公積金貸款最高70萬元

廣州“接力貸”被叫停

河北燕郊“20%首付”通知一日游

【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，甘肅、廣西、沈陽、臺州、北海、南寧、自貢、青島、濟南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河等至少17地出臺公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、降低首付款比例，個別城市針對三孩家庭予以政策傾斜。此外，多地還對受疫情影響的企業(yè)提出紓困措施。

【2】近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會新推出四宗預申請用地。其中，新推出兩宗為涉宅地塊，位于北京市豐臺區(qū)右安門街道及北京城市副中心1102街區(qū)，總起始價為103億元，土地總面積約10.78萬平方米，總建筑控制規(guī)模約30.62平方米。另兩宗新推出的預申請用地分別為北京市通州新城0401街區(qū)46號地塊、北京城市副中心1202街區(qū)FZX-1202-0001地塊，用地性質(zhì)分別為B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、F3其他類多功能用地，交易起始價為2.01億元、7.6億元。

【3】4月6日，深圳前海管理局公示了對5宗用地項目建設用地規(guī)劃許可證變更。調(diào)整后的規(guī)劃，商務公寓建面大增，5宗地商務公寓總建面增加6.11萬平。此外，本次變更的5宗地中，4宗地的限高進行了調(diào)高：T102-0330宗地限高由120米調(diào)整為150米；T102-0333宗地限高由100米調(diào)整為150米；T102-0335宗地限高由100米調(diào)整為120米；T102-0332宗地，宗地有兩個小地塊，09-05-03地塊和09-05-04地塊，一塊限高上調(diào)，一塊限高下調(diào)，形成更明顯的高低分別；09-05-03地塊、09-05-04地塊，有原來限高180米和150米，調(diào)整為限高250米和120米。除此之外，5塊宗地均新增條文，即該項目所在街坊將實施一體化設計整體開發(fā)，打造國際化街區(qū)。

【4】4月7日，重慶銀保監(jiān)局發(fā)布關于印發(fā)《金融支持新市民安居樂業(yè)實施細則》的通知，鼓勵區(qū)域內(nèi)金融機構做好新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療養(yǎng)老等方面的服務。其中在滿足安居需求方面，《細則》明確，銀行保險機構應在依法合規(guī)、風險可控的前提下，加大對公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房等保障性住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的支持力度，助力增加保障性住房供給。商業(yè)銀行應在保障性住房開發(fā)建設、購買、存量盤活、裝修改造、運營管理、配套市政基礎設施建設等環(huán)節(jié)，提供專屬金融產(chǎn)品，應向?qū)I(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)提供專屬信貸投放，在授信額度、貸款條件、審批流程及信貸規(guī)模等方面給予適當傾斜，降低住房租賃企業(yè)資金成本。在滿足合理購房信貸需求上，商業(yè)銀行應切實貫徹差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準，建立科學審慎的信用評估體系，對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，提升借款和還款便利度。此外，相關銀行應大力發(fā)展住房儲蓄業(yè)務，以“先存后貸”、“恒定低息”的特點降低購房信貸成本，精準滿足新市民中遠期購房的融資需求。

【5】4月7日，重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的土拍地塊預供應公告顯示，將集中預供地27宗，總面積達202萬㎡，總計容建筑面積351萬㎡。此次集中預供應地塊均屬于二類居住地、商住地塊。據(jù)悉，此次集中預供的地塊，主要分布在重慶主城區(qū)。其中沙坪壩區(qū)5塊、北碚區(qū)5塊，高新區(qū)4塊、渝北區(qū)3塊、巴南區(qū)3塊、南岸區(qū)2塊、九龍坡區(qū)2塊、大渡口區(qū)2塊、江北區(qū)則供應了1塊。

【6】4月6日，浙江省麗水市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調(diào)整麗水市住房公積金政策的通知》顯示，雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

【7】4月7日，廣州有銀行再次啟動了“接力貸”，不過隨著事情持續(xù)發(fā)酵，銀行已經(jīng)緊急叫停該項目。據(jù)悉，“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。由于接力貸名稱較為敏感，廣州又是一線城市，一舉一動影響巨大。

【8】4月6日，河北省三河市燕郊的房地產(chǎn)銷售和中介都在傳播一條消息：從6日開始，燕郊銀行下調(diào)首付比例，首套首付20%、按揭貸款利率5.07%；二套30%、按揭貸款利率5.55%。4月7日，多個商業(yè)銀行信貸人員及開發(fā)商表示，燕郊購買新房的貸款政策，及部分商業(yè)銀行確實計劃執(zhí)行20%首付，但由于該消息在網(wǎng)絡和社交媒體廣泛傳播。為避免造成不良影響，地方金融監(jiān)管部門已經(jīng)叫停了該項政策。

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