杭州商鋪為什么賣不高（杭州商鋪為什么賣不高了）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州商鋪為什么賣不高的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、商鋪為什么比住宅便宜

• 2、是在杭州買商鋪投資好，還是在成都買商鋪好。請大家?guī)臀彝扑]一下？

• 3、為什么現(xiàn)在大量商鋪倒閉，滿大街都是房產(chǎn)中介，藥店和奶茶店？

• 4、我想問一下在杭州投資商鋪的前景怎么樣呢？

一、商鋪為什么比住宅便宜

從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高

應該十年前的樣子。大部分人對于固定資產(chǎn)的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產(chǎn)上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是“家有良田萬畝，不如有一個鋪”。

但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，實體經(jīng)濟逐漸被電子商務所取代。實體經(jīng)濟越來越萎靡。造成了實景經(jīng)濟發(fā)生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現(xiàn)在為止商鋪的價格基本沒有什么上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經(jīng)上漲至80萬。

而且我說的僅僅是一個小縣城，對于很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道，春熙路的正科甲巷里有一個叫第一城商業(yè)樓。當初我在做實體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認為高，在春熙路的位置，當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子，是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最后讓我不給錢，只要把物業(yè)水電費交了就行。但最后我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現(xiàn)在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。

想想如果當初用這筆錢去購買住宅，按照成都現(xiàn)在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現(xiàn)在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大于求，價格肯定降低，當然我個人在這里并不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現(xiàn)在流行的小區(qū)底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。

二、是在杭州買商鋪投資好，還是在成都買商鋪好。請大家?guī)臀彝扑]一下？

目前無論是在杭州還是在成都賣商鋪，收益率都不是很高。都不值得投資，搞不好還砸在手里。

三、為什么現(xiàn)在大量商鋪倒閉，滿大街都是房產(chǎn)中介，藥店和奶茶店？

近幾年來，大城市發(fā)生了一種弱化狀況，什么叫弱化狀況呢？便是愈來愈多的人口數(shù)量逐漸從市區(qū)慢慢轉移到城市形態(tài)，這和大家一切正常的認知能力恰好反過來，很多人進到大都市闖蕩，便是為了更好地體會大城市的熱鬧與繁華，當然都是會涌進市區(qū)，可是具體情況卻恰好反過來。

怎么會發(fā)生那樣的狀況呢？一個武漢市的盆友告知了我一個客觀事實這名盆友在武漢做服裝行業(yè)好多年，對武漢市的具體情況十分掌握。盆友表明：如今許多在市區(qū)闖蕩的人都是在往城市形態(tài)挪動，最先是做買賣的個體工商戶，近幾年來做生意愈來愈難做，很多鋪面倒閉，這種個體工商戶只有尋找店鋪房租較為劃算的地區(qū)開實體店，最終愈來愈避開城市中心；而針對一般打工族來講，越挨近市區(qū)，房子房租就越高，一年到頭累死累活實際上也僅僅在給房主打工賺錢，這種一般的打工族也在慢慢避開市區(qū)。

實際上這一狀況不僅有武漢市存有，許多大都市都早已發(fā)生了那樣的發(fā)展趨勢。仔細的人很有可能會發(fā)覺那樣的狀況，大城市中許多鋪面都逐漸倒閉，之前十分熱鬧的商業(yè)步行街，如今也慢慢越來越低迷。鋪面倒閉慢慢變成一切正常的狀況，很多人都是會有那樣的歷經(jīng)，上一月去購物的店鋪，到這一月早已倒閉了，變?yōu)閯e的的店鋪。更讓人令人費解的是，如今大街小巷全是房產(chǎn)中介公司、藥店和飲品店。仔細的盆友很有可能會發(fā)覺，只需是較為熱鬧的街道社區(qū)，一條街上最少有好幾家藥店、房產(chǎn)中介公司和飲品店。如今一方面是很多鋪面倒閉，另一方面是藥店、房產(chǎn)中介公司和飲品店愈來愈多，怎么會發(fā)生那樣的社會發(fā)展怪現(xiàn)象呢？關鍵有這3個緣故。

近幾年來，電子商務的興起立即更改了我們的日常生活方式，以往大家都去實體店鋪去購買商品，可是伴隨著各種電子商務平臺的發(fā)生，愈來愈多的人逐漸在網(wǎng)上訂購產(chǎn)品。

從買東西要求上而言，大家總的消費力是一定的，如今電子商務分離開了一部分選購要求，立即造成大家在實體店鋪的選購要求變弱，實體店鋪的銷售量遭受非常大危害。

另外如今實體店鋪的產(chǎn)品確實沒有在網(wǎng)上的產(chǎn)品那般有競爭能力，由于互聯(lián)網(wǎng)銷售的成本費很低，乃至能夠保證廠家批發(fā)，而實體店鋪的產(chǎn)品很有可能歷經(jīng)了多家代理商，再加上實體店鋪自身的成本費，造成商品的價格和電子商務平臺上的價錢徹底無法比。

總得來說，電子商務的發(fā)生的確讓實體店鋪越來越愈來愈難做，如今愈來愈多實體店鋪都頂不住而倒閉。但是房產(chǎn)中介公司、藥店和飲品店基本上不受影響，由于電子商務不容易危害到這種領域，大家不容易在網(wǎng)上買房，也非常少去網(wǎng)上買藥，大部分依然會去藥店，奶茶店也一樣，大部分都是在門店選購，因此這種領域沒有遭受電子商務興起的危害。

近幾年來，伴隨著房子價格的持續(xù)增漲，購房的成本費在持續(xù)提升。沒購房的人為了更好地能選購一套歸屬于自身的房屋，盡量縮小自身平常的消費，來存夠購房的首付。而早已買了房屋的人也必須節(jié)衣縮食，由于盡管房屋早已買來，可是還必須承擔30年的住房貸款工作壓力，在極大的住房貸款工作壓力下，大家迫不得已減少消費來減少日常生活成本費。

能夠那樣說，在房價上漲的危害下，大家的消費能力被盡量縮小，盡管如今大家的工資待遇愈來愈高，可是大家消費能力卻在慢慢降低。消費能力降低的狀況下，大家在實體店鋪的消費力也降低許多，實體店鋪的做生意當然漸漸地比不上過去，因而人消費能力降低也是實體店鋪倒閉的一個關鍵緣故。

盡管大家在房價上漲的工作壓力下消費能力慢慢變弱，可是房產(chǎn)中介公司的銷售業(yè)績并不會差，由于大家的買房要求一直都在，藥店也不會遭受危害，一方面是由于大家不容易在就醫(yī)上邊劃算，此外如今愈來愈多老人留意健康養(yǎng)生，藥店的保健產(chǎn)品是藥店較大 的贏利來源于；而飲品店的主要消費人群是年輕女士，她們的消費能力基本上不容易遭受購房的危害，可以說如今能保持中國實體經(jīng)濟發(fā)展趨勢的較大 消費人群便是女士。

如今愈來愈多的實體線店主都是有那樣的感嘆：累死累活工作中一年，去除員工工資和店鋪房租，自身全都難賺到，開實體店的實質便是在給房主打工賺錢。客觀事實狀況也是這般，如今大都市好一點的店鋪，一年的房租就需要十幾萬乃至幾十萬，再加上職工的薪水成本費，每一年的花銷大得無法想象。

就拿盆友而言，他在武漢開過一家時裝店，每一年的房租是24萬，等同于每一個月2萬，一共有五個職工，標準工資再加上獎勵金薪水每一個月要2萬的薪水，等同于每一個月的花銷是4萬，再加上每一個月5千元的水電費，等同于每日的花銷是1500元，做生意好的情況下的確能夠賺許多 錢，可是做服飾做生意的了解，沒做生意的情況下也十分多，做生意不太好的情況下只有看見虧本。最終盆友由于開這一店虧掉好幾十萬，大部分把自己的存款全搭上，透支卡里還欠了很多錢。

實質上而言，房租便是實體店鋪較大 的成本費，而且如今大部分實體店鋪的做生意，來租金成本費都難以掙回家，這就不難理解為何很多的店鋪逐漸倒閉，最終愈來愈多的人只有挑選盈利十分高的店鋪，也就是房產(chǎn)中介公司、藥店和飲品店那樣的店鋪。即便 挑選那樣的店鋪，賠本的也不在少數(shù)

寫在最終，伴隨著很多的鋪面倒地，一方面提示大家不必盲目跟風開實體店，如今很多人債務許多便是由于盲目跟風開實體店，盲目跟風開實體店的不良影響便是店鋪倒閉，最終欠一屁股債；此外提示大家一鋪養(yǎng)三代的時期早已以往，將來并非是全部的店鋪都值得項目投資，僅有一小部分高品質店鋪才有非常大的投資價值。

四、我想問一下在杭州投資商鋪的前景怎么樣呢？

那 得 看 你 準 備 是 在 杭 州 的 哪 里 投 資 商 鋪 了 ， 我 建 議 您 可 以 考 察 一 下 蒲 公 英 天 地 ， 地 理 位 置 優(yōu) 越 ， 交 通 便 利 ， 客 源 是 不 愁 的 ， 在 那 里 投 資 商 鋪 完 全 沒 問 題 。

以上就是關于杭州商鋪為什么賣不高相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。

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