社區(qū)景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)（社區(qū)景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)是什么）

一、歐式別墅景觀設(shè)計(jì)立意有什么

 歐式別墅庭院以法國(guó)人和意大利人的設(shè)計(jì)而聞名于世，它們修剪整齊的灌木和紀(jì)念噴泉；此外，別墅庭園還是有足夠空間來(lái)建造一些裝飾物，如日晷、神龕、供小鳥(niǎo)戲水的柱盆、花草容器等。

  這類(lèi)別墅庭園甚少使用色彩，花壇里只種顏色單一的同種植物。園木大多為觀葉類(lèi)、灌木類(lèi)和樹(shù)木?；▔詭剩ú菀灿玫檬窒∩?，每一個(gè)花壇四周都載黃楊，里面只種顏色單一的同類(lèi)花草。

  這類(lèi)別墅庭院構(gòu)筑物較復(fù)雜，圓柱、雕像、涼亭、觀景樓、方尖塔和裝飾墻；其中活動(dòng)長(zhǎng)椅被廣泛使用，通由木料制成或不上漆或者涂上一層白漆或涂上一層淡綠漆。

歐式別墅庭院景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的特點(diǎn)及方法

  第一：歐式別墅設(shè)計(jì)善于利用飾品巧裝飾花園

  花園有敞開(kāi)式布局的，與社區(qū)景觀一一呼應(yīng)，風(fēng)格易協(xié)調(diào)，花園大部分由社區(qū)統(tǒng)籌管理，方便業(yè)主；圍合式的花園，就是獨(dú)門(mén)獨(dú)院，由業(yè)主自行打理。不少業(yè)主非常注重私密性，無(wú)論是哪種花園，都會(huì)有意無(wú)意地把它圍起來(lái)，劃分出屬于自己的一片天地。一般花園分割是通過(guò)綠籬植物，這種植物生命力強(qiáng)，種類(lèi)豐富，可根據(jù)主人的喜好有多種選擇，選擇的綠籬比較低矮，社區(qū)景觀依然可以盡收眼底。當(dāng)然，木制或鑄鐵制成的柵欄，也是運(yùn)用廣泛的分割材料，歐式風(fēng)格的花園中應(yīng)用最多，歐式花園的面積大，柵欄的安裝、使用與維護(hù)都方便，所以受青睞。

  第二：豪華別墅花園風(fēng)格設(shè)計(jì)的謹(jǐn)慎

  現(xiàn)代豪華歐式別墅設(shè)計(jì)越來(lái)越注重別墅的花園設(shè)計(jì)和花園最終效果的實(shí)現(xiàn)。人們漫步在花園青石路上，感受著周?chē)徊菀荒镜姆枷?，聆?tīng)著周?chē)∩`發(fā)出的吵鬧聲，累了即可香樟樹(shù)下，有便捷休息椅子而坐。遠(yuǎn)離城市喧囂，享受幽靜生活。這才是真正打造別墅花園設(shè)計(jì)所要實(shí)現(xiàn)的高品質(zhì)生活。在設(shè)計(jì)時(shí)注重人與自然的整合，還是融合東西方造園理念和手法里的元素，但一定要確定的是，既要自己喜歡，并且能與社區(qū)的整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。真正打造屬于大家享受生活的舒適區(qū)域。

二、保利地產(chǎn)長(zhǎng)春公司的項(xiàng)目展示

（一）保利·羅蘭香谷 [出自名門(mén)的優(yōu)雅]

源自英格蘭貴族的純美回憶

幻化成“羅蘭香谷”迷人的氣質(zhì)

眷顧上流人士高貴的追求

爛漫綻放“城市文化別墅”生活的芬芳

保利地產(chǎn)十六年豐饒底蘊(yùn) 巔峰之作

保利·羅蘭香谷 出自名門(mén)的優(yōu)雅

自由開(kāi)放的新區(qū)域主義規(guī)劃理念

保利·羅蘭香谷是新區(qū)域主義的規(guī)劃思想(the new regionalism)在長(zhǎng)春規(guī)模性住區(qū)設(shè)計(jì)中的范本。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，盡占長(zhǎng)春富源區(qū)中心位置，順應(yīng)了城市發(fā)展趨勢(shì)——大學(xué)城、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)南遷，高新CBD商務(wù)中心待建，八一水庫(kù)相鄰，周邊大型商業(yè)沃爾瑪、歐亞賣(mài)場(chǎng)對(duì)地塊形成商業(yè)輻射 。輕軌、公交、一級(jí)城市主干道形成完善的交通配套，距市中心約7km，距長(zhǎng)春一汽廠區(qū)僅3km。周邊吉大等高校林立，高新一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省二實(shí)驗(yàn)中學(xué)等中小學(xué)近在咫尺。

自由的空間布局（free plan）；開(kāi)放性的形式(the open for)；追求與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)(the natural house)。

現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑，時(shí)尚美學(xué)高度

建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，質(zhì)樸的材質(zhì)與穩(wěn)重的色彩表現(xiàn)高雅的格調(diào)；以精雕細(xì)刻的局部設(shè)計(jì)體現(xiàn)建筑的精致。強(qiáng)調(diào)建筑體量的變化和韻律，立面凸凹有致,光影變化多端。大面積退臺(tái)，增強(qiáng)建筑靈活性；多層次的線腳，勾勒出建筑的體形輪廓，將豐富的體塊變化進(jìn)行整合。天窗、露臺(tái)和大面積的窗體將室外一切景觀盡收戶內(nèi)，使建筑與園區(qū)景觀自然融合。高雅時(shí)尚的立面元素，創(chuàng)造寧?kù)o的生活氛圍。適應(yīng)東北地區(qū)的居住習(xí)慣，正南正北朝向，采用陶?？招钠鰤K、苯板、擠塑板外保溫，小進(jìn)深，消除冷橋，節(jié)能設(shè)計(jì)細(xì)致入微。

5萬(wàn)㎡中央園林，“香谷十頌”主題景觀

保利·羅蘭香谷作為和諧生態(tài)型小區(qū)，以植物造景為主，品種豐富，層次分明，充分依據(jù)植物自然群落進(jìn)行植物配置。 隨時(shí)間的推移,小區(qū)整體品質(zhì)成上升趨勢(shì)，具有良好的生態(tài)效應(yīng)。園林景觀注重實(shí)用性、趣味性；奢華又親切，努力打造家的感覺(jué)。中央景觀長(zhǎng)廊80米寬、600米長(zhǎng)，近5萬(wàn)㎡，相當(dāng)于一個(gè)中小型的城市公園，生態(tài)效應(yīng)輻射全區(qū)，長(zhǎng)春絕無(wú)僅有。

國(guó)家一級(jí)物管，呵護(hù)生活每處細(xì)節(jié)

保利物業(yè)是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，是保利地產(chǎn)旗下專(zhuān)門(mén)從事高檔物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)公司，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員，廣東省和廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。依托保利豐富的文化資源，保利物業(yè)善于開(kāi)展各種健康有益的文化活動(dòng)，豐富保利業(yè)主業(yè)余文化生活，營(yíng)造歡愉、和諧的社區(qū)氛圍。

居而優(yōu)則雅

保利地產(chǎn)在長(zhǎng)春推動(dòng)的城市住宅建設(shè)，保利·羅蘭香谷是站在城市和人居發(fā)展的高度打造的優(yōu)質(zhì)臻品。

1、項(xiàng)目介紹

保利羅蘭香谷位于電臺(tái)街1999號(hào)（硅谷大街與電臺(tái)街交匯處），項(xiàng)目由保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司投資，保利地產(chǎn)所獲榮譽(yù)：國(guó)資委下屬央企地產(chǎn)綜合實(shí)力第一名；國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值榜首；中國(guó)地產(chǎn)四強(qiáng)；最具投資價(jià)值上市房企……

保利羅蘭香谷是保利地產(chǎn)登陸春城的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地50.3萬(wàn)平米，產(chǎn)品規(guī)劃中有聯(lián)排別墅、7.5層電梯洋房、小高層和高層。

北區(qū)以小高層住宅產(chǎn)品為主，依照分區(qū)規(guī)劃理念，將住宅產(chǎn)品以面積作為劃分依據(jù)，合理分區(qū)：在景觀軸線北側(cè)設(shè)置兼具景觀優(yōu)勢(shì)和良好朝向的建筑面積160平方米的小高層樓王。并依靠景觀次軸，依次設(shè)置建筑面積140平方米和130平方米的小高層產(chǎn)品。沿城市干道邊側(cè)設(shè)置建筑面積90平方米的小戶型產(chǎn)品和公寓，同時(shí)輔以底層商業(yè)。

小區(qū)在東、西兩側(cè)各設(shè)一個(gè)小區(qū)主入口，結(jié)合中心景觀，以一條環(huán)形居住區(qū)級(jí)主干道連接南北兩區(qū)和各個(gè)組團(tuán)空間。同時(shí)用次級(jí)道路保證小區(qū)整體的通達(dá)性，使出入暢達(dá)方便。

停車(chē)位的配置，以車(chē)庫(kù)、地下車(chē)庫(kù)為主，輔以次級(jí)道路兩側(cè)的地面停車(chē)位，其目的在于保證業(yè)主的停車(chē)需求。然而在滿足業(yè)主需求的同時(shí)，我們還充分考慮了出入的方便性和小區(qū)整體的交通安全性，所以地下車(chē)庫(kù)出入口及地面停車(chē)位 的布置，力求保證宅間純?nèi)诵蟹e極活動(dòng)空間，以維護(hù)小區(qū)內(nèi)主干道的交通安全和組團(tuán)間安靜的居住氛圍。

600米長(zhǎng)×80寬米的東西向中央水系景觀帶是項(xiàng)目最重要，也是最先展示在業(yè)主面前的景觀，它是整個(gè)社區(qū)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的先驅(qū)和典范。靈動(dòng)蜿蜒的水系和獨(dú)具特色的“香谷十頌”主題景觀是保利羅蘭香谷園林規(guī)劃的兩大亮點(diǎn)。

二期共11棟建筑入住時(shí)間分兩批，一批2010年8月30日，二批2010年9月20日。

2、項(xiàng)目配套

學(xué)校：125中、省二實(shí)驗(yàn)，育才外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、萊姆頓學(xué)院

商場(chǎng): 沃爾瑪超市

醫(yī)院: 前衛(wèi)醫(yī)院、硅谷醫(yī)院

郵局: 前進(jìn)大街郵局

銀行: 商業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行

社區(qū)會(huì)館、生活配套設(shè)施

3、交通狀況

小區(qū)緊鄰輕軌，交通便利，周邊有193路、239路、129路、輕軌等多路公交車(chē)，193路（衛(wèi)星花園——?dú)W亞賣(mài)場(chǎng)）129路（汽貿(mào)城——寬平大橋——萬(wàn)順）239路（創(chuàng)業(yè)大廈——硅谷大街——公交醫(yī)院），可直達(dá)市區(qū)內(nèi)各個(gè)商圈。

（二）保利百合香灣 [香水百合，美好人生]

1、保利百合香灣臨時(shí)接待中心璀璨亮相

2010年4月18日，保利·百合香灣位于新天地購(gòu)物公園的臨時(shí)接待中心正式對(duì)外亮相，開(kāi)放當(dāng)天超過(guò)300組客戶到訪接待中心，一時(shí)間成為整個(gè)新天地購(gòu)物公園的焦點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)人氣十足。直到晚上20：30點(diǎn)鐘，到了新天地購(gòu)物公園即將關(guān)門(mén)的時(shí)間，仍有十幾組客戶在接待中心詳細(xì)咨詢。

保利·百合香灣是保利地產(chǎn)繼羅蘭香谷成功運(yùn)作后，在長(zhǎng)春精心打造的又一座大規(guī)模綜合社區(qū)。據(jù)了解，項(xiàng)目位于長(zhǎng)春東北部，二道區(qū)的北側(cè)，具體位置在伊通河岸河堤路以東，遠(yuǎn)達(dá)大街以西，宜良路以南，同康路以北，項(xiàng)目占地21萬(wàn)㎡，建筑面積約50萬(wàn)㎡。整個(gè)項(xiàng)目位于長(zhǎng)吉圖開(kāi)發(fā)開(kāi)放先導(dǎo)區(qū)的核心地帶，屬于正在規(guī)劃中的東北部新城板塊。

從現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員對(duì)項(xiàng)目的介紹中，記者詳細(xì)了解到，保利·百合香灣最大的亮點(diǎn)是擁有內(nèi)外完善的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目西側(cè)緊鄰長(zhǎng)春最大的河流——伊通河，推開(kāi)窗便可將3公里河岸線完整納入廣闊的視線，外部景觀優(yōu)勢(shì)非常突出。此外，保利地產(chǎn)已同二道區(qū)人民政府達(dá)成協(xié)議，將斥巨資對(duì)處于項(xiàng)目?jī)?nèi)部4萬(wàn)㎡的市政綠地進(jìn)行全面的公園化改造，并將改造后的公園命名為“保利公園”。這是長(zhǎng)春首個(gè)全部由企業(yè)出資打造應(yīng)用企業(yè)名稱(chēng)冠名的城市公園。保利公園將秉承大器與精細(xì)兼具的景觀建造理念，通過(guò)引進(jìn)珍稀品類(lèi)的植被、安置各類(lèi)同步國(guó)際潮流的健身器材、營(yíng)造充滿趣味的園林景觀小品，將保利公園塑造成為一座集觀賞、運(yùn)動(dòng)和休閑等多種功能于一體的現(xiàn)代化城市生態(tài)公園。

在現(xiàn)場(chǎng)巨幅的規(guī)劃圖中清晰的見(jiàn)到，保利·百合香灣整體規(guī)劃以“保利公園”為核心，項(xiàng)目由多層電梯洋房，小高層寬景洋房和高層瞰景洋房組成。據(jù)介紹，項(xiàng)目一期“香園”組團(tuán)戶型從46㎡-148㎡不等，建筑形態(tài)和產(chǎn)品戶型十分豐富，可滿足不同層次人的置業(yè)需求。

此次保利·百合香灣臨時(shí)接待中心的開(kāi)放，是在無(wú)任何宣傳的前提下進(jìn)行的，也是項(xiàng)目案名和規(guī)劃首次在世人面前亮相，如此低調(diào)的亮相卻能帶來(lái)超乎意料的火爆場(chǎng)面，可見(jiàn)保利地產(chǎn)品牌在長(zhǎng)春市民心中具有較高的知名度和美譽(yù)度。據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保利·百合香灣將秉承保利·羅蘭香谷項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)園林和戶型的基礎(chǔ)上，著力從戶型舒適度和居住便利性等多方考慮，力爭(zhēng)打造理想和諧生態(tài)的居住環(huán)境，使保利·百合香灣成為長(zhǎng)春北城的人居典范。

（三）保利·林語(yǔ) [和者境界，林語(yǔ)人生]

1、項(xiàng)目介紹

占地面積:278000平方米 建筑面積:289000平方米 開(kāi)工時(shí)間:2010-04-01竣工時(shí)間:2011-12-01物業(yè)管理附加信息:洋房2元/平方米·月，別墅4.2元/平方米·月開(kāi)發(fā)商:長(zhǎng)春市東朗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商:保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司物業(yè)管理公司:保利物業(yè)物業(yè)顧問(wèn)公司:保利物業(yè)建筑單位:廣州富利建筑安裝工程有限公司代理商:廣州保利地產(chǎn)代理有限公司，吉林省鋒行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司景觀設(shè)計(jì)單位:羅麥莊馬香港有限公司建筑設(shè)計(jì)單位:羅麥莊馬建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)整合推廣公司:長(zhǎng)春市洋琦廣告有限責(zé)任公司按揭銀行:中國(guó)銀行,中信銀行工程進(jìn)度:主體封頂(2011-11-22)產(chǎn)權(quán)年限:50年戶 數(shù):總戶數(shù)1000戶 當(dāng)期戶數(shù)159戶

2、項(xiàng)目配套

生活配套：沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、歐亞賣(mài)場(chǎng)、東方家園、大鵝島綠色生態(tài)美食園、肯德基快餐、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、網(wǎng)通營(yíng)業(yè)廳；

醫(yī)療配套：硅谷醫(yī)院、博愛(ài)中醫(yī)院、前衛(wèi)醫(yī)院

教育配套：吉林大學(xué)、吉林藝術(shù)學(xué)院動(dòng)畫(huà)學(xué)院、吉林建筑工程學(xué)院裝飾學(xué)院、威特中學(xué)、26中、吉林省二實(shí)驗(yàn)高新學(xué)校、英華女子中學(xué)、三佳小學(xué)以及在建中的吉大附小等多家教育機(jī)構(gòu)滿足業(yè)主對(duì)教育配套的要求。

金融配套：建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等機(jī)構(gòu)為日常生活提供便利

園區(qū)內(nèi)設(shè)有娛樂(lè)設(shè)施，沿街規(guī)劃有配套商業(yè)

3、交通狀況

小區(qū)周邊公交線路有：13路、222路、111路、136路，其中239路（公交醫(yī)院-南湖廣場(chǎng)-硅谷大街-一汽轎車(chē)基地）。

（四）保利·香檳 [與成就者互賞]

1、項(xiàng)目介紹

保利香檳屬于保利地產(chǎn)“康居、珍品、山水、尊享”四大系列產(chǎn)品中的“珍品”系列。提到香檳就代表成功、快樂(lè)、歡笑等美好事物。它自誕生以來(lái)，就一直被奢侈和浪漫的色彩包圍。沒(méi)有人不喜歡香檳，最難得的是，香檳還擁有豐富多元的內(nèi)涵，尤其上好的陳年香檳往往在香氣、口感上特別呈現(xiàn)出多重的層次與馥郁、醇厚的內(nèi)在。

保利香檳項(xiàng)目具體位置位于臨河街與南四環(huán)路（102國(guó)道）交匯處。即臨河街以東，云一路以南，世三路以西，云友路以北。占地面積約17萬(wàn)㎡， 規(guī)劃總建筑面積約32萬(wàn)㎡，容積率是1.59，小區(qū)綠化率約達(dá)到40%左右，因此，法式園林景觀將是本項(xiàng)目的又一特色。

保利香檳項(xiàng)目整體規(guī)劃采用了“圍合式設(shè)計(jì)”。保利香檳，依原自然地貌較平的優(yōu)勢(shì)，靠項(xiàng)目中間規(guī)劃布局的是6層躍層洋房、6層花園洋房、11層小高層，四周規(guī)劃布局了18層、25層的高層產(chǎn)品，并且全部配備電梯。如此規(guī)劃保證了每棟建筑南向日照豐富，無(wú)遮擋，同時(shí)使整個(gè)園區(qū)錯(cuò)落有致，垂直空間變化豐富，進(jìn)一步提升了園區(qū)內(nèi)的景觀效果。

2、項(xiàng)目配套

購(gòu)物配套：沃爾瑪、國(guó)商、中東大市場(chǎng)、北方市場(chǎng)、遠(yuǎn)方超市、恒客隆超市等；

交通配套：毗鄰輕軌南環(huán)路站，2010年底隨著輕軌三期建成，乘坐輕軌可以更便捷的到達(dá)市內(nèi)各個(gè)商圈。312路（人民廣場(chǎng)——南環(huán)城路）17路（人民廣場(chǎng)——南環(huán)城路），112路（人民廣場(chǎng)——磚廠），225路（長(zhǎng)春站——衛(wèi)星路）；距市政府僅需要5分鐘車(chē)程，龍嘉機(jī)場(chǎng)僅需25分鐘車(chē)程，距人民廣場(chǎng)需30分鐘車(chē)程；

教育配套：中小學(xué)：長(zhǎng)春市二實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)春市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、威海小學(xué)、吉林體育學(xué)院、凈月南環(huán)小學(xué)；幼兒園：長(zhǎng)春市人民政府機(jī)關(guān)第二幼兒園、天賜幼兒園、新蕾幼兒園、芳草綠幼兒園 ；

金融配套：中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、吉林省農(nóng)村信用社、郵政儲(chǔ)蓄所；

醫(yī)療配套：中日聯(lián)誼醫(yī)院、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院、E諾眼科醫(yī)院、天三奇醫(yī)院、老來(lái)樂(lè)護(hù)理院、藍(lán)興醫(yī)院；

餐飲配套：本項(xiàng)目臨近臨河街，目前臨河街聚集了全國(guó)知名特色餐飲酒店，如老媽菜館、蟹天蟹地、蛟河莊稼院、盧記慶嶺活魚(yú)酒樓、逸品餐廳、川王福飯店等，車(chē)行3-5分鐘即可到達(dá)。

小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)為法式園林景觀。

3、交通狀況

輕軌、312路（人民廣場(chǎng)——南環(huán)城路）17路（人民廣場(chǎng)——南環(huán)城路），112路（人民廣場(chǎng)——磚廠），225路（長(zhǎng)春站——衛(wèi)星路）；距市政府僅需要5分鐘車(chē)程，龍嘉機(jī)場(chǎng)僅需25分鐘車(chē)程，距人民廣場(chǎng)需30分鐘車(chē)程。

（五）保利·春天里 [一朝遇見(jiàn)對(duì)的你，每天都是春天里]

1、項(xiàng)目介紹

保利春天里是由保利集團(tuán)既保利羅蘭香谷之后，在高新區(qū)重點(diǎn)打造的又一人文品質(zhì)住區(qū)。憑借保利央企的雄厚實(shí)力，以及對(duì)生活品質(zhì)的不懈追求，保利春天里項(xiàng)目定位于中高端品質(zhì)樓盤(pán)，為城市中堅(jiān)量身打造全新的幸福圖景。整個(gè)項(xiàng)目以高層和小高層為主要建筑形態(tài)，主力戶型在88-122㎡之間（均有贈(zèng)送面積）。戶型設(shè)計(jì)注重生活的舒適性和實(shí)用性，既不盲目追求奢華，又不失高端人群的生活質(zhì)感。

2、項(xiàng)目配套生活配套：周邊分布有小型飯店、理發(fā)店等。5公里范圍內(nèi)大型餐飲、購(gòu)物、生活休閑等配套齊全。乘車(chē)5分鐘抵達(dá)前進(jìn)大街沃爾瑪商圈，乘車(chē)10分鐘抵達(dá)歐亞賣(mài)場(chǎng)。醫(yī)療配套：區(qū)域內(nèi)分布著硅谷醫(yī)院、博愛(ài)中醫(yī)院、前衛(wèi)醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院等多所大型醫(yī)院。據(jù)了解，省第二人民醫(yī)院、省第六人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源也將落戶高新區(qū)；教育配套：吉林大學(xué)南校區(qū)、長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)、動(dòng)畫(huà)學(xué)院等14家高等院校，省二實(shí)驗(yàn)、二十六中、高新二實(shí)驗(yàn)等10余所基礎(chǔ)教育學(xué)校，市政府機(jī)關(guān)第一、第二幼兒園等10所托幼機(jī)構(gòu)及民辦學(xué)校，整個(gè)區(qū)域教育氛圍濃厚。另外，東北師大附小幼兒園、北師大附屬學(xué)校等也將先后引進(jìn)，滿足孩子從幼兒到大學(xué)的全學(xué)齡教育需求。小區(qū)內(nèi)部配套：幼兒園、沿街底商、豐富的園林景觀

3、交通狀況

124路、193路、164路，其中124路(大屯鎮(zhèn)-火車(chē)站北口)在創(chuàng)信街站下車(chē)、193路(歐亞賣(mài)場(chǎng)-南關(guān)交警隊(duì))在市油箱廠站下車(chē)、164路(蓮花泡-歐亞賣(mài)場(chǎng))在超然街站下車(chē)。

4、項(xiàng)目特色

在天氣轉(zhuǎn)冷、樓市轉(zhuǎn)淡、前期尚未展開(kāi)太多宣傳與造勢(shì)的情況下，10月19日長(zhǎng)春保利·春天里銷(xiāo)售中心開(kāi)放當(dāng)天，實(shí)現(xiàn)近千人到場(chǎng)、全天場(chǎng)面熱烈火爆?；顒?dòng)的高潮階段，售樓處現(xiàn)場(chǎng)被圍得水泄不通。高新區(qū)乃至全城市民對(duì)保利·春天里項(xiàng)目的關(guān)注由此可見(jiàn)一斑。高新區(qū)人氣第一盤(pán)，正式對(duì)全城市民開(kāi)放。

千億央企的品牌地位、保利物業(yè)的一級(jí)資質(zhì)與服務(wù)、高新核心區(qū)位及發(fā)展，法式園林、精工建筑、品質(zhì)住區(qū)……也許，這一系列的身份標(biāo)簽可以對(duì)保利·春天里的超高人氣作出一定的解讀，但保利·春天里的價(jià)值內(nèi)涵卻遠(yuǎn)非如此而已。

新風(fēng)系統(tǒng)，遠(yuǎn)離霧霾自由呼吸

本月21日~22日連續(xù)兩天的大霧天氣是半年來(lái)最強(qiáng)霧霾天氣，雖然大霧已經(jīng)慢慢散去，但卻在人們心頭留下了揮不去的陰影，因此，越來(lái)越多的人渴望生活在一個(gè)空氣清新的健康環(huán)境里。而保利·春天里在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上早已考慮到氣候、環(huán)境對(duì)人體產(chǎn)生的不適，因此所有住宅產(chǎn)品均贈(zèng)送有“新風(fēng)系統(tǒng)”。

新風(fēng)系統(tǒng)是目前較為流行的室內(nèi)換氣系統(tǒng)，利用負(fù)壓的原理讓新鮮空氣從主臥和客廳進(jìn)入，從衛(wèi)生間抽出，加速空氣流通，通過(guò)過(guò)濾系統(tǒng)有效過(guò)濾室外空氣中的灰塵顆粒、花粉等雜質(zhì)，保證純凈空氣的進(jìn)入，因此在霧天、雪天，新風(fēng)系統(tǒng)可以過(guò)濾掉空氣中的顆粒和塵埃，起到不開(kāi)窗即可凈化室內(nèi)空氣的作用。新風(fēng)系統(tǒng)帶來(lái)最實(shí)際的效果是，在不開(kāi)窗的條件下可實(shí)現(xiàn)24小時(shí)不間斷的室內(nèi)空氣更新，有效排除室內(nèi)裝修殘留的甲醛等有害氣體、各種細(xì)菌、病毒和污濁空氣，幫助凈化空氣，避免空調(diào)??；還能提升空氣含氧量，排除廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的異味，防止室內(nèi)潮濕、發(fā)霉等問(wèn)題。這樣，即使在霧天、雪天或室外環(huán)境嘈雜不便開(kāi)窗的條件下，也能夠很好地改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，裝有新風(fēng)系統(tǒng)的房子就像能夠呼吸一樣，可以隨時(shí)保持健康、清新的居住環(huán)境。

除新風(fēng)系統(tǒng)外，整個(gè)保利·春天里項(xiàng)目還配備了最新的環(huán)保系統(tǒng)，包括外墻保溫系統(tǒng)、屋頂?shù)孛娣浪到y(tǒng)、三玻中空外窗系統(tǒng)等，能夠給業(yè)主提供一個(gè)舒適安逸的生活環(huán)境。

珍品園林，尊重原生點(diǎn)綴生活

保利·春天里位于高新區(qū)和南部新城交會(huì)處，是高新區(qū)政府重點(diǎn)打造的新興居住區(qū)。項(xiàng)目處于汽車(chē)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)和南關(guān)區(qū)等距離輻射范圍內(nèi)，屬于五區(qū)交會(huì)的核心地帶。這樣的核心地段，不僅為項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)的生態(tài)、購(gòu)物、醫(yī)療和教育資源，更為項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力提供了有力的保障。

保利·春天里周邊生態(tài)資源優(yōu)越，2公里范圍內(nèi)分布著百木園、百花園、觀瀾湖公園和八一水庫(kù)等多處林木湖泊景觀?？梢哉f(shuō)，項(xiàng)目除了占據(jù)城市發(fā)展的核心地段外，更是搶占了高新區(qū)的核心生態(tài)領(lǐng)地，居住品質(zhì)堪稱(chēng)一流。

外有林湖環(huán)繞，內(nèi)有法派景觀。保利·春天里的園林景觀秉承“融入自然，和諧舒適”的規(guī)劃理念，將生活置于自然之中。在長(zhǎng)春，保利地產(chǎn)對(duì)園林景觀美感與質(zhì)感的打造有口皆碑，迄今為止保利·羅蘭香谷的“香谷十頌”依然為長(zhǎng)春地產(chǎn)界園林打造的典范。如今，保利·春天里聘請(qǐng)業(yè)界知名的景觀設(shè)計(jì)公司，采用法式園林風(fēng)格，在園區(qū)內(nèi)傾力打造“兩個(gè)景觀主軸”和“十一重園林造景”。視野所及，林木花草層次錯(cuò)落有序，“花香”、“果香”、“木香”主題分明。

園區(qū)內(nèi)所有道路均為塑膠健康跑道，綠樹(shù)叢中健康跑道隨園區(qū)的高低分布的植物景觀曲折環(huán)繞，將人行道與園林景觀充分融合，為生活其中的業(yè)主提供了難得的健康運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。行走之間仿佛置身于公園里，隨時(shí)可以在園區(qū)內(nèi)慢跑健身，帶著老人孩子在園區(qū)悠閑散步，在欣賞園區(qū)美景的同時(shí)，不必?fù)?dān)心汽車(chē)尾氣和交通安全。這些純?nèi)塑?chē)分流和健康跑道的設(shè)計(jì)，充分考慮了業(yè)主的身體健康和居住的舒適自然，是長(zhǎng)春本地難得一見(jiàn)的設(shè)計(jì)理念，也是保利地產(chǎn)“和者筑善”品牌理念的最好彰顯。

保利·春天里項(xiàng)目南側(cè)還密布著近400棵成年原生樹(shù)木。最粗的一顆需要兩個(gè)人才能合圍。春天里的景觀設(shè)計(jì)師們還對(duì)原生樹(shù)木下方空間進(jìn)行了規(guī)劃，通過(guò)栽種鮮花植被以及一些低矮灌木，不僅豐富了景觀的層次感，更加有利于這條自然景觀帶對(duì)外界噪音與污染的阻隔，在園區(qū)內(nèi)形成清新、靜謐的生活空間。

人車(chē)分流，安全居住更見(jiàn)品質(zhì)

花果飄香、綠蔭環(huán)抱的景觀讓人駐足欣賞，健康步道和舒適的環(huán)境讓人忍不住想在小區(qū)里多鍛煉一會(huì)?？扇绻錾夏切﹫@區(qū)內(nèi)來(lái)來(lái)往往的車(chē)輛，總會(huì)令這樣的美好心情大打折扣。

在保利·春天里，業(yè)主完全不用擔(dān)心往來(lái)車(chē)輛對(duì)舒適環(huán)境的破壞，更不用擔(dān)心車(chē)輛穿梭所帶來(lái)的安全隱患。保利·春天里的園區(qū)采用全人車(chē)分流設(shè)計(jì)，車(chē)輛只能通過(guò)項(xiàng)目?jī)蓚?cè)的車(chē)輛出入口進(jìn)出園區(qū)，并通過(guò)地下車(chē)庫(kù)的電梯直接入戶或者進(jìn)入園區(qū)。這樣的設(shè)計(jì)不僅徹底解決了園區(qū)內(nèi)車(chē)輛擁堵、隨處占道的問(wèn)題，更加保障了業(yè)主生活環(huán)境安全性。由于建設(shè)地下停車(chē)庫(kù)比一般的在地面劃分車(chē)位成本更高、工期更長(zhǎng)，所以在長(zhǎng)春只有為數(shù)不多的高端項(xiàng)目，才會(huì)采用全人車(chē)分流設(shè)計(jì)方案，以提升整個(gè)項(xiàng)目的高端品質(zhì)感與居住的舒適性。保利·春天里的新古典主義建筑與法式園林景觀，在和諧靜謐的自然環(huán)境中，只為業(yè)主休閑散步、健康運(yùn)動(dòng)時(shí)所獨(dú)享。

精致戶型，厘定精英生活尺度

現(xiàn)代生活不僅要賞景賞心，更要居住舒心。保利·春天里法式園林內(nèi)17棟小高層建筑錯(cuò)落排布，最大樓間距可達(dá)92米，且經(jīng)過(guò)國(guó)家日照軟件測(cè)算，所有樓棟都符合國(guó)家對(duì)日照的標(biāo)準(zhǔn)。可以說(shuō)，北方生活對(duì)于采光、通風(fēng)、賞景和舒適的要求，在保利·春天里都得到了完美的實(shí)現(xiàn)。

大品牌更會(huì)“精打細(xì)算”。保利·春天里的戶型方正規(guī)整，空間的利用率極高，幾乎沒(méi)有浪費(fèi)的空間?？紤]到每一戶都有大小不同的贈(zèng)送面積，保利·春天里的實(shí)際得房率可以達(dá)到82%~89%。在戶型設(shè)計(jì)上，于合理的功能分區(qū)與動(dòng)線規(guī)劃中，找到會(huì)客、娛樂(lè)、休息、飲食等最佳的空間排布，讓生活空間更加隨心。

保利·春天里主要規(guī)劃有四種戶型，分別是88㎡兩室和99㎡、120㎡三居產(chǎn)品。具體來(lái)看，88㎡產(chǎn)品兩室兩廳一衛(wèi)，客廳開(kāi)間4.1米，三個(gè)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)超大贈(zèng)送，完全屬于舒適型的剛需經(jīng)典戶型。99㎡全明小三房，緊湊實(shí)用、功能完善。對(duì)于考慮一步到位的年輕客群來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。120㎡產(chǎn)品格局十分方正，客廳開(kāi)間都達(dá)到了4.2米以上。主臥飄窗設(shè)置、南北雙向多個(gè)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，超大贈(zèng)送面積等賣(mài)點(diǎn)確實(shí)令人心動(dòng)。生活在春天里，自然美景、賞心樂(lè)事隨處可見(jiàn)，質(zhì)感生活從此不同。

2007年進(jìn)駐長(zhǎng)春以來(lái)，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“五區(qū)跨越、十盤(pán)聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展格局，從2007年的保利·羅蘭香谷到如今的保利·春天里，保利地產(chǎn)從高新起步，如今榮歸高新。經(jīng)過(guò)六年的發(fā)展，保利地產(chǎn)已經(jīng)成為長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)軍品牌。對(duì)于如何建造出更加適合北方居住、更加符合春城百姓要求的精品項(xiàng)目，保利將攜春天里給出完美的答案。

三、景觀設(shè)計(jì)和景觀改造有什么不同

1、兩者的發(fā)展歷史不同

從園林設(shè)計(jì)的發(fā)展歷史來(lái)看，傳統(tǒng)的蘇州園林、江南園林差不多有2000多年的歷史，中東的伊斯蘭園林、法國(guó)的皇家園林、意大利的臺(tái)地園林、英國(guó)自然式風(fēng)景園，這都有很多年的發(fā)展歷史，而現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)到現(xiàn)在只有100年左右的歷史，相對(duì)來(lái)說(shuō)還不是很成熟。

2、兩者的設(shè)計(jì)反映不同

傳統(tǒng)的園林設(shè)計(jì)是在一定的建筑范疇之內(nèi)，也就是在圍墻之內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，雖然規(guī)模很大，但它所處理功能關(guān)系和審美要求都非常簡(jiǎn)單，它所針對(duì)的主要是居住與住房者之間 的關(guān)系，滿足居住者對(duì)環(huán)境的要求，反映出居住者文化的背景與精神的取向。

現(xiàn)代景觀園林設(shè)計(jì)，反映出的是物質(zhì)取向。例如高爾夫社區(qū)，它根本不受地域的限制，所追尋的原則是一樣的，現(xiàn)代的景觀園林設(shè)計(jì)走的是國(guó)際化趨勢(shì)，就因?yàn)楝F(xiàn)代的物質(zhì)關(guān)系與商業(yè)關(guān)系，它受人的文化背景影響相對(duì)少一點(diǎn)，更大的是取決于人與自然之間一個(gè)整體的關(guān)系。

3、兩者的功能尺度關(guān)系不同

傳統(tǒng)的景觀園林的功能關(guān)系處理與尺度比較單一化，它所處理的只不過(guò)是人的居處和后院的關(guān)系，而現(xiàn)代的景觀園林處理的是城市功能尺度關(guān)系，為什么奧姆斯特德他設(shè)計(jì)紐約中央公園這件事有標(biāo)志性的作用呢？那就是當(dāng)時(shí)他做為園林設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的公園與城市的交通，周邊城市的發(fā)展關(guān)系，這一建筑的高度不再是在原來(lái)已經(jīng)規(guī)劃好的一個(gè)圍墻里面用美學(xué)的觀點(diǎn)來(lái)造園了，也就奠定了現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)的產(chǎn)生，這段時(shí)間整整比中國(guó)的發(fā)展快了90多年。

4、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的角色定位

在中國(guó)傳統(tǒng)上的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)是由建筑師做的，只是偶爾大型項(xiàng)目有規(guī)劃師參與做規(guī)劃，但是在美國(guó)，景觀師主要是做規(guī)劃和整個(gè)項(xiàng)目的總體操控，這樣把景觀師提高一個(gè)新的認(rèn)知度，景觀師應(yīng)該在很早的規(guī)劃階段介入，而且做為組織和主筆者來(lái)做規(guī)劃，然后再由建筑師來(lái)根據(jù)他的規(guī)劃來(lái)設(shè)計(jì)單體、這就要求景觀師他需要的是園林，植物，地形，城市規(guī)劃以及建筑的綜合經(jīng)驗(yàn)。

四、魔都僅剩的40個(gè)獨(dú)棟別墅社區(qū)，6個(gè)總價(jià)“上億”??！

2003年，國(guó)土部下發(fā)容積率0.3以下別墅用地禁令；

2010年，上海叫停容積率低于1.0住宅土地供應(yīng)；

2012年，上海要求不得以任何形式安排別墅類(lèi)用地。

三道禁令一道比一道嚴(yán)，再萬(wàn)能的開(kāi)發(fā)商，想變著花樣造獨(dú)棟也力不從心了！既有的別墅用地已開(kāi)發(fā)得七七八八，獨(dú)棟別墅賣(mài)一棟少一棟，寸土寸金的大上海，獨(dú)棟別墅真的 快！絕！版！啦??！

目前上海有一手獨(dú)棟別墅的樓盤(pán)，已經(jīng)只剩下40余個(gè)（較兩年前少了10個(gè)）……其中總價(jià)1000萬(wàn)以內(nèi)的只有2個(gè)，而總價(jià)高達(dá)1億以上的，卻有6個(gè)！

上海桃花源

容積率：0.41

總價(jià)：預(yù)計(jì)3500萬(wàn)/套起

面積：200-300平方米

地址：閔行區(qū)江桃路浦申路

上海桃花源位于前灘以南的別墅區(qū)內(nèi)，是個(gè)典藏級(jí)中式園林別墅社區(qū)，園林整個(gè)規(guī)劃了“夏·秋”兩大主題，并根據(jù)中國(guó)節(jié)氣的特點(diǎn)造景。12個(gè)組團(tuán)景觀以全國(guó)各大古典名園為借鑒，將把獅子林，拙政園，留園，網(wǎng)獅林，環(huán)秀山莊等中國(guó)最經(jīng)典的園林景致都搬來(lái)上海。

容積率：0.39

總價(jià)：待定

面積：在建中

地址：崇明區(qū)港東公路66弄

堤亞納昱墅是崇明獨(dú)有的低密度坡地養(yǎng)生別墅，項(xiàng)目將地中海風(fēng)情與自然景觀相融合，高差達(dá)3米的草坪坡地起伏綿延，建筑自然地隱匿在叢林之間。小區(qū)內(nèi)還有1.6萬(wàn)平方米的望湖，主題假日酒店、高級(jí)健身中心臨湖而建等。

容積率：0.22

總價(jià)：待定

面積：500-700平方米

地址：奉賢區(qū)八字橋路99弄

奉賢南橋核心區(qū)的低密度純獨(dú)棟社區(qū)，利用四季生態(tài)公園的天然水系將項(xiàng)目分割成了10個(gè)半島，各個(gè)半島圍合中央島嶼并和生態(tài)公園穿插形成一個(gè)整體，82棟別墅在設(shè)計(jì)上做到戶戶見(jiàn)水景！前期總價(jià)已達(dá)3000萬(wàn)/套左右。

容積率：0.32

總價(jià)：待定

面積：300-375平方米

地址：閔行區(qū)都市路2099弄

0.32的容積率足以規(guī)劃純獨(dú)棟社區(qū)，但圣得莊園卻打造了雙排和獨(dú)棟別墅兩種產(chǎn)品，省出空間建了15萬(wàn)平方米的綠化園林，集中綠地40000平方米，水系景觀16000平方米！更值得一提的是，項(xiàng)目周邊配套相對(duì)齊全，適合居住。

容積率：0.23

總價(jià)：待定

面積：339-1073平方米

地址：松江區(qū)佘天昆公路268號(hào)

佘山資深低密度獨(dú)棟別墅社區(qū)，環(huán)境那是必須好，8公里護(hù)城河圍繞，300畝水域貫穿，十幾個(gè)島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅配有私家碼頭，是避世的好去處。前期大獨(dú)棟均價(jià)約8萬(wàn)元/平方米，后期房源推出時(shí)間待定。

嘉業(yè)海悅別墅

容積率：0.69

總價(jià)：600-900萬(wàn)/套

面積：280、340平方米

地址：奉賢區(qū)海馬路2155弄

嘉業(yè)海悅別墅位于奉賢海灣，是個(gè)小高層與獨(dú)棟別墅混合的社區(qū)，建筑風(fēng)格以北美風(fēng)情為基調(diào)。項(xiàng)目靠近碧海金沙、200萬(wàn)平米的生態(tài)園區(qū)以及高爾夫練習(xí)場(chǎng)，環(huán)境是真心不錯(cuò)，但因?yàn)槲恢幂^偏遠(yuǎn)，周?chē)壳叭藲獠⒉煌?

海灣藝墅

容積率：0.30

總價(jià)：900-1000萬(wàn)/套

面積：348-357平方米

地址：奉賢區(qū)海馬路5699弄

海灣藝墅是位于奉賢海灣旅游渡假區(qū)內(nèi)的南加州風(fēng)格別墅社區(qū)，距離海邊只有500米左右，出門(mén)即大海、沙灘。區(qū)域內(nèi)自然和人文配套資源豐富，有漁人碼頭、碧海金沙、海灣世紀(jì)林以及高爾夫球場(chǎng)等。

東灘花園

容積率：0.37

總價(jià)：900-1400萬(wàn)/套

面積：230-360平方米

地址：崇明區(qū)攬海路1號(hào)

位于崇明島的最東端，南側(cè)緊鄰長(zhǎng)江入?？?，東側(cè)是東湖游覽區(qū)，西側(cè)是奚東沙濱江體驗(yàn)公園，項(xiàng)目獨(dú)棟是美國(guó)加州風(fēng)的兩層別墅，買(mǎi)了收藏或者度假時(shí)住是極好的，但要是自住嘛，就偏遠(yuǎn)了些，配套什么的目前還是浮云……

晶苑四季御庭

容積率：0.59

總價(jià)：1200-1600萬(wàn)/套

面積：280-370平方米

地址：松江區(qū)明華路888弄

晶苑四季御庭四期為南歐建筑風(fēng)格，擁有3600平米的地中海風(fēng)情沙灘水景。小區(qū)景觀組團(tuán)以四季更迭為主題，如“拇指姑娘眼中的世界”、“夢(mèng)幻島之旅”、“陸上水族館”等主題景觀。

棕櫚灘高爾夫別墅

容積率：0.25

總價(jià)：1500-2000萬(wàn)/套

面積：332-418平方米

地址：奉賢區(qū)金匯塘路88號(hào)

棕櫚灘高爾夫別墅位于奉賢海灣旅游度假區(qū)內(nèi)，擁有2000多畝的高爾夫綠地以及12000平方米的高爾夫會(huì)所。西班牙風(fēng)格的別墅建筑分布在整個(gè)高爾夫球場(chǎng)內(nèi)部，是一個(gè)真正的高爾夫球場(chǎng)內(nèi)別墅。

佘山東郡

容積率：0.45

總價(jià)：1600-2300萬(wàn)/套

面積：342-457平方米

地址：松江區(qū)古樓公路1269弄

佘山東郡坐落于佘山國(guó)際別墅板塊內(nèi)，緊鄰佘山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)及國(guó)家森林公園。整個(gè)社區(qū)內(nèi)由天然水系貫穿，多層次灌木、大草坪形成了豐富生態(tài)景觀。

容積率：0.33

總價(jià)：1500萬(wàn)/套起

面積：350-500平方米

地址：浦東新區(qū)華夏東路5888弄

江畔御庭距離東海只有不到1公里的路程，有著天然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，小區(qū)內(nèi)水系和帶狀集中綠化構(gòu)成景觀走廊，將小區(qū)自然分成獨(dú)立的小島。喜歡“面朝大海，春暖花開(kāi)”狀態(tài)的寶寶可以考慮，不過(guò)周邊配套也還是欠缺的哦。

容積率：0.61

總價(jià)：1700-2000萬(wàn)/套

面積：280-345平方米

地址：閔行區(qū)都市路777弄

萬(wàn)順?biāo)且粋€(gè)混合型的別墅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)景觀河道形成環(huán)，環(huán)內(nèi)為四個(gè)小島，每個(gè)小島僅1－3個(gè)獨(dú)立住宅，環(huán)外則是三個(gè)規(guī)模較大的住宅組團(tuán)。 三條綠化景觀帶形成小區(qū)綠化系統(tǒng)的整體骨架，獨(dú)棟別墅私密性還是不錯(cuò)的。

保億風(fēng)景水岸

容積率：0.42

總價(jià)：1400-2200萬(wàn)/套

面積：326-356平方米

地址：崇明區(qū)攬海路169弄

上海長(zhǎng)江隧橋的登島位置，規(guī)劃了聯(lián)排、雙拼以及獨(dú)棟的混合別墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)水域面積達(dá)3公頃，社區(qū)就好像島嶼一樣，戶戶臨水，形成真正的島居生活，養(yǎng)生度假是不錯(cuò)的選擇，自住還是適合本地人。

長(zhǎng)泰西郊別墅

容積率：0.24-0.38

總價(jià)：2000萬(wàn)/套起

面積：350-500平方米

地址：松江區(qū)泗磚南路1500號(hào)

長(zhǎng)泰西郊別墅也是一個(gè)純獨(dú)棟別墅社區(qū)，整個(gè)社區(qū)景觀設(shè)計(jì)以西班牙風(fēng)情為主線，小區(qū)內(nèi)滿滿都是西班牙鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)式的浪漫情調(diào)。建筑選擇不同風(fēng)格混搭，也非常漂亮，項(xiàng)目周邊交通便利，但是配套仍稍微欠缺了一些。

容積率：0.14

總價(jià)：2000萬(wàn)/套起

面積：500-1100平方米

地址：青浦區(qū)復(fù)興路999弄

目前上海在售容積率最低的純獨(dú)棟社區(qū)，沒(méi)有之一！旁邊就是東方綠舟、國(guó)際鄉(xiāng)村高爾夫球俱樂(lè)部和朱家角古鎮(zhèn)，環(huán)境真心好！項(xiàng)目總共約60幢獨(dú)立別墅，每套占地2000-5000平方米，是實(shí)打?qū)嵉纳萑A大宅。

容積率：0.27

總價(jià)：2000萬(wàn)/套起

面積：300-600平方米

地址：青浦區(qū)徐南路1188號(hào)

青浦徐涇的低密度純獨(dú)棟別墅區(qū)，項(xiàng)目被河道劃分為5個(gè)島嶼，整個(gè)社區(qū)建筑都是沿河道自然景觀建造。建筑分為前后院，前院以功能性為主，后院才是花園的精髓，部分臨河別墅地下室采用開(kāi)放式親水庭院。

御濤園

容積率：0.18

總價(jià)：3000萬(wàn)/套起

面積：386平方米左右

地址：閔行區(qū)茜昆路518弄

御濤園是少見(jiàn)的精裝修別墅，0.18的超低容積率在全上海也是難得一見(jiàn)，項(xiàng)目有4萬(wàn)平方米主題式公共綠化空間，整個(gè)社區(qū)以活水連貫每個(gè)部分，所以戶戶別墅皆享水岸生活。北面有旗忠高爾夫球場(chǎng)，內(nèi)外環(huán)境都不錯(cuò)。

容積率：0.48

總價(jià)：2000-3500萬(wàn)/套

面積：約271-375平方米

地址：松江區(qū)外青松公路9211號(hào)

吉寶佘山御庭位于上海佘山國(guó)家旅游度假區(qū)的別墅社區(qū)，距離佘山直線距離約500米，擁有360度環(huán)幕山景。整個(gè)社區(qū)217席獨(dú)棟別墅，獨(dú)棟別墅面積271-375平方米，這在佘山別墅區(qū)內(nèi)算稀缺小戶型了。

容積率：0.29

總價(jià)：2000-4000萬(wàn)/套

面積：558-678平方米

地址：松江區(qū)明中路666弄

項(xiàng)目為純獨(dú)棟別墅高檔社區(qū)，容積率不到0.3，獨(dú)棟建筑面積558-678平方米，平均花園面積有1000平方米左右，建筑風(fēng)格有西班牙式，地中海式，北聯(lián)邦式，莊園式等6種，現(xiàn)在在售的全部都是現(xiàn)房，剩余也不多了！

容積率：0.30

總價(jià)：1800-5000萬(wàn)/套

面積：314-880平方米

地址：青浦區(qū)滬青平公路2558弄

趙巷國(guó)際別墅區(qū)內(nèi)的低密度獨(dú)棟別墅區(qū)，由三條天然河流包圍，擁有1萬(wàn)平方米的靜湖，項(xiàng)目別墅平均占地2畝，每棟都擁有精裝成品庭院和可連通坡地花園的步入式地下室。周邊有奧特萊斯、家樂(lè)福、吉盛偉邦等商業(yè)配套。

容積率：0.20

總價(jià)：3000萬(wàn)/套起

面積：700-1200平方米

地址：青浦區(qū)練西公路3585弄

青浦西岑白鷺湖畔的低密度純獨(dú)棟中式別墅區(qū)，別墅及會(huì)所分布在12個(gè)小島上。所有別墅都盡可能地朝向白鷺湖，而且都設(shè)計(jì)出開(kāi)敞式院落、戶外平臺(tái)等，融入了許多中式元素，開(kāi)闊的視野造就了層次豐富的景觀。

容積率：0.18

總價(jià)： 3500萬(wàn)/套

面積：550-639平方米

地址：松江區(qū)林葉路189弄

佘山別墅一貫的超低容積率，西面是東佘山，北面是歡樂(lè)谷，項(xiàng)目利用本身原有地勢(shì)地貌來(lái)打造高端別墅社區(qū)，保持了佘山丘陵地貌的林間野趣，每戶都有獨(dú)立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚(yú)池或推桿高爾夫果林等。

容積率：0.17

總價(jià)：2000-5500萬(wàn)/套

面積：300-600平方米

地址：閔行區(qū)昆陽(yáng)路3299號(hào)

中星紅廬別墅位于閔行馬橋鎮(zhèn)，旗忠森林體育城內(nèi)。項(xiàng)目采用都鐸風(fēng)格與法式經(jīng)典組合，以0.17的超低容積率打造了200棟獨(dú)棟別墅，每棟別墅的花園面積在1300-2400平方米左右，社區(qū)水系環(huán)繞， 環(huán)境那是相當(dāng)?shù)暮谩?

容積率：0.20

總價(jià)：2500-6000萬(wàn)/套

面積310-480平方米

地址：松江區(qū)佘北公路389弄

佘山國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)的純獨(dú)棟社區(qū)，與佘山的距離只有500米，抬眼就能看見(jiàn)佘山標(biāo)志性的天主教堂，自然景觀沒(méi)話說(shuō)，社區(qū)內(nèi)的景觀也可圈可點(diǎn)，巧妙運(yùn)用天然水系和綠化造景，0.2的容積率住起來(lái)不要太舒適！

容積率：0.43

總價(jià)：2600-6500萬(wàn)/套

面積：330-800平方米

地址：閔行區(qū)都市路2566弄

以獨(dú)立別墅社區(qū)來(lái)說(shuō)，0.43的容積率不算低，好在小區(qū)有水系分割，綠化做的不錯(cuò)。項(xiàng)目相比其它獨(dú)立別墅的優(yōu)勢(shì)在于周邊配套相對(duì)齊全，生活購(gòu)物便利度高，是個(gè)比較適合自住的城市別墅，只剩少量獨(dú)棟在售。

容積率：0.20

總價(jià)：4000萬(wàn)/套

面積：320平方米

地址：松江佘天昆公路333弄

中凱曼荼園就在佘山國(guó)家旅游度假區(qū)的核心位置，距離佘山森林公園不到500米，東西兩座佘山的美景一眼就能攬盡。整個(gè)小區(qū)的容積率只有0.2，私密性非常好，幾十棟獨(dú)立別墅每一棟建筑設(shè)計(jì)都不重樣，目前僅剩5棟別墅在售。

容積率：0.42

總價(jià)：4000-4800萬(wàn)/套

面積：480平方米

地址：閔行區(qū)浦馳路1628弄

項(xiàng)目是浦江鎮(zhèn)的東中心的純獨(dú)棟別墅區(qū)，都是大戶型，大地塊，項(xiàng)目用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法演繹了古典設(shè)計(jì)風(fēng)情，以中式院落的特點(diǎn)安排住宅空間，雖然容積率看著不低，但實(shí)景還是很美的，目前已經(jīng)只剩2棟獨(dú)棟別墅在售。

容積率：0.24

總價(jià)：4500萬(wàn)/套起

面積：900-1100平方米

地址：嘉定區(qū)博園路6155號(hào)

項(xiàng)目是低密度純別墅社區(qū)，位于1800畝的高爾夫別墅區(qū)內(nèi)，西北側(cè)還有1200畝的汽車(chē)博覽公園，據(jù)說(shuō)這里每立方厘米空氣中的負(fù)離子數(shù)達(dá)到10000個(gè)以上在售獨(dú)棟面積900-1100平方米，總價(jià)4500萬(wàn)/套起。

容積率：0.30

總價(jià)：2500 -6000萬(wàn)/套

面積：380-760平方米

地址：青浦區(qū)盈港東路2588弄

資深純獨(dú)棟別墅社區(qū)一枚，已經(jīng)開(kāi)發(fā)到第6期，項(xiàng)目南側(cè)為銀濤高爾夫球會(huì)。小區(qū)內(nèi)的綠化率高達(dá)70%，小區(qū)景觀以自然山林為主要風(fēng)格，體現(xiàn)山林坡景別墅風(fēng)情，每個(gè)角度看出去的景致都不一樣。

湖庭

容積率：0.26

總價(jià)：3600-7000萬(wàn)/套

面積：600-1000平方米

地址：青浦區(qū)綠湖路999弄

湖庭南面為上海國(guó)際鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部，北面是淀山湖，東北側(cè)是游艇俱樂(lè)部，整個(gè)別墅區(qū)綠地面積在15萬(wàn)平以上，環(huán)境絕佳，整個(gè)別墅區(qū)充分利用了淀山湖水系資源，形成東西兩個(gè)內(nèi)湖區(qū)，戶戶臨水，目前也是尾盤(pán)在售。

容積率：0.39

總價(jià)：1500-8000萬(wàn)/套

面積：400-800平方米

地址：崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)攬海路55弄

崇明陳家鎮(zhèn)濱江休閑居住區(qū)內(nèi)的混合別墅社區(qū)，有聯(lián)排、雙拼和獨(dú)棟別墅三種物業(yè)類(lèi)型，還有近3萬(wàn)平方米的托斯卡納風(fēng)格會(huì)所以及高爾夫?qū)W院練習(xí)場(chǎng)、俱樂(lè)部會(huì)所和精品度假酒店，小區(qū)很多綠色節(jié)能設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心。

東郊羅蘭別墅

容積率：0.40

總價(jià)：4500萬(wàn)-6000/套

面積：350-410平方米

地址：浦東新區(qū)金橋路3221弄

東郊羅蘭別墅是位于浦東東郊別墅區(qū)內(nèi)的法式純獨(dú)棟小區(qū)，距離東郊賓館不到1000米，所處的內(nèi)中壞位置很優(yōu)越，周邊都是頂級(jí)別墅。項(xiàng)目目前只剩少量二期獨(dú)棟別墅在售。

祥和王宮

容積率：0.52

總價(jià)：5000-6000萬(wàn)/套

面積：570-590平方米

地址：普陀區(qū)古浪路391弄

祥和王宮位于普陀真如，距離中環(huán)只有1.4公里，整個(gè)項(xiàng)目只有19棟法式風(fēng)格的獨(dú)棟別墅和1棟雙拼，每棟都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花園，因?yàn)榭拷兄行模耆梢宰鳛椤暗谝痪铀笔褂谩?

容積率：0.60

總價(jià)：5800萬(wàn)/套起

面積：819-945平方米

地址：松江區(qū)淶坊路723弄

項(xiàng)目位于松江九亭，0.6的溶劑率規(guī)劃了獨(dú)棟別墅和高層住宅，獨(dú)棟別墅共54棟，每棟占地面積約2畝，建筑面積800-1500平方米，每戶配有1000平方米的超大花園。雖然周邊沒(méi)有什么景觀資源，但配套較完善，適合居住。

中建大公館

容積率：1.00

總價(jià)： 6000萬(wàn)/套

面積：412平方米左右

地址：楊浦區(qū)江灣城路899號(hào)

新江灣城中央?yún)^(qū)域的混合別墅社區(qū)，項(xiàng)目每戶贈(zèng)送面積與建筑面積配比都大于1:1，其中獨(dú)棟獨(dú)墅約412平方米，使用面積可達(dá)1000平方米使用空間。周邊不僅有9.45平方公里的生態(tài)濕地，還有復(fù)旦、同濟(jì)等高等教育配套。

容積率：0.34

總價(jià)：4400-9000萬(wàn)/套

面積：492-640平方米

地址：青浦區(qū)徐南路678弄

2016年全新的別墅項(xiàng)目，也是西郊別墅區(qū)內(nèi)的純獨(dú)棟社區(qū)，四周有天然河道環(huán)繞，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，別墅是新古典主義建筑風(fēng)，非常大氣。項(xiàng)目周邊配套相對(duì)齊全，還有許多優(yōu)質(zhì)教育資源，是非常稀缺的城市獨(dú)棟別墅。

月湖山莊

容積率：0.19

總價(jià)：3000萬(wàn)-1億

面積：351-855平方米

地址：松江區(qū)林蔭路255弄

佘山腳下的純獨(dú)棟別墅社區(qū)，容積率只有0.19，所以環(huán)境各種好，居住舒適度各種高！每幢別墅占地面積達(dá)1500-5500平方米，戶戶都是山水園藝大宅，還有私家高爾夫，每戶配備私家領(lǐng)地安保系統(tǒng)，非常高大上的感覺(jué)。

遠(yuǎn)洋麗茲堡

容積率：0.60

總價(jià)4800萬(wàn)-1.3億/套

面積：634-1239平方米

地址：寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路885弄

遠(yuǎn)洋麗茲堡總共只有32套獨(dú)棟別墅，雖說(shuō)0.6容積率的純獨(dú)棟社區(qū)有點(diǎn)擁擠，但項(xiàng)目?jī)?nèi)有占地16000平方米的湖景公園，還特別邀迪斯尼規(guī)劃大師為整個(gè)項(xiàng)目移景造山，又緊鄰3400畝的美蘭湖高爾夫俱樂(lè)部，所以環(huán)境還是非常好。

容積率：0.35

總價(jià)：5000萬(wàn)-1.2億/套

面積：430-739平方米

地址：閔行區(qū)金光路801弄

區(qū)域內(nèi)少有的較新的純獨(dú)棟別墅社區(qū)，項(xiàng)目除了擁有16000平方米的私家森林公園和6600平方米的湖景外，還打造了融入藝術(shù)生活理念的私家會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)置恒溫?zé)o邊際泳池、現(xiàn)代藝術(shù)工作室以及空中花園等。

合生東郊別墅

容積率：0.25

總價(jià)：9500萬(wàn)-1.45億/套

面積：440-660平方米

地址：浦東新區(qū)翠柏路919弄

東郊別墅板塊的超級(jí)豪宅的純獨(dú)棟社區(qū)，項(xiàng)目每套獨(dú)立別墅占地2-3畝，建筑為意大利文藝風(fēng)格，雙首層設(shè)計(jì)很有創(chuàng)意。0.25的容積率很低，環(huán)境很好，目前在售440-660平方米獨(dú)棟，總價(jià)9500萬(wàn)-1.45億/套。

容積率：0.25

總價(jià)：1.85億起

面積：587-674平方米

地址：浦東銀柳路58弄

東郊壹號(hào)位于東郊別墅區(qū)，正對(duì)東郊國(guó)際賓館，旁邊就是湯臣高爾夫球場(chǎng)，環(huán)境沒(méi)得說(shuō)。項(xiàng)目也是全上海均價(jià)最高的的住宅——30萬(wàn)元/平方米，整個(gè)項(xiàng)目只有26棟獨(dú)立別墅，也是奢華得不要不要的！

華洲君庭

容積率：0.24

總價(jià)：2.8億/套起

面積：1300-1400平方米

地址：浦東新區(qū)銀柳路385弄

合生東郊別墅的鄰居，也是上海最頂級(jí)的豪宅之一，社區(qū)內(nèi)總共只有21套獨(dú)棟別墅，每套占地面積高達(dá)5畝。戶戶都有大面積花園、游泳池、按摩池……每棟別墅的建筑風(fēng)格各有特色，整體品質(zhì)非常高。

以上就是小編對(duì)于社區(qū)景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

推薦閱讀：