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北京小區(qū)排行榜(北京小區(qū)排名)
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本文目錄:
一、世界人口最多的小區(qū)排名
天通苑。天通苑位于北京市昌平區(qū),是1999年由順天通房地產(chǎn)開發(fā)集團建設(shè)的大型社區(qū),占地面積800萬平方米,建筑面積49000萬平米。是中國最大的小區(qū),也是亞洲最大的小區(qū)。
二、在哪可以查到北京二手房換手率排名
貝殼研究院。根據(jù)查詢貝殼研究院網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京二手房成交量100套以上換手率前十的小區(qū)中,排名第一的是位于豐臺科技園的中海御景春天,全年成交量超百套,換手率達7.6%,高出第二名3.3個百分點。貝殼研究院是互聯(lián)網(wǎng)與存量房市場的研究機構(gòu),依托貝殼萬億級真實的交易場景,貝殼研究院致力于通過研究還原地產(chǎn)行業(yè)真相,撬動行業(yè)變革,讓正確的事加速發(fā)生,研究領(lǐng)域聚焦在二手房交易、租賃與公寓、房產(chǎn)后服務(wù)研究、城市更新、房地產(chǎn)金融、經(jīng)紀人生態(tài)等領(lǐng)域。
三、北京朝陽區(qū)小區(qū)排名北京朝陽區(qū)定福莊在市區(qū)嗎
在市區(qū)。北京朝陽區(qū)定福莊在市區(qū),位于朝陽區(qū)東五環(huán)外,此次作答僅供參考。
四、北京通州房價是多少
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在過去的一年里,北京通州的房價就好像是過山車一樣,從前兩年政府實行樓市調(diào)控新政以后,截至目前,通州大多數(shù)小區(qū)成交價每平方米都下降了超過了1萬元。作為北京副中心的通州,是北京重點調(diào)控的對象,可以說是北京樓市調(diào)控最嚴重的區(qū)了。那么,在大環(huán)境下,北京通州房價到底怎么樣了?
通州,位于北京市東南部,臨近大運河,北邊還有通惠河,周邊還有便利的交通,西邊的西大望路、南邊的百子灣路、東邊的東四環(huán)中路,還有眾多的頂級奢華的商業(yè)購物中心。自2015年7月北京公布“聚焦通州”,對該城區(qū)加快了規(guī)劃建設(shè),通州成為北京市行政副中心,所以在各種利好情況下,北京通州的房價一路瘋漲。不過在2016年,政府實行限購政策通州的房價也得到了一定的調(diào)控。過去的這段時間,中國的一二線甚至三四線,全都在譜寫著房子降價、打折促銷的主旋律。
北京通州房價走勢:
其中,通州最高均價排行榜情況如下:
新華聯(lián)均價為35000元/平米,比上月增長了1.84%;九棵樹均價為30264元/平米,比上月增長2.35%;西上園均價為30214元/平米,比上月增長3.64%;武夷花園均價為29642元/平米,比上月下降0.45%;運河大街均價為28738,比上月增長1.26%;新華大街均價為28445,比上月增長3.46%。
通州10月份新房均價54437元/平米,11月份新房均價49388元/平米,環(huán)比上月下降了9.27%。由此可見,現(xiàn)在通州地區(qū)的房價正處于穩(wěn)中有跌的態(tài)勢,整體看來雖然通州房價成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)回升,但價格難以回暖。在一定程度上也說明了在未來這兩年,樓市不可能出現(xiàn)抬頭的趨勢。那么在2018年,通州地區(qū)房價出現(xiàn)下滑原因是什么呢?
1.通州區(qū)域房子價格出現(xiàn)下滑原因是通州執(zhí)行著全北京甚至全國最嚴的限購政策,因為通州作為北京市行政副中心,不僅執(zhí)行全市的政策,而且還有獨立的通州區(qū)域的限購政策,這樣一來,購房人群受到擠壓和限制,購房需求就較為有限。這種政策加碼造成通州房價上漲得到控制,但是另一方面也說明了通州是北京樓市價值最高的區(qū)域。通州在2010年房價上漲,政府東遷,8條地鐵線路,運河水鄉(xiāng)諸多的條件使得通州房價一天一個樣,單價從剛開始一萬多上漲到兩萬,很快突破兩萬,甚至達到了三萬。但是如今,通州各大政策之下,通州的房價卻并沒有持續(xù)上漲,反倒是呈現(xiàn)下降趨勢。
2.行業(yè)競爭導(dǎo)致房價下行。通州區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)從2000年開始,至今已經(jīng)將近二十年的歷程,有很多開發(fā)樓盤的存在,二手房源供應(yīng)量比較充裕,充足的房源信息造成了銷售壓力加大,房地產(chǎn)開發(fā)公司進行的多重促銷也使得房價下行,與房價高峰期相比,通州的多數(shù)住宅項目成交價在每平方米1.3萬元-1.6萬元之間,最大原因就是由于區(qū)域內(nèi)樓盤項目彼此之間的競爭導(dǎo)致的。
3.限貸措施。自3.17新政之后,商業(yè)貸款二套房普通住宅首付上升至60%,二套非普通住宅首付升至80%,貸款最多只能貸25年,企業(yè)購買住房必須年滿3年之后才可上市,消費者購買欲望顯著下降。
4.銀行上調(diào)商業(yè)貸款利率。北京市全范圍內(nèi)商辦類房產(chǎn)開始限購之后,多家銀行上調(diào)商貸利率,原本的8.9折、9折利率優(yōu)惠已經(jīng)看不到了,更多的是1.1倍、1.2倍在新基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上漲的新利率,甚至還有針對二套房的定向加息,在這么多的措施之下,北京的樓市開始逐漸被控制。其中,通州區(qū)新房房價跌幅1.6%,二手房跌幅0.6%。
我們在看通州的房價走勢的時候,可能也注意到小幅度的漲幅,這個情況就是通州三年購房限期已到。2015年8月14日,通州被要求不僅執(zhí)行北京市的限購政策,還要同時滿足在通州連續(xù)繳納3年的個稅或者社保,并限購一套。今年8月份最早的一批被限購的人就可以買房了。所以在8月份通州的房產(chǎn)成交量有了一次小高潮,但是整體情況依然不能盲目樂觀。
總的來說,北京通州房價在大環(huán)境下,呈現(xiàn)正處于穩(wěn)中有跌的態(tài)勢,雖然通州房價成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)回升,但價格難以回暖。以上就是我對北京通州房價的回答,希望能幫到你。
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