維護(hù)費(fèi)是怎么規(guī)定的（維護(hù)費(fèi)怎么計(jì)算）

電梯維修費(fèi)用，應(yīng)該由業(yè)務(wù)同意以后使用繳納的維修基金來維修。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：

第六條

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》：

第二十五條

下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十六條

在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。

利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意。

禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十七條

下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第三十五條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財(cái)政部門會同同級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第三十六條

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，同第三十六條第一款，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條

違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，同第三十七條第三款。

參考資料來源：百度百科-住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

三、維修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

家電維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

A 故障檢測維修費(fèi)各類家電故障檢測維修費(fèi)參見附件圖表。

B 元件、材料費(fèi)：按實(shí)耗量以零售價(jià)計(jì)費(fèi)。（本表所標(biāo)價(jià)格未注明部分不含材料費(fèi)）

C 元件、材料郵購費(fèi)：郵寄時(shí)，按郵資的1.2倍計(jì)費(fèi)；專人采購時(shí)，旅差、運(yùn)輸費(fèi)另計(jì)。

D 元件、材料加工制作費(fèi)：舊件修復(fù)按該件售價(jià)的0.7倍計(jì)費(fèi)。新制件按該件零售價(jià)的1.5倍計(jì)費(fèi)。

E 改裝、新裝電路費(fèi)：不重新制作電路線時(shí)，按實(shí)際調(diào)換元件零售價(jià)總和的1.2倍費(fèi)，重新制作電路板按2.5倍計(jì)費(fèi)（單個(gè)元件價(jià)值高于20元時(shí)按20元計(jì)算）。

F 上門服務(wù)費(fèi)：城區(qū)范圍按A項(xiàng)的0.3倍加費(fèi)，郊區(qū)范圍按城區(qū)加收后另加實(shí)際往返車費(fèi)。

G 城區(qū)差別收費(fèi)系數(shù)：農(nóng)村：0.8，城鎮(zhèn)：1.0

實(shí)施辦法：一、凡在從事家電維修的企業(yè)（包括家電生產(chǎn)企業(yè)的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)體網(wǎng)點(diǎn)等）均實(shí)行等級收費(fèi)。二、家電維修服務(wù)收費(fèi)應(yīng)充分體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，促進(jìn)公平、公正、合理的市場競爭機(jī)制。三、家電維修服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定（在其經(jīng)營場所的顯著位置）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及公示其它相關(guān)事項(xiàng)。做到價(jià)目齊全、內(nèi)容真實(shí)、標(biāo)示醒目、字跡清晰。四、維修企業(yè)應(yīng)當(dāng)尊重客戶對等級企業(yè)的自愿選擇權(quán)。保證向客戶提供與其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相符的服務(wù)內(nèi)容，杜絕只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)等欺詐行為。五、維修企業(yè)對客戶的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)出具正式票據(jù)。票據(jù)中應(yīng)如實(shí)寫明檢測部位和修理項(xiàng)目的具體品名、型號、數(shù)量、單價(jià)和總結(jié)算費(fèi)用。六、收費(fèi)項(xiàng)目說明：1、檢測修理費(fèi)含拆、裝機(jī)、故障部位查找以及換件工時(shí)費(fèi)，一般測試調(diào)整等的工時(shí)、工本、儀表工具折舊費(fèi)和利稅。2、地區(qū)差別收費(fèi)系數(shù)中的城鎮(zhèn)，是指郊區(qū)政府所在地。各維修單位執(zhí)行哪種收費(fèi)系數(shù)，應(yīng)以核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的工商部門所在地的屬性來確定。3、計(jì)算方法按維修實(shí)際涉及項(xiàng)以下列公式計(jì)算：實(shí)收費(fèi)=A×G+B+C+D+E+F4、保修期內(nèi)的保修機(jī)免收一切費(fèi)用。5、易修復(fù)的故障機(jī)應(yīng)適當(dāng)降低收費(fèi)。6、修復(fù)后如更換件（不含機(jī)械部件）在三個(gè)月內(nèi)再次損壞時(shí)免收一切返修費(fèi)用。7、交機(jī)時(shí)要向用戶講清故障部位和退還換下的原機(jī)舊件。8、開機(jī)檢測屬接觸不良、保險(xiǎn)絲斷、且又易判斷的故障機(jī)，只收50%的檢測修理費(fèi)，免收其他費(fèi)用。9、當(dāng)故障部位檢測出后用戶又要求不修的，收50%的檢測修理費(fèi)。10、本標(biāo)準(zhǔn)的未盡項(xiàng)目可按維修難度與有關(guān)類似項(xiàng)目進(jìn)行比價(jià)計(jì)費(fèi)。

四、河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)怎么計(jì)算

根據(jù)遼寧省河道工程修建維護(hù)費(fèi)征收使用管理辦法》（遼寧省人民政府令 第263號）規(guī)定，凡有銷售、營業(yè)收入的，按月銷售或者營業(yè)收入的1‰計(jì)征；對上一年銷售額在1000萬元以上，進(jìn)銷差價(jià)率在10%以下的大型商業(yè)企業(yè)，按月銷售額的0.5‰計(jì)征。企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織以及能按銷售、營業(yè)收入計(jì)征的個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)在每月繳納貨物和勞務(wù)稅時(shí)繳納維護(hù)費(fèi)。

政策依據(jù)：

遼寧省河道工程修建維護(hù)費(fèi)征收使用管理辦法》（遼寧省人民政府令 第263號）

第三條 對企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織按下列標(biāo)準(zhǔn)征收：

（一）凡有銷售、營業(yè)收入的，按月銷售或者營業(yè)收入的1‰計(jì)征；對上一年銷售額在1000萬元以上，進(jìn)銷差價(jià)率在10%以下的大型商業(yè)企業(yè)，按月銷售額的0.5‰計(jì)征。

（二）保險(xiǎn)企業(yè)按月保費(fèi)收入的0.5‰計(jì)征。

（三）銀行（含信用社）按月利息收入的0.5‰計(jì)征。

（四）信托投資公司、財(cái)務(wù)公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)按月業(yè)務(wù)收入的1‰計(jì)征。

維護(hù)費(fèi)可以列入生產(chǎn)、經(jīng)營成本。

第七條 企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織以及能按銷售、營業(yè)收入計(jì)征的個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)在每月繳納貨物和勞務(wù)稅時(shí)繳納維護(hù)費(fèi)；不能按銷售、營業(yè)收入計(jì)征的個(gè)體工商戶和城鎮(zhèn)職工，在每年的1月15日前繳納維護(hù)費(fèi)。

納費(fèi)人應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定繳納維護(hù)費(fèi)，逾期不繳納的，自逾期之日起按日加收0.5‰的滯納金。

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