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菲律賓移民后可買房嗎（菲律賓移民后可買房嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-04-29 09:35:09 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 825

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓移民后可買房嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、菲律賓買房有哪些風(fēng)險
2、菲律賓退休移民可以在菲律賓享有什么權(quán)利
3、菲律賓綠卡如何？
4、投資菲律賓房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢

菲律賓移民后可買房嗎（菲律賓移民后可買房嗎知乎）

一、菲律賓買房有哪些風(fēng)險

1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。

交易合法合規(guī)應(yīng)該是我們進(jìn)行菲律賓房產(chǎn)投資時首要考慮的問題，在實(shí)際置業(yè)前，投資人應(yīng)該對當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋買賣及后續(xù)運(yùn)營的相關(guān)法規(guī)有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產(chǎn)權(quán)，但并不擁有土地，并且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：

① 通過購買鄉(xiāng)村俱樂部的股份。

② 通過公司購買菲律賓土地。

③ 加入菲律賓國籍。

④ 與菲律賓人結(jié)婚。

這四種方式，前兩種是間接擁有，后兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項(xiàng)目，外國人的占有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對于投資者來說，不僅要警惕“投資土地回報更高的言論”，如果某個項(xiàng)目外國人的購置率已經(jīng)超過40%，也不必考慮。

2. 弄清稅費(fèi)的繳付比例并查驗(yàn)票據(jù)。

目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費(fèi)有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費(fèi)、注冊費(fèi)、文件費(fèi)等）。無論是期房還是現(xiàn)房，如果從房地產(chǎn)商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔(dān)12%的增值稅。

這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內(nèi)，有的房地產(chǎn)商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續(xù)的費(fèi)用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費(fèi)、注冊費(fèi)、文件費(fèi)等費(fèi)用。買房時可通過將三方咨詢數(shù)據(jù)與經(jīng)紀(jì)商提供的稅務(wù)信息進(jìn)行比對，以防范應(yīng)繳稅費(fèi)被隱瞞的風(fēng)險。在房屋養(yǎng)護(hù)過程中，投資人實(shí)際需要繳納費(fèi)用主要為物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)及保險費(fèi)等，該部分費(fèi)用一般會在合同里詳細(xì)約定，通過詳細(xì)審閱合同內(nèi)容，同時與私人渠道了解的稅費(fèi)類型及金額進(jìn)行比對，也可以防范被隱瞞的風(fēng)險。

3. 事先查驗(yàn)項(xiàng)目真實(shí)性，避免被騙。

在完成付款前，確認(rèn)項(xiàng)目是否存在，是否是虛假項(xiàng)目。投資人可從以下多個角度對項(xiàng)目真實(shí)性進(jìn)行判斷：通過衛(wèi)星地圖，在該項(xiàng)目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實(shí)是否有一片已經(jīng)清理出的、正在施工的工地。一般單個項(xiàng)目會有多個運(yùn)作主體，比如設(shè)計公司、承建商以及運(yùn)營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網(wǎng)站及公開披露的信息來側(cè)面判斷項(xiàng)目是否真實(shí)。對于多期建設(shè)、首期已經(jīng)交付運(yùn)營的項(xiàng)目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網(wǎng)站查詢項(xiàng)目的訂房記錄和酒店評價來判斷項(xiàng)目的真實(shí)性。另外，也可以通過查詢項(xiàng)目所在地的政府官網(wǎng)，看政府是否有向開發(fā)商授權(quán)開發(fā)該地塊的官方文件，來交叉判斷項(xiàng)目的真實(shí)性。通過以上信息查詢?nèi)詿o法確認(rèn)真實(shí)性的，投資人可親赴現(xiàn)場看盤，來保證購買房產(chǎn)的真實(shí)性。具體關(guān)注點(diǎn)可包括外國人購房是否符合規(guī)定、項(xiàng)目開發(fā)主體資質(zhì)是否合法、項(xiàng)目手續(xù)是否齊全、房屋建造經(jīng)營是否合法、項(xiàng)目運(yùn)營方是否有相應(yīng)運(yùn)營資質(zhì)等。

4. 不必認(rèn)準(zhǔn)大開發(fā)商，但一定要合法。

在菲律賓國內(nèi)，有不少知名開發(fā)商，而開發(fā)商名氣越大，品牌溢價也就越高，對于投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發(fā)商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于個人時間精力有限，很難對每家開發(fā)商及服務(wù)商背景進(jìn)行核實(shí)，因此該部分工作主要由機(jī)構(gòu)進(jìn)行，投資人在海外置業(yè)時可選擇業(yè)內(nèi)口碑較好的服務(wù)機(jī)構(gòu)。一般這類機(jī)構(gòu)會針對海外經(jīng)紀(jì)服務(wù)商和開發(fā)商從不同維度做一系列評估，比如公司資質(zhì)、成立時間、過往業(yè)績、公司負(fù)面信息、內(nèi)控管理、國內(nèi)合作經(jīng)驗(yàn)等，以確保服務(wù)商提供的公司信息和實(shí)力真實(shí)可靠。對于經(jīng)紀(jì)商，其經(jīng)紀(jì)資質(zhì)、交易中是否有欺詐行為、過往代理項(xiàng)目是否有爛尾違約事件、對于購房服務(wù)其內(nèi)部是否有完整清晰的流程等會被重點(diǎn)評估，而對于開發(fā)商，除以上部分外，其過往開發(fā)項(xiàng)目情況也同樣重要。

5. 把控付款和交付環(huán)節(jié)，確保如期交房。

在菲律賓購買新房，一般分現(xiàn)房和期房兩種，現(xiàn)房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款?，F(xiàn)房在付款且各項(xiàng)手續(xù)辦理完成后，就能拿到產(chǎn)權(quán)證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項(xiàng)目進(jìn)度來。但在這個過程中，投資者往往無法現(xiàn)場查看工程進(jìn)度，并且有些房款會打進(jìn)開發(fā)商的代理賬戶，在付款之后一定要拿到相應(yīng)的憑據(jù)，如果工期很長，建議每年實(shí)地查看一到兩次。另外，最后可能會遇到逾期交房、房屋裝修質(zhì)量不如預(yù)期、甚至最終爛尾等風(fēng)險，所以在交房付清尾款最好先實(shí)地查驗(yàn)，一旦遇到和預(yù)期不符的地方，要及時錄音拍照取證。

二、菲律賓退休移民可以在菲律賓享有什么權(quán)利

根據(jù)總統(tǒng)1037號令,菲律賓退休署為到菲律賓退休的外籍人士，提供簡單而舒適的退休計劃，并營造良好的退休環(huán)境。美加房產(chǎn)作為菲律賓退休署的官方合作伙伴，具有為購房客戶提交綠卡申請的特許權(quán)。

同時，美加房產(chǎn)將協(xié)助購房客戶辦理相關(guān)手續(xù)，并且免費(fèi)為客戶提交申請，及時跟進(jìn)綠卡辦理進(jìn)度。

年齡和存款要求：

35-49歲，需存款5萬美元（可轉(zhuǎn)為房款）

50歲及以上，需存款2萬美元

家屬若超過兩人，每人額外存款1.5萬美元

申請費(fèi)用：

主申請人，1400美元

配偶和小孩，每人300美元

只需支付一次

綠卡益處：

當(dāng)成為特別居民退休簽證（SRRVisa）特有者，將擁有以下特權(quán)：

可選擇永久性退休–您可以無限制的在菲律賓居住工作或?qū)W習(xí)

多次入境特權(quán)–你可隨時出入菲律賓國境。

免除:

養(yǎng)老金及退休年金收入稅

菲律賓移民局的出境及入境許可證

菲律賓移民局的年度登記

進(jìn)口家庭或私人用品至七年美元的進(jìn)口稅

旅游稅，若居留在菲律賓的時間距離上次入境日期不超過一年

I-Card

不僅如此，作為菲律賓綠卡持有者，可以享受其他諸如永久居留，子女生育，投資，稅收，教育，移民等多重便利。

財務(wù)義務(wù)：

菲律賓退休署年費(fèi)，360美元每年（包括主申請人和兩名家屬）

家屬如果超過兩名，則每人需額外支付100美元

委托銀行：

菲律賓發(fā)展銀行（Development Bank ofthe Philippines）

所需文件：

正確填寫的SRRVisa申請表

有效的護(hù)照原件和入境簽證

體檢證明

由居住地警局出具的無犯罪證明（需提供英文譯本，并經(jīng)菲律賓大使館或者領(lǐng)事館認(rèn)證）

或由菲律賓國家調(diào)查局（NBI）出具的無犯罪證明

12張2X2的個人免冠照片

附加證明：結(jié)婚證書，孩子的出生證明（需提供英文譯本，并經(jīng)菲律賓大使館或者領(lǐng)事館認(rèn)證）

關(guān)于是否值得申請菲律賓綠卡，首先我想說明這個綠卡應(yīng)該是當(dāng)今世界上最容易獲得的綠卡之一。實(shí)際情況是，目前菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不及中國，近些年來，經(jīng)濟(jì)增長，社會穩(wěn)定。通過買房辦理菲律賓綠卡，依然有很多優(yōu)勢：

1.永久產(chǎn)權(quán)

2.按照使用面積出售，公攤面積不算的

3.價錢實(shí)惠，海景房也就萬把塊

4.當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)升值穩(wěn)定

5.當(dāng)?shù)氐姆孔?，交房時一般已經(jīng)裝修好，有的甚至家電齊全，對于外國買家來說，這是很大的方便。無論自住還是出租，都非常好。

6.當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)被華人或者中國人壟斷，華人經(jīng)濟(jì)地位最高。

7.當(dāng)?shù)貧夂蜻m宜，一年四季不冷，也不會太熱，比較適合退休養(yǎng)老。

8.當(dāng)?shù)孛朗接⑽慕虒W(xué)，開放的社會環(huán)境，有效幫助子女成為國際化人才

三、菲律賓綠卡如何？

根據(jù)菲律賓當(dāng)?shù)胤?，可以通過購買大公司的房產(chǎn)，獲得當(dāng)?shù)鼐G卡。樓主提到的美加房產(chǎn)公司（Megaworld Corp）作為菲律賓目前最大的房產(chǎn)公司，由福建華人吳聰滿（Andrew Tan）經(jīng)營，為外國投資者提供菲律賓綠卡。

當(dāng)然，除美加房產(chǎn)公司之外，其他幾家前幾名的大型房產(chǎn)公司，也可以為買家辦理菲律賓移民綠卡。不過，據(jù)我所知，美加房產(chǎn)公司是菲律賓退休局的官方合作伙伴，擁有不少特權(quán)。

關(guān)于菲律賓移民綠卡的詳情，請看下文。

SRRV/特別退休居留簽證

年齡和存款要求：

35-49歲，需存款5萬美元（可轉(zhuǎn)為房款）
50歲及以上，需存款2萬美元
家屬若超過兩人，每人額外存款1.5萬美元

申請費(fèi)用：

主申請人，1400美元
配偶和小孩，每人300美元
只需支付一次

綠卡益處：

當(dāng)成為特別居民退休簽證（SRRVisa）特有者，將擁有以下特權(quán)：

可選擇永久性退休– 您可以無限制的在菲律賓居住工作或?qū)W習(xí)
多次入境特權(quán)– 你可隨時出入菲律賓國境。

免除:

養(yǎng)老金及退休年金收入稅
菲律賓移民局的出境及入境許可證
菲律賓移民局的年度登記
進(jìn)口家庭或私人用品至七年美元的進(jìn)口稅
旅游稅，若居留在菲律賓的時間距離上次入境日期不超過一年
I-Card

不僅如此，作為菲律賓綠卡持有者，可以享受其他諸如子女生育，投資，稅收，教育，移民等多重便利。

財務(wù)義務(wù)：

菲律賓退休署年費(fèi)，360美元每年（包括主申請人和兩名家屬）
家屬超過兩名，則每人需額外支付100美元

委托銀行：

菲律賓發(fā)展銀行（Development Bank of the Philippines）

所需文件：

正確填寫的SRRVisa申請表
有效的護(hù)照原件和入境簽證
體檢證明
由居住地警局出具的無犯罪證明（需提供英文譯本，并經(jīng)菲律賓大使館或者領(lǐng)事館認(rèn)證）
或者由菲律賓國家調(diào)查局（NBI）出具的無犯罪證明
12張2X2的個人免冠照片
附加證明：結(jié)婚證書，兒女的出生證明（需提供英文譯本，并經(jīng)菲律賓大使館或者領(lǐng)事館認(rèn)證）

四、投資菲律賓房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢

1、人口結(jié)構(gòu)

與中國即將進(jìn)入老齡化社會不同，菲律賓的人口紅利剛剛到來。目前菲律賓1億多的人口平均年齡是24歲，屬于典型的增長型人口結(jié)構(gòu)，是未來大量購買房產(chǎn)的主力人群，過億的人口紅利是未來經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的核心力量。

2、房產(chǎn)環(huán)境

作為首都的馬尼拉，擁有2000多萬人口，大多數(shù)菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀。此外，除了可觀的租金回報之外，馬尼拉的房產(chǎn)增值穩(wěn)定，泡沫較小。原因是菲律賓的基礎(chǔ)建設(shè)欠賬太多，住房緊缺，目前的房價，尤其是高級公寓的房價，對于普通工薪階層來說，還是比較高。所以，大部分人都選買不起房，租房確實(shí)又不劃算，只要經(jīng)濟(jì)能力改善，就會買房。

特別是馬卡蒂及BGC，作為菲律賓的CBD，全球的跨國企業(yè),銀行、保險、大型外包服務(wù)中心、零售等行業(yè)總部均分布于此。大量的白領(lǐng)催生了這邊繁榮的房產(chǎn)租賃及買賣市場。Ayala集團(tuán)、SM集團(tuán)、天凱集團(tuán)的樓盤在開盤后不久就幾乎銷售一空。

3、英語優(yōu)勢

菲律賓官方語言為英文，商務(wù)英文全球第一，大量的英語人才，學(xué)歷及學(xué)分為西方認(rèn)可。大量會講英文的年輕人口產(chǎn)生的人口紅利，近幾年菲律賓商務(wù)流程外包業(yè)(BPO)發(fā)展迅猛，解決了就業(yè)需求，提高了白領(lǐng)的薪資，使得全國各地人口涌入馬尼拉尋找工作機(jī)會，也讓菲律賓超越印度，成為全球最大的外包呼叫服務(wù)中心。

4、社會環(huán)境

由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會的穩(wěn)定，菲律賓成為中國投資/退休/留學(xué)人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產(chǎn)即可辦理當(dāng)?shù)氐娜乙泼窬G卡SRRV，這應(yīng)該是全世界最低價快捷低價的移民項(xiàng)目了。子女輕松享有華僑省聯(lián)考的身份，同樣是考名牌大學(xué)，菲律賓學(xué)生卻比國內(nèi)高考名校要低一百多分。

5、旅游勝地

沙灘，藍(lán)天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引游客海投者光顧菲律賓的原因。因?yàn)楹u眾多，旅游風(fēng)光各有不同，而且處于剛開發(fā)初期，屬于原生態(tài)風(fēng)景，橫向比較亞洲其他旅游國家，和印尼、馬來西亞、新加坡、泰國等老東盟國家相比更是獨(dú)占鰲頭。2018年，菲律賓已接待近600萬游客，導(dǎo)致馬尼拉住宅公寓緊缺，地產(chǎn)投資的潛力一覽無遺。

以上就是關(guān)于菲律賓移民后可買房嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。