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    杭州商鋪轉(zhuǎn)讓(杭州商鋪出租轉(zhuǎn)讓)

    發(fā)布時(shí)間:2023-04-18 16:32:24     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 905        

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州商鋪轉(zhuǎn)讓的問題,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

    創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè),服務(wù)客戶遍布全國(guó),相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043,或微信:1454722008

    本文目錄:

    杭州商鋪轉(zhuǎn)讓(杭州商鋪出租轉(zhuǎn)讓)

    一、東北知名網(wǎng)紅盧小開最慘每天賺幾分錢,你最慘的時(shí)候是怎么度日的?

    今日閑暇時(shí)我整理了下舊電腦中的照片,無意間翻到以前最艱難的那段時(shí)光。有多苦呢?

    我一個(gè)大男人,身上大概還有幾十塊現(xiàn)金吧,而卡里,只剩下一百多塊錢了。

    四年前的冬天,我第一次創(chuàng)業(yè)失敗后全身家當(dāng)幾乎賠光,那家便當(dāng)?shù)晁械脑O(shè)備全部賣掉之后我才勉勉強(qiáng)強(qiáng)給員工結(jié)清了工資,和合伙人也曲終人散,也因此和幾位好友疏遠(yuǎn),甚至和其中之一反目成仇。

    和他們分道揚(yáng)鑣的那天晚上,我窩在逼仄的出租房?jī)?nèi),泡了一碗泡面,咕嚕咕嚕灌下一大杯開水,我已經(jīng)窮得連酒都買不起了。

    下個(gè)月的房租沒有著落,連吃飽飯也成了問題。

    沒轍了,真的沒辦法了,于是我只好開始在一家炸雞店當(dāng)臨時(shí)工,主要的任務(wù)就是傳菜切配和洗油炸爐盛飯之類什么雜活都干。

    我記得深深的,那家炸雞店的樓梯又窄又高,廚房在一樓而餐桌卻在三樓,每一天我都得跑上跑下大概一百多回吧。我膝蓋本來就有傷,痛得讓我發(fā)抖。

    冬天的廚房又悶又熱,溫度基本都在四十度以上,有一次我的眼鏡的焊接處竟然都融化了。。。

    至于薪水嘛,一個(gè)小時(shí)十塊錢吧,不算中間午休的時(shí)間。其實(shí)那老板對(duì)我挺好的,賣剩的炸雞或是客人沒有吃完的允許我們拿去吃,還允許我在廚房里餓了先吃飯,滿滿一大碗飯就著紫菜湯和海帶吃下去,是我一天里最幸福的事情。

    對(duì)了,那時(shí)候有個(gè)我以前開便當(dāng)?shù)甑膯T工也跟著我一起進(jìn)了炸雞店,他炸雞,我洗爐。

    午休的時(shí)候跟著他們一起坐在店門口抽煙聊天,吹牛打屁,晚上打烊了就一起做晚飯刷地洗鍋哼著小曲倒垃圾,也算是一段難忘的回憶吧。

    此時(shí)我已經(jīng)退掉了出租房,每日都要騎著電瓶車到五公里以外的大學(xué)宿舍住,杭州的冬天又冷又濕。那幾個(gè)月雨就沒有停過,每一次我回寢室?guī)缀醵际潜涣艿綕裢?,雨大得像是直接潑水在我臉上,雨衣的帽子一次次被吹翻,根本看不清路,我只能用一直手擋著臉,透過手指間的縫隙咬牙切齒地繼續(xù)開。

    10點(diǎn)半的學(xué)源街,我的臉頰已沒有溫度。

    其實(shí),我到現(xiàn)在都挺慶幸自己沒有在路上出事故也沒因?yàn)榱苡甓?,不然的話,醫(yī)療費(fèi)又是個(gè)難題。

    那段日子,我渾身上下都彌漫著令人作嘔的油煙味,坐在教室里上課的時(shí)候,我記不清挨了多少個(gè)白眼,又有多少人遠(yuǎn)遠(yuǎn)地避開我的位置,甚至還有人直接對(duì)我罵罵咧咧讓我滾遠(yuǎn)點(diǎn)。

    放在以前,我真不敢想。

    再到了后來,除了炸雞的活之外,我還兼職幫朋友賣耳機(jī)。賣一條耳機(jī)去掉郵費(fèi)我大概能賺個(gè)二十,生意好的時(shí)候一天也能賺個(gè)五六十塊吧,我開心得趕緊去小店賣了包檳榔和店里的伙計(jì)一起“檳榔配煙,法力無邊?!?/p>

    大概是到13年年底的時(shí)候吧,我籌備了三個(gè)月后,貼上之前做臨時(shí)工和買耳機(jī)的錢,重新租下了以前那間出租屋。

    就我一個(gè)人,整了一個(gè)所謂的“商業(yè)咨詢公司”。說白了就是商鋪中介、工作推薦、裝修介紹之類。還是個(gè)不折不扣的“皮包公司”。經(jīng)理、業(yè)務(wù)員、文員全部都是我,那條商業(yè)街的在轉(zhuǎn)讓的店鋪我全都跑了遍,模式大概就是:

    “您好,我是在這邊做商鋪中介的,我看您這邊有商鋪在轉(zhuǎn)讓,我們可以幫你轉(zhuǎn)?!保ㄟ@時(shí)候我會(huì)遞上我自己去廣告公司做的名片)

    “不需要,我們自己會(huì)轉(zhuǎn)的。”

    “我們這邊是不收費(fèi)的,等幫您這邊轉(zhuǎn)讓出去您和承接方簽訂合同拿到轉(zhuǎn)讓費(fèi)之后我們?cè)侔崔D(zhuǎn)讓費(fèi)的3%收費(fèi)。另外合同和協(xié)議我們這邊也會(huì)幫您寫好?!?/p>

    “不先收錢啊?那可以的,你去轉(zhuǎn)好了?!?/p>

    “好的,那我這邊一有意向客戶就帶來跟您談。”

    坦白地說,那時(shí)候我在承接方面前是把自己描述成商鋪的合伙人而不是中介,這樣他們抵觸心理會(huì)少很多。

    從此之后,只要我接到客戶一個(gè)電話就要帶著合同和協(xié)議馬不停蹄地趕到需轉(zhuǎn)商鋪的位置,基本我都是要比客戶和商家早到的,杭州的冬天真的是又濕又冷,我騎著電瓶車?yán)@著下沙一圈又一圈,一遍又一遍。

    誰能想到,本來是路癡的我,竟奇跡般地記住了下沙所有的路。

    而生意卻不是這么好做的,最初的兩個(gè)月下來我沒能做成一單生意,我又回到了靠泡面度日的日子。商家總是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的最后時(shí)刻跳過我直接和客戶聯(lián)系,導(dǎo)致他們直接達(dá)成協(xié)議而不用給我中介費(fèi),而我,卻無可奈何。

    所有的辦法我都試過:提前簽訂中介合同、不給商家客戶的聯(lián)系方式或者是直接促成他們?cè)谖颐媲昂灱s。但卻并沒有什么作用,由于我并沒有一個(gè)正式的注冊(cè)公司,從根本上說我所謂和他們簽署的協(xié)議是沒有實(shí)際效用的。

    那段日子是真的苦啊,我想過要放棄,回去做炸雞店的臨時(shí)工,至少那樣還能吃飽飯。

    終于到了年末的時(shí)候,我遇到一家還算良心的裝修公司,在我的努力下,促成了他們和一家新商鋪的裝修工程。整個(gè)工程大概12萬吧,他許諾給我3個(gè)點(diǎn)也就是百分之三的中介費(fèi)。

    我們簽了合同還蓋了章,但我還是不放心,因?yàn)橹坝刑嘞壤?粗b修工程一點(diǎn)點(diǎn)完成,他也已經(jīng)和商家簽訂了合同,可他卻遲遲不愿給我中介費(fèi),理由便是他們的工程款還沒有到位,為此,我隔三差五便打電話問他情況,因?yàn)槲覍?shí)在已經(jīng)沒有退路了。

    在14年的一月底,我即將離開杭州回老家的最后一天,我被逼得堵在那家裝修公司的門口坐了整整一天。他見我是下定決心不拿到中介費(fèi)不走,沒有辦法只好拿出一摞錢遞給我,跟我說:

    “大家都不容易,這里有三千塊錢,你拿去吧,那六百就算了行不?”

    “不行!你說好三個(gè)點(diǎn)應(yīng)該是三千六才對(duì)。”

    “我這邊現(xiàn)金就這么多了,你要再多一百我也拿不出來了?!?/p>

    “我看你也挺不容易的,快點(diǎn)拿錢回家去好好過個(gè)年吧?!?/strong>

    “那好吧。”

    拿到錢的那一刻,我整個(gè)人整個(gè)腦海空白了。往日的辛酸和苦累全部如同電影一般一幀幀播放,在下樓的電梯里,我忍不住流淚滿面,咬緊牙關(guān)顫抖著,嚇得旁邊的白領(lǐng)緊緊地攥著包,大有我一有什么異常舉動(dòng)就大喊救命之勢(shì)。

    而我自那以后,也走出了那段最苦最慘的日子。雖說后來過得仍不算太滋潤(rùn),但已不用再整天吃泡面了,生活的軌跡也慢慢走向好的方面。看到這里,可能會(huì)有人想問我:

    那時(shí)候我那么苦為什么不向家里求助?而是非要自己這樣去熬?

    那是因?yàn)榘。业目喽际亲哉业?,那些向家里要來?chuàng)業(yè)的錢也是我自己賠掉的,我的失敗,怨不得別人,所有結(jié)果都應(yīng)由我自己承受,不然我他媽還算什么男人?

    我打心里就不肯就這樣認(rèn)輸啊你知道嗎!

    生來就是干,猶豫不劃算。

    二、網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓平臺(tái)有哪些?

    網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓平臺(tái)有中國(guó)商鋪網(wǎng)、淘鋪網(wǎng)、鋪先生、淘鋪王、永淘網(wǎng)。

    1、中國(guó)商鋪網(wǎng)

    中國(guó)商鋪網(wǎng)創(chuàng)建于2002年,是一家專注于商鋪出租、轉(zhuǎn)讓網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),為商鋪業(yè)主提供免費(fèi)交流的純信息平臺(tái)。公司和百度、趕集、58同城等多個(gè)網(wǎng)站建立了商鋪信息的推廣,目前開辦了商鋪門面、底商、服裝服飾、招商項(xiàng)目等多個(gè)欄目。

    2、淘鋪網(wǎng)

    淘鋪網(wǎng)創(chuàng)建于2010年,是一家提供高效的租轉(zhuǎn)門面、代理招商等服務(wù),是專注于旺鋪地產(chǎn)的專業(yè)網(wǎng)站。淘鋪網(wǎng)實(shí)時(shí)更新商鋪信息,通過門面網(wǎng)站和客服中心的有效結(jié)合,為商業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供一對(duì)一的個(gè)性服務(wù),其收費(fèi)科學(xué)合理。

    3、鋪先生

    東菀鋪先生是一家為廣大店鋪經(jīng)營(yíng)者提供快速轉(zhuǎn)店、開店、營(yíng)銷策劃、管理培訓(xùn)的綜合性服務(wù)公司。公司提供一對(duì)一的專業(yè)服務(wù),客服對(duì)業(yè)主的店鋪全方位的根據(jù),盡量增加曝光率。公司和多個(gè)平臺(tái)進(jìn)行合作,店鋪信息真實(shí)可靠。

    4、淘鋪王

    淘鋪王是由浙江淘鋪網(wǎng)絡(luò)科技有限公司出資創(chuàng)立的服務(wù)平臺(tái)及品牌,成立于2012年,公司總部坐落于浙江義烏市萬達(dá)總部經(jīng)濟(jì)園, 分部位于四川省樂山市。

    六年的沉淀,作為行業(yè)先驅(qū)網(wǎng)店交易平臺(tái),本著客戶至上的宗旨,致力為客戶提供最優(yōu)質(zhì)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)理念,專注于網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓、天貓京東入駐、天貓運(yùn)營(yíng)等電商相關(guān)服務(wù),平臺(tái)成功交易會(huì)員已達(dá)上萬人。

    5、永淘網(wǎng)

    永淘網(wǎng)隸屬于杭州永捷網(wǎng)絡(luò)科技有限公司,成立于2015年5月,永淘網(wǎng)專注于電商行業(yè),提供網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓、天貓商城轉(zhuǎn)讓、天貓入駐等居間服務(wù) 。

    歷經(jīng)四年的發(fā)展,永淘已成為網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓服務(wù)的領(lǐng)先平臺(tái)。通過堅(jiān)持不懈的努力和以人為本的服務(wù)精神,不僅在網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域崛起,而且成為了中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)電商行業(yè)的中堅(jiān)力量。

    三、如何進(jìn)行商鋪投資?

    商鋪投資之精打細(xì)算

    http://www.zzhz.com.cn 住在杭州網(wǎng)站

    近來,投資商鋪已經(jīng)成為眾多投資者的熱門話題。但是,一般的投資者在投資商鋪時(shí),往往只是憑借自己的直覺和簡(jiǎn)單分析,缺乏一些科學(xué)理性的依據(jù)。那么,對(duì)于商鋪的投資者來說,究竟有沒有比較科學(xué)、準(zhǔn)確、適宜的投資分析方法呢?為此,記者帶著有關(guān)問題走訪了浙江中原物業(yè)顧問有限公司策劃部主任王冬先生。

    商鋪投資學(xué)問還挺大的,不僅需要對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)有密切的關(guān)注,還需要對(duì)市場(chǎng)有一定的前瞻性和理性判斷,在此基礎(chǔ)上,再加上科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,才能使得商鋪投資更具有合理性。因?yàn)樯啼伒膬r(jià)值不僅取決于房地產(chǎn)本身的價(jià)值,更取決于商鋪的商業(yè)價(jià)值,即在未來十幾年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間里,商鋪所有者可獲得的巨大商業(yè)利潤(rùn)。

    老百姓在購(gòu)買商鋪的時(shí)候,其他的因素考慮得往往比較少,有的甚至連銀行利率都不考慮。在此,我們?yōu)樯啼佂顿Y者介紹幾種商鋪投資的經(jīng)濟(jì)可行性分析方法,大家不妨一試。

    商鋪投資收益分析

    消費(fèi)者在進(jìn)行商鋪投資時(shí),最關(guān)心的往往是商鋪的價(jià)格和投資的回收期,收益分析即通過每年能收回的商鋪凈收益來測(cè)算商鋪的價(jià)值。設(shè)商鋪的價(jià)值為P,則P=A×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中,A為商鋪每年的凈收益,i為行業(yè)的基準(zhǔn)收益率,n為商鋪使用年限。其中,A表示的年凈收益,可由潛在毛收入減去經(jīng)營(yíng)(或運(yùn)營(yíng))成本、空置費(fèi)用求得;i表示行業(yè)的基準(zhǔn)收益率,除了取決于商鋪日后經(jīng)營(yíng)的不同行業(yè)收益率外,還與銀行的利率、通貨膨脹系數(shù)等眾多因素相關(guān)。在杭州,目前各個(gè)行業(yè)的基準(zhǔn)收益率一般在5%-10%上下浮動(dòng);n表示商鋪的有效使用年限,一般取15~20,雖然商業(yè)用地的使用年限一般是40年,但我們還需考慮到房屋的折舊、房屋的空置率等因素。投資者可將由此公式得出的商鋪價(jià)值與商鋪的實(shí)際價(jià)值作一比較。

    商鋪投資財(cái)務(wù)分析

    投資需要的資金一般來自自有資金和銀行貸款,從銀行貸款搞投資的投資者最關(guān)心的應(yīng)該是商鋪的年租金收入能否滿足他所需的投資回報(bào)率。假設(shè)投資者的自有資金是P1,銀行貸款為P2,投資者希望的投資報(bào)酬率為i1,月貸款利率為i2,貸款期限為n,則年獲得租金A1=(P1×i1)/[1-1/(1+i1)^n],A2=(P2×i2)/[1-1/(1+i2)^n]。

    例如,一投資商欲購(gòu)買一個(gè)200平方米的商鋪,價(jià)格為32000元/平方米,銀行提供10年6成貸款,利率為6.25%,該投資商要求投資報(bào)酬率為10%,考慮到商鋪的保值增值性,10年后商鋪的總價(jià)相當(dāng)于投資額的95%,則有:

    ①商鋪總價(jià)=32000×200=640萬元,其中自投資金P1=640×0.4=256萬元,銀行貸款P2=384萬元

    ②10年后商鋪總價(jià)=640×0.95=608萬元

    ③在自設(shè)資金報(bào)酬率為(i1)為10%,年限為10年的情況下,設(shè)年租金為A1,則根據(jù)公式,可求得年獲得租金A1=416628.2元

    ④年貸款利率為6.25%,則年還款額為501924元

    ⑤年投資成本=年獲得租金(A1)+年還款-10年后的商鋪總價(jià)/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元

    即若投資者在10年內(nèi)每年可獲得310552.2元以上的利潤(rùn)就可以購(gòu)買該商鋪,償還銀行貸款后,投資者獲得年投資報(bào)酬率為10%,10年后投資者獲得一個(gè)完全產(chǎn)權(quán)的商鋪。大家可按以上步驟對(duì)自己想要投資的商鋪?zhàn)饕豢茖W(xué)計(jì)算。

    四、網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓那個(gè)平臺(tái)比較靠譜?

    網(wǎng)上有很多平臺(tái),蜂車車、麥店拉、金貝街、玖舞網(wǎng)絡(luò)、易店無憂這些都可以,我之前有朋友是在淘季網(wǎng)轉(zhuǎn)賣的,他們那邊是專業(yè)靠譜的。很高興我的回答您能采納

    以上就是關(guān)于杭州商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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