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    杭州2020年2月土地出讓(杭州2020年2月土地出讓公告)

    發(fā)布時(shí)間:2023-04-01 07:32:19     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 167        當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州2020年2月土地出讓的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

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    本文目錄:

    杭州2020年2月土地出讓(杭州2020年2月土地出讓公告)

    一、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則:首推“土拍前限價(jià)”

    6月29日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”獲悉,當(dāng)天上午杭州發(fā)布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是,上述9宗宅地在出讓文件中首次對(duì)“毛坯銷售均價(jià)”“毛坯銷售最高單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行了明確,即在土拍前就對(duì)“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。

    值得注意的是,目前大部分城市限價(jià)均在預(yù)售證報(bào)批環(huán)節(jié),對(duì)限價(jià)多有“申報(bào)價(jià)不超過(guò)周邊在售項(xiàng)目最高價(jià)格”的規(guī)定,但在具體操作中,申報(bào)價(jià)到底如何限定?土地價(jià)格拍出新高后會(huì)不會(huì)突破區(qū)域原有限價(jià)?正是因?yàn)檎叽嬖诓糠只疑貛В蚴袌?chǎng)傳遞出“錯(cuò)誤”信號(hào),進(jìn)而干擾市場(chǎng)穩(wěn)定。

    多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,土拍前限價(jià)好于土拍后限價(jià),通過(guò)將“限價(jià)”在土地出讓合同中予以公開、透明的確定,進(jìn)而鎖定未來(lái)的地價(jià)、房?jī)r(jià),對(duì)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”具有積極意義。

    “拍后限價(jià)”改為“拍前限價(jià)”

    “浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的信息顯示,6月29日上午杭州發(fā)布的9宗涉宅地塊,均在出讓公告中對(duì)地塊未來(lái)“銷售均價(jià)”“最高銷售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

    如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園),出讓面積6.08萬(wàn)平方米,規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元,上限價(jià)格為39.48億元;毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

    同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地,出讓面積4.97萬(wàn)平方米,規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元,上限價(jià)格為45.3億元;毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

    目前,上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

    而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出(2019)41號(hào)商住地塊,出讓面積9.34萬(wàn)平方米,地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米,起始總價(jià)94.22億元,上限價(jià)格為122.42億元;毛坯銷售均價(jià)不高于63800元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于70180元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

    該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,盡管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行了明確約定,但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

    浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示,根據(jù)出讓公告,此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià),也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格?!芭牡厍皹?biāo)明限價(jià)的規(guī)則,與之前的限價(jià)政策相比,至少?zèng)]有違反契約精神;減少了行政自由裁量權(quán),降低了權(quán)力尋租的可能性,也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來(lái)價(jià)格有所突破’的預(yù)期。”

    土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

    值得注意的是,此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日,杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中,就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%,而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,無(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%,還是此次在土拍前明確限價(jià),其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

    去年4月底,杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”,隨后樓市逐漸回歸理性,土地市場(chǎng)也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中,杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下,最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

    然而到了去年7月份,杭州土拍開始出現(xiàn)降溫,“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%,8月份降至4%,零溢價(jià)成交地塊漸多,而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

    今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中,4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交,但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

    但到了3月份,杭州土拍風(fēng)向突變,呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日,杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中,就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限,其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

    而在6月28日的土拍中,杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率,并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來(lái)科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率,但因其較高的起拍價(jià),未拍就已是區(qū)域“地王”。

    在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下,杭州土地出讓金近年來(lái)領(lǐng)跑全國(guó)。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示,杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過(guò)2000億元。今年上半年,杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元,僅次于去年同期的1420億元,繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,目前杭州土拍溢價(jià)率的上升,與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松,以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

    值得注意的是,5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則,規(guī)定全日制普通高校大專(35周歲以下,含高職)學(xué)歷,在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的,可申請(qǐng)落戶。據(jù)了解,??粕恍枥U納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶杭州。而此前,??粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

    “從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看,杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求?!眹?yán)躍進(jìn)告訴記者,“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’,但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?!?/p>

    據(jù)而瑞數(shù)據(jù),5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)10%,同比大幅增長(zhǎng)161%。

    “大幅降低落戶門檻的同時(shí),一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過(guò)熱的現(xiàn)象?!眹?yán)躍進(jìn)表示:“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策,才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?!?

    二、杭州2022年有第五次土拍嘛

    有。2022年杭州第五批次集中土地出讓正式掛牌,本次出讓僅5宗地塊,總起拍價(jià)80.77億元,分別位于上城區(qū)和臨平區(qū),其中上城區(qū)艮北2宗、丁橋1宗,臨平區(qū)東湖新城1宗,崇賢1宗。

    三、杭州首批60宗宅地4月出讓 首創(chuàng)“次高報(bào)價(jià)者得”新規(guī)

    3月23日,浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗,面積3849畝(256.6085萬(wàn)平方米),出讓起始價(jià)797.8699億元,出讓地上建筑面積530.5363萬(wàn)平方米。報(bào)價(jià)時(shí)間為4月13日-4月25日。

    從60宗地塊分布看,杭州市上城區(qū)有5宗、西湖區(qū)有2宗、拱墅區(qū)3宗、濱江區(qū)1宗,蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、富陽(yáng)區(qū)2宗、臨安區(qū)4宗。蕭山、余杭、臨平三區(qū)掛牌量達(dá)到了37宗,占比超過(guò)60%,供應(yīng)充足,蕭山依然為供應(yīng)量最大的區(qū)域。主城四區(qū)(上城、拱墅、西湖、濱江)僅11宗、593畝,占比15% 。

    “次高報(bào)價(jià)者得”

    出讓公告明確,杭州該批次地塊采取定品質(zhì)出讓,建筑品質(zhì)納入到掛牌文件中,需要簽署承諾書,并且在原有“定品質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加兩項(xiàng)要求:一是建筑層高提高至3米;二是一樓建設(shè)架空層4米以上。同時(shí),掛牌出讓宗地設(shè)定土地中止價(jià)(約為起始價(jià)的10%)、上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%)。值得一提的是,杭州此次土地出讓新規(guī)中首創(chuàng)了“次高報(bào)價(jià)者得”。根據(jù)出讓須知,當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí),按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人;當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí),網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止,轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人。隨地塊信息一同發(fā)布的《杭州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓線下一次報(bào)價(jià)規(guī)則》顯示,進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),若有2個(gè)及以上有效報(bào)價(jià)的,所有有效報(bào)價(jià)中金額第二高的報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià),投報(bào)該報(bào)價(jià)的競(jìng)買人為競(jìng)得入選人;若有2個(gè)及以上競(jìng)買人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人,搖號(hào)順序號(hào)根據(jù)交易系統(tǒng)中競(jìng)買人確認(rèn)參加報(bào)價(jià)的時(shí)間先后確定。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,原本的“價(jià)高者得”使得土地價(jià)格不斷“內(nèi)卷”,此次創(chuàng)新客觀上降低了房企的壓力和拿地成本,可以更好調(diào)控土地市場(chǎng)價(jià)格,房企也可以更多關(guān)注在住宅品質(zhì)上,有利于拿地的公平性,促進(jìn)土地市場(chǎng)穩(wěn)定。

    取消“預(yù)公告”和“勾地”

    杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍進(jìn)一步指出,此次土地集中出讓的另一個(gè)亮點(diǎn)是取消了預(yù)公告和勾地。勾地的優(yōu)勢(shì)是按起始總價(jià)10%、以5000萬(wàn)元為上限繳納勾地保證金,而此次正式公告發(fā)布后,有意向的開發(fā)商須繳足20%競(jìng)買保證金后方可參與競(jìng)買。上官劍說(shuō),這種變化提高了地塊報(bào)名門檻,但同時(shí)大大制約了房企報(bào)名競(jìng)買地塊的宗數(shù)規(guī)模,從而降低了每宗地塊競(jìng)拍的激烈程度,有利于進(jìn)一步穩(wěn)定地價(jià)。

    從起始價(jià)來(lái)看,此次供地起始價(jià)最高的為編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊,起始價(jià)約38.17億元,中止價(jià)41.9698億元,競(jìng)買保證金 7.634億元。該地塊為上城區(qū)四堡七堡單元JG1404-47地塊,東至規(guī)劃紅普路,南至規(guī)劃綠化,西至規(guī)劃七華路,北至規(guī)劃大王廟路,土地面積約4.94萬(wàn)平方米,用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,建筑面積約11.86萬(wàn)平方米。

    出讓須知規(guī)定,該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于48500元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于53350元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

    此次地塊掛牌未達(dá)到中止價(jià)時(shí),實(shí)行自由競(jìng)價(jià),按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。一次報(bào)價(jià)區(qū)間為42.0698億元-上限價(jià)格42.7501億元(均含本數(shù))。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí),網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止,轉(zhuǎn)為通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人,一次報(bào)價(jià)應(yīng)是報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)任一萬(wàn)元整數(shù)。

    出讓地上建筑面積最大的是余政儲(chǔ)出[2022]3號(hào)地塊——余杭區(qū)良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊, 出讓土地面積7.8088萬(wàn)平方米,土地用途為住宅用地,地上總建筑面積不大于21.86464萬(wàn)平方米。

    良渚新城地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26100元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于28710元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

    良渚新城地塊掛牌競(jìng)拍未到中止價(jià)36.3157億元,實(shí)行自由競(jìng)價(jià),按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。一次報(bào)價(jià)區(qū)間為36.4157億元-上限價(jià)格36.9775億元(均含本數(shù))。

    占地面積最大的則是蕭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊,為12.875萬(wàn)平方米。該地塊為蕭山區(qū)聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊,土地用途包含普通商品房及商務(wù)金融用地,起始價(jià)19.31億元,競(jìng)買保證金3.86億元。

    該地塊東至三江路,南至沿河路,西至規(guī)劃綠地,北至規(guī)劃聞安路。起始價(jià)19.31億元中,住宅(設(shè)配套公建)用地出讓起始價(jià)為15.2969億元,商業(yè)商務(wù)等其他用途用地出讓起始價(jià)為4.0156億元),中止價(jià)為21.2125億元,一次性報(bào)價(jià)區(qū)間為21.3125億-21.6300億元(均含本數(shù))。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于27360元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于30100元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

    此外,出讓公告要求,同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(含聯(lián)合競(jìng)買)同一地塊。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于:與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。競(jìng)買人的購(gòu)地資金(含競(jìng)買保證金、出讓價(jià)款)來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)政策規(guī)定。競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

    四、杭州第三批集中供地時(shí)間2022

    你是問(wèn)2022年杭州第三批集中供地時(shí)間?2022年杭州第三批集中供地時(shí)間是9月15日。杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2022年第三批住宅用地集中出讓公告,該批次共出讓19宗地塊,合計(jì)出讓面積1568畝,將于9月15日正式出讓。所以2022年杭州第三批集中供地時(shí)間是9月15日。

    以上就是關(guān)于杭州2020年2月土地出讓相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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