售樓部的景觀設(shè)計(jì)（售樓部的景觀設(shè)計(jì)方案）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于售樓部的景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

• 1、售樓處設(shè)計(jì)，常見(jiàn)要求有哪些？

• 2、售樓部裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些

• 3、售樓處沙盤展示戶型模型怎么做？

• 4、樓盤景觀如何促進(jìn)銷售

一、售樓處設(shè)計(jì)，常見(jiàn)要求有哪些？

接待區(qū)展示區(qū)服務(wù)區(qū)簽約區(qū)和一個(gè)輔助功能的設(shè)計(jì)符合客戶的整個(gè)觀看過(guò)程，同時(shí)盡量將與客戶相關(guān)的活動(dòng)集中在一起，有利于增加人氣，便于客戶之間的相互感染。金融區(qū)設(shè)計(jì)在一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)域。辦公區(qū)開(kāi)發(fā)商辦公室、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理辦公室、物業(yè)管理辦公室、員工休息室、會(huì)議室、儲(chǔ)藏室、總控制室。這部分要注重實(shí)用性，提高質(zhì)量。整體設(shè)計(jì)要充分發(fā)揮創(chuàng)意，部分功能可以疊加，給客戶充足的想象空間。無(wú)論從售樓處的設(shè)計(jì)策略還是要點(diǎn)來(lái)看，售樓處的設(shè)計(jì)都要體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品味，體現(xiàn)都市空間的休閑與奢華，突出現(xiàn)代裝修設(shè)計(jì)的效果。一個(gè)好的售樓處設(shè)計(jì)離不開(kāi)對(duì)售樓處各個(gè)區(qū)域功能的理解和尊重，這也體現(xiàn)了設(shè)計(jì)師的水平。

售樓處設(shè)計(jì)的第一步是根據(jù)戶型進(jìn)行平面布局。設(shè)計(jì)售樓處時(shí)要綜合考慮，對(duì)售樓處設(shè)計(jì)有一個(gè)好的規(guī)劃，在售樓處設(shè)計(jì)的平面布局上要有一定的規(guī)律性。作為銷售的主要場(chǎng)所，展示區(qū)、服務(wù)區(qū)、簽約區(qū)和一個(gè)輔助功能的設(shè)計(jì)，既符合顧客的整個(gè)觀看過(guò)程，又盡可能集中顧客的相關(guān)活動(dòng)，有利于增加人氣和便利性。體現(xiàn)在消費(fèi)上就是追求優(yōu)雅，高于或異于常人。滿足他們獨(dú)特的心理需求。同樣的價(jià)格，他們不應(yīng)該在城市買低檔的房子，而應(yīng)該在郊區(qū)買高檔的房子。

辦公區(qū)開(kāi)發(fā)商辦公室現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理辦公室物業(yè)管理辦公室、工休息室、會(huì)議室、儲(chǔ)藏室、總控制室。這部分要注重實(shí)用性，提高質(zhì)量。整體設(shè)計(jì)要充分發(fā)揮創(chuàng)意，部分功能可以疊加，給客戶充足的想象空間。售樓處設(shè)計(jì)從四個(gè)方面把握售樓處設(shè)計(jì)的整體風(fēng)格醒目、時(shí)尚、優(yōu)雅、高貴；售樓處作為房地產(chǎn)的名片，是最先吸引眼球、從街上脫穎而出的，具有很強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力和可識(shí)別性，也被稱為地標(biāo)性建筑。即使準(zhǔn)業(yè)主不實(shí)地參觀，他們也絕不能忘記任何事情。投資者的升值興趣也會(huì)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)客戶，讓他們有效投資。大部分買家接受的是高等教育和知識(shí)。

經(jīng)理室主要負(fù)責(zé)保存客戶資料，制定銷售部門設(shè)計(jì)的規(guī)章制度，規(guī)劃銷售計(jì)劃。經(jīng)理辦公室應(yīng)配備電腦、電話、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公用具；財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)收取售房款、填寫(xiě)銷售報(bào)表、匯總當(dāng)天銷售總額、及時(shí)上報(bào)等?？傊麄€(gè)售樓處的設(shè)計(jì)功能一定要完善。在這個(gè)區(qū)域，顧客要充分感受家居生活的浪漫氛圍。布局上要有浪漫的音樂(lè)和柔和的燈光，最好有圓形播放樓盤基本情況的大屏幕彩電，以及靈敏度高的觸摸屏，方便客戶方便快捷地查詢所需信息，通過(guò)這個(gè)屏幕可以了解開(kāi)發(fā)商和合作伙伴的背景基本情況?？傊?，售樓處作為整個(gè)房地產(chǎn)的重要組成部分，與單純的銷售場(chǎng)所完全不一樣。

二、售樓部裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些

1、售樓處作為樓盤的名片，首要的是吸引眼球，從街頭脫穎而出，具有強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊感和可識(shí)別性，也就是所謂的地標(biāo)性建筑。達(dá)到即使準(zhǔn)業(yè)主當(dāng)場(chǎng)不去參觀，但一定要過(guò)目不忘，念念不忘。

2、售樓部設(shè)計(jì)也代表著樓盤的形象，裝修材料一定不能太次，整體風(fēng)格最好以簡(jiǎn)約大氣為主，內(nèi)部的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔、明亮。

3、售樓部?jī)?nèi)的設(shè)計(jì)要考慮到各個(gè)區(qū)域，售樓部的功能區(qū)設(shè)置為：迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展板區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、辦公區(qū)。合理規(guī)劃布局，尤其是接待區(qū)要設(shè)計(jì)的人性化，明確的功能分區(qū)，新穎而別致的裝修設(shè)計(jì)，引發(fā)客戶的認(rèn)同感。

三、售樓處沙盤展示戶型模型怎么做？

如果要自己做的話，先準(zhǔn)備好充足的材料。然后按照下面的方法制作：

1. 收集圖紙,確定方案，根據(jù)客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求,制定模型制作方案。

2. 制作模型底盤，根據(jù)平面布置圖及沙盤的比例來(lái)制作沙盤的臺(tái)子，臺(tái)子一般做成臺(tái)球桌狀,如果是大型的沙盤，要做成幾個(gè)小臺(tái)子，拼到一起。

3. 板材噴漆，噴漆部根據(jù)樓房圖紙的設(shè)色調(diào)出相應(yīng)顏色的油漆來(lái)，噴在相應(yīng)的PVC板上,送到設(shè)計(jì)部進(jìn)行雕刻。

4. 樓盤部件處理，設(shè)計(jì)部根據(jù)施工圖按比例設(shè)計(jì)出樓房的結(jié)構(gòu)，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設(shè)計(jì)出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃?、窗子?然后發(fā)送到雕刻機(jī)在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。

5. 樓盤搭體，制作部根據(jù)設(shè)計(jì)部送來(lái)的樓房板塊,根據(jù)說(shuō)明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。

6. 景觀制作，為了更能突出居室內(nèi)部的效果，我們?cè)跓艄庠O(shè)置方面先進(jìn)的科技技術(shù)，通過(guò)實(shí)際的局部設(shè)計(jì)壁燈、落地?zé)?、床頭燈、水晶吊燈等表現(xiàn)出來(lái)并能發(fā)光，通過(guò)戶內(nèi)的裝飾效果與燈光效果相襯托，把整個(gè)剖面模型的居家氣氛表現(xiàn)得淋漓盡致。

四、樓盤景觀如何促進(jìn)銷售

1.居住區(qū)環(huán)境景觀漸成重要置業(yè)因素

當(dāng)人們結(jié)束一天繁忙的工作之后，顯然不希望眼前看到的是鋼筋水泥的硬線條，更不希望回到這種“灰色森林”。人們更愿意回到自己綠意環(huán)抱的小區(qū)，徜徉于斑駁的樹(shù)影下，或是臨水而憩，沉思冥想，抑或觀棋對(duì)弈，閑話家常。這樣一來(lái)，使受眾的身心，精神，靈魂獲得良好的陶冶和啟迪，使人們有了歸屬感和親和感，人是從自然中來(lái)的，必回到大自然。在模擬的大自然中，人也會(huì)得到放松和滋養(yǎng)，對(duì)未來(lái)和人生更加充滿希望和信念。

現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)園林景觀更為看重，消費(fèi)者更想從這里面看出樓盤的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)和環(huán)境附加值。畢竟房子少說(shuō)也需要住三五十年的，對(duì)于高端住宅和別墅項(xiàng)目，更是如此。越來(lái)越多的消費(fèi)者對(duì)社區(qū)景觀的要求更加嚴(yán)苛。他們希望景觀不僅要點(diǎn)、線、面相結(jié)合，講求層次，同時(shí)，也要四季有景，色彩豐富。希望園林景觀樓盤充分考慮了人性化的要求，包括功能上、生態(tài)要求上，以及植物品種的選用對(duì)氣候條件改善等方面。越來(lái)越多的人看重環(huán)保功能：綠地本身固有的涵養(yǎng)水源，凈化空氣，降低空氣中棘手的PM2.5污染濃度有著極其重要的作用。

2.樓盤環(huán)境景觀蘊(yùn)藏巨大商業(yè)價(jià)值作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要一環(huán)，園林景觀設(shè)計(jì)和營(yíng)造早已與項(xiàng)目的品質(zhì)緊密相連。自2005年以園林景觀著稱的星河灣熱賣，并成為京城樓市高品質(zhì)樓盤“代言人”之后，園林景觀的營(yíng)造便成為了業(yè)內(nèi)對(duì)品質(zhì)樓盤認(rèn)定的一條鐵律。

而市場(chǎng)也開(kāi)始證明，一個(gè)園林景觀突出的樓盤，正日益成為價(jià)值提升的“硬道理”?！案叨藰潜P靠自身高品質(zhì)博得置業(yè)者認(rèn)同的同時(shí)，項(xiàng)目自身的靈魂是關(guān)鍵因素?！表?xiàng)目自身的靈魂便是項(xiàng)目的差異性特點(diǎn)。而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，最能體現(xiàn)項(xiàng)目差異性特點(diǎn)的便是園林景觀的打造。我們?nèi)タ疾爝^(guò)國(guó)內(nèi)外的很多高檔小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這些樓盤的園林景觀打造遵守自然法則，甚至包括聽(tīng)、視、品、觸、嗅五種感官體驗(yàn)都考慮在其中。中國(guó)易經(jīng)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐梅山表示，人類生存在自然大環(huán)境水流花草樹(shù)木和各種組合，形成了特有的氣場(chǎng)效應(yīng)。

以石家莊的西山一號(hào)項(xiàng)目為例說(shuō)，社區(qū)地塊形如張弓、飽滿如龜背：北有連綿太行山脈，龍泉寺鎮(zhèn)地之氣，豪宅穩(wěn)觀四方；南有梁溪朱雀，200畝萊蒙湖景觀，水清湖靜，收藏大城視野，釋放遼闊心境；左有青龍護(hù)行，暢通無(wú)阻的山前大道，右藏白虎盤山路，守福蓄貴。項(xiàng)目利用傳統(tǒng)山居優(yōu)勢(shì)，通過(guò)人與環(huán)境的和諧關(guān)系，形成了上風(fēng)上水的旺勢(shì)之地。從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度看，項(xiàng)目純法式建筑風(fēng)格的精髓特點(diǎn)：點(diǎn)綴自然之中，崇尚沖突之美。純法式建筑講究點(diǎn)綴自然之中，利用法式建筑的鮮明線條，以及采用大量的斜坡面，呈現(xiàn)出一種華貴，穩(wěn)重、大氣之感。通過(guò)追求色彩和內(nèi)在的聯(lián)系，讓人感到有很大的活動(dòng)空間，同時(shí)也適當(dāng)展現(xiàn)建筑與周圍環(huán)境的對(duì)比，讓建筑本身散發(fā)獨(dú)特風(fēng)采。

從北京到上海，從上海到杭州，樓盤紛紛以重金造景的舉措，成為樓市升級(jí)的一大看點(diǎn)。一個(gè)又一個(gè)堪稱“公園級(jí)”的樓盤園林景觀，令購(gòu)房者對(duì)樓盤未來(lái)居住前景充滿遐想。蘊(yùn)涵無(wú)限的商業(yè)價(jià)值。

3.有文化有意境的環(huán)境景觀的營(yíng)造將是樓盤恒久不衰的主題

臺(tái)商李元發(fā)在北京建觀天下別墅，滯銷到要跳樓的地步；后發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目正處在故宮建筑群北面中軸線上，于是以龍脈文化，龍脈構(gòu)景宣傳項(xiàng)目，按每平方米3000美元暢銷，大獲成功。

3.1 園林植物本身的寓意

成都西南三環(huán)線的竹韻天府，以竹的形態(tài)、風(fēng)姿、神采寓意人的高風(fēng)亮節(jié)、淡泊名利、生機(jī)活力、團(tuán)結(jié)和諧等操守，打造以竹文化為主的園林景觀，并賦詩(shī)文點(diǎn)化主題。

蜀風(fēng)半島莊園策劃的用植物為組團(tuán)命名的文化。

3.2 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)爻敲}、地脈、人文的結(jié)合

宜賓雄飛集團(tuán)在長(zhǎng)江邊上的一個(gè)項(xiàng)目，原意設(shè)計(jì)為高層電梯公寓，矗立江邊，極目千里，氣勢(shì)雄偉。后因當(dāng)?shù)亟詾閭鹘y(tǒng)建筑區(qū)，故改為現(xiàn)代川西民居建筑，以與之協(xié)調(diào)；并深入民眾，了解人文歷史，征集詩(shī)聯(lián)，激發(fā)了當(dāng)?shù)厝说母星?，使?xiàng)目獲得成功。

3.3 鑄魂點(diǎn)睛的詩(shī)文

張繼《楓橋夜泊》：“月落烏啼霜滿天，江風(fēng)漁火對(duì)愁眠。姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船?！泵鑼?xiě)了一個(gè)科場(chǎng)失意、浪跡江湖的游子迷惘惆悵孤寂、懷才不遇的感傷情懷，讀了令人蕩魂失魄，激發(fā)了無(wú)數(shù)具有同等命運(yùn)的文人游子的情思，成為寒山寺之魂。

《陋室銘》表現(xiàn)了被貶謫的劉禹錫清高孤傲、潔身自好、與世無(wú)爭(zhēng)的隱居生活的情懷，成為陋室之魂。《岳陽(yáng)樓記》是范仲淹勸勉滕子京，在被貶官處僻遠(yuǎn)之地時(shí)，當(dāng)不以物喜、不以己悲，“先天下之憂而憂，后天下之樂(lè)而樂(lè)”。這抒發(fā)范公先憂后樂(lè)博大胸懷的文章使樓譽(yù)滿天下，千古不衰。同時(shí)又賦予園林以經(jīng)久不衰的意蘊(yùn)和意境。

4.環(huán)境景觀成樓盤熱銷推動(dòng)力

景觀建設(shè)對(duì)于樓盤銷售有明顯的促進(jìn)作用。在現(xiàn)實(shí)中，有一些客戶來(lái)售樓部，經(jīng)常是連沙盤都不用看就直接戴上安全帽，進(jìn)工地參觀園林，一般走了一趟之后，不用再多說(shuō)什么，只要確實(shí)有意向的，銷售就很順利，坐著看房車參觀一圈，比什么說(shuō)辭都有用。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，打造實(shí)景體驗(yàn)區(qū)、聘請(qǐng)知名景觀機(jī)構(gòu)規(guī)劃、加大園林景觀資金投入……越來(lái)越多宣稱打造高品質(zhì)樓盤的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)瞅準(zhǔn)了商機(jī)紛紛在園林景觀上下工夫。無(wú)論美式田園，還是法式園林，各種各樣的造景方式已為開(kāi)發(fā)商所效仿，并日漸成為樓市營(yíng)銷的主流方式。

隨著近幾年中國(guó)人生活質(zhì)量的不斷提高，消費(fèi)習(xí)慣的不斷改變，以及人們對(duì)舒適度、功能性要求的不斷提高，人們更加注重舒適宜居環(huán)境的選擇。同時(shí)，樓市競(jìng)爭(zhēng)到一定階段呈同質(zhì)化趨勢(shì)，唯有提高項(xiàng)目附加值才能打破競(jìng)爭(zhēng)壓力局面。因此，打造樓盤園林生態(tài)環(huán)境，社區(qū)花園、高綠地率、坡地景觀等人性化的設(shè)計(jì)成為住宅小區(qū)產(chǎn)品品質(zhì)當(dāng)中不可或缺的重要組成部分，景觀營(yíng)銷已經(jīng)成為日趨成熟樓市競(jìng)爭(zhēng)下的發(fā)展新趨勢(shì)。

大環(huán)境要求開(kāi)發(fā)商只有進(jìn)一步提高產(chǎn)品品質(zhì)，才能真正贏得市場(chǎng)，贏得置業(yè)者的心。從一定程度上講，對(duì)園林景觀的苛求營(yíng)造是樓盤品質(zhì)上的一大進(jìn)步。園林景觀最能體現(xiàn)實(shí)力及用心程度，對(duì)于樓盤品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商的品牌形象都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

以上就是小編對(duì)于售樓部的景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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