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酒店式公寓景觀設(shè)計(jì)（酒店式公寓設(shè)計(jì)方案）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-07 06:50:47 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 113 問(wèn)大家

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于酒店式公寓景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

1、上海有哪些好的酒店式公寓？地鐵10號(hào)線四川北路站附近的，或者甜愛(ài)路附近的。
2、江夏澳門(mén)山莊是干嘛的
3、幫幫忙?。?！
4、酒店式公寓與公寓式酒店你知道多少？

酒店式公寓景觀設(shè)計(jì)（酒店式公寓設(shè)計(jì)方案）

一、上海有哪些好的酒店式公寓？地鐵10號(hào)線四川北路站附近的，或者甜愛(ài)路附近的。

您好，請(qǐng)您參考以下的酒店

上海海悅濱江酒店公寓距離四川北路的直線距離約3.7公里

地址：上海市浦東新區(qū)昌邑路588號(hào)（近東方路,金隆置地大廈內(nèi)）

酒店開(kāi)業(yè)時(shí)間2004年12月，樓高31層，客房總數(shù)200間（套）。

酒店景觀設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單大方，每個(gè)單元內(nèi)以高標(biāo)準(zhǔn)家具家電進(jìn)行配備，中、西不同的裝修風(fēng)格、簡(jiǎn)約豪華的裝修氛圍、完備的整體廚房設(shè)備、寬敞整潔的浴室、可以欣賞城市景觀及江景的陽(yáng)臺(tái)，用身心感受上海。酒店四周環(huán)境幽雅，是商務(wù)人士的理想選擇之地。

入住客人真實(shí)感受：好評(píng)率：79%，環(huán)境優(yōu)雅，房間干凈，服務(wù)熱情，交通便利

上海天賜酒店公寓距離四川北路的直線距離約2.2公里

地址：上海市黃浦區(qū)廣東路429號(hào)（近山東中路口）

酒店開(kāi)業(yè)時(shí)間2000年7月，2003年11月重新裝修，樓高19層，客房總數(shù)104間（套）。

上海天賜酒店公寓設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，整幢建筑古樸、典雅，提供標(biāo)準(zhǔn)間、一房一廳、二房一廳、二房二廳一衛(wèi)等多款房型供賓客選擇，華貴雅致的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，時(shí)尚、優(yōu)質(zhì)的家居設(shè)備，皆為住客營(yíng)造出一種溫馨典雅的生活氛圍，公寓的酒店式服務(wù)，凸現(xiàn)了以人為本的新理念，為住客提供各種生活及工作上的服務(wù)，以滿足住客的不同要求。

入住客人真實(shí)感受：好評(píng)率：83%，干凈整潔，服務(wù)熱情，位置優(yōu)越。

二、江夏澳門(mén)山莊是干嘛的

門(mén)山莊別墅是一個(gè)別墅樓盤(pán)

該樓盤(pán)位于武漢市江夏區(qū)。別墅介紹社區(qū)規(guī)模（住宅、酒店式公寓）:小型;建筑設(shè)計(jì)單位:武漢城市建設(shè)學(xué)院建筑設(shè)計(jì)研究院建筑施工單位:洪湖市新堤建筑工程公司景觀設(shè)計(jì):武漢市園林建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院四周道路:東:武黃高速公路;南:江夏大道;西:湯遜湖;北:湯遜湖; 生活配套幼兒園：玉

三、幫幫忙?。?！

公司名稱：北京盛達(dá)興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

公司電話：010—63952056

詳細(xì)地址：北京市宣武區(qū)廣蓮路甲5號(hào)建設(shè)大廈905室

詳細(xì)情況：

該客司位于北京市宣武區(qū)廣蓮路甲5號(hào)建設(shè)大廈905室，（同北京市建委同層辦公）該大廈按國(guó)際四星級(jí)建造的綜合設(shè)施齊全的豪華商務(wù)樓，座落于亞洲之最的北京西客站南廣場(chǎng)，依傍在歷史悠久,風(fēng)景秀麗的蓮花池畔，毗鄰中華世紀(jì)壇?？諝馇逍拢煌ū憷?，商務(wù)辦公十分便利。辦公室位于建設(shè)大廈九層，辦公室約55平米，有獨(dú)立會(huì)議室及會(huì)客空間。內(nèi)飾裝修優(yōu)雅大方。

該公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括銷售：商品房，建筑材料，裝飾材料，工程機(jī)械等?？偣緳C(jī)關(guān)辦公人員為50人左右，主要部門(mén)有市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù)部行政部銷售部及研發(fā)部。

北京盛達(dá)興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)類型屬于有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本金為2980.00萬(wàn)元人民幣。法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為1102232387182 ，工商注冊(cè)日期是2002年2月10 日。

批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)日期為2002年6月10 日，法定代表人：王兆玉，總經(jīng)理：毛建忠。

公司現(xiàn)銷售威爾夏國(guó)際公寓，該公寓位于西二環(huán)與西三環(huán)之間，是北京高檔社區(qū)“威爾夏大道”的獨(dú)立商業(yè)配套部分。項(xiàng)目四面臨路，東側(cè)為即將修通的西站南路，西側(cè)為太平橋中路，南北兩側(cè)均為15米寬的市政道路。便利的項(xiàng)目交通環(huán)境，使項(xiàng)目更具地標(biāo)性及升值潛力。

威爾夏國(guó)際公寓共9層，建筑面積9000平方米，配備4000平方米的多主題高尚會(huì)所，南側(cè)為3000平方米下沉式廣場(chǎng)，可融合住客的住宿與休閑雙重功能。威爾夏國(guó)際公寓帶家電40-120平方米精裝小戶型、中央空調(diào)系統(tǒng)雙向控溫、全套精裝可獨(dú)立注冊(cè)辦公，低總價(jià)、酒店式物業(yè)管理，全力打造北京西三環(huán)稀缺酒店式公寓項(xiàng)目。

公司于2005年6月8日預(yù)售北京威爾夏大道項(xiàng)目，該項(xiàng)目地處西客站、CPD、麗澤商圈三大經(jīng)濟(jì)商圈圍合之核心地段?？偨ㄖ娣e22萬(wàn)平米，容積率僅為2.61。采用國(guó)際經(jīng)典城市街區(qū)圍合式設(shè)計(jì)理念，由8棟ART-DECO風(fēng)格板式建筑及高檔商業(yè)組成。

緊鄰項(xiàng)目東側(cè)的是規(guī)劃為57米寬的西站南路（羊坊店路），該路北起西站南廣場(chǎng)，南至麗澤路，是西客站南廣場(chǎng)地區(qū)重要的南北交通干線，對(duì)疏解西站南廣場(chǎng)的交通及南廣場(chǎng)地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有重要作用。

威爾夏大道戶型在平面功能布局上引用“類別墅”理念，全面細(xì)致的規(guī)劃每個(gè)功能空間，結(jié)合城市公寓住宅特性，合理適度的利用空間“同等功能減少面積，同等面積增加功能”――樸素的設(shè)計(jì)原則貫穿始終。每戶設(shè)有：玄關(guān)、工作陽(yáng)臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)、更衣空間、儲(chǔ)藏空間。更有特色的設(shè)計(jì)為：將開(kāi)放式廚房與餐廳、工作陽(yáng)臺(tái)空間相融合，獨(dú)立形成多功能家庭活動(dòng)廳；設(shè)計(jì)專屬私密的主人特區(qū)，入口更衣間，專屬書(shū)房、專屬衛(wèi)生間與主臥渾然一體，將主人簡(jiǎn)單的起居行為賦予更多生活內(nèi)涵，體現(xiàn)出設(shè)計(jì)者對(duì)居住方式的理解和人生品味的追求。

在戶型的采光觀景效果上，通過(guò)豐富的窗型運(yùn)用，將效果發(fā)揮到極致。居室內(nèi)更多運(yùn)用外飄窗，離地40公分，寬度3-3.6米，外飄60公分，外飄空間將近1.8－2平米，在不增加面積的前提下充分的沿展空間。同時(shí)配有低開(kāi)窗、拐角窗、條形窗的設(shè)計(jì)滿足多角度采光、觀景要求。

威爾夏大道真正實(shí)現(xiàn)大面寬、短進(jìn)深布局，部分南北通透戶型面寬和進(jìn)深比大于等于1：1，最大南向面寬達(dá)到16.4米。全明空間設(shè)計(jì)增加戶型的通透性。

層高2.9米，部分3.0米，是開(kāi)發(fā)公司犧牲利潤(rùn)換來(lái)的永久舒適度。

園林景觀設(shè)計(jì)以生態(tài)、自然為主題，社區(qū)擁有圍合式中央實(shí)地庭院，落差5.8米浪漫休閑下沉廣場(chǎng)，1000 米健康步道。傾力打造西南區(qū)域少見(jiàn)的9000平米星級(jí)豪華會(huì)所，4000平米社區(qū)專屬健身俱樂(lè)部，內(nèi)設(shè)四季恒溫游泳池；4個(gè)屋頂國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)，讓您真正感受到威爾夏大道帶給您生活的和諧，構(gòu)筑一個(gè)完美和諧屬于自己的自然居住空間。

●2006年度西南廣安門(mén)板塊住宅銷售金額十強(qiáng)榜●

排名項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商銷售金額（元）

1 金泰城麗灣北京金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 487784009

2 威爾夏大道北京盛達(dá)興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 469779750

3 麗水蓮花北京市天葉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 442807263

4 考拉社區(qū)koala 北京城鄉(xiāng)中昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 362486117

5 萬(wàn)科紫臺(tái)家園北京萬(wàn)科置業(yè)有限公司 350623469

6 順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際北京順馳置地豐潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 346429027

7 金隅潤(rùn)景閣北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 228375800

8 西豪逸景北京宣福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 217548282

9 觀湖大宅華爾街觀典II 北京盛榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 213975246

10 貴都國(guó)際中心北京華安泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

希望你滿意。

四、酒店式公寓與公寓式酒店你知道多少？

目前市場(chǎng)上與“公寓”有關(guān)的各類產(chǎn)品主要有以下這些：酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公、行政公館、行政公寓、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店，看到這些你是不是已經(jīng)暈掉了？這些名字中，叫得最響亮的，無(wú)疑就是我們最為熟悉的“酒店式公寓”了。銷售過(guò)程中，往往被包裝成“酒店住宅”的高端物業(yè)，既有酒店的一流服務(wù)、又有住宅的屬性。甚至，在現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)營(yíng)銷中，這個(gè)稱呼是一個(gè)什么都可以往里面裝的大口袋----只要是跟“住”有關(guān)的產(chǎn)品，他們都會(huì)告訴你，這是“酒店式公寓”。但日常生活經(jīng)驗(yàn)告訴我們，你越是覺(jué)得困惑的地方，往往就意味著貓膩所在。

市場(chǎng)上有哪些“類住宅”產(chǎn)品？

酒店式公寓

本質(zhì)：住宅

酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?？梢?jiàn)按照官方定義，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，土地使用年限為70年，雖然提供酒店式管理服務(wù)，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購(gòu)范圍。事實(shí)上，很少會(huì)有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型是絕對(duì)的非主流產(chǎn)品。

公寓式酒店

本質(zhì)：酒店

公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。公寓式酒店屬于商業(yè)性質(zhì)，土地分類為商業(yè)用地，土地使用年限為40年或者50年。

盡管加上了“公寓”兩字，其本質(zhì)上仍是酒店。而且按照規(guī)定，這類物業(yè)只有一張大產(chǎn)證，不得分套銷售。整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資，再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。換句話說(shuō)，這類產(chǎn)品就跟你我無(wú)緣了。

公寓式辦公、行政公館、行政公寓

本質(zhì)：辦公樓

公寓式辦公指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。

公寓式辦公的本質(zhì)就是辦公樓，土地分類為商辦用地，土地使用年限為40年或者50年，只不過(guò)與一般辦公樓每層設(shè)置公共衛(wèi)生間不同，它在每套中都加入了衛(wèi)生間與廚房。而所謂行政公館、行政公寓，其實(shí)只是個(gè)銷售說(shuō)法，無(wú)任何明確定義，其與前面的公寓式辦公并無(wú)不同。

產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店

本質(zhì)：酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、出租

這種產(chǎn)品與前面幾種不在一個(gè)范疇?？偟膩?lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買(mǎi)者的目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。

“類住宅”有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?

優(yōu)點(diǎn)

價(jià)格便宜。比同地段同品質(zhì)的住宅單價(jià)便宜，總價(jià)低，尤其是在“單套不得小于150平方”的規(guī)定出來(lái)之前。

不限購(gòu)。在住宅限購(gòu)的城市，可以成功吸引一大批的目標(biāo)群體。住宅的價(jià)格飆漲與限購(gòu)，使一部分剛需與投資客不得不轉(zhuǎn)向類住宅市場(chǎng)，進(jìn)而再催生出這一市場(chǎng)的非理性繁榮。有些類住宅項(xiàng)目，地段非常好，尤其是位于商務(wù)中心等城市中心區(qū)域，這點(diǎn)不具普遍性，只能就具體項(xiàng)目而談。

缺點(diǎn)

不能落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)。這對(duì)第一次置業(yè)的人群有影響，對(duì)二次置業(yè)或投資客其實(shí)影響并不大，尤其現(xiàn)在單套面積控制之后，公寓式辦公項(xiàng)目都紛紛走“高端”路線，因?yàn)閱翁酌娣e已經(jīng)在那里了，以前的剛需戰(zhàn)略將受到極大壓制。換句話說(shuō)，現(xiàn)在能買(mǎi)公寓式辦公產(chǎn)品的人群，往往已經(jīng)不需要考慮落戶問(wèn)題。

水電煤、物業(yè)費(fèi)較貴。水電煤的價(jià)格基本上是住宅的2.5-3倍，物業(yè)費(fèi)各個(gè)項(xiàng)目不同。

交易稅費(fèi)高。主要是轉(zhuǎn)手時(shí)增值部分的稅率，對(duì)于一手購(gòu)買(mǎi)者而言與住宅差別不大；而轉(zhuǎn)手時(shí)的稅費(fèi)由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)，當(dāng)然，這也在一定程度上抑制了房子價(jià)格。

居住舒適性差。主要涉及三個(gè)方面：戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境、是否商住混雜。過(guò)去的類住宅產(chǎn)品，多采用中央核心筒的小戶型設(shè)計(jì)，戶型談不上舒適；小區(qū)極有可能只是下面帶商場(chǎng)的一棟或者幾棟樓，所以也談不上良好的小區(qū)環(huán)境；商住混雜是常見(jiàn)現(xiàn)象，當(dāng)你拎著菜乘電梯的時(shí)候，對(duì)面站著的很可能是一個(gè)西裝革履的上班族，因而帶來(lái)了很多居住上的困擾。

當(dāng)然，隨著戶型的擴(kuò)大、產(chǎn)品定位的提高，現(xiàn)在的類住宅產(chǎn)品正在不斷“住宅化”，以上幾個(gè)缺點(diǎn)，在很多項(xiàng)目中幾乎已經(jīng)完全不存在（只有商住混雜無(wú)法做到完全避免，但在高端項(xiàng)目中也已經(jīng)很好了）。

日照條件?，F(xiàn)在住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行得越來(lái)越嚴(yán)，基本沒(méi)有空子可鉆，但類住宅項(xiàng)目不需要日照審批，所以，不論看起來(lái)多美好的類住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給你考慮日照問(wèn)題的，銷售也不會(huì)跟你提，能否滿足需求，全靠你自己現(xiàn)場(chǎng)判斷。

商業(yè)用地使用年限只有40-50年，而且物權(quán)法沒(méi)有規(guī)定到期自動(dòng)續(xù)期。關(guān)于這一點(diǎn)，法律大家們已有很多討論，我們作為小市民心里也沒(méi)個(gè)譜，相比于住宅用地，有幾點(diǎn)是清楚的：

住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期，僅說(shuō)明期滿了以后，不能夠收回，不是說(shuō)不要錢(qián)；

如果說(shuō)為保障公民基本生存權(quán)，居住用地只收取少量出讓金，而商業(yè)用地必須按照商業(yè)邏輯運(yùn)作，應(yīng)收取較高費(fèi)用的話，那么，擁有多套住宅的業(yè)主怎么算？

很明顯，多套住宅的保障功能已經(jīng)不存在了，其實(shí)就是投資屬性，與商業(yè)物業(yè)是一回事。事關(guān)穩(wěn)定無(wú)小事，所以，我對(duì)于商業(yè)用地將來(lái)要補(bǔ)交沉重土地出讓金的說(shuō)法持保留態(tài)度，很可能就是一團(tuán)漿糊。

價(jià)格漲得慢。住宅早已不僅是居住含義，能否增值成了大家最為直接而迫切的購(gòu)買(mǎi)需求。但是縱觀過(guò)往的價(jià)格趨勢(shì)，很容易就可以得出一個(gè)結(jié)論：住宅比類住宅漲得快，這才是對(duì)于類住宅的致命一擊。

“類住宅”值得買(mǎi)嗎？

這個(gè)問(wèn)題過(guò)于主觀，每個(gè)人看法不同。一方面，限購(gòu)還在進(jìn)行，通州的商住樓限購(gòu)，也許不會(huì)是個(gè)孤例；另一方面，類住宅受到越來(lái)越嚴(yán)格的限制，反而在一定程度上增加了其稀缺性。對(duì)于類住宅的建議是：你要選好標(biāo)的。

買(mǎi)好地段的、管理良好的房子。好地段永遠(yuǎn)是稀缺品。

買(mǎi)商務(wù)中心區(qū)小戶型的、管理良好的房子。商務(wù)中心區(qū)保證了居住的強(qiáng)烈需求，而小戶型的類住宅，以后不可能再出現(xiàn)，必然推升存量房的估值。

買(mǎi)暫時(shí)處于價(jià)值洼地的房子。因?yàn)轭愖≌拈L(zhǎng)期“不受待見(jiàn)”，其實(shí)在某些區(qū)域，存在著不少被低估的類住宅，這就需要自己有足夠的眼光和魄力了，其實(shí)通州限購(gòu)事件已經(jīng)給出了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，就是類住宅也是可以成為稀缺品的。而衡量類住宅的價(jià)值的最好量化標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑就是租金，類住宅較低的價(jià)格給業(yè)主提供了獲得更高租金回報(bào)率的可能性。

如果考慮自己居住，選擇類住宅作為改善型住房（更大、更舒適、地段更好），那么，除了上面的因素外，小區(qū)的管理、規(guī)模、景觀綠化要更加仔細(xì)斟酌。

（以上回答發(fā)布于2016-11-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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以上就是小編對(duì)于酒店式公寓景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008