杭州臨安新樓盤(pán)（杭州臨安新樓盤(pán)小戶(hù)型）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州臨安新樓盤(pán)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州臨安越秀星悅城高檔嗎

• 2、雨潤(rùn)星雨華府這個(gè)樓盤(pán)怎么樣？

• 3、綠城西子青山湖玫瑰園怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？

• 4、臨安筑境花園和碧桂苑那個(gè)好

一、杭州臨安越秀星悅城高檔嗎

高檔。

越秀星悅城位于青山湖科技城更核心地段，是大型居住區(qū)，周邊配套非常齊全，地鐵青山湖科技城站約800米，超五星酒店，育才小學(xué)，三甲醫(yī)院，寶龍商業(yè)綜合體，距離未來(lái)科技城20公里。

這里的樓盤(pán)主推建面約95到125立方米的戶(hù)型，價(jià)格在23136元每平方米，是真正的寸土寸金。

二、雨潤(rùn)星雨華府這個(gè)樓盤(pán)怎么樣？

雨潤(rùn)星雨華府算是臨安目前性?xún)r(jià)比最高的幾個(gè)樓盤(pán)之一，比較適合居住。

1.雨潤(rùn)星雨華府位于臨安的錦北板塊，距離農(nóng)林大學(xué)僅有400米的距離。目前主推的是其7-9層的電梯洋房，主力戶(hù)型為89平和107平的兩室和三室，備案均價(jià)15600元/平，折后總價(jià)130萬(wàn)起，預(yù)計(jì)2019年10月交房。

2.雨潤(rùn)星雨華府與浙江農(nóng)林大學(xué)為鄰，周?chē)鷮W(xué)術(shù)氛圍濃厚；北靠西徑山，周邊別墅環(huán)伺，使得整個(gè)小區(qū)比較安靜舒適；臨安中醫(yī)院新址選定項(xiàng)目500米范圍內(nèi)，自帶6萬(wàn)方商業(yè)配套的臨安寶龍廣場(chǎng)也在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，各項(xiàng)配套相對(duì)齊全。

3.需要注意的一點(diǎn)是，相較于其他項(xiàng)目，雨潤(rùn)星雨華府距離輕軌的距離稍遠(yuǎn)（距離農(nóng)林大學(xué)站2.5km左右）。

三、綠城西子青山湖玫瑰園怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？

樓盤(pán)名稱(chēng)：杭州綠城西子青山湖玫瑰園

城市：杭州

樓盤(pán)位置：青山湖街道（石臨公路南側(cè)）

開(kāi)發(fā)商：臨安西子房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：70年

公交線(xiàn)路：599路

其他交通方式：杭州市區(qū)出發(fā)，沿天目山路向西行駛至102省道，繼續(xù)向西行駛至鶴亭街，沿鶴亭街行駛到臨石路右轉(zhuǎn)，再行駛約200米，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

規(guī)劃信息：其占地面積為1733342平方米，容積率，綠化率45%，共144棟樓，停車(chē)位每戶(hù)配備1-2個(gè)車(chē)位

周邊配套：臨安市青山中心幼兒園,青山湖街道成人文化技校,臨安有機(jī)茶資源開(kāi)發(fā)研究所,臨安市育英實(shí)驗(yàn)學(xué)校,青山湖機(jī)關(guān)幼兒園,青山中學(xué),臨安市青山成人文化技術(shù)學(xué)校,臨安市金盾職業(yè)高級(jí)中學(xué),臨安市青山中心小學(xué)青山人民醫(yī)院,仁心醫(yī)院中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行青山分理處,中國(guó)建設(shè)銀行臨安開(kāi)發(fā)區(qū)分理處,中國(guó)銀行青山支行,中國(guó)工商銀行臨安青山湖科技城支行,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行青山儲(chǔ)蓄所,臨安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社ATM,中國(guó)信合（青山信用社）,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行ATM（青山分理處）,中國(guó)工商銀行24小時(shí)自助銀行（臨安青山湖科技城支行）,中國(guó)銀行ATM（臨安青山支行）華友購(gòu)物廣場(chǎng),潤(rùn)的購(gòu)物廣場(chǎng),臨安華夏一超購(gòu)物中心（青山店）

內(nèi)部配套：小區(qū)會(huì)所

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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四、臨安筑境花園和碧桂苑那個(gè)好

碧桂苑好。說(shuō)起筑境花園這個(gè)小區(qū)，想必老臨安人一定不會(huì)陌生。無(wú)論是當(dāng)年，還是現(xiàn)在，它在臨安都是一個(gè)規(guī)模宏大的樓盤(pán)。它建造于商品房剛開(kāi)始萌芽的時(shí)期，在房改伊始的臨安算是一個(gè)驚艷之作。只是由于種種原因，當(dāng)?shù)厝藢?duì)它的評(píng)價(jià)良莠不齊，至今仍然頗具爭(zhēng)議。作為一個(gè)筑境的老住戶(hù)，敝人也想大概地表達(dá)一些自己的感言。

一、既是個(gè)大盤(pán)，又是個(gè)爛盤(pán)

筑境花園始建于2002年，前后歷時(shí)7年，共交付有三期樓盤(pán)。小區(qū)規(guī)模極為宏大，西起農(nóng)林大路，東至東湖村口，北依農(nóng)林大學(xué)新小區(qū)，南臨馬溪。包含排屋、多層，小高層與單身公寓等各種業(yè)態(tài)，業(yè)主涵蓋各收入層次的人群。僅一期就有100余幢。小區(qū)與林學(xué)院幾乎同時(shí)破土動(dòng)工，可以說(shuō)是緊密依托當(dāng)時(shí)的林學(xué)院，最初面向的客戶(hù)，也多為農(nóng)林大學(xué)的教師。隨著時(shí)間的推移，臨安老城區(qū)的改善型需求業(yè)主逐漸增多，小區(qū)的業(yè)主日漸多元。

在當(dāng)時(shí)，筑境花園的確可以稱(chēng)為橫空出世之作。在彼時(shí)房改房和筒子樓遍地的臨安城，此處可以說(shuō)是灰撲撲中一抹溫暖的亮色。除色彩外，它的戶(hù)型也絕對(duì)值得稱(chēng)道，在普遍六七十方的福利分房外，猛然出現(xiàn)呢么多100方以上的大戶(hù)型，而且戶(hù)戶(hù)都是通透敞亮，居住體驗(yàn)極為舒適，加之依山傍河，景色秀美，這里絕對(duì)稱(chēng)得上是錦城邊緣一處休養(yǎng)生息的絕佳之地。

為什么它又招來(lái)這么多非議呢？根本原因還在于開(kāi)發(fā)商的不靠譜。關(guān)于三佳房產(chǎn)老板的種種傳說(shuō)眾說(shuō)紛紜，我們只需當(dāng)成傳奇，一聽(tīng)了之就行。而樓盤(pán)的弊端卻是實(shí)實(shí)在在，且影響至今。

首先，是幾經(jīng)周折的爛尾，一期和二期的工期就已經(jīng)是跌跌撞撞，勉強(qiáng)竣工，在三期的排屋建造過(guò)程中，資金數(shù)度斷檔，導(dǎo)致業(yè)主苦等若干年，也遲遲不能住上，而他們的貸款，卻是月月不能停歇。在小區(qū)的最東邊，磚石外露的爛尾排屋赫然在目，荒草比人還高。

其次是工程的偷工減料，一走進(jìn)樓道，總能聞到一股潮濕的味道，墻皮脫落得一片斑駁，電線(xiàn)凌亂不堪。更不能忍受的是鐵質(zhì)門(mén)窗，若不及時(shí)更換，早已銹空。所以說(shuō)，筑境的住戶(hù)沒(méi)有幾家門(mén)窗是沒(méi)有換過(guò)的，樓下的店鋪幾經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)í?dú)門(mén)窗加工生意興隆。

再次是物業(yè)的不作為。最早是自己的物業(yè)，后來(lái)?yè)Q了三陽(yáng)，再后來(lái)又換成現(xiàn)在這家。如今的物業(yè)好歹做了一些表面文章，可是在基本職責(zé)方面，他們始終動(dòng)作遲緩。業(yè)委會(huì)與他們幾經(jīng)交涉，太極的功夫倒是練得爐火純青。無(wú)奈，小區(qū)底子不好，招不來(lái)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，有人愿意接受，已屬幸運(yùn)。

最后是租戶(hù)人員的復(fù)雜。135幢并不包圍在小區(qū)的欄桿之內(nèi)，這是一幢單身公寓性質(zhì)的樓房，里面的房子多為投資所需，因此，常住戶(hù)中多為離婚女人或者手頭拮據(jù)的老夫妻，其余都是用來(lái)出租，租戶(hù)也是五花八門(mén)，衣冠不整者有之，畢業(yè)學(xué)生有之，午夜畫(huà)著濃妝回家的小姑娘亦有之。更有甚者，這邊還是外國(guó)友人的樂(lè)土，每每看到包公的臉龐，住戶(hù)們都會(huì)慌張。

二、它的區(qū)位無(wú)出其右，它的前景未嘗可知

說(shuō)起筑境花園的區(qū)位，最初住戶(hù)都是搖頭的。因?yàn)榕c臨安市中心多少隔了些距離，而且公交也不甚方便，必須自己有車(chē)方可出行。馬路對(duì)面是連片的菜地，樓下的垃圾經(jīng)常得不到清理。至于超市、商場(chǎng)、醫(yī)院更是不敢奢求。僅有的安慰便是學(xué)區(qū)還不錯(cuò)，林學(xué)院附小就在出門(mén)不遠(yuǎn)。

當(dāng)年有些熬不過(guò)時(shí)光的住戶(hù)已經(jīng)將房子賣(mài)了遷居別處，接盤(pán)者繼續(xù)無(wú)盡的等待。然而，時(shí)光終歸不會(huì)辜負(fù)虔誠(chéng)的人，那些能耐住寂寞的人，終于守得云開(kāi)見(jiàn)月明，獲得了時(shí)間的不菲紅利。因?yàn)镚20的開(kāi)幕，樓下整修一新，并且建起了公園；寶龍廣場(chǎng)在猛然間盛大開(kāi)幕，購(gòu)物休閑近在咫尺。東邊不遠(yuǎn)處，地鐵十六號(hào)線(xiàn)隆隆駛來(lái)，去杭州吃個(gè)晚飯?jiān)倩貋?lái)已是既成事實(shí)。西面幾百米，臨安中醫(yī)院新院區(qū)體量宏大，氣勢(shì)非凡。聚集大學(xué)、綜合體，融行公交、地鐵、醫(yī)院于一體的小區(qū)，整個(gè)臨安，也只限于筑境花園附近。

房產(chǎn)中介的二手房掛牌價(jià)中，幾乎整個(gè)錦北都以筑境為參照，以距離它位置的遠(yuǎn)近來(lái)為自家房?jī)r(jià)做酌情增減，相比于老城區(qū)，它附近的規(guī)劃更為新穎、大氣，對(duì)比新開(kāi)盤(pán)的期房，它又妥妥地占據(jù)配套和價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，在更為偏遠(yuǎn)地段樓盤(pán)均價(jià)都上21000的行情下，筑境以其區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依然只要17000的價(jià)格，著實(shí)給了新老臨安人提供了撿漏的機(jī)會(huì)。然而，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是公平的，任何高估和低估，都會(huì)回歸它的原本價(jià)值。

你可以嫌棄筑境花園是個(gè)人到中年的小區(qū)，亦可以埋怨它物業(yè)永無(wú)止境的慵懶，但你永遠(yuǎn)無(wú)法拒絕它這么誘人的區(qū)位條件，在臨安區(qū)針對(duì)老舊小區(qū)的綜合整治與周邊新盤(pán)林立崛起的背景下，筑境，或許終究能夠一改它的雜亂與頹廢，以穩(wěn)坐泰山的姿態(tài)喜迎一撥又一撥的融杭利好。

坐在家中沙發(fā)，泡上一杯清茶，眺望北面山景，總會(huì)油生一股釋然的心緒。雖然房子不算新，可是青山綠水與繁華商業(yè)，我們小區(qū)全占了！

發(fā)布于2020-08-20 16:01來(lái)自：臨安爆料

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