長沙商業(yè)景觀設(shè)計風格（長沙商業(yè)景觀設(shè)計風格有哪些）

裝修是接地氣的 大排檔 風格，很多人來這邊聚餐十分熱鬧。場子很大但一點都不熱， 空調(diào)風扇開得很足 ，吃辣怕熱的小伙伴完全不用擔心！

建議 一定要組隊來吃 ，因為這里的菜種類多，分量偏少。

我們7個人點了9個菜， 基本每個菜都超下飯！ 瀏陽菜的特點就是偏咸偏油，比較重口味，一定要搭配大米飯吃~

酸菜炒粉皮 、 香煎金錢蛋 和一份 辣的炒空心菜梗 是全場最強的“米飯殺手”，也是平時在廣東比較少能吃到的菜色，有機會一定要嘗一嘗~

推薦度：★★★☆☆

人均：75元

地址：坡子街144號（和誠行對面）

曾經(jīng)上過 人生一串 ，隱藏在坡子街的巷子里， 普通大排檔的環(huán)境 ，還算整潔，體驗一下 長沙頭市井氣息 。

這里的 菜品選擇不多 ，而且 價格有點小貴 。不過強烈推薦 鐵板韭菜和烤排骨 ，非常香！

排骨很 入味 ，略帶點肥肉也是香甜的；韭菜新鮮，直接撒料， 辣口爽脆！

‖ 天寶兄弟 ‖

推薦度：★★★★☆

人均：110元

地址：芙蓉中路與人民路交匯處眾東國際一樓104門面

天寶兄弟周末很多人排位， 宵夜時間就可以直接坐不用等 ，不想排隊的小伙伴可以像我們這樣操作。

油爆蝦 沒有調(diào)味，搭配蘸醬吃，但蘸醬很辣很辣（真的很辣）； 口味蝦 是調(diào)味炒制，很香很入味，最后省下的湯汁伴面也特別好吃！

蝦的個頭很大，每個鉗子里都有肉，需要搭配耐心和堅硬的后槽牙

‖ 肆姐面粉館 ‖

推薦度：★★☆☆☆

人均：18元

地址：坡子街128號星月樓一層（近步行街）

據(jù)說是 張藝興 吃過的店，沒到飯點都排長龍。不過環(huán)境也是一般，因為 客流量太大 ，有些雜亂，而且 服務態(tài)度一般。

面粉的 分量蠻足 ，比較推薦 牛肉粉 ，牛肉很大塊。整體 味道就一般般 ，個人感覺還是廣東的牛腩粉好吃~

‖ 娟娟餐館 ‖

推薦度：★★★★☆

人均：50元

地址：南陽街26號（消防支隊旁）

因為我們來的早，不用排隊， 店面大還有包間 ，樓梯和墻上都貼滿食客和娟姐的合照，其中不乏明星。

店員阿姨超級熱情 ，主動問要不要推薦菜式。我們點了幾個招牌菜， 都沒有一個是踩雷的 ，味道都很不錯！

美味鱸魚嫩滑鮮美；鐵板鵝肉 比較小塊、不過 也挺入 味的； 咸蛋黃鍋巴 很脆； 北冰洋晚到就沒啦 ，剛好最后2瓶我們收下了~

‖ 盟重燒烤 ‖

推薦度：★★★☆☆

人均：60元

地址：東瓜山裕南街派出所對面

很多人在長沙吃燒烤，都會選擇盟重。我們晚上去，已經(jīng)排到300多號，果斷選擇了 現(xiàn)場外帶 ，速度快一倍。

（網(wǎng)圖）

湘西小串的味道不錯， 很香口 。蒜爆雞意外好吃， 蒜軟綿搭配辛辣的雞肉 ，很過癮！不過，記得一定要趁熱吃。

‖ 文和友老長沙油炸社 ‖

推薦度：★★★☆☆

人均：45元

地址：坡子街59號（火宮殿對面）

文和友系列延伸出來的炸串店，也是 復古懷舊 的風格。我們?nèi)サ倪@一家就在坡子街里，大夏天在室外曬了一圈后，進來 嘆空調(diào)吃吃串 也是蠻愜意的~

整體的味道都蠻不錯， 排骨、牛油、小香腸 （廣東人叫臘腸）是比較好吃的幾種，特色 小黃魚 酥酥脆脆值得一試！

‖ 茶顏悅色 ‖

推薦度：★★★★★

人均：17元

可以錯過小龍蝦、臭豆腐，但不能錯過 只有在長沙能喝到的茶顏悅色 ~

經(jīng)過我們 每天人均2杯 的全方位測評， 聲聲烏龍、幽蘭拿鐵、桂花弄、人間煙火 這幾款獲得了制作人的支持，C位出道！

‖ 東瓜山肉腸 ‖

推薦度：★★★★☆

人均：3元

地址：東瓜山裕南街街道一條巷2號

東瓜山的比較熱門的 街邊小吃 ，肉腸有點像廣東的臘腸，味道很純粹， 外皮焦脆，油脂豐富 ，好吃~

‖ 紫蘇桃子 姜 ‖

推薦度：★★★☆☆

人均：10元

地址：東瓜山裕南街（隨便在街邊店都有）

紫蘇桃子姜也在東瓜山買，味道有點特別，但不難吃。 桃肉很爽口 ，可以 解油膩解辛辣 ，不喜歡紫蘇味的小伙伴就免了吧~

‖ 羅記糖友粑粑 ‖

推薦度：★★☆☆☆

人均：10元

地址：坡子街119號（九芝堂斜對面）

我們這次買的是羅記，比金記的稍大一些， 糖漿很足 ，糯米團被炸得 外酥里糯 ，但是吃多還是會膩。

‖ MAMACHA媽媽茶 ‖

推薦度：★☆☆☆☆

人均：23元

地址：解放西路與太平街交匯處涵相大廈

MAMACHA也是長沙特色之一， 價格偏貴 ?？雌饋砗艽蟊?，實際只有一個小杯套里面， 味道也一般 ，個人還是選茶顏悅色。

‖ 黑色經(jīng)典臭豆腐 ‖

推薦度：★★★★☆

價格：10元/6片 20元/12片

黑色經(jīng)典的臭豆腐都是 現(xiàn)點現(xiàn)炸 ，比較香而且不咸不辣， 外酥內(nèi)綿的臭豆腐 搭配爽脆的酸蘿卜丁，口味正宗好吃， 不踩雷 。

‖ 文和友臭豆腐 ‖

推薦度：★★☆☆☆

價格：10元/6片 20元/12片

文和友的臭豆腐沒有大香腸出名，比起其他牌子 口味比較清淡 ，適合不能吃辣的小伙伴。

‖ 邵師傅梅菜扣肉餅 ‖

推薦度：★★☆☆☆

價格：10元/1個

一個餅分量也不小， 梅菜扣肉味道很香很足 ，但吃多幾口就 容易膩 ，適合幾個好朋友逛街路上一起分著吃解解饞。

‖ 文和友老長沙大香腸 ‖

推薦度：★★☆☆☆

價格：13元/1個

在長沙，每走兩分鐘就能看到一家老長沙大香腸， 超大的size 十分搶眼~ 味道無功無過 ，基本都是為了打卡吃一次嘗嘗鮮。

兩天兩夜人均1k+玩轉(zhuǎn)長沙

‖ 出行方式 ‖

小分隊為了方便，搭的是 廣州南→長沙南 的高鐵，時長 2.5h ，車費 314元 /人。余票很多，完全不用搶，趕不上也能隨時改簽后面的車次。

從 白云國際機場→黃花國際機場 ，單程最低 220元 。就連白天的班次都比高鐵票便宜，你敢相信嗎~

時間的話 1小時20分 就能到達長沙啦，但一般要提前預定比較好。

‖ 住宿建議 ‖

長沙作為一個成熟的 旅游 城市，住宿問題完全不用擔心。

喜歡自由舒適感的朋友可以選擇 民宿 ，小分隊訂的三房大屋子，位于商業(yè)圈最中心的 五一廣場 附近。兩個晚上人均才 200塊 ，還有投影儀可以一起看綜藝。

如果怕踩雷和介意衛(wèi)生問題，或者喜歡配套和服務比較周到的，就選擇普通的 連鎖酒店 。

‖ 出行指南 ‖

公交地鐵很便捷，從市中心出發(fā)去大部分 景點都很近 。建議先下載當?shù)氐某鲂衋pp，就不用每次都買票那么麻煩啦。

不怕太陽曬和想享受穿街走巷感覺的朋友， 共享電動車和單車 到處都能看到。

為了抵抗廣東悶熱的天氣和從不停歇的甲方爸爸，小分隊說走就走的 “逃跑計劃” ，就在一個周末里實現(xiàn)了。

而且所有費用合計人均才 1k 出頭，性價比real高！

雖然時間短暫，但只需一碗味道熱辣的米粉，就讓我們徹底感受到 長沙的性格底色 ，也帶著 旅游 的快樂 繼續(xù)生活和工作。 你們心動了嗎~

- END -

二、長沙市最好的獨棟別墅

長沙市最好的獨棟別墅有：五礦春和景園、山與墅、綠城青竹園、天麓、東能華府等。

1、五礦春和景園

項目分三期開發(fā)，物業(yè)類型為住宅、疊墅及商業(yè)，戶型設(shè)計實用、大氣、舒適，項目3公里內(nèi)有蘇拖烷濕地公園、洪山公園、月湖公園、余家灣公園、自身公園等，“離塵不離城”實現(xiàn)生活與生態(tài)兼得的夢想。

2、山與墅

別墅的設(shè)計采用了法式的獨特建筑風格，屋面采用青色屋檐平緩延伸、外墻采用真石漆、圍合式庭院，結(jié)合本身的自然地理環(huán)境，讓您感受到異域風情的同時，同時家中充滿自然溫馨。此外小區(qū)還配備近1萬mi的商業(yè)，可以充分滿足小區(qū)業(yè)主的生活購物需要。

3、綠城青竹園

綠城青竹園首期規(guī)劃用地面積1000余畝，容積率0.25左右，開發(fā)280多棟高檔別墅，單棟建筑面積360~1000平方米，私家庭院面積500~3000平方米。周邊有近300畝原生青竹湖水面等稀缺自然條件，園區(qū)環(huán)繞已建成的青竹湖18洞高爾夫，形成了規(guī)模和檔次兼?zhèn)涞拇笮透郀柗蛏鐓^(qū)。

4、天麓

河西唯一擁有3萬平米巨艦商業(yè)綜合體配套的別墅區(qū)，另外還有頂級奢華雙會所（水岸會所、傍山會所）、雙山體公園（天子山、燕子山）、3600平米15班國際雙語幼兒園，定制5星級尊貴品質(zhì)生活。

5、東能華府

項目計劃打造以聯(lián)排、雙拼別墅為主，小高層為輔配以商業(yè)街、私家會所為一體的高品質(zhì)人居社區(qū)，整體建筑以簡潔、典雅法式設(shè)計風格為主，內(nèi)部園林主要以自由浪漫的莊園式景觀與規(guī)整尊享的皇家園林式景觀相結(jié)合為主題。

三、求關(guān)于長沙歷史文化街區(qū)的調(diào)查報告

 第一章：總  則

太平街歷史街區(qū)保護與整治規(guī)劃，以《中華人民共和國文物保護法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》為指導，通過對太平街歷史街區(qū)的文物古跡及傳統(tǒng)民居的實地調(diào)查，在詳細考察街區(qū)的歷史變遷，綜合分析街區(qū)區(qū)個性特征，深入挖掘地方文化特色的基礎(chǔ)上，按建設(shè)部和國家文物局頒布的《歷史文化名城保護規(guī)劃編制要求》制定。

保護與整治規(guī)劃的目的在于指導太平街歷史街區(qū)的保護整治工作全面展開，統(tǒng)籌安排歷史街區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)工程，改善居民的生活環(huán)境，保持歷史街區(qū)的社會經(jīng)濟活力，在整體保護的基礎(chǔ)上積極推進特色文化旅游的開發(fā)和經(jīng)營。

本規(guī)劃受長沙市人民政府委托，由國家歷史文化名城中心和同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院承擔編制任務。

1.規(guī)劃依據(jù)

1.1 《中華人民共和國文物保護法》（2002年）

1.2 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年）

1.3 《中華人民共和國文物保護法實施細則》

1.4 《湖南省文物保護條例》

1.5 《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部（1994）14號令

1.6 《歷史文化名城保護規(guī)劃編制要求》建設(shè)部、國家文物局（1994）533號文

1.7 《城市紫線管理辦法》（建設(shè)部令第119號）

1.8 《長沙市城市總體規(guī)劃（2001－2020年）》

1.9 《長沙市歷史文化名城保護規(guī)劃》（送審稿）（2004年）

1.10《長沙市中心區(qū)E片控制性詳細規(guī)劃》

1.11長沙市規(guī)劃管理局《長沙市太平街歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃設(shè)計要點》（長規(guī)函〔2004〕65號）

1.12長沙市文化局《太平街歷史文化街區(qū)保護要點》

2.規(guī)劃范圍

2.1        本次規(guī)劃的范圍北至五一路、南到解放路，西至衛(wèi)國街，東到三泰街、三興街，規(guī)劃總用地面積為12.57公頃。

2.2        其中重點規(guī)劃地段為沿太平街、西牌樓、馬家巷、孚家巷、金線街、太傅里兩側(cè)的歷史街區(qū)核心保護區(qū)，用地面積為5.07公頃。

3.規(guī)劃原則

在全面保護太平街歷史街區(qū)風貌的前提下，發(fā)揮歷史街區(qū)的潛在優(yōu)勢，突出特色，充分利用現(xiàn)存的歷史遺產(chǎn)、人文資源，綜合發(fā)展旅游事業(yè)，發(fā)展城市經(jīng)濟，徹底改善居住環(huán)境，提高居民生活水準。

通過本次規(guī)劃，促進太平街歷史街區(qū)的保護更新和協(xié)調(diào)發(fā)展，統(tǒng)籌安排各項開發(fā)建設(shè)項目，為改造更新提供技術(shù)指導。

3.1 文化內(nèi)涵導向原則

充分挖掘太平街歷史街區(qū)和長沙的傳統(tǒng)民俗文化，建立民間文化保護機構(gòu)，全面提升太平街歷史街區(qū)的文化吸引力。

3.2 地域特色原真性保護

對傳統(tǒng)建筑的修復以及新建建筑的設(shè)計，應建立在對本地建筑文化嚴謹調(diào)查的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)地域文化真實而的獨特魅力。

3.3 保護與發(fā)展互動原則

在對歷史街區(qū)的物質(zhì)性遺產(chǎn)保護的同時，應充分利用對本地區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的研究，并積極進行文化產(chǎn)業(yè)的挖掘，對傳統(tǒng)建筑進行積極有效的保護性利用，在一定程度發(fā)掘歷史遺產(chǎn)的社會經(jīng)濟價值。

4.規(guī)劃目標

4.1 規(guī)劃確定太平街歷史街區(qū)是以生活居住、旅游觀光、商業(yè)服務、文化經(jīng)營為主要職能，集中體現(xiàn)長沙民國傳統(tǒng)人文風貌的歷史文化街區(qū)。

4.2 本次規(guī)劃主要保護太平街歷史街區(qū)的清代街巷格局，民國的民居風貌，長沙市街的生活氣息，充分體現(xiàn)太平街歷史街區(qū)的三大文化特征：

屈賈文化紀念地：主要通過對賈誼故宅保護與賈誼祠園林的恢復建設(shè)，以及相關(guān)文化設(shè)施如太傅書院等的建設(shè)，展現(xiàn)楚辭漢賦博大精深及屈原、賈誼、陶侃三人事跡中的人文魅力。

商業(yè)民俗傳承地：通過保護太平街、西牌樓的傳統(tǒng)商業(yè)建筑，恢復若干老字號，以及對金線街兩邊長沙民俗作坊的開發(fā)展示來體現(xiàn)太平街歷史街區(qū)商業(yè)民俗的文化內(nèi)涵。

辛亥革命策源地：保護太平街歷史街區(qū)中與辛亥革命有關(guān)的文物古跡，挖掘其在長沙近代史上的重要意義，建立建設(shè)小型的博物館。

5.規(guī)劃內(nèi)容

5.1 本次規(guī)劃的內(nèi)容包括保護與整治兩大部分。

5.2 保護規(guī)劃主要包括：分級保護的范圍劃定與保護要求，歷史街區(qū)的風貌景觀保護，歷史街區(qū)建筑高度控制、各級文物古跡及傳統(tǒng)民居宅院的保護、土地利用與道路交通調(diào)整規(guī)劃等。

5.3 整治規(guī)劃主要包括：保護與更新模式、沿街重要界面立面整治、重點地段詳細設(shè)計等。

6.保護框架的構(gòu)成要素

太平街歷史街區(qū)保護框架的構(gòu)成要素由人工環(huán)境和人文環(huán)境兩部分組成。歸納如下表，需要針對各自的特點進行相應的保護。

太平街歷史街區(qū)保護要素構(gòu)成表

人工環(huán)境 街巷格局 主要街道成魚骨狀，街巷普遍較窄，保持民國初年格局。

文保單位 賈誼故居、“四正社”舊址、魯班廟舊址、辛亥革命“共進會”舊址、孚嘉巷42號、乾益升糧棧

歷史建筑 老通義油漆號、楊福和豆豉鞭炮莊、利生鹽號、楊隆泰釘子鋪、洞庭春茶館等

特色構(gòu)筑 金線街麻石路面、常懷井

景觀大樹 散布在各條街巷上的胸徑超過20厘米的大樹

人文環(huán)境 節(jié)慶習俗 春節(jié)、元宵節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、重陽節(jié)、過小年、除夕、春龍節(jié)、花朝節(jié)、觀音菩薩誕辰、上巳節(jié)、龍王節(jié)、天貺節(jié)、乞巧節(jié)、中元節(jié)、灶王節(jié)、老郎神壽誕

革命事跡 兩湖暴動、長沙起義

地方特產(chǎn) 湘繡、湘菜、湘蓮、湘粉、菊花石雕、瀏陽豆豉、菌油、棕編、白沙液酒、銅官陶瓷、瀏陽夏布、瀏陽紙傘、瀏陽花炮、紅繼木

歷史人物 屈原、賈誼、陶侃、焦達峰

奇聞掌故 呂洞賓與金線街、陶侃射蟒

7.保護框架的空間構(gòu)成

根據(jù)太平街歷史街區(qū)的價值及其環(huán)境要素構(gòu)成，可以將太平街的空間框架劃分為“五街三片一點”，即以五條特色街道串起來的三片傳統(tǒng)居住街坊（見保護框架規(guī)劃圖）。

“五街”是指：

太平街傳統(tǒng)商業(yè)街、金線街傳統(tǒng)風貌街、西牌樓傳統(tǒng)餐飲街、馬家巷和孚嘉巷傳統(tǒng)居住巷。

“三片”是指：

馬家巷孚嘉巷傳統(tǒng)居住街坊：以馬家巷、孚嘉巷為中心，東面到太平街，西面到衛(wèi)國街，南到金線街的以傳統(tǒng)居住風貌為主要特色的地塊。

三泰街傳統(tǒng)居住街坊：此居住街坊位于太平街以東，西牌樓以北，三泰街以西。

太傅里傳統(tǒng)居住街坊：此居住街坊以太傅里位于太平街以東，西牌樓以南，西興街以西。

“一點”是指市級文物保護單位賈誼故居。

第三章：保護等級與范圍

8.歷史街區(qū)分級保護

根據(jù)現(xiàn)狀特征以及國家對歷史街區(qū)保護的相關(guān)規(guī)定，在本次規(guī)劃中，將太平街歷史街區(qū)的保護范圍劃分為二個層次：歷史文化風貌區(qū)（包括歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)和建設(shè)控制地帶）、環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。

8.1歷史文化風貌區(qū)

歷史文化風貌區(qū)根據(jù)保護對象性質(zhì)和措施的不同分為兩部分：歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)和建設(shè)控制地帶。

8.1.1 保護范圍

歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)是指從沿太平街（北起長沙食品城，南至金線街口）、馬家巷（東起太平街，西至衛(wèi)國街）、孚嘉巷（東起太平街，西至長沙港務招待所）、西牌樓（西起太平街，東至三泰街）、太傅里兩側(cè)傳統(tǒng)民居集中的區(qū)域。以“保護范圍規(guī)劃圖”上的歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)范圍劃定為準。本次規(guī)劃歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)面積為5.07公頃。

建設(shè)控制地帶范圍包括北至五一路、南到解放路，西起衛(wèi)國街，東達三泰街、三興街的整個太平街歷史街區(qū)，以“保護范圍規(guī)劃圖”上的建設(shè)控制地帶范圍劃定為準。本次規(guī)劃建設(shè)控制地帶面積為12.57公頃。

8.1.2 保護要求

對于歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)，要求確保此范圍以內(nèi)的建筑物、街巷及環(huán)境不受破壞，如需改動必須嚴格按照保護規(guī)劃執(zhí)行并經(jīng)過上級城市規(guī)劃主管部門審定批準。各種修建需在城鎮(zhèn)建設(shè)部門及文管會等有關(guān)部門嚴格監(jiān)督下進行，其建設(shè)活動應以維修、整理、修復及內(nèi)部更新為主。其建設(shè)內(nèi)容應服從對文物古跡的保護要求，其外觀造型、體量、色彩、高度都應與保護對象相適應，較大的建筑活動和環(huán)境變化應由上級城市規(guī)劃主管部門組織專家評審會通過方可執(zhí)行。

1)      古街市應保持原有的空間尺度，地面鋪裝應逐漸恢復傳統(tǒng)特色，采用麻石條鋪砌；原有電線桿、有線電視天線等有礙觀瞻之物應逐步轉(zhuǎn)入地下或移位；街道小品（如果皮箱、公廁、標牌、廣告、招牌、路燈等）應有地方傳統(tǒng)特色，不宜采用現(xiàn)代城市做法。

2)      街巷兩側(cè)建筑功能應以傳統(tǒng)民居和傳統(tǒng)商業(yè)建筑為主，鼓勵發(fā)展傳統(tǒng)商鋪茶肆和產(chǎn)商結(jié)合的手工作坊，建筑的門、窗、墻體、屋頂?shù)刃问綉巷L貌要求，色彩控制為黑、白、灰及黃褐色、原木色。

3)      傳統(tǒng)民居選擇相對完整地段成片加以維修恢復，保持原有空間形式及建筑格局，古井、古樹及反映居民生活之特色庭院、應予以保留并清理恢復，不符合風貌要求的建筑應予以改造或拆除。

4)      對本區(qū)內(nèi)保留的傳統(tǒng)民居建筑應加強維修，建筑色彩應取黑、白、灰、黃褐色等其他長沙傳統(tǒng)民居的色彩加以統(tǒng)一控制，建筑裝飾、建筑形式應采用民居形式的坡頂青瓦白脊房，建筑門、窗、墻體、屋頂及其它細部必須嚴格按規(guī)劃管理確定的長沙傳統(tǒng)民居特色細部做法執(zhí)行。建筑功能主要為居住建筑或民居旅館。

5)      建筑物一層檐口高度控制為2.8～3.5M，二層檐口高度控制為6.5 M。

對于建設(shè)控制地帶，此范圍內(nèi)的各種修建性活動應在規(guī)劃、管理等有關(guān)部門指導并同意下才能進行，其建筑內(nèi)容應根據(jù)文物保護要求進行，以取得與保護對象之間合理的空間景觀過渡。在此保護范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動均應經(jīng)規(guī)劃部門、文物管理部門等批準，審核后才能進行。

1)      建筑形式以坡屋頂為主，體量宜小不宜大，色彩以黑、白、灰為主色調(diào)，最大建筑高度為四層；對任何不符合上述要求的新舊建筑必須搬遷和折除，近期拆除有困難的都應改造其外觀和色彩，以達到環(huán)境的統(tǒng)一，遠期應搬遷和拆除。

2)      該范圍內(nèi)各種修建性活動應在規(guī)劃、文物管理部門指導并同意下進行，其建筑內(nèi)容應根據(jù)文物保護要求進行，建筑功能應以居住與公共建筑為主。

8.2環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)

為了最大限度地保證太平街歷史街區(qū)歷史風貌地完整性，根據(jù)歷史街區(qū)四個方向的不同情況，劃分出環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。

8.2.1 保護范圍

環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的范圍規(guī)劃為：西起湘江之濱，東到三泰街、三興街道路紅線外50米，北起五一路南側(cè)紅線，南至解放路紅線外50米。具體保護范圍以“保護范圍規(guī)劃圖”上的環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)范圍劃定為準。本次規(guī)劃環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)面積為23.98公頃。

8.2.2 保護要求

在此范圍內(nèi)的新建建筑或更新改造建筑，必須服從“體量小、色調(diào)淡雅，不高，不洋、不密、多留綠化帶”的原則。其建筑形式要求不破壞古鎮(zhèn)風貌的前提下，可適當放寬，該保護范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動均應經(jīng)規(guī)劃部門批準、審核后方能進行。

對整個區(qū)域協(xié)調(diào)區(qū)，新建筑應鼓勵低層，原則上不超過6層，街坊內(nèi)部建筑高度應嚴格按照“高度控制規(guī)劃圖”執(zhí)行，禁止不符合上述要求的任何新的建設(shè)行為，對不符合要求的已有建筑，應停止其建設(shè)活動，并在適當?shù)臈l件下予以改造。

9.建筑及院落分級保護

經(jīng)過對太平街歷史街區(qū)現(xiàn)存建筑的詳細調(diào)查和評估后，將太平街歷史街區(qū)的優(yōu)秀建筑及宅院分為三級進行保護：一級——文物保護單位、二級——不可移動文物、三級——優(yōu)秀歷史建筑。

9.1文物保護單位（一級）

9.1.1 保護范圍

保護等級為一級保護的范圍：劃定已經(jīng)公布批準的各級文物保護單位本身和其組成部分的四至界線以內(nèi)為絕對保護區(qū)。太平街歷史街區(qū)內(nèi)目前共有1處省級文物保護單位－賈誼故居。

9.1.2 保護要求

所有的建筑本身與環(huán)境均要按文物保護法的要求進行保護，不允許隨意改變原有狀況、面貌及環(huán)境。如需進行必要的修繕，應在專家指導下按原樣修復，做到“修舊如故”，并嚴格按審核手續(xù)進行。絕對保護區(qū)內(nèi)現(xiàn)有影響文物原有風貌的建筑物、構(gòu)筑物必須堅決拆除，且保證滿足消防要求。

建筑形式：不能隨意改變現(xiàn)狀，不得施行日常維護外的任何修建、改造、新建工程及其它任何有損環(huán)境、觀瞻的項目。在必須的情況下，對其外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)體系、功能布局、內(nèi)部裝修、損壞部分的整修應嚴格依據(jù)原址原樣修復，并嚴格遵守《中華人民共和國文物保護法》和其它有關(guān)法令、法規(guī)所要求的程序進行，并保證滿足消防要求。

高度控制：保持現(xiàn)狀或根據(jù)原狀恢復。

9.1.3文物保護單位的建設(shè)控制地帶

不容許在建設(shè)控制地帶內(nèi)有超過文物保護建筑的一般建、構(gòu)筑物，現(xiàn)狀存在的應堅決拆除。該范圍內(nèi)各種修建性活動應在規(guī)劃、管理等有關(guān)部門指導并同意下才能進行，其建筑內(nèi)容應根據(jù)文物保護要求進行，以取與保護對象之間合理的空間景觀過渡。在此保護范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動均應經(jīng)規(guī)劃部門、文物管理部門等批準，審核后才能進行。

9.2 不可移動文物

根據(jù)長沙市不可移動文物和長沙近現(xiàn)代歷史建筑保護單位的劃定，及現(xiàn)場對歷史建筑的調(diào)查審定，本次規(guī)劃共劃定不可移動文物6處。分別為馬家巷17號（共進會舊址）、孚嘉巷12號（四正社舊址）、太平街67號（乾益升糧棧舊址）、孚嘉巷14號（魯班廟舊址）、孚嘉巷42號、金線街麻石路面。

9.2.1 保護要求

    根據(jù)《中華人民共和國文物保護法》規(guī)定，對于不可移動文物建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系、基本平面布局、建筑高度和有特色的內(nèi)部裝飾不得改變，其他部分允許改變。建筑維護修繕應優(yōu)先采用舊料來更換損毀構(gòu)建，修繕的原則是“只修不建，修舊如舊”。

附表：太平街歷史街區(qū)不可移動文物匯總表

編號 名稱 地址 建筑面積 建筑年代 房屋性質(zhì) 進數(shù) 備注

13 共進會舊址 馬家巷17號 450   公私合用 二  

18 四正社舊址 孚嘉巷12號 260   公房 二  

09 乾益升糧棧舊址 太平街67號 500   公房 四  

16 魯班廟舊址 孚嘉巷14號 270 清末民初 公房 一  

14 孚嘉巷42號 孚嘉巷42號 480 民國 公房    

37 金線街麻石路面。 金線街        

9.3 優(yōu)秀歷史建筑

經(jīng)過對太平街歷史街區(qū)的歷史遺存詳細踏勘和審核后，本次規(guī)劃共劃定優(yōu)秀歷史建筑25處。

9.3.1 保護要求

對于優(yōu)秀歷史建筑建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系和建筑高度不得改變，建筑內(nèi)部允許改變；建筑修繕的重點是恢復其傳統(tǒng)建筑與院落的布局，在細部做法上采用長沙地區(qū)的典型做法、樣式材質(zhì)等，可以在對當?shù)亟ㄖ奶厣釤捪拢瑢o法恢復原樣的部分做一定的創(chuàng)意性設(shè)計。

第四章：高度控制規(guī)劃

10. 高度控制

為維護街區(qū)的歷史文化風貌，需要對街區(qū)的建設(shè)進行高度控制。具體如下：

文物保護單位：維持原有建筑高度，不容許在保護范圍及建設(shè)控制地帶內(nèi)有超過文物保護建筑的一般建、構(gòu)筑物，現(xiàn)狀存在的應堅決拆除。

重點保護建筑和優(yōu)秀歷史建筑：維持原有建筑高度。周邊20米范圍內(nèi)有高度超過重點保護建筑和優(yōu)秀歷史建筑的建、構(gòu)筑物，應降低層高或拆除。

控高二層區(qū)域：建筑高度控制為二層坡屋頂傳統(tǒng)建筑。建筑二層檐口高度不超過6.5m，屋脊總高不超過8m；結(jié)合現(xiàn)狀特點，允許建國以前傳統(tǒng)風貌建筑維持原高。

控高四層區(qū)域：位于本次歷史街區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，建筑高度控制在四層及四層以下，四層檐口高度在12.5米以下，總高度不超過14米。

控高六層區(qū)域：規(guī)劃范圍西向外至湘江岸邊，北至五一路南側(cè)紅線，東、南道路紅線外50米范圍內(nèi)，建筑高度控制在六層及六層以下，總高度不超過20米。

各控高區(qū)域的具體范圍詳見高度控制規(guī)劃圖。

附表：高度控制區(qū)域匯總表

區(qū)域名稱 面積（hm2） 比 例

維持原高 1.04 4.04%

控高二層 8.43 32.73%

控高四層 8.19 31.79%

控高六層 8.10 31.44%

11. 景觀視廊控制

   為了保證湘江風光帶與太平街歷史街區(qū)的交融，新開辟的通向湘江的回龍街兩側(cè)應控制高度為二層。

    為了保證金線街傳統(tǒng)風貌的完整性，金線街南側(cè)的新建建筑須有一定的高度控制，即沿街道紅線南側(cè)15米的范圍內(nèi)控制高度亦為兩層。

第五章：土地利用規(guī)劃

12.用地調(diào)整目標

根據(jù)保護與發(fā)展歷史文化風貌區(qū)的原則，通過對現(xiàn)狀土地使用的合理調(diào)整，以達到科學合理地使用土地，從而更好地保護歷史文化街區(qū)的風貌，同時改善居民生活環(huán)境，發(fā)展文化及旅游事業(yè)，為歷史文化街區(qū)的保護與發(fā)展注入新的生機。

從用地功能結(jié)構(gòu)上將整個規(guī)劃區(qū)劃分二個節(jié)點、三條軸線、五個區(qū)域。

節(jié)點：規(guī)劃有兩處，分別位于太平街的南北兩頭入口處。北節(jié)點規(guī)劃為公共服務中心節(jié)點，結(jié)合救火會舊址，設(shè)立一處“文夕”大火紀念廣場；南節(jié)點規(guī)劃為文化休閑廣場，主題為長沙市井萬象。

軸線：一條是太平街特色商業(yè)軸，以經(jīng)營長沙傳統(tǒng)特產(chǎn)和展示太平街傳統(tǒng)特色經(jīng)營為主；一條是金線街地方文化軸，以經(jīng)營長沙傳統(tǒng)文化產(chǎn)品和手工作坊參與展示為主；一條是西牌樓休閑餐飲軸。

區(qū)域：分為三片傳統(tǒng)居住街坊，一片傳統(tǒng)園林區(qū)，一片文化創(chuàng)意區(qū)。傳統(tǒng)居住街坊有馬家巷傳統(tǒng)居住街坊、三泰街傳統(tǒng)居住街坊、太傅里傳統(tǒng)居住街坊。傳統(tǒng)園林區(qū)為結(jié)合賈誼故居進行更新復原的旅游區(qū)。文化創(chuàng)意區(qū)為結(jié)合孚嘉巷西口的整治而新建的以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的商業(yè)區(qū)位。

詳見功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖。

13.用地調(diào)整措施

太平街歷史街區(qū)仍以居住用地為主，恢復傳統(tǒng)民居街坊，商業(yè)用地主要沿太平街、西牌樓兩側(cè)布置。文化娛樂用地主要沿金線街兩側(cè)、孚嘉巷西側(cè)布置。廣場空間主要設(shè)置在太平街北頭、南頭。公共綠地均布于各居住街坊內(nèi)部，調(diào)整設(shè)立一處新的幼兒園，各居住街坊內(nèi)部設(shè)置托兒所和老年人活動中心,在太平街北部東側(cè)設(shè)小區(qū)級的老年人活動中心和診所一處。

附表：規(guī)劃用地平衡表

用地性質(zhì) 面積（m2） 比例

居住用地 38864 30.91%

商住用地 8088 6.43%

餐飲服務業(yè)用地 3659 2.91%

公共服務設(shè)施用地 1437 1.14%

公園 2019 1.61%

醫(yī)療衛(wèi)生用地 450 0.36%

商業(yè)用地 17853 14.20%

金融保險業(yè)用地 7320 5.83%

旅館用地 3146 2.50%

文化娛樂用地 6663 5.30%

影劇院用地 656 0.52%

圖書展覽用地 3166 2.52%

科研設(shè)計用地 913 0.73%

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地 3534 2.81%

文物古跡用地 9058 7.21%

市政公用設(shè)施用地 431 0.34%

綠化用地 2833 2.25%

廣場用地 2128 1.69%

道路用地 11429 9.09%

社會停車場庫用地 2072 1.65%

合計 125719 100.00%

第六章：社會生活規(guī)劃

14.人口規(guī)劃

太平街歷史街區(qū)現(xiàn)有常住人口7359人，暫住人口1569人，共2953戶，居住用地面積約5.7公頃，人均居住用地面積只有約14.1平方米，居住密度偏大。住宅建筑面積約142000平方米，居住人口密度為6.3人/100平方米，達到了居住舒適標準中的經(jīng)濟型標準：4－7人/100平方米，但偏擁擠。

用地規(guī)劃中約五分之二的街區(qū)作為市級公共設(shè)施用地、道路廣場用地和綠地，保留其它部分歷史街區(qū)作為居住用地，仍以居住為主，考慮到街區(qū)居住建筑保留現(xiàn)狀多為二層，另有較多居住用地控高為四層，按容積率為1.5，人均居住建筑面積25平方米（處于經(jīng)濟型與舒適型標準之間，為4人/100平方米）的標準進行規(guī)劃，則街區(qū)人口規(guī)劃為約4500人，1500戶，人均居住用地面積約為16.8平方米。

根據(jù)規(guī)劃需遷出居民約4400人，1450戶。

15.公共服務設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃對原來建筑外部空間功能進行梳理打通，構(gòu)成多級網(wǎng)狀的外部交往空間，形成主要道路   巷道   內(nèi)部小廣場   私人院落的公共空間結(jié)構(gòu)。

規(guī)劃安排一處新的幼兒園、一處新診所、一個老年人活動中心、一處小型影劇院。同時加強垃圾箱、公共廁所等公共設(shè)施的統(tǒng)一管理和標準化設(shè)置。

太平街和西牌樓街作為主要旅游服務性質(zhì)的商業(yè)街道，同時要保持一定的為居民日常生活服務的商業(yè)設(shè)施。

風貌的要求。

  本著“方便居民生活、有利旅游發(fā)展、提高環(huán)境質(zhì)量、促進持續(xù)發(fā)展”的規(guī)劃思路考慮技術(shù)要求。結(jié)合長沙的歷史街區(qū)特點，因地制宜，尋找最佳的技術(shù)途徑，節(jié)省用地和投資及運行費用。技術(shù)上安全可行，維護管理方便，提高規(guī)劃的可操作性，便于專業(yè)部門實施。。

況統(tǒng)零售商業(yè)風貌軸、西牌樓為傳統(tǒng)餐飲服務風貌軸、金線街為傳統(tǒng)商業(yè)居住風貌軸。

強化歷史街區(qū)的入口標志空間，保護街區(qū)內(nèi)部的標志性景觀。在西牌樓東口與三泰街交接處恢復原有的明藩王府西牌樓，孚嘉巷西巷口復原太平門，馬家巷和金線街的街巷口建坊門，太平街南、北入口建設(shè)廣場空間，作為歷史街區(qū)標志性入口。街區(qū)內(nèi)部利用救火會舊址建設(shè)“文夕”大火紀念廣場，突出朱昌琳故居和賈誼故宅作為街區(qū)內(nèi)部的標志性游覽景觀特征。

第十章：建筑保護與更新模式

30. 保護更新模式

建筑的保護與更新模式規(guī)劃是本著保護太平街歷史街區(qū)風貌和傳統(tǒng)空間格局的要求，充分考慮現(xiàn)狀和可操作性的原則，按建筑的等級分類及其質(zhì)量、風貌等的綜合調(diào)查評估，對歷史文化街區(qū)內(nèi)的建（構(gòu)）筑物提出分級保護和整治的方式措施：

修繕：針對文物保護單位和不可移動文物，對其殘缺損壞的部分進行修補，對文物整體進行日常的維護保養(yǎng)。原則是修舊如故、只修不建。具體辦法參照文物保護單位的管理辦法。

修護：針對優(yōu)秀歷史建筑，對其進行不改變外觀特征和內(nèi)部結(jié)構(gòu)格局的修理維護，其使用性質(zhì)的改變需報上級政府部門組織的專家評審通過方能進行。

改善：對一般歷史建筑和歷史環(huán)境要素進行不改變其外觀特征的維護、改建活動。

整修：針對一般建筑中與歷史風貌有沖突的建構(gòu)筑物和環(huán)境要素進行的改建活動。

暫留：針對質(zhì)量較好，但與古鎮(zhèn)風貌沖突很大且不處于核心風貌保護區(qū)的紫線范圍內(nèi)的一般建筑，由于經(jīng)濟社會原因而暫時無法更新拆除的，暫時保留，建議遠期更新拆除。

拆除：針對風貌極差、質(zhì)量極差的一般建筑，或該建筑原址曾經(jīng)有重要的古跡遺址，則根據(jù)規(guī)劃需要將其拆除，進行新的建設(shè)活動或?qū)胚z跡進行復建，或開辟為綠化及開敞空間。

對文物建筑（包括文物保護單位和不可移動文物）、優(yōu)秀歷史建筑、一般歷史建筑、一般建筑、障礙建筑等相對應的保護和整治措施列表如下：

附表：保護與整治策略表

類型 文物建筑 優(yōu)秀歷史建筑 一般歷史建筑 一般建筑 障礙建筑

保護與整治

方式 修繕 修護 改善 整修 暫留、拆除

附表：核心保護區(qū)范圍內(nèi)的保護與整治模式

31. 規(guī)劃原則與目標

本著在社會中確認、尊重和弘揚非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的原則，對享用這些遺產(chǎn)的特殊習俗做法予以尊重，努力確保和支持創(chuàng)造、保養(yǎng)和承傳這些遺產(chǎn)的社會群體以及物質(zhì)性的承載環(huán)境，保證這些遺產(chǎn)不僅作為歷史資料得到靜態(tài)的保存，還要使其在現(xiàn)實社會生活中得到應用與發(fā)展。

31.1 規(guī)劃原則

作為人類特殊的文化遺產(chǎn)，根據(jù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護目標，其保護應遵從以下原則：

1)        原真性原則，作為盛行于特殊歷史時期被特殊群體所珍視的文化遺產(chǎn)，因其獨特的內(nèi)涵而受到人們的關(guān)注和保護，只有保證其內(nèi)涵包括與內(nèi)涵統(tǒng)一的形式的歷史真實性即原真性，才是非物質(zhì)文化遺產(chǎn)得以存在的依據(jù)。

2)        發(fā)展性原則，由于非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的特殊社會性，在其保護過程中必須注重遺產(chǎn)隨社會環(huán)境條件的變遷而進一步得到發(fā)展，從而確保非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的生命力。

3)        尊重性原則，需要保護的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)由于所依托群體的特殊性，在進行保護時，必須尊重享用這種遺產(chǎn)所必須遵從的習俗和儀式。

4)        共享性原則，保護是為了促進人們之間的交流與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳播，必須加強遺產(chǎn)在社會中的宣傳、教育和弘揚。

31.2 規(guī)劃目標

使這種代代相傳的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)隨著其所處環(huán)境、與自然界的相互關(guān)系和歷史條件的變化而不斷得到創(chuàng)新、發(fā)展，從而保持人類的文化多樣性和促進人類的創(chuàng)造力。

使非物質(zhì)文化遺產(chǎn)在社會中得到確認、尊重和弘揚，確保全社會對非物質(zhì)遺產(chǎn)的享用，同時對享用這種遺產(chǎn)的特殊方面的習俗予以尊重。

作為人類的共同遺產(chǎn)，保護非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，可以密切人與人之間的關(guān)系以及促進他們之間進行交流和了解，促進各國人民和各社會集團更加接近以及確認其文化特性。

32．重要無形文化保護項目規(guī)劃

通過對太平街歷史街區(qū)及長沙城的無形文化的傳承現(xiàn)狀及載體環(huán)境的調(diào)查、分析、以及特色性與可發(fā)展性評價，確定了以下的重要無形文化保護規(guī)劃項目：

32.1太平街非物質(zhì)文化規(guī)劃恢復內(nèi)容

規(guī)劃恢復項目 無形文化內(nèi)容 地 點

恢復老景點 西牌樓 西牌樓街東口

太平門 孚嘉巷西口

恢復老字號 利生鹽號 太平街

乾升益糧棧 太平街

楊福和豆豉鞭炮莊 太平街

洞庭春 西牌樓

漢新和紙?zhí)?金線街

和記多綢布莊 太平街

晉康紙行 金線街

福裕祥南貨店 太平街

德昌醬園 太平街

永茂和干

四、別墅景觀設(shè)計

“別墅設(shè)計與其他住宅類型相比，最大的特點在于它與自然景觀的融合是最完美的。”作為有著豐富別墅設(shè)計經(jīng)驗的道林，非常重視建筑本身與原生地貌的結(jié)合。

他認為，坡度、景色、朝向、重要的樹木和植被的保護也要用圖表加以表示。與地塊的關(guān)系是別墅和其他形式的住宅之間最為特殊的區(qū)別，它必須是別墅設(shè)計的主要依據(jù)。

“作為一個建筑師與規(guī)劃師，傾聽土地的聲音是最為重要的因素?！倍趧e墅的這個特質(zhì)中，在山地別墅的設(shè)計上體現(xiàn)得最為明顯。

道林認為，山地別墅的開發(fā)最重要的是尊重地形、結(jié)合地形，規(guī)劃師必須對地形有充分詳盡的了解，要與自然對話，傾聽土地的聲音?！吧降貏e墅的規(guī)劃非常有趣。比如說，這次為了進行長沙青竹園的設(shè)計，我?guī)缀踝弑榱嘶氐拿總€角落，觀察、揣摩、體味每一個區(qū)塊，我們更加發(fā)現(xiàn)了這塊地的價值，為它所吸引?！?

作為最具挑戰(zhàn)性的別墅類型，山地別墅給予了設(shè)計師最大的想象空間。道林認為，山地別墅本身所具有的地形地勢，能夠最大限度地激發(fā)設(shè)計師的創(chuàng)造力，它不像平地別墅規(guī)劃那樣要去想很多概念，刻意營造很多有趣味的東西，其本身就是靈感之源。

“山地別墅的規(guī)劃，就像是一個個不同的畫框，事實上，自然已經(jīng)界定了每個別墅適合的位置，你所做的就是找到最美的圖面，把建筑放進去?！痹诘懒值拿枋鲋校环錆M靈性的圖畫躍然紙上。

融入當?shù)氐奈幕?

“３年前，我們的企業(yè)開始在中國設(shè)計別墅和新的規(guī)劃社區(qū)，并在北京、成都、上海、杭州建造別墅。”進入中國市場已有３年的道林，對于中國文化已經(jīng)有了一定的了解。

“長沙似乎在城市建筑上有些缺乏歷史文化痕跡。”盡管對長沙并沒有很深入地了解，重視歷史文脈的道林卻對此稍顯遺憾。

道林認為，建筑是一種凝固的歷史。除了建筑，很少有東西可以作為歷史的見證和象征呈現(xiàn)在世人面前。由于其在時間和空間上的差異，建筑可以勾勒出人類不同的生活團體，從而勾畫出不同時期不同家園的基本輪廓。

“別墅設(shè)計尤其如此，每個地區(qū)的別墅設(shè)計都應當與本地文脈相結(jié)合。”道林說一個好的設(shè)計師應當是尊重市場，尊重當?shù)氐奈幕驗榻ㄖ哂泻軓姷臅r代性和地域性。“在青竹園的設(shè)計上，我們充分地考慮了這一點，想盡量將長沙本地文脈與建筑完美地融合起來。”

道林指出，融合就意味著不是簡單地采取某一種風格，而是多元化的，北美的、亞洲的甚至中國本土的都有可能在園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)，但是會通過園區(qū)入口、會所、材料、景觀等讓它們形成一個整體，形成一個屬于整個青竹園的獨有的風格，而不只是某一種具體的風格。

“就像作曲家譜寫交響曲那樣，通過建立一個文化理念，來設(shè)計美麗并協(xié)調(diào)形體和材料。通過我們的才能、對于美的判斷、經(jīng)驗和傳統(tǒng)的繪畫技巧形成我們的設(shè)計理念，拒絕無聊的東西和不協(xié)調(diào)的東西，最終的設(shè)計是舒服、正氣、平衡和美麗?！?

“我們排斥短期的建筑花招，而是努力創(chuàng)造出那些即便在我們離開中國，以及今天的風格不再成為設(shè)計雜志的插頁時，仍然得到家庭鐘愛的別墅。”道林充滿期待地說。

以上就是小編對于長沙商業(yè)景觀設(shè)計風格問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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