杭州與廣州房價相比哪個高(杭州與廣州房價相比哪個高些)
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一、為什么廣州和杭州房價差不多,但是杭州比廣州租金貴
杭州目前的房價高一部分是因為房源比較少,這樣也就導(dǎo)致了房租也會貴,原因主要是杭州有大部分拆遷
二、全國房價中杭州算是最高的嗎?
您好,北京上海一套房,1000萬拿下,然而杭州市區(qū)一套房,目前500萬就能拿下。對于投資客而言,杭州的房價就是白菜價,對于沒有完成一定資本積累買不起的人而言,哪里的房價始終都是高的。到2022亞運會,杭州的房價只能是穩(wěn)中上漲,尤其是奧體板塊的投資價值極大。值得注意的是,杭州政府規(guī)劃的一主三副六組團,位于這幾個城市規(guī)劃板塊中的樓盤,有些都是值得投資和購買的。再看去年2016年,杭州是全國人才流入量最大的城市,且軌道各條線路逐漸打通,形成地鐵經(jīng)濟線至地鐵經(jīng)濟網(wǎng),杭州未來整體的規(guī)模和發(fā)展?jié)摿薮?。這樣的一座城市,你認(rèn)為未來它的房價會怎樣?杭州人會做生意、每年搞些概念出來吸引全國來投資杭州壞境好,全國可以排前5吧溫州、臺州、浙江人民愛杭州,投房產(chǎn),首選杭州。《2010年城市房價排行榜》日前揭曉,杭州房價躍居榜首,新房均價達(dá)25840元/平方米,創(chuàng)歷史最高,北京以22310元/平方米緊隨其后,上海新房均價下降至19168元/平方米位列第三,廣州以12560元/平方米位列第八。這是“宜居城市研究室”第五次發(fā)布城市房價排行情況,統(tǒng)計樣本城市總量為110個。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,1-6月份,房價繼續(xù)保持了快速的增長勢頭,排名前20個城市均價均超過8500元/平方米。其中,浙江城市占據(jù)六席,廣東和江蘇城市各占三席。
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三、15個新一線城市房價均過萬,哪些地區(qū)的房價出人意料?
新一線城市房價水平如何,哪些新一線城市更容易安居?
第一財經(jīng)記者梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),有6個城市超過了2萬元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底,房價收入比最低。
根據(jù)第一財經(jīng)·新一線城市研究所2020年6月發(fā)布的《2020城市商業(yè)魅力排行榜》,2020年15個新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。
杭州第一南京第二
數(shù)據(jù)顯示,15個城市中,有6個城市單價超過2萬元/平方米,有2個城市超過了3萬元/平方米,分別是杭州和南京,均為經(jīng)濟大省的省會。其中,2020年10月均價還低于南京的杭州,2個月后均價超越了南京,以33862元/平方米位居新一線城市榜首。
杭州房價較高,一大原因是近年來在數(shù)字經(jīng)濟的帶動下,人口、人才流入較快。杭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2020年前三季度,全市數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值2952億元,增長11.5%,增速比上半年提高1個百分點,占GDP的25.5%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中,電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)增長12.6%;人工智能產(chǎn)業(yè)增長10%。
根據(jù)2020年4月智聯(lián)招聘和恒大研究院聯(lián)合推出的“中國城市人才吸引力排名”,杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、電子、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。從人才來源看,來自上海和北京的人才合計占比達(dá)23.6%,杭州發(fā)展所需人才主要在一線城市中,杭州也具有從一線城市爭取人才的能力。
數(shù)據(jù)顯示,2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人,逐漸追上廣深。2019年,杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人,增量達(dá)55.4萬人,年度增量首次超過深圳和廣州,位居全國第一。
與此同時,杭州的土地市場也十分火熱。杭州曾經(jīng)連續(xù)多年賣地收入位居全國首位。2020年,杭州土地出讓金雖然不再位列榜首,但也達(dá)到了2574億元,位居第二。這是杭州連續(xù)第4年賣地收入超過2000億元。5年來,杭州土地出讓金已經(jīng)超過了萬億大關(guān)。
杭州之后,南京以32855元/平方米在15個城市中位居第二。
南京的高教實力在全國僅次于京滬,位居第三位。近年來南京加大力度,發(fā)揮雄厚的科教資源優(yōu)勢,科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。今年1月4日,江蘇省南京市召開的新年“第一會”——2021年創(chuàng)新名城建設(shè)推進(jìn)大會上,第四次把“創(chuàng)新”定為全年發(fā)展“關(guān)鍵詞”。
在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時,南京也在積極做大做強中心城市平臺,通過南京都市圈的建設(shè),大幅提升了南京集聚資源和輻射帶動周邊發(fā)展的能力,城市能級不斷提升。經(jīng)濟快速發(fā)展的同時,南京房地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展。2020年,南京的土地出讓金也超過了2000億元,位居全國第四。
長沙房價墊底
直轄市天津以26332元/平方米在15個城市中位居第三。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,在35個重點城市房價中,天津跌幅最深,同比下跌了4.4%。盡管如此,天津房價仍在新一線城市中位列第3。
除了天津,東莞、蘇州、青島這三個經(jīng)濟大市房價也都超過了2萬元/平方米。其中,東莞和蘇州是當(dāng)前北上廣深之外,高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量最多的城市,轉(zhuǎn)型升級成效十分顯著。其中東莞靠近深圳,承接了不少深圳購買力的外溢。蘇州靠近上海,也存在類似的情況。
單價超過2萬元/平方米的新一線城市,全部來自東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。相比之下,中西部的城市均低于2萬元/平方米。其中武漢、合肥和成都位居中西部前三位,這幾個城市當(dāng)前的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都十分不錯。高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展好的城市,往往集聚更多的年輕人才,收入也比較高,購房動力較強。
但產(chǎn)業(yè)發(fā)展好,居民收入高的城市,房價不一定就高。這其中,長沙就是一個“收入高、房價低”的典范。
數(shù)據(jù)顯示,2019年長沙城鎮(zhèn)居民人均收入達(dá)55211元,位居中西部第一,超過了濟南、福州等沿海省會城市。但在房價方面,長沙在中西部地區(qū)所有城市中僅位居第17,位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。根據(jù)貝殼研究院日前發(fā)布的《2020新青年居住消費趨勢報告》,30個樣本城市的房價收入比重,深圳最高,長沙最低。
2020年12月,在浙江省紹興市舉辦的中國改革(2020)年會暨新發(fā)展階段地方改革推進(jìn)高層研討會上,房地產(chǎn)調(diào)控的“長沙樣本”受各方高度評價,成功入選10個“中國改革2020年度案例”。
貝殼研究院高級分析師閆金強對第一財經(jīng)分析,長沙房價在15個新一線城市中房價排名最低,成為名副其實的房價洼地,除了受供需平衡影響外,更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下,從土地出讓、購房資質(zhì)、交易管控等方面入手,通過“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價”等措施,實現(xiàn)了穩(wěn)定市場預(yù)期的目的,從根本上遏制了投機行為,讓房屋回歸居住屬性。
閆金強說,在土地出讓方面,長沙實行了熔斷機制,而非出價最高者得地的競拍方式,穩(wěn)定了地價;嚴(yán)格控制新房價格,對購房資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查,同時進(jìn)行交易管控,比如諸如商品住宅限售4年、二套契稅稅率4%等,穩(wěn)定了房價。
另一方面,部分城市住宅供應(yīng)量大,充分滿足需求,因此房價也比較平穩(wěn)。其中,中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達(dá)到了5149.08萬平方米,在各大城市中遙遙領(lǐng)先,相當(dāng)于一線城市深圳的8倍。
中西部第一經(jīng)濟大省河南的省會鄭州供應(yīng)量也很大。數(shù)據(jù)顯示,2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下,鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。
四、2021年4月全國70城房價出爐,哪些城市的房價漲幅較高?
2021年有70座城的一個房價已經(jīng)出爐了,那么房價漲幅最高的其實是重慶市。四川重慶它的環(huán)比上漲幅度達(dá)到了1.4%,重慶的房價我想大家也清楚,重慶它是一個直轄市,不了解不知道,只有了解了,那么才知道重慶它的一個房價具體是在什么一個價位。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上的一些消息,重慶朵力迎賓大道,那里有一個樓盤大概是11,700多塊錢一個平方,天怡碧桂苑的房價是9000多塊錢,有的漲幅達(dá)到了9%,有的漲幅達(dá)到了10%。重慶市在全國70多座城市當(dāng)中漲幅排行第一,那個可不是開玩笑的,對于我們這些買不起房的人,終究是買不起呀。
對于其他漲幅較快的城市,那么有廣州、北京,上海、深圳這些地區(qū)。深圳不用說,深圳的房價達(dá)到了4萬多塊錢一平米,有的更高的達(dá)到了7萬塊錢一平米。想想看,對于在深圳領(lǐng)月薪過萬想要買房,那么還真的相當(dāng)困難,因為一套房子有時候需要400多萬元。你一個月1萬,一年10萬,10年100萬,需要做40年,那么才有可能買得起一套房。想想看,真正等到你40年存下400萬的時候,早就不是如今這個房價了。深圳的房價可不是一般的高,想要買房只能夠望洋興嘆了,深圳的漲幅是不高的,達(dá)到了0.5%,還算是房價控制的還可以。
廣州的房價它的上漲速度較高一點,達(dá)到1.1%,跟重慶相比確實早,差了0.3%,不能夠小瞧了廣州,廣州的房價走勢也是讓人挺頭痛的。我有一個朋友在廣州,他買一套房子都需要300多萬元,在我們這個縣城一套房子大概是70萬元左右,可以至少買4套房了。不得不說廣州作為一個經(jīng)濟中心,也作為一個廣東的首府,房價高那也是正常的事兒,而且這么高的一個房價,還得要花錢進(jìn)行裝修,沒個400萬下來還真的太難了。
接下來是北京,北京的一個房價上漲的速度是在0.6%,這個還算是控制的相當(dāng)不錯的,畢竟是首府房住不炒的政策實施的比較好?,F(xiàn)在一直提倡房住不炒,穩(wěn)房價,對于房價上漲不會像以前那樣子一年漲幅達(dá)到30%,甚至達(dá)到了50%,根據(jù)現(xiàn)在的政策落實,很少會出現(xiàn)這種情形。
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