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杭州集中拍地2023（杭州集中拍地2022時(shí)間）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-10 16:28:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 297

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州集中拍地2023的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓，其中有哪些值得關(guān)注的信息？
2、“小步快跑”供地風(fēng)向標(biāo)顯現(xiàn) 武漢率先開(kāi)啟第六批集中供地
3、縱有疾風(fēng)起在哪里拍
4、杭州首批60宗宅地4月出讓首創(chuàng)“次高報(bào)價(jià)者得”新規(guī)

杭州集中拍地2023（杭州集中拍地2022時(shí)間）

一、杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓，其中有哪些值得關(guān)注的信息？

值得關(guān)注的是土地購(gòu)買資金的需求。投標(biāo)人購(gòu)地資金的來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。投標(biāo)企業(yè)股東不得違規(guī)為其提供貸款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保等相關(guān)融資便利。購(gòu)地資金不得直接或間接用于金融機(jī)構(gòu)各類融資性資金，不得用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)的貸款或預(yù)付款，征地資金不得用于其他自然人、法人或者非法人組織的貸款。

其次是投標(biāo)單位需繳納20%的投標(biāo)保證金方可參加投標(biāo)。溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%，其中“優(yōu)品”試點(diǎn)地塊溢價(jià)率上限為10%；從最初的“自有房競(jìng)爭(zhēng)”到“政策性租賃住房無(wú)償轉(zhuǎn)讓競(jìng)爭(zhēng)”。將啟動(dòng)“競(jìng)爭(zhēng)質(zhì)量”試點(diǎn)。在石城區(qū)推出“競(jìng)質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公示、線下“競(jìng)質(zhì)”階段運(yùn)行。

再者是如果取消投標(biāo)，已支付的投標(biāo)保證金將不予退還。已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還押金，出讓人可以要求受讓人賠償損失；相關(guān)違規(guī)行為納入投標(biāo)人及其投資決策機(jī)構(gòu)的社會(huì)信用體系；對(duì)首次違反規(guī)定的投標(biāo)人及其投資決策機(jī)構(gòu)進(jìn)行約談；同組成員第二次違反規(guī)定的，三年內(nèi)不得參加本市土地招標(biāo)。

要知道的是杭州市區(qū)第三批住宅用地已集體出讓，本次拍賣共包括19塊住宅用地。蕭山、臨安、阜陽(yáng)缺席，總出讓面積1568畝，總起拍價(jià)約409.6億元。其中，西湖區(qū)3塊地塊掛牌面積最大，占523畝的33%，起拍總價(jià)135億元；其次是臨平區(qū)3宗地塊，掛牌面積477畝，占比30%，起拍總價(jià)48億元；拱墅區(qū)排名第三，4塊220畝，占比14%，起拍價(jià)91億元。

二、“小步快跑”供地風(fēng)向標(biāo)顯現(xiàn) 武漢率先開(kāi)啟第六批集中供地

12月8日，武漢市發(fā)布了2022年度第六批集中供地公告，本次集中供地共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規(guī)模約270.67萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約234.65億元，將于12月27日至30日進(jìn)行集中拍賣。

值得關(guān)注的是，此次武漢也成為實(shí)行集中供地的22城中，首個(gè)發(fā)布第六批供地信息的城市。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析稱：“今年22城中多個(gè)城市開(kāi)展多批次集中供地，截至目前，北京、杭州、南京、成都等14個(gè)城市發(fā)布了第四批次集中供地公告，南京、無(wú)錫、蘇州、武漢4個(gè)城市發(fā)布了第五批次集中供地公告，武漢是目前第一個(gè)發(fā)布第六批次公告的城市?！?/p>

12月8日，武漢市發(fā)布了今年第六批集中供地公告，共推出各類用地17宗。資料圖片

17宗地總起始價(jià)235億，首推城市更新用地

武漢市第六批集中供地共推出各類用地17宗，起始價(jià)總額約234.65億元。值得關(guān)注的是，此次供地首次推出城市更新項(xiàng)目。

該批次公告中P（2022）130號(hào)江漢區(qū)紹興片、131號(hào)硚口區(qū)古四社區(qū)等2宗地塊，為武漢針對(duì)老舊小區(qū)改造實(shí)施的首批城市更新項(xiàng)目。其中，130號(hào)地塊出讓面積3.05萬(wàn)平方米，土地用途為商住，建筑面積11.92萬(wàn)平方米，起始價(jià)21.87億元，出讓最高價(jià)25.16億元；131號(hào)地塊出讓面積2.37萬(wàn)平方米，土地用途為住宅，建筑面積20.02萬(wàn)平方米，起始價(jià)15.26億元，最高價(jià)17.54億元。

與此同時(shí)，武漢此次供地以中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為主。此次江漢、硚口、武昌、青山等區(qū)域均有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)，其中包含了江漢區(qū)電影制片廠項(xiàng)目，其為近年來(lái)該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大、總價(jià)最高的地塊，出讓面積5.71萬(wàn)平方米，建筑面積32.53萬(wàn)平方米，起始價(jià)66.86億元。該項(xiàng)目將與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。

此外，為了積極支持區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，此次武漢青山區(qū)推出4宗、約34.82公頃的工業(yè)用地，東湖高新區(qū)推出1宗科研用地。

根據(jù)公告，本次拍賣出讓地塊申請(qǐng)時(shí)間自公告發(fā)布之日起至12月26日17時(shí)止，交納競(jìng)買保證金截止時(shí)間也為12月26日17時(shí)；拍賣出讓時(shí)間為12月27日至12月30日。

武漢土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行，地塊多以底價(jià)成交

由于土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行，房企拿地積極性減弱，多地在完成今年的供地計(jì)劃上都面臨一定程度的壓力。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，根據(jù)22個(gè)重點(diǎn)城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級(jí)2022年全年供地計(jì)劃，22城計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地12875公頃，實(shí)際供應(yīng)土地面積7135公頃，供地計(jì)劃完成率僅55%。

作為22城之一，武漢此次成為首個(gè)開(kāi)展第六批供地的城市，也和土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行相關(guān)。在本次第六批集中供地前，武漢已經(jīng)完成了五輪集中供地，從前五輪的熱度來(lái)看，土地市場(chǎng)較為低迷，大部分地塊底價(jià)成交。

12月8日，武漢市第五批集中供地的第一場(chǎng)拍賣活動(dòng)順利結(jié)束，共成交各類用地7宗，成交總金額26.67億元。其中，此次出讓的4宗涉宅用地，全部底價(jià)成交?；仡?1月29日第四輪供地情況，武漢共有6宗涉宅地塊成交，合計(jì)攬金約44.64億元，均以底價(jià)成交。截至目前，今年武漢土地市場(chǎng)累計(jì)成交金額627.45億元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“武漢啟動(dòng)第六批次集中供地對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)有較大的啟發(fā)。值得注意的是，供地批次增加或成為趨勢(shì)，當(dāng)前土地市場(chǎng)和過(guò)去相比已有較大的差異和變化，全年少批次的供地模式容易造成土地市場(chǎng)流拍，或和房企的拿地節(jié)拍不吻合；現(xiàn)在通過(guò)增加更多批次，有助于減少一次性密集扎堆入市的操作，在當(dāng)前房企資金較為緊張的情況下，有助于確保土地交易市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

多城靈活調(diào)整供地節(jié)奏，“小步快跑”或成常態(tài)

不僅僅是武漢，為了完成年度供地任務(wù)，此前參與集中供地的22城中，多個(gè)城市已經(jīng)靈活調(diào)整了供地計(jì)劃。

據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，包括無(wú)錫、蘇州、南京、北京、杭州、廣州、天津、深圳、上海、成都、武漢等超十個(gè)城市已完成第四輪集中供地，南京等地進(jìn)入第五輪供地階段。

不僅如此，此前，長(zhǎng)沙率先發(fā)布通知稱，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介，成為我國(guó)第一個(gè)公開(kāi)取消集中供地的城市。

同時(shí)，江西省住建廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，提出將持續(xù)完善房地產(chǎn)政策，積極爭(zhēng)取國(guó)家有關(guān)部委支持，力爭(zhēng)將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。

對(duì)此，張凱分析稱，“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)）供地本意是貫徹“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，2021年以來(lái)，“兩集中”政策也在一定程度上達(dá)到了“穩(wěn)地價(jià)”效果。但由于“集中供地”對(duì)企業(yè)資金要求較高，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行，地價(jià)上漲動(dòng)力明顯減弱，且企業(yè)在資金壓力下，拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎。此時(shí)，受土地市場(chǎng)持續(xù)低迷影響，此前部分自發(fā)跟進(jìn)“集中供地”的城市已逐步恢復(fù)常態(tài)化供地，同時(shí)，22城中多地增加集中供地批次，降低拍地壓力?？傮w來(lái)看，增加供地批次有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，而有的城市單批次供地?cái)?shù)量減少，可以提高企業(yè)拿地積極性，減少流拍。

展望2023年，張凱預(yù)計(jì)：“短期來(lái)看，土地市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)或難改，后續(xù)各地或會(huì)根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)情況對(duì)土拍模式做出適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計(jì)2023年‘兩集中’土拍模式也將通過(guò)‘因城施策’的方式迎來(lái)更多變化?！?/p>

新京報(bào)記者徐倩

編輯楊娟娟校對(duì) 柳寶慶

三、縱有疾風(fēng)起在哪里拍

《縱有疾風(fēng)起》主要拍攝地是在：杭州西湖、良渚文化村、英飛特園區(qū)、錢(qián)江新城、宋城旅游景區(qū)和夢(mèng)想小鎮(zhèn)等。

《縱有疾風(fēng)起》是由費(fèi)振翔執(zhí)導(dǎo)，靳東、宋佳、田雨、楊玏領(lǐng)銜主演，周勱劼、王玉雯主演的都市情感劇。

該劇講述了唐塵在事業(yè)蒸蒸日上的時(shí)候，遭遇女友爍冰的“出賣”而不得不宣布破產(chǎn)。他很快投身到二次創(chuàng)業(yè)，在與爍冰相愛(ài)相殺、幾番博弈之后，終于理解了當(dāng)初爍冰看似無(wú)情的選擇的故事。

該劇于2023年1月1日在北京衛(wèi)視、江蘇衛(wèi)視首播，并在騰訊視頻、愛(ài)奇藝同步播出。

劇集評(píng)價(jià)：

《縱有疾風(fēng)起》劇集內(nèi)容不停留在探討某種職業(yè)本身，更關(guān)切職場(chǎng)背后的待人處世和社會(huì)互動(dòng)，呈現(xiàn)出其作為現(xiàn)實(shí)主義題材的價(jià)值升維。該劇融合職場(chǎng)、商戰(zhàn)、情感等元素，描繪出當(dāng)前快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會(huì)和職場(chǎng)縮影，顯示出強(qiáng)烈的時(shí)代呼吸感。

具體到創(chuàng)作中，這部劇的藝術(shù)表達(dá)可圈可點(diǎn)。輕喜劇色彩帶給觀眾詼諧輕松的觀劇體驗(yàn)，在輕松的作品氛圍中向觀眾傳遞出“縱有疾風(fēng)起，人生不言棄”的勇氣和力量。

以上內(nèi)容參考：百度百科-縱有疾風(fēng)起

四、杭州首批60宗宅地4月出讓首創(chuàng)“次高報(bào)價(jià)者得”新規(guī)

3月23日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗，面積3849畝（256.6085萬(wàn)平方米），出讓起始價(jià)797.8699億元，出讓地上建筑面積530.5363萬(wàn)平方米。報(bào)價(jià)時(shí)間為4月13日-4月25日。

從60宗地塊分布看，杭州市上城區(qū)有5宗、西湖區(qū)有2宗、拱墅區(qū)3宗、濱江區(qū)1宗，蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢(qián)塘區(qū)6宗、富陽(yáng)區(qū)2宗、臨安區(qū)4宗。蕭山、余杭、臨平三區(qū)掛牌量達(dá)到了37宗，占比超過(guò)60%，供應(yīng)充足，蕭山依然為供應(yīng)量最大的區(qū)域。主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）僅11宗、593畝，占比15% 。

“次高報(bào)價(jià)者得”

出讓公告明確，杭州該批次地塊采取定品質(zhì)出讓，建筑品質(zhì)納入到掛牌文件中，需要簽署承諾書(shū)，并且在原有“定品質(zhì)”標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加兩項(xiàng)要求：一是建筑層高提高至3米；二是一樓建設(shè)架空層4米以上。同時(shí)，掛牌出讓宗地設(shè)定土地中止價(jià)（約為起始價(jià)的10%）、上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%）。值得一提的是，杭州此次土地出讓新規(guī)中首創(chuàng)了“次高報(bào)價(jià)者得”。根據(jù)出讓須知，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人。隨地塊信息一同發(fā)布的《杭州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓線下一次報(bào)價(jià)規(guī)則》顯示，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，若有2個(gè)及以上有效報(bào)價(jià)的，所有有效報(bào)價(jià)中金額第二高的報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)，投報(bào)該報(bào)價(jià)的競(jìng)買人為競(jìng)得入選人；若有2個(gè)及以上競(jìng)買人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人，搖號(hào)順序號(hào)根據(jù)交易系統(tǒng)中競(jìng)買人確認(rèn)參加報(bào)價(jià)的時(shí)間先后確定。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，原本的“價(jià)高者得”使得土地價(jià)格不斷“內(nèi)卷”，此次創(chuàng)新客觀上降低了房企的壓力和拿地成本，可以更好調(diào)控土地市場(chǎng)價(jià)格，房企也可以更多關(guān)注在住宅品質(zhì)上，有利于拿地的公平性，促進(jìn)土地市場(chǎng)穩(wěn)定。

取消“預(yù)公告”和“勾地”

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍進(jìn)一步指出，此次土地集中出讓的另一個(gè)亮點(diǎn)是取消了預(yù)公告和勾地。勾地的優(yōu)勢(shì)是按起始總價(jià)10%、以5000萬(wàn)元為上限繳納勾地保證金，而此次正式公告發(fā)布后，有意向的開(kāi)發(fā)商須繳足20%競(jìng)買保證金后方可參與競(jìng)買。上官劍說(shuō)，這種變化提高了地塊報(bào)名門(mén)檻，但同時(shí)大大制約了房企報(bào)名競(jìng)買地塊的宗數(shù)規(guī)模，從而降低了每宗地塊競(jìng)拍的激烈程度，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定地價(jià)。

從起始價(jià)來(lái)看，此次供地起始價(jià)最高的為編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊，起始價(jià)約38.17億元，中止價(jià)41.9698億元，競(jìng)買保證金 7.634億元。該地塊為上城區(qū)四堡七堡單元JG1404-47地塊，東至規(guī)劃紅普路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃七華路，北至規(guī)劃大王廟路，土地面積約4.94萬(wàn)平方米，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積約11.86萬(wàn)平方米。

出讓須知規(guī)定，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于48500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于53350元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

此次地塊掛牌未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。一次報(bào)價(jià)區(qū)間為42.0698億元-上限價(jià)格42.7501億元（均含本數(shù)）。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人，一次報(bào)價(jià)應(yīng)是報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)任一萬(wàn)元整數(shù)。

出讓地上建筑面積最大的是余政儲(chǔ)出[2022]3號(hào)地塊——余杭區(qū)良渚新城玉鳥(niǎo)路北杜文路東地塊，出讓土地面積7.8088萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于21.86464萬(wàn)平方米。

良渚新城地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26100元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于28710元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。

良渚新城地塊掛牌競(jìng)拍未到中止價(jià)36.3157億元，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。一次報(bào)價(jià)區(qū)間為36.4157億元-上限價(jià)格36.9775億元（均含本數(shù)）。

占地面積最大的則是蕭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊，為12.875萬(wàn)平方米。該地塊為蕭山區(qū)聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊，土地用途包含普通商品房及商務(wù)金融用地，起始價(jià)19.31億元，競(jìng)買保證金3.86億元。

該地塊東至三江路，南至沿河路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃聞安路。起始價(jià)19.31億元中，住宅（設(shè)配套公建）用地出讓起始價(jià)為15.2969億元，商業(yè)商務(wù)等其他用途用地出讓起始價(jià)為4.0156億元），中止價(jià)為21.2125億元，一次性報(bào)價(jià)區(qū)間為21.3125億-21.6300億元（均含本數(shù)）。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于27360元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于30100元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

此外，出讓公告要求，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買）同一地塊。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。競(jìng)買人的購(gòu)地資金（含競(jìng)買保證金、出讓價(jià)款）來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)政策規(guī)定。競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

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