杭州買一手公寓和商鋪（杭州買一手公寓和商鋪哪個便宜）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州買一手公寓和商鋪的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、麻煩問投資愛好的朋友！在杭州買公寓有前景還是買商品房住宅前景好??！哪個會升值

• 2、杭州公寓投資合適嗎？

• 3、杭州公寓房政策有哪些 公寓和住宅有哪些不同

• 4、杭州的公寓到底能不能買?

一、麻煩問投資愛好的朋友！在杭州買公寓有前景還是買商品房住宅前景好??！哪個會升值

2017.3.3新政策后，杭州本地戶口，住宅限購只能買兩套。外地戶口在杭州買住宅，需要兩年社?；騻€稅！

目前杭州買房住宅和公寓都不能落戶，只能用其他方式落戶！

產(chǎn)權也不是問題，那只是土地使用年限，到時續(xù)期費用很低，住宅和公寓都需要繳納此費用！

綜上，

有資格杭州買房的朋友，預算足夠的情況下考慮住宅！

預算不足夠只能買很偏僻住宅的或者無資格買住宅的，可以買公寓，公寓總價低較低預算就能買個好位置，而且公寓出租租金也比住宅高，投資居住兩宜，拆遷公寓是一賠三，住宅一賠一！

二、杭州公寓投資合適嗎？

投資一般就是關注能不能漲價，租金回報，后期好不好出手的問題。

而房價能不能漲價主要短期看貨幣，中期看需求，長期看政策。目前國家的貨幣政策比較寬松，仍存在超發(fā)貨幣的現(xiàn)象，錢也一直貶值，物價、工資等都在上漲，此時房價不漲就是跌。再從需求量上看，杭州從去年G20之后拆遷產(chǎn)生的居住需求以及人才引進的安家需求龐大，而杭州市區(qū)的庫存不足26000套，供需關系嚴重緊張。所以公寓作為住宅的替代品一定程度上能緩解市場的居住需求。再從政策層面上，杭州目前是準一線城市，并且杭州政府是要往一線城市沖，其所以政策規(guī)劃都是往一線城市靠攏，房價仍是天壤之別。

再看租金回報，目前杭州的租金水平已經(jīng)遠遠超過其他準一線城市（接近一線城市），作為低總價高租金的公寓產(chǎn)品來說本身其租金回報率也遠遠大于住宅。

后期好不好出手，這個又回到后期有沒有愿意接手的問題，公寓產(chǎn)品的特點是單價比同地段住宅低，地段明顯，交通便利，總價低，不限購不限貸。所以后期接受群體滿足上述條件的還是非常多。

綜合以上，投資杭州的公寓不失為一個很好的資產(chǎn)配置的方法。

三、杭州公寓房政策有哪些 公寓和住宅有哪些不同

在購買房屋的時候，多數(shù)的朋友們考慮到自己將來的生活環(huán)境，對于房屋類型是比較重視的，有很多朋友們會考慮購買公寓房，如果要購買公寓房的話，要先了解一下相關的政策，選擇更合適自己的房屋來購買，那么杭州公寓房政策有哪些？公寓和住宅有哪些不同？

在購買房屋的時候，多數(shù)的朋友們考慮到自己將來的生活環(huán)境，對于房屋類型是比較重視的，有很多朋友們會考慮購買公寓房，如果要購買公寓房的話，要先了解一下相關的政策，選擇更合適自己的房屋來購買，那么杭州公寓房政策有哪些？公寓和住宅有哪些不同？下面我們來了解一下吧。

杭州公寓房政策有哪些

在商品住房限購的環(huán)境下，杭州公寓目前采取了不限購的政策。公寓分為住宅性公寓和商業(yè)性公寓，產(chǎn)權在40-50年，到期可續(xù)。其中，落戶之后，住宅性公寓有劃入學區(qū)的話，子女是可以上公立學校的。但如果是商業(yè)性公寓，那就不行了。

公寓和住宅有哪些不同

公寓和住宅有著本質上的區(qū)別，房屋的產(chǎn)權根據(jù)房子所在的土地來劃分，普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據(jù)所處地塊的用地類別來分，一般是40至50年。

1、配套設施不同

住宅主要是買來家庭自住的，所以非常的講究環(huán)境。而公寓主要是過渡或者是投資的作用，更加注重周邊的配套。公寓需要達到24電梯和24熱水的標準，而且絕大多數(shù)公寓不能使用燃氣和其他明火;整體來看，商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。

2、落戶規(guī)定不同

很多朋友買房子就是為了戶口，購房者要注意的是，公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，就可解決落戶問題。

大家如果要購買公寓的話，一定要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇合適地段的房屋，更要注意選擇合適自己的房屋戶型。以上就是關于杭州公寓房政策有哪些及公寓和住宅有哪些不同的相關介紹，在買房子之前這些都是要考慮清楚的，避免影響到自己將來的生活。

四、杭州的公寓到底能不能買?

杭州的公寓能買。

杭州地處長江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復雜多樣。杭州市西部屬浙西丘陵區(qū)，主干山脈有天目山等。東部屬浙北平原，地勢低平，河網(wǎng)密布，湖泊密布，物產(chǎn)豐富，具有典型的“江南水鄉(xiāng)”特征。

杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境。全市丘陵山地占總面積的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水庫占8%，世界上最長的人工運河—京杭大運河和以大涌潮聞名的錢塘江穿過。

以上就是關于杭州買一手公寓和商鋪相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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