商業(yè)街景觀設計原則（商業(yè)街景觀設計原則是什么）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于商業(yè)街景觀設計原則的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、商業(yè)步行街如何規(guī)劃？

• 2、社區(qū)配套商業(yè)建筑設計的幾大要點總結(jié)？

• 3、商業(yè)綜合體設計需要注意哪些方面？

• 4、商業(yè)街區(qū)美陳有哪些設計要素？

一、商業(yè)步行街如何規(guī)劃？

1、明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。 2、將項目作為一個完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進行整體設計、規(guī)劃和引導。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用。商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃布局重點突出以創(chuàng)新城市主題、形成經(jīng)營差異、立足周邊社區(qū)、影響輻射全區(qū)的指導思想，并按以下六個原則進行：統(tǒng)一原則、以人為本原則、文化原則、整合原則、集客原則和滿足租賃方、投資方、管理方的盈利原則。 3、規(guī)劃應充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、以及政府戰(zhàn)略規(guī)劃導向，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結(jié)合的新城市模型。 4、規(guī)劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應，從業(yè)態(tài)配置、功能分區(qū)和動線結(jié)構等方面，為項目營運提供條件，有利于項目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃。 想了解更多相關信息可咨詢北京睿意德商業(yè)股份有限公司，產(chǎn)品服務：RET睿意德是國內(nèi)專注于商業(yè)地產(chǎn)的深度服務機構。現(xiàn)匯聚逾550名行業(yè)專才，提供策略顧問、建筑策劃、租賃代理、銷售代理和商業(yè)運營等商業(yè)地產(chǎn)深度服務。目前設有北京總部及上海、鄭州、成都、沈陽、西安5個分公司。謝謝！

二、社區(qū)配套商業(yè)建筑設計的幾大要點總結(jié)？

商業(yè)配套的建設類型

根據(jù)樓盤項目特點及整體布局，可建設以下不同類型的商業(yè)配套：

1.1 住宅底商

即利用住宅樓盤底層或首層作為商業(yè)用房，以基本滿足就近區(qū)域內(nèi)居民對日常生活用品的便利性需求。

1.2 獨立商業(yè)街

位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設有獨立商鋪，以充分滿足居民的日常生活需要。

1.3 社區(qū)商業(yè)中心

設置在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務網(wǎng)點相對集中的商業(yè)地域，包括超市、肉菜市場、便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的集合體，與酒店、運動中心等高級配套共同組成樓盤的綜合配套體系。

商業(yè)配套規(guī)劃原則

2.1 便利性原則：商業(yè)從空間上實現(xiàn)就近性，從而形成時間上的便利性，體現(xiàn)滿社區(qū)居民便利性需求的原則；

2.2 和諧性原則：實現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對分離，充分體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性及商業(yè)設施的不擾民，確保商業(yè)內(nèi)外環(huán)境與居住環(huán)境的相互和諧性原則；

2.3 開放性原則：在樓盤內(nèi)實現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內(nèi)閉，保證能同時服務于外部客流和通過性客流，符合政府對區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的要求；

2.4 適度開發(fā)原則:商業(yè)配套的開發(fā)建設以服從住宅需要為基本原則,商業(yè)配套的開發(fā)要適量，根據(jù)居住人口情況及樓盤開發(fā)進度，分期分階段開發(fā)商業(yè)配套；

2.5 景觀再造原則：以景觀意境為線索，將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設計融入整個樓盤，創(chuàng)造新的景觀，營造一個多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑的環(huán)境。

商業(yè)配套總體規(guī)劃建設要點

3.1 中型樓盤：

3.1.2樓盤總?cè)丝谝?guī)模：2000-5000戶；

3.1.3商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：可參照人均商業(yè)面積0.5-0.7平米/人的標準進行配置,或參照總建筑面積的5%-7%的標準進行配置；

3.1.4可設定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街；

3.1.5商業(yè)交通時間：步行10分鐘以內(nèi)；社區(qū)商業(yè)中心或社區(qū)商業(yè)街應配有功能較完善的商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點15個以上；

3.1.6商業(yè)功能滿足：日常性服務與商品并重，可經(jīng)營便捷性餐飲或少量中西餐，可根據(jù)實際情況選擇建設商業(yè)街的類型。

3.2 大型樓盤：

3.2.1樓盤總?cè)丝谝?guī)模：5000-15000戶；

3.2.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：可參照人均商業(yè)面積0.7-0.9平米/人的標準進行配置,或參照總建筑面積的7%-8%的標準進行配置；

3.2.3可設定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心, 商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的總建筑面積與住宅底商的搭配比例以80％：20％為宜；

3.3.4商業(yè)交通時間：社區(qū)商業(yè)中心與住宅的距離不少于100米，步行15分鐘以內(nèi)，輻射半徑約1000米；

3.3.5商業(yè)功能滿足：可建設全方位服務和商品的社區(qū)商業(yè)中心的設置，并結(jié)合休閑娛樂類商業(yè)的補充，餐飲可全業(yè)態(tài)引進，應有不少于10種業(yè)態(tài)店鋪的規(guī)劃，各業(yè)態(tài)搭配協(xié)調(diào)。

商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設置要點

4.1 各種商業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積規(guī)劃比例宜按照購物（超市或便利店、生活用品專賣店等）40％、餐飲（日常性餐飲）30％和其他便利服務（洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務等）30％的比例進行設置；

4.2 中型樓盤應配置超市或便利店、生活用品專賣店、日常性餐飲以及洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務等基本服務，肉菜市場或便民菜店依據(jù)樓盤具體情況需要決定是否設置；

4.3 大型樓盤除設置以上商業(yè)業(yè)態(tài)外，還需要設置大型綜合超市、文化娛樂設施，并可設立銀行、電信、郵政、醫(yī)療設施、酒吧、康體健身設施、電影院、汽車服務店等服務設施；

4.4 青少年活動、老年活動中心、自行車庫，可根據(jù)樓盤開發(fā)具體情況進行配置；

4.5 建筑規(guī)劃報建功能原則上為“商鋪”或“商業(yè)”，不具體明確業(yè)態(tài)，以保證業(yè)態(tài)可轉(zhuǎn)換。

建筑布局設計要點

5.1 總建筑面積超過50萬平方米的樓盤（如金碧天下）應在首期小區(qū)主要入口處集中建設組團式社區(qū)商業(yè)中心，并以集中獨立商業(yè)形式設置，同時在二期、三期組團位置或重要出入口按人口規(guī)模和地塊條件配置住宅底商或單側(cè)式商業(yè)街及小型商業(yè)中心；

5.2 總建筑面積在20-50萬平方米的樓盤（如恒大山水城）可結(jié)合項目情況，在首期組團中心位置集中配置住宅底商或單側(cè)式商業(yè)街；

5.3 商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心應布置在社區(qū)對外開放、人流多、道路相對寬敞、便利的地方，應臨街或臨路設置,如設置住宅底商，也必須臨街或臨路；

5.4 商業(yè)街可根據(jù)條件合理布置，但規(guī)模不宜過大，長度應控制在 100-150米之間，最長不要超過200米；

5.5 兩側(cè)式商業(yè)街寬度應控制在8－10米，最寬不超過12米為宜，單側(cè)式商業(yè)街寬度應控制在5米左右；

5.6 單側(cè)式商業(yè)街的高度以不超過5.5米為宜，層數(shù)以單層為宜；雙側(cè)式商業(yè)街高度以不超過10米為宜，層數(shù)不超過兩層為宜；

5.7 商業(yè)街宜按照東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面宜采用塔樓、騎樓的元素，使空間產(chǎn)生新的劃分；

5.8 社區(qū)商業(yè)中心宜與酒店、運動中心等大型配套形成組團，以酒店為中軸進行分散布局，同時社區(qū)商業(yè)中心應與樓盤屋村巴士?？奎c進行整體規(guī)劃，這樣節(jié)省停車位空間，又方便居民購買，更能提升商鋪的價值。

建筑結(jié)構、水電、暖通設計要點

6.1 商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心

6.1.1要求層高不少于4.5米，柱距在8米以上，樓層2層以下為宜，特殊情況下不超過3層；

6.1.2根據(jù)滿足超市、餐飲等特殊經(jīng)營業(yè)態(tài)對房屋承重荷載的要求；

6.1.3設置專用貨流通道及專用停車場(原則上只設地上停車場)，商業(yè)街停車數(shù)量不低于1輛/100㎡，社區(qū)商業(yè)中心停車數(shù)量不低于1.5輛/100㎡；

6.1.4預留水、電、燃氣、排污等各項設施的接駁(建議社區(qū)商業(yè)中心以150-200w／㎡ 標準計算單位建筑用電量,商業(yè)街以120-150 w／㎡標準計算單位建筑用電量)，餐飲規(guī)劃區(qū)域的給排水量需達到國家標準且要預留煙道，電話線、網(wǎng)絡接入商鋪內(nèi)，根據(jù)未來用途和商家，在結(jié)構上預留強弱電、電梯等設施設備的安裝條件，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧；

6.1.5單間商鋪建筑面積在30～150平方米為宜，最大不要超過500平方米；

6.1.6商鋪進深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進行規(guī)劃，以7-12米為宜，最大進深不要超過18米；

6.1.7商鋪開間以3.5-8米為宜，如果商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴展空間；

6.1.8商鋪開間與進深的比例以1：2為宜，最好不要超過1：3；

6.1.9商鋪內(nèi)部原則上不進行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)，商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心需裝修公共通道、大堂等公共部分；

6.1.10商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的商鋪原則上不安裝空調(diào)，但需要預留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設置百葉窗或其他裝置；

6.1.11 3層以下的商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心原則上不安裝手扶電梯，超市、農(nóng)貿(mào)市場設置在二樓區(qū)域的，需預留手扶電梯位置；

6.1.12其它照明電源的設置:主要包括戶外廣告燈箱的電源線路以及防盜電動卷閘門的電源線路、公共照明的電源線路。同時為保證商鋪今后可能采用三相電源，需在配電間及電源保護預埋管管徑方面預留足夠的空間，以保證今后線路的更換。

6.2 住宅底商

6.2.1要求層高不少于3.5米,層數(shù)以1層為宜，應合理優(yōu)化剪力墻設計，以保證商鋪的使用空間（建議采用框架剪力墻結(jié)構）；

6.2.2預留水、電、燃氣、排污等各項設施的接駁（建議住宅底商按照單位建筑用電量以100w／㎡ 標準計算），但不設置餐飲所需的煙道, 電話線、網(wǎng)絡接入商鋪內(nèi)，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧；

6.2.3商鋪外觀設計應考慮改造外裝的需要，預留商家招牌、廣告和其它飾物的位置；

6.2.4為降低噪音和視覺干擾，在首層商業(yè)與二層住宅之間可使用雨罩、騎樓、遮陽等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開；

6.2.5單間商鋪建筑面積在20～50平方米為宜，最大不要超過200平方米；

6.2.6商鋪進深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進行規(guī)劃，以8-10米為宜，最大進深不要超過15米；

6.2.7商鋪開間以3-5米為宜，如果商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴展空間；

6.2.8商鋪開間與進深的比例以1：2為宜，最好不要超過1：3；

6.2.9商鋪內(nèi)部原則上不進行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)，商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心需裝修公共通道、大堂等公共部分；

6.2.10住宅底商不安裝空調(diào)，需要預留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設置百葉窗或其他裝置,空調(diào)外掛位置一般要高于地面2.5米,但不可設置在住戶陽臺附近,以避免擾民；

6.2.11住宅底商不安裝手扶電梯,不預留貨梯位置，不設置專用貨流通道及專用停車場。

交通設計要點

7.1 運動與通路：設計中應充分考慮居民的行走習慣和商家的經(jīng)營需求，根據(jù)現(xiàn)有地形的地理高差及出入口條件的布局方式，設計人行道、車道、貨物通道,商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心可考慮設置無障礙通道；

7.2 人車分流：人流與車流應避免交叉，利用豎向高差的變化將行車道路與人行道劃分成兩個不同的空間，保證行人在購物時的安全；

7.3 停車位：商業(yè)街可沿街布置停車位，社區(qū)商業(yè)中心需集中區(qū)域布置停車位，并利用適宜的綠化進行分割，合理地布置人行商業(yè)空間。

建筑外觀及景觀設計要點

8.1 商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心以景觀意境為線索，按照所處位置的不同，適當設計不同的景觀區(qū)，同時在根據(jù)建筑的軸線在相關節(jié)點上進行綠化種植以形成景觀序列，種植應以常綠樹種和觀賞性植物為主，適當控制臺階數(shù)量，所有景觀區(qū)應保持既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性；

8.2 建造室外休閑空間，因地制宜設置廊架、涼亭、花臺、噴泉、雕塑等等休閑功能設施，設置廣告燈柱、指示牌、電話亭、欄桿等軟性裝飾；

8.3 商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心的商業(yè)建筑應以暖色為主要基調(diào)，建筑外墻裝飾材料以涂料為主，立面以米黃（明亮）為主色調(diào)，門窗飾線，鐵藝欄桿用古銅色，建筑功能入口用騎樓來區(qū)別，外墻刷米黃色漆，屋檐刷米白色漆，屋頂采用橙黃色西瓦，窗戶安裝透明玻璃及古銅色鋁合金框，外立面裝飾柱貼光面金麻黃花岡巖；

8.4 休閑小品、附屬設施等也應采用暖色調(diào)設計，與商業(yè)建筑主體形成色彩上統(tǒng)一的效果。

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三、商業(yè)綜合體設計需要注意哪些方面？

友昌設計認為這幾個方面需要注意：負荷、機房、系統(tǒng)、配電、照明、消防及其它。

強電部分：

（1）高壓供電系統(tǒng)

1）一路10kV的市政電纜的容量為8000~10000kVA，這是按照電纜的載流量反推出來的。S=1.732×U×I×K1/K2/K3（K1：線路的負載率，K2：變壓器的負載率，K3：同時系數(shù)）；

2）只有在三種條件下才能稱之為一級負荷供電。發(fā)、發(fā)；35kV（自備）；

3）開閉所的設計與高壓配電室的設計相似，主要的區(qū)別在于計量方式。供電部門對圖紙的審核絕大部分都在計量方式、精度等級及設備選型上。

4）開閉所可以設置在地下一層、一層、一層以上，無論哪種方式，均需要獨立電纜通道，同時要考慮室外雨水倒灌的可能。

5）操作電源可采用直流或是交流+UPS的方式。

6）北京地區(qū)的高壓一次線不是在全國范圍內(nèi)都適用，一定要提前參考地方通用標和行業(yè)標。

（2）變配電系統(tǒng)

1）嚴格的利用負荷計算書來對變壓器及低壓出線進行計算選擇。

2）單母線分段的系統(tǒng)，三級負荷應設置失壓脫扣器，避免電源轉(zhuǎn)換后的負荷沖擊。

3）制冷量較大的建筑應設置專用變壓器。

4）低壓屏應盡量按照負荷等級、負荷性質(zhì)來布置。

5）變電所應設置所用電源柜，照明、通風，空調(diào)等所有輔助電源均從此處引接。

6）放射式供電的回路可在上級設置漏電監(jiān)測；樹干式供電一定要設置在樓層總箱。

（3）低壓電力系統(tǒng)

1）按負荷等級、按負荷用途、按物權歸屬、按使用位置將配電系統(tǒng)徹底分開，這是解決計量清晰、管理便捷、維護方便的唯一方法。

2）一定要計算變電所出線、電井干線橋架的填充率，不得大于40%，為了便于后期增容以及分支電纜的敷設，填充率建議控制約在25%.

3）消防（封閉式）與普通橋架（有空托盤）盡量分開，電井內(nèi)的垂直通道也盡量分開。

4）電纜載流量要考慮敷設環(huán)境、溫度、方式下的修正系數(shù)，建議采用150mm以下橋架。

5）單芯電纜的散熱性好，因此比多芯電纜載流量高20%。

6）制冷專用變壓器禁止帶冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔以外的任何設備。

7）屋頂風機、冷卻塔的長距離供電電纜應做電壓降的計算。

8）消防聯(lián)動控制時最好用無源信號，減少對消防系統(tǒng)的模塊驅(qū)動電流的依賴。

9）電氣裝置應盡量布置在建筑物不可變化之部位，如結(jié)構柱、砼墻、樓梯隔墻的部位。

10）二級配電是解決防火分區(qū)多、電纜截面小、電壓降大的一種方式。

11）當計算電流超過400A時，要考慮雙拼電纜單回路和單根電纜兩回路的合理性。

（4）設備安裝及選型

1）電纜的選型應按較高標準選擇，如礦物絕緣、低煙無鹵等。

2）樹干式供電的配電箱進線要采用保護型開關。

3）Y-Δ啟動的七根配電電纜及QF、KM1/2/3、KH、CT的選擇應注意，避免浪費。

4）設備就地的檢修按鈕應具備切斷電源或自鎖的功能。

5）消防配電QF應取消熱磁脫扣，選擇電磁脫扣型/3200。

6）未設置保護開關的PC級互投開關采用三段式，設置“0”位，作為檢修隔離使用。

7）變頻器進出線處增加濾波裝置，以減少對上級供電網(wǎng)絡的諧波影響，否則中性線截面需加大。

8）礦物絕緣電纜用于消防干線，金屬護套可作為PE線。

四、商業(yè)街區(qū)美陳有哪些設計要素？

1、美陳設計之導視系統(tǒng)

導示系統(tǒng)是結(jié)合環(huán)境與人之間的關系的信息界面系統(tǒng)。很多情況下，它體現(xiàn)為標識的個體造型，導示系統(tǒng)現(xiàn)在已經(jīng)被廣泛應用，在現(xiàn)代商業(yè)場所，公共設施，城市交通，社區(qū)等公共空間中，導示不再是孤立的單體設計或簡單的標牌，而是整合品牌形象，建筑景觀，交通節(jié)點，信息功能甚至媒體界面的系統(tǒng)化設計。

2、 美陳設計之商業(yè)櫥窗

櫥窗從表層來看，是一種商品的展示，它是一種市場行為。但當櫥窗在商業(yè)街上被推出時，各種商品以不同的個性化的色彩以及時尚、藝術、美感的造型而出現(xiàn)時，營造出來的那種美感購物的環(huán)境，提升了商業(yè)街的品味?，F(xiàn)代商業(yè)環(huán)境櫥窗設計要體現(xiàn)展示內(nèi)容真實、時令、藝術、色彩、文化與流行時尚的特征，要體現(xiàn)展示效果的材質(zhì)應與設計效果相一至。

3、 美陳設計之街區(qū)氛圍

現(xiàn)代商業(yè)街的購物環(huán)境優(yōu)雅、整潔、明亮、舒適、協(xié)調(diào)、有序，是一種精神陶冶、美的展現(xiàn)和享受，突出體現(xiàn)購物、休閑、交往和旅游等基本功能。商業(yè)街文化能在消費者心目中形成潛在的文化認同和情感眷戀。

以上就是小編對于商業(yè)街景觀設計原則問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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