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杭州灣房?jī)r(jià)下跌的名單（杭州灣房?jī)r(jià)降了嗎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-04 10:23:53 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 146 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州灣房?jī)r(jià)下跌的名單的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州灣新區(qū)房產(chǎn) 有哪些？
2、十大房?jī)r(jià)下跌城市公布，未來(lái)的房?jī)r(jià)有何趨勢(shì)？
3、放開(kāi)！浙江某城解除限購(gòu) 杭州近萬(wàn)套二手房降價(jià)
4、杭州灣新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)？

杭州灣房?jī)r(jià)下跌的名單（杭州灣房?jī)r(jià)降了嗎）

一、杭州灣新區(qū)房產(chǎn) 有哪些？

杭州灣目前均價(jià)在13000/㎡，主要銷售樓盤(pán)有：

碧桂園海上傳奇：均價(jià)在13500/㎡，地址在杭州灣新區(qū)杭州灣大道和濱海六路交叉口西北角，主修是毛坯和非毛坯，物業(yè)類型包括疊拼、聯(lián)排、高層、公寓、商鋪，項(xiàng)目戶型建面約60㎡；75㎡；90㎡；125㎡；130㎡；140㎡；210㎡。

綠地海灣：住宅總價(jià)在200萬(wàn)元一套，裝修是毛坯和精裝修，地址在金源大道與濱海七路交匯，現(xiàn)首期住宅產(chǎn)品（涵蓋高層、聯(lián)排、雙拼、疊墅）即將面市預(yù)計(jì)2021年11月交付。

融創(chuàng)杭州灣壹號(hào)：均價(jià)在12500元/㎡，毛坯交付，項(xiàng)目含6棟高層，13棟洋房，一棟9班幼兒園；預(yù)計(jì)2021年10月交付。

錦繡東方國(guó)風(fēng)小鎮(zhèn)：地址在新城啟動(dòng)區(qū)玉海西路以南中興一路以西學(xué)海路以北，毛坯交付，均價(jià)12800元/㎡，目在售產(chǎn)品為F地塊建筑面積約89、111、130、167一線觀湖高層。

祥源漫城：主打80-100㎡的高層海景房，均價(jià)12500元/㎡，預(yù)計(jì)2020年交付，地址在濱海二路與中興一路西南角。

合生杭州灣國(guó)際新城：均價(jià)在10800元/㎡，高層面積90-140㎡預(yù)計(jì)2021年全部交付。

中南綠地云堤：均價(jià)13000元/㎡，預(yù)計(jì)2021年12月交付，洋房戶型在89-120㎡。

藍(lán)光雍錦：均價(jià)12000元/㎡，期房在售，88-95㎡。

中南濱海壹號(hào)：均價(jià)在14000元/㎡，高層97-139㎡，預(yù)計(jì)2021年12月份交付，地址在金源大道與海滄路交匯處。

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二、十大房?jī)r(jià)下跌城市公布，未來(lái)的房?jī)r(jià)有何趨勢(shì)？

未來(lái)房?jī)r(jià)肯定會(huì)持續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)定下滑的狀態(tài)，畢竟現(xiàn)在各城市的房?jī)r(jià)管控政策已經(jīng)越來(lái)越嚴(yán)了。近日，有機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，如今的房地產(chǎn)行業(yè)在不同的城市分化比較明顯，一些珠三角，長(zhǎng)三角的核心城市，市場(chǎng)還是保持很活躍的現(xiàn)狀，但在一些二三線城市，包括大城市周邊的小城鎮(zhèn)，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅下滑的現(xiàn)象，不少小城市的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較冷清，一些二線城市的房?jī)r(jià)，也出現(xiàn)了大幅下滑的現(xiàn)象。從最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，廊坊，青島，濟(jì)南等知名二線城市，都出現(xiàn)了不小的跌幅。

而近日，深圳萬(wàn)人搶房事情再度引發(fā)了房產(chǎn)稅的話題，雖然深圳住建局很快就回應(yīng)了，關(guān)于深圳即將開(kāi)始征收房產(chǎn)稅的話題，是謠言，不屬實(shí)。雖然房產(chǎn)稅的謠言屢禁不止，但也展現(xiàn)了這一政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的威力。有專家分析過(guò)，如果房產(chǎn)稅真的出臺(tái)，首先打擊的肯定是炒房群體，普通剛需購(gòu)房者也會(huì)出現(xiàn)官網(wǎng)態(tài)度，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌不可避免，而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)一旦劇烈下滑，其杠桿就受到影響，銷售差的企業(yè)，可能會(huì)面臨巨額的到期債務(wù)。

從目前房住不炒的政策來(lái)看，短期內(nèi)房地產(chǎn)稅出臺(tái)不太可能，但長(zhǎng)期來(lái)看，這是懸在所有房地產(chǎn)企業(yè)頭上的一把刀，而在房產(chǎn)稅出臺(tái)之前，地方政府將持續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，打壓房?jī)r(jià)的漲幅，避免這份房地產(chǎn)泡沫越積越大。

未來(lái)隨著人口紅利消失，二三線城市成為人口凈流出，除了一線核心城市外，其他城市的房?jī)r(jià)一定會(huì)迎來(lái)大降，因?yàn)橐呀?jīng)沒(méi)有剛需來(lái)接盤(pán)，炒房者的樓盤(pán)也只能降價(jià)處理，從目前房地產(chǎn)行業(yè)的空置率來(lái)算，未來(lái)二三線城市會(huì)有更多的空房出現(xiàn)。

三、放開(kāi)！浙江某城解除限購(gòu) 杭州近萬(wàn)套二手房降價(jià)

浙江衢州，正式發(fā)文取消限售。

4月1日，浙江省衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

擇去套話和不重要的信息后，剩下兩點(diǎn)：

第一，非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策；

其次，本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

簡(jiǎn)而言之：全面取消限購(gòu)，放開(kāi)部分限售。

這一刀，切得比福州還狠。

前些日子，福州剛調(diào)整了限購(gòu)政策：外地人可買(mǎi)一套福州五城區(qū)144㎡以下的普通住宅，但該房屋仍受限售政策影響。

樓市的形式，仍看不到轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

數(shù)數(shù)最近的政策不難發(fā)現(xiàn)，各個(gè)城市把該上的猛藥，幾乎都輪番上了一遍。

首先是利率：

上個(gè)月開(kāi)始，全國(guó)各地都在下調(diào)銀行利率。其中動(dòng)作最快的是四大行，比如建設(shè)銀行已率先明確：首套房貸利率為5.3%，二套則是5.5%。

此外，工行的房貸利率同樣調(diào)整為首套5.3%，二套5.5%。若是某些優(yōu)質(zhì)客戶，甚至可以做到首套5.2%，二套5.4%。

對(duì)比年初，杭州主流銀行的房貸利率還是首套5.6%，二套6.5%。只過(guò)了一個(gè)月不到，杭州的房貸利率基本回到“六連漲”之前的水平。

房地產(chǎn)稅：

房地產(chǎn)稅在短期內(nèi)對(duì)樓市是有震懾作用的，按照原來(lái)的節(jié)奏，今年大概是要公布一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的。

可就在3月份召開(kāi)的國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議上，財(cái)政部明確表態(tài)：綜合考慮各方面情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

鋪了很久的房地產(chǎn)稅，瞬間剎車。

限售：

3月中旬，哈爾濱稱2018年發(fā)布的區(qū)域性限售政策“已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止”，成為今年首個(gè)取消限售的省會(huì)城市。

限價(jià)：

很多城市很杭州一樣，在出讓地塊時(shí)會(huì)加上新房限價(jià)。但在3月份，東莞的首批集中供地正式取消了新房限價(jià)；

二手房?jī)r(jià)方面，深圳住建局表示，將對(duì)目前的二手房指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。坊間預(yù)期，二手房指導(dǎo)價(jià)大概會(huì)整體上漲3-5%。

即便用了這么多藥，很多城市的樓市仍然看不到轉(zhuǎn)折點(diǎn)。于是，只能把限購(gòu)這劑最關(guān)鍵的藥，都拿出來(lái)用了。

可以明確了，杭州接下來(lái)只會(huì)松不會(huì)嚴(yán)。

畢竟，屬于杭州的獨(dú)立行情已經(jīng)結(jié)束了。

新房方面，除了少數(shù)紅盤(pán)外，大部分樓盤(pán)的登記量都不如預(yù)期；二手房方面，3月份只成交4234套二手房；一季度成交量比少了約1.7萬(wàn)套。

自由度更高的二手房市場(chǎng)，已經(jīng)打起了價(jià)格戰(zhàn)。

最近刷屏朋友圈的，是一套位于未來(lái)科技城的二手房：該房源2021年6月掛牌，總價(jià)750萬(wàn)，但是在隨后的時(shí)間里，一直在下調(diào)價(jià)格。

直到3月底，這套房子的總價(jià)已經(jīng)降到了570萬(wàn)。在短短的半年內(nèi)就跌去180萬(wàn)，幾乎就是市場(chǎng)從熱到冷的真實(shí)寫(xiě)照。

而這只是冰山一角。

據(jù)二手房平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，近30天內(nèi)，杭州下調(diào)房?jī)r(jià)的房源已經(jīng)將近10000套。

買(mǎi)賣雙方的信心都空前低迷。

關(guān)于調(diào)控的大方向，中央已經(jīng)有了最新定調(diào)。

當(dāng)時(shí)的表述是：“積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策”和“慎重出臺(tái)收縮性政策”。

而在3月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，措辭發(fā)生了明顯的改變：

“穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的政策早出快出”和“不出不利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的措施”。

這意味著，目前我們面臨的經(jīng)濟(jì)形式更加嚴(yán)峻。同時(shí)，以往限制甚至打壓樓市的政策，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)都不會(huì)出現(xiàn)。

想辦法刺激經(jīng)濟(jì)，才是當(dāng)務(wù)之急。

四、杭州灣新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)？

杭州灣新區(qū)是國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)，也是我國(guó)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心力量，世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)云集，旅游業(yè)發(fā)展迅速，來(lái)自上海的科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)乃至公共服務(wù)資源也在這里加速集聚，這不僅會(huì)推動(dòng)杭州灣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更會(huì)為杭州灣導(dǎo)入大批人口。預(yù)計(jì)2035年，杭州灣新區(qū)常住人口將突破55萬(wàn)，屆時(shí)住房將成為杭州灣的剛需資源，現(xiàn)在杭州灣房?jī)r(jià)低、不限購(gòu)，這說(shuō)明現(xiàn)在正是在杭州灣買(mǎi)房投資的好機(jī)會(huì)，升值是穩(wěn)穩(wěn)的事情。不久以前，杭州灣新區(qū)房?jī)r(jià)才五六千，現(xiàn)在呢？短短的時(shí)間就已經(jīng)漲到了一萬(wàn)多，事實(shí)已經(jīng)證明，在我國(guó)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起的大背景下，杭州灣就是一塊投資價(jià)值高地。

先說(shuō)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：

跨海大橋?qū)⒑贾轂承聟^(qū)的區(qū)位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區(qū)域，滬杭甬蘇四大城市環(huán)繞周邊，對(duì)招商來(lái)講優(yōu)勢(shì)明顯。

交通優(yōu)勢(shì)：

除了沈海高速，目前在規(guī)劃的重大交通設(shè)施有：滬甬跨海高鐵、杭甬高速?gòu)?fù)線、寧波到余慈城際鐵路。可以說(shuō)，新區(qū)的未來(lái)高度和速度，直接決定于這三個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)度。

生態(tài)優(yōu)勢(shì)：

現(xiàn)階段自然也存在污染，但是也不能不看到還是有優(yōu)勢(shì)的，杭州灣國(guó)家濕地公園、溫泉等，有利于旅游行業(yè)的開(kāi)發(fā)。

這里是偏遠(yuǎn)之地，遠(yuǎn)離寧波市中心，唯一近的是慈溪市區(qū)，卻也有二十多公里。所以，這必將導(dǎo)致他自成一體，成為一個(gè)絕對(duì)的新城，毫無(wú)疑問(wèn)，將來(lái)一切城市應(yīng)該擁有的，他都必須自己建設(shè)來(lái)滿足，這就造成長(zhǎng)遠(yuǎn)看了，他成長(zhǎng)為一個(gè)城市內(nèi)自我滿足的一個(gè)中等城市。因?yàn)檫h(yuǎn)，才不會(huì)成為一個(gè)城市的附庸，反倒有機(jī)會(huì)自成體系，成為這個(gè)區(qū)域的中心。

目前，慈溪市區(qū)的發(fā)展方向是與新區(qū)融合發(fā)展，很大可能高鐵站就在新區(qū)和慈溪之間，這樣將來(lái)的城市格局就會(huì)成為高鐵站南北兩側(cè)兩個(gè)中等城市，隨著時(shí)間的推移，也必將連成一個(gè)大城市。

以上就是關(guān)于杭州灣房?jī)r(jià)下跌的名單相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。