杭州法拍房網房源app(杭州法拍房網房源)
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本文目錄:
一、法拍房信息在哪些渠道可以看到?價格是透明的么?
目前上海的法拍房
二、從哪個渠道能查到法拍房–買房
房源大多集中在淘寶和京東,還有一部分房源在湖南法拍網。百度搜索湖南法拍網可以在官網上看到許多成功的案例
三、怎樣買法拍房才是最安全的
法拍房的購買流程如下:
1、查看并仔細閱讀競買公告
通過仔細閱讀可以詳細了解到標的物的實際情況,核實房屋信息真實性,是否具備交易資格。
2、核房,實地考察房源
俗話說耳聽為虛,眼見為實。需實地考察房源,了解房屋構造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業(yè)費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息,做出購買決策。
3、簽協議
競拍前與拍賣公司簽署協議,委托其全權調查其中是否存在安全隱患,以求達到對房源心中有數。
4、交納保證金,參與競拍
買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面?;静坏陀谠u估價或者市價的百分之五,此保證金如果最后交易不成功,會退還與買房人。
在參拍過程中,如果沒有競拍者,買房人可以起拍價獲得房源,如若有競拍者,價高者得。是否加價取決權在自己手中。
5、競拍成功,進入到過戶交稅環(huán)節(jié)
競拍成功后,買房人繳納的保證金轉為房款,按要求時間內支付剩余房款。之后,買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅并過戶。最后過戶完成,房屋所屬權歸買房人。若競拍失敗,保證金退回。
四、安居客賣的法拍房能買嗎?
這兩年,“法拍房”的概念突然開始流行,而今年2022年,更是被稱為了“法拍房大年”,在房企遭沖擊、房地產市場緊張的情況下,各地的法拍房卻史無前例地增多。
根據數據顯示,2017年時,我國的法拍房數量只有4500套,但是到了2021年,這個數據是168萬套,法拍房數量呈現指數級增長。
有大V發(fā)文,3月9日,鄭州法拍房數量達到了5.13萬套,而在半年前,這個數字還僅僅是2.7萬,半年的時間里,法拍房數量就增長了一倍。
在很多人詫異于鄭州法拍房數量時,另一個城市的法拍房更令人詫異,《第一財經日報》發(fā)布的文章顯示,截至3月8日,杭州法拍房已經來到5.16萬套,超過鄭州,在全國地級市中排名第一。
杭州房子怎么了?
杭州法拍房數量銳增
在我們的印象里,杭州一度是“千人搖”、“萬人搖”頻出的城市。
在2016年到2022年這幾年間,杭州的房價坐上了加速列車,伴隨著城市建設展開的,還有買房人的熱度,也催生了現象級的新盤“萬人搖”的情況。根據數據顯示,2018年4月開始,杭州開始公證搖號,至今已經累計產生30次“萬人搖”。
遙記得在2020年時,螞蟻拿下杭州之江地塊時,買房人蠢蠢欲動,在一周之內,同一地塊的房屋價格整體上漲了30-50萬不等,可見買房人對于房屋的信心。
然而這些看似瘋狂的樓市景象,正在重新被洗刷。
疫情帶來的影響還在持續(xù),實體行業(yè)不好做。另外一個不容忽視的要素是,互聯網行業(yè)正遭遇沖擊,在杭州,以阿里為代表的互聯網大廠們正面臨著裁員等問題,這對于杭州房地產行業(yè)中的中堅購買力來說,同樣是一個較大的打擊,伴隨而來的是一系列的副作用,斷供問題也隨之而來。
不過對于樓市來說,這未必不是件好事,可以看到,杭州的房價已然趨于穩(wěn)健,房屋迎來了價值的回歸。安居客房價數據清晰地呈現出杭州房價的走勢。
法拍房,能買嗎?
杭州法拍房的銳增,既是杭州樓市的一個真實側寫,同時,也為苦求房屋而不得的買房人,提供了一個新的購房途徑:如果沒有足夠的資金購買商品房,那么退而求其次購買法拍房可以嗎?
眾所周知,優(yōu)勢區(qū)域優(yōu)質地段永遠具有稀缺性,在存量房市場中,想要買到地段與品質兼具的房屋并不容易,如果要加上價格因素,希望物美價廉,那就更加困難了,而不斷增長的法拍房,則在一定程度上彌補了這一需求。
法拍房雖然是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋,但許多房子主要是因為經濟原因被拍賣,其后的房屋產權糾紛較少,此外,這些房子通常是以商場價七到八折的價格出售,價格低廉是一個關鍵,對于很多剛需買房者來說,這也是一個購房捷徑。
不過需要提醒的是,有的法拍房的確不錯,但購房時,尤其是對于普通購房者來說,仍要關注兩個注意事項。
最重要的是了解房屋信息。首先要根據官方渠道查看房源信息,目前僅有7家法拍房拍賣網絡服務商是合法合格的。其次在查看房源信息時,必須要仔細閱讀司法拍賣網站上列明的各種公告和文件:“競拍公告”、“競拍須知”、“標的物介紹”、“評估報告”、“視頻介紹”、“圖片介紹”等,網站里通常會列明購房者需要參考的重要信息,譬如房屋類型、拍品現狀、是否帶租、是否占用、欠費情況等,這些都是買房人最關注的問題,也是風險較大的區(qū)域。
第二個問題是要關注購房資金是否充裕。在當下,能夠全款購房的買房者是相當少的,了解法拍房貸款問題就非常有必要。法拍房的付款周期一般在10天左右,需要支付全部款項,有部分銀行可以提供貸款,不過一般來說,法拍房貸款時效性要求很高,逾期繳納余款,將被視為違約,沒收保證金。
杭州樓市正在變化之中,法拍房的增多,既是風險又是機遇,你怎么看呢?
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