洋房景觀設(shè)計特點（洋房景觀設(shè)計特點是什么）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于洋房景觀設(shè)計特點的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點和缺點

• 2、花園洋房是什么意思

• 3、洋房是什么？和別墅的區(qū)別你了解嗎？

• 4、美國住宅的設(shè)計特點有哪些？

一、洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點和缺點

一、洋房的優(yōu)點：

1、開放式的生活方式

這也是吸引大家購買的一個主要因素?；▓@洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風格一定是國外的建筑風格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設(shè)計。

2、容積率很低

綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園?；▓@洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

3、設(shè)計凸顯人性化

樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高。

二、花園洋房的缺點：

1、價格相對較高

與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些。

2、物業(yè)費偏高

花園洋房的物業(yè)費用要比普通住宅高一些。

一、小高層優(yōu)點：

建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

二、小高層缺點：

由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。

因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。

采光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

兩者的定義：

狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣）等。

廣義花園洋房是11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。

在現(xiàn)實生活中，通常人們把普通住宅中建筑高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大于等于19米，小于36米的7—11層的樓房稱為小高層。

擴展資料：

買洋房的注意事項有哪些？

1、面積大小要適宜

花園洋房的套內(nèi)面積不必過大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。

2、交通和配套設(shè)施要齊全

花園洋房相較于普通住宅類型來說，會位于離較遠的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區(qū)遠近不重要。

但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。

3、注意樓層的選擇

對于花園洋房來說，人們通常會糾結(jié)于到底買頂層還是底層?；▓@洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。

參考資料：

百度百科 --- 洋房

百度百科 --- 小高層

二、花園洋房是什么意思

花園洋房是指6層以下多層板式建筑。

花園洋房的容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風格特征，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

花園洋房的特點

1、開放式的生活方式

花園洋房開放式的生活方式是許多人購買這類戶型的主要原因，而且花園洋房中帶有“洋”字，那裝修風格一定是帶有國外建筑特點的。國內(nèi)常見的花園洋房風格主要以北美風和歐式風為主，當然也有少數(shù)花園洋房被設(shè)計成了南洋風。

2、容積率很低

因為花園洋房的容積率很低，所以小區(qū)的綠化環(huán)境非常好，更加講究景觀與整體風格的處理，而且都帶有私家花園。

3、人性化的設(shè)計

花園洋房的容積率很低，而且樓層低，與人們的居住需求非常符合，因此居住的舒適度也很高?；▓@洋房對通訊設(shè)施、交通和購物的標準比較高，而且周邊配套齊全，環(huán)境寧靜又舒適，非常適合居住。

三、洋房是什么？和別墅的區(qū)別你了解嗎？

現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房受到了中高層消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。

花園洋房 源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前 房地產(chǎn)市場 中的獨棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為 改善性住房 也受到了中 高層 消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅， 開發(fā)商 所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點，吸引 購房 者的眼球。

然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？

洋房更重性價比

一般的花園洋房為6層以下的 多層板 式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、 頂層 贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通 公寓 之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排）的優(yōu)點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得 類別墅 品質(zhì)生活的選擇。

說到底，花園洋房的大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價格優(yōu)勢上，對于不少中產(chǎn)階級階層來說，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與 聯(lián)排別墅 的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。

區(qū)域環(huán)境要選好

在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和 小區(qū) 環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。可以說遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。

當然，雖說花園洋房對于整個外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認為的那樣“不怕住得遠”。其實，社區(qū)周邊的成熟 配套 仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。

值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的 樓盤 。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在 物業(yè)管理 上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會被強行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個小區(qū)，卻仍然有疏離感。

空間 戶型 要講究

進一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項品質(zhì)和設(shè)計了。通過空間的巧妙設(shè)計變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點。洋房與一般 多層住宅 的大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設(shè)計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點。如果一、二層戶型，多會結(jié)合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設(shè)有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。

而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主 臥室 內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊?，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。

另外，講究的購房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計風格。環(huán)顧當下的花園洋 房產(chǎn) 品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與 普通住宅 相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術(shù)風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。

售前售后細節(jié)多

后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對 低密度住宅 不熟悉的購房者，更要關(guān)注好售前售后的細節(jié)問題，多做功課總是沒錯的。

開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。同時，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時購房者應(yīng)首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。

另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待。花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱?ldquo;花園”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入 產(chǎn)權(quán)證 ，還是屬于小區(qū) 業(yè)主 共有？一些關(guān)鍵問題都應(yīng)在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的 地下室 也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。

后，一些花園洋房尤其是底樓， 門窗 柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進一步的，整個小區(qū)的物業(yè)管理水準也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購 買房 子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

四、美國住宅的設(shè)計特點有哪些？

美式風格實際上是一種混合風格，有別于歐式的建筑風格是逐漸發(fā)展演變而來的，美式風格是在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格影響。

美式建筑，尤其是住宅，是集當今世界建筑精華之大成，又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

1、全地板采暖系統(tǒng) 使用地板采暖，地面溫度可以達到24℃以上，室內(nèi)溫度梯度接近理想溫度梯度，適合老人、小孩、女性，人體受熱從腳心開始，增進血液循環(huán)，舒適程度最高；

2、人車分層的純洋房景觀小區(qū)；

3、走廊為建筑設(shè)計一大重點；

4、凸窗是美式風格建筑的一大特色特別對于閣樓上傾斜的凸窗，更適合利用良好的樓層視野和低矮私密的風格特色，在其中訂制尺寸適宜的窗前臥榻。

以上就是小編對于洋房景觀設(shè)計特點問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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