萬江居住區(qū)景觀設計（萬江居住區(qū)景觀設計招標）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于萬江居住區(qū)景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、居住區(qū)環(huán)境設計的原則

• 2、求 居住區(qū)景觀規(guī)劃設計 畢業(yè)論文~~~~~~~謝謝~~~~

• 3、居住區(qū)空間如何進行環(huán)境設計

• 4、居住區(qū)規(guī)劃設計應該如何入手設計？

一、居住區(qū)環(huán)境設計的原則

居住區(qū)環(huán)境設計的原則

伴隨著經(jīng)濟水平的提高，居民對居住環(huán)境質(zhì)量的要求也在不斷的提升，下面整理了居住區(qū)環(huán)境設計的原則 ，一起來看看吧！

(1) 科學利用資源

材料的選用是居住區(qū)景觀設計的重要內(nèi)容,應盡量使用當?shù)剌^為常見的材料,體現(xiàn)當?shù)氐淖匀惶厣．斎?特定地段和業(yè)主的需求也是應該考慮的因素。環(huán)境景觀的設計還必須注意以后運行維護的方便。

(2) 因地制宜的原則

景觀設計要充分體現(xiàn)地方特征和所在地的自然特色。居住區(qū)景觀設計應充分利用區(qū)內(nèi)的地形地貌,塑造出富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。

(3) 生態(tài)設計原則

居住區(qū)景觀設計的人文原則是從精神文化的角度去把握景觀的內(nèi)涵特征:居住區(qū)景觀設計提出和演繹了自然環(huán)境、建筑風格、社會風尚、生活方式、文化心理、審美情趣、民俗傳統(tǒng)、宗教信仰等要素，在居住區(qū)景觀設計時除了選景、造景、移景、借景等自然景觀之外，還應將人文景觀吸收進來，從空間形態(tài)、尺度、界面的色彩、細部表達來尋找傳統(tǒng)與現(xiàn)代的契合點，讓優(yōu)美的景觀與濃郁的地域文化、地方美學有機統(tǒng)一，和諧共生。

居住區(qū)景觀設計的人文特色就是在解析了傳統(tǒng)因素之后上升到又一個新的層次去闡釋和建構(gòu)的。僅有人文特色是遠遠不夠的`，回歸自然、親近自然亦是人的本性，也是居住區(qū)景觀設計的基本原則。

(4)“以人為本”的原則

以人為本原則是居住區(qū)環(huán)境設計中最基本原則。人是居住區(qū)的主體，人的習慣、行為、性格、偏好等決定了對景觀環(huán)境空間的選擇，只有最大程度地滿足人的需求，才能使居住區(qū)活力得以再生，要將“以人為本”理念貫穿于景觀設計之中，滿足人們不斷提高的物質(zhì)和精神生活需求以及社會關系與社會心理方面的需求，始終堅定環(huán)境景觀的建構(gòu)是服務于人、取悅于人。居住區(qū)景觀設計的舒適性原則正是在“以人為本”的基礎上，著重體現(xiàn)居民視覺上的感受，讓其體驗輕松、安逸的居住生活。

二、求 居住區(qū)景觀規(guī)劃設計 畢業(yè)論文~~~~~~~謝謝~~~~

居住區(qū)景觀設計研究 廖德梅 司馬列東

“居住”是人類的基本生活需要，居住區(qū)是城市社會組織和居

民生活的基本。面對日漸成熟的住宅市場和購房者，市場競爭愈

加激烈，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，住宅商品化、市場多元化的刺激以及人

們居住消費意識的提高，開發(fā)商與居民對居住的要求日益增加，

所關注的層面已由單純的戶型平面擴展到住區(qū)的整體環(huán)境特色

和外部空間設計。眾多房地產(chǎn)開發(fā)商們把握購房者心理，以市場

需求為導向，紛紛打出了“景觀牌”，大規(guī)模拆資修建優(yōu)美悅目的

景觀進行產(chǎn)品宣傳，以期在市場競爭中占有一席之地，景觀漸漸擺

脫了以前只作為建筑規(guī)劃的補充角色，而擁有了自己的地位。

住宅建設與景觀有共同的目的：建設適宜人類居住的環(huán)境。

擁有美好的環(huán)境，城市才真正人性化并適宜人類居住，城市、建

筑、景觀一體化已成為必然趨勢。在這樣的背景下，筆者對居住

區(qū)景觀建設作了一些思考，并希望這些思考對未來居住區(qū)景觀建

設起到積極作用。

1 城市居住區(qū)景觀規(guī)劃設計程序

當前大多數(shù)住區(qū)設計的一般過程是：居住區(qū)規(guī)劃(控規(guī)和詳

規(guī))一建筑設計一景觀設計。對這種過程的一般理解為：1)規(guī)劃：

居住區(qū)功能劃分、住宅、服務配套(交通)設施、規(guī)模和定位；2)建

筑設計：建筑功能布置和空間造型；3)景觀設計：綠化配置、硬質(zhì)

景觀與游憩設施的功能布置和造型設計。在這一秩序中，住區(qū)設

計的三個階段往往相互脫離或者聯(lián)系很少，如果設計者缺乏空間

觀念或不考慮前一階段的設計意圖，就會出現(xiàn)住宅建筑與戶外環(huán)

境也毫無關聯(lián)的情況，表現(xiàn)為一些瑣碎的景觀元素零散分布在房

前屋后，雖名稱花樣翻新，卻都大同小異，居住區(qū)景觀建設應該根

據(jù)廣義建筑學的倡導，協(xié)調(diào)城市規(guī)劃、建筑學和景觀工作者共同

參加，實現(xiàn)三者的互動，改變單向的建筑決定論，做到既根據(jù)建筑

的要求調(diào)整景觀，也根據(jù)景觀的需要改進建筑，并經(jīng)過從建筑到

景觀再到建筑的多次反復，實現(xiàn)建筑與景觀的和諧共生。

2 景觀設計要素

住區(qū)公共景觀的設計是通過對各景觀構(gòu)成要素的合理安排

來實現(xiàn)的。現(xiàn)代住區(qū)的景觀設計，不僅講究綠化的形態(tài)，講究植

物質(zhì)感與色彩的配置，還要講究植物群落的生態(tài)化布局。此外，

還包括對整體空間環(huán)境的布局、地形處理、硬軟質(zhì)場地的劃分、水

體設計、活動設施的選擇、景觀建筑物的營造、照明設計、室外家

具與小品設計等，甚至一方地磚，一塊緣石的選擇和細部處理，都

要經(jīng)過規(guī)劃設計師和建筑師們的共同參與研究，以求實現(xiàn)整體環(huán)

境的最優(yōu)化。

3 居住區(qū)景觀設計原則

3．1 體現(xiàn)地方特色，因地制宜的原則

景觀設計要充分體現(xiàn)地方特征和基地的自然特色。我國幅

員遼闊，自然區(qū)域和文化地域的特征相去甚遠，住區(qū)景觀設計要

把握這些特點，營造出富有地方特色的環(huán)境，同時住區(qū)景觀應充

分利用區(qū)內(nèi)的地形地貌特點，塑造出富有創(chuàng)意和個性的景觀空

間。自然環(huán)境是景觀綠化的基礎，在住區(qū)規(guī)劃中要充分利用當?shù)?/p>

的自然地貌、山水環(huán)境、氣候特征，對地勢的利用、水系的改造、樹

木的保留要因勢利導，創(chuàng)造具有特色的環(huán)境空間。如重慶龍湖

“香樟林”小區(qū)保留和適當移植了基地中原有的數(shù)十棵香樟樹，營

造了小區(qū)優(yōu)美的綠化環(huán)境。景觀設計還應當發(fā)揮住區(qū)周圍環(huán)境

背景的有利因素，或是借景遠山，或是引水入?yún)^(qū)，創(chuàng)造山水化的自

然住區(qū)。景觀設計應與建筑設計有機結(jié)合。

3．2 明確的功能要求

根據(jù)居住行為學的原理，住區(qū)的公共景觀設計具有明確的功

能要求，它的重點功能是針對嬰幼兒、老年人，因為住區(qū)戶外環(huán)境

是他們主要的戶外活動空間。根據(jù)這一前提來確定空間的大小、

鋪裝的質(zhì)感、地面的高差等，這成為很好的著手途徑。同時住區(qū)

的景觀對所有住戶具有心理調(diào)適的功能，給予每個人以家園感，

促進社區(qū)居民的民主和自主精神。居住區(qū)的景觀兼顧了“動”

“靜”兩大功能，居住需要“動”，這包括運動、健身，所以居住區(qū)會

出現(xiàn)籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等場地，比如兒童玩耍、老人跳舞、

健身的集散廣場都屬“動”的部分，而人們休息賞景，下棋等屬

“靜”的部分。在設計時，“動”的區(qū)域應安排在遠離住宅建筑物的

區(qū)域，或集中設置，如設置在會所，以免干擾居民的正常休息。

3．3 景觀設計與建筑設計有機結(jié)合才使得整體具有更加真實感人的持久魅力

建筑的風格是景觀設計風格的基礎，景觀設計的風格取向必

須考慮建筑的特色。如具有巴渝民居特色的住區(qū)，建筑具有典型

的地方特色和語匯，景觀設計應崇尚“自然天成”“依山就勢”“隨

高就低”的藝術效果；如深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)的深圳“第五園”，第

五園的原創(chuàng)現(xiàn)代中式住宅，打造前所未有的現(xiàn)代中式住宅院落，

讓天井、前庭、后院出現(xiàn)在現(xiàn)代人的生活里面，在整體規(guī)劃設計

上，對中式傳統(tǒng)住宅形式進行現(xiàn)代手法的演繹，展現(xiàn)了項目對實

現(xiàn)人文自然的現(xiàn)代中式居住觀的追求和探索，整個項目給人一種

古樸典雅而又不失現(xiàn)代的親和感。

3．4 強化中心、創(chuàng)造層次感和圍合感

住區(qū)公共空間環(huán)境設計應著重于強化中心景觀；層次感是評

價住區(qū)環(huán)境設計好壞的重要標準，住區(qū)景觀設計應提供各級私密

空間，并且各層次之間應有平緩的過渡。

住區(qū)中公私動靜變化細致，應努力營造一個“圍而不閉，疏而

不透”的空間氛圍。實踐表明：同單靠建筑的圍合相比，利用景觀

手法進行圍合不但行之有效，而且事半功倍；另一方面，圍合感的

塑造應與空間性質(zhì)的不同而細致地變化。一般說來，公共空間

(入口廣場、休息廣場、主題景觀、觀賞草坪)的設計線條動感且顏

色艷麗，強調(diào)太陽光的照射、舞臺暗示，體現(xiàn)“人看人”(交流渴望)

的樂趣。隱秘空間(人戶門廳、宅前綠化、聯(lián)排私院、屋頂露臺)的

設計則側(cè)重靜謐和私密的感受，需強調(diào)陰影、構(gòu)造的細節(jié)，采用導

熱率低的材料以及必要的視線遮避。

3．5 人性化的設計原則

人性化的設計原則，在外部空間景觀設計中，還表現(xiàn)為滿足

居民的心理需求，為此將外部空間景觀環(huán)境塑造成具有濃郁居住

氣息的家園，使居民感到安全、溫馨及舒適，產(chǎn)生歸屬感，被居民

所認同。人性化設計原則即想居民之所想，造居民之所需。在設

計開始前，應對整個居住區(qū)進行朝向和風向分析，以利于組織好

居住區(qū)的風道。在景觀規(guī)劃階段需考慮到向陽面和背陽面的處

理，人們在冬天需要充足的日照，而在夏天又需要相對的遮陽，還

有提供和設置娛樂交流的場所。

3．6 生態(tài)的設計原則

生態(tài)設計的思想應自始至終貫穿于環(huán)境設計的全過程。生

態(tài)性原則是根據(jù)科學家錢學森提出的“山水城市”的構(gòu)想，使外部

空間景觀生態(tài)化的一種思維方式。回歸自然、親近自然是人的本

性，通過引入自然界的山、水與綠化，模擬出自然風光，使住區(qū)景

觀環(huán)境生態(tài)化，讓人們感受自然生態(tài)之美。正如美國景觀學者西

蒙德所說：“應該把自然(山、峽谷、陽光、水、植物和空氣)帶進集

中計劃領域，細心而系統(tǒng)地把建筑置于群山之內(nèi)、河谷之畔，并于

風景之中”。

4 結(jié)語

居住區(qū)的建設反映了科技與人文的共同進步，隨著城市化的

快速發(fā)展，也在經(jīng)歷文化導向上的轉(zhuǎn)型，向更加理性、科學、開放、

創(chuàng)新的文化主流發(fā)展，尋求人性化、高品質(zhì)、個性化的景觀環(huán)境已

成為居住區(qū)發(fā)展的追求方向，并從“以人為本”的原則出發(fā)，更大

程度地考慮到居民對環(huán)境的需求，這就更多地表現(xiàn)為居民對住區(qū)

環(huán)境營造和維護的參與性，使設計師和業(yè)主形成“互動創(chuàng)作”的方

式，更大范圍的遵循使用者的需求與情感體現(xiàn)，實現(xiàn)人與環(huán)境之

間的協(xié)調(diào)共生。建設更加體現(xiàn)精神特色的美好環(huán)境，是居住區(qū)景

觀環(huán)境建設未來的發(fā)展目標。

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另外,虛機團上產(chǎn)品團購,超級便宜

三、居住區(qū)空間如何進行環(huán)境設計

居住區(qū)空間如何進行環(huán)境設計

社會發(fā)展使得人們對居住環(huán)境、尤其是外部環(huán)境的要求越來越高，因此重視居住空間外部環(huán)境的建設具有十分重要的現(xiàn)實意義。下面一起來看看！

一、關于相關概念的概述

1.關于居住區(qū)的概述

居住區(qū)屬于公共用地的一部分，主要是指城市中住宅集中、并形成了相應規(guī)模與數(shù)量公共基礎設施的區(qū)域，能夠為城市居民的日常生活而服務。居住區(qū)包括了數(shù)量不一的居住社區(qū)與居住組。居住區(qū)也可以理解為具有一定規(guī)模的居民聚居地。

2.關于居住區(qū)外部空間環(huán)境的概述

住宅群是居住區(qū)外部空間環(huán)境的重要組成。在外部空間環(huán)境中除了住宅群之外，還包括了與人們?nèi)粘Ｉ钕嚓P聯(lián)的市政公用設施、公共基礎設施、生態(tài)環(huán)境小品等。具體說來，居住區(qū)外部環(huán)境是由如下幾個方面的內(nèi)容構(gòu)成：(1)建筑環(huán)境，囊括了住宅建筑、公共建筑的大小與質(zhì)量，如為居民休息活動提供服務的基礎設施與質(zhì)量，環(huán)境設施配置質(zhì)量等；(2)道路及場地環(huán)境，指道路規(guī)劃、停車規(guī)劃、應急通道規(guī)劃等，道路及場地的規(guī)劃將直接影響居住區(qū)內(nèi)的便利性和安全性等；(3)生態(tài)環(huán)境，指居住區(qū)范圍內(nèi)的綠化覆蓋率、“綠色建材”的應用、太陽能的應用等；(4)品味環(huán)境，指居住區(qū)內(nèi)住宅相互間的層次搭配、建筑空間質(zhì)量和整體布局等。

3.關于居住區(qū)環(huán)境設計的概述

從整體來看，居住區(qū)環(huán)境設計屬于城市規(guī)劃中的環(huán)節(jié)，其設計質(zhì)量直接影響到城市發(fā)展、城市居民生活、城市綠化建設的水平；從局部來看，居住區(qū)環(huán)境設計的主要服務對象是居民，與住宅區(qū)居民的日?；顒右约靶睦硇枨笥兄苯拥穆?lián)系；因此可以說居住區(qū)環(huán)境景觀既是給居民看的，更是給居民用的。

二、制約居住區(qū)空間環(huán)境設計水平的原因

1.居住主體的不間斷改變

在城市住房制度變革的背景下，為了優(yōu)化城市居住空間，實現(xiàn)住房商品化是主要任務，這就導致了許多新建居住小區(qū)的住戶結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，開放性與社會性特征更加明顯，在功能上也隔年齊全。盡管有利于改善城市居住用地結(jié)構(gòu)與城市形象。但是，這種變化也對居住區(qū)的環(huán)境設計在技術和社會問題解決方面提出了更高的`要求。首先，現(xiàn)代居民對居住區(qū)具有較高的活動需求，需要各類戶外活動空間。居民日常生活所需的外部空間在功能范圍上十分廣泛，除了基本的出行之外，還需要娛樂、休閑、交流、運動、觀賞等可供停留的空間。再加上不同年齡層次、不同文化背景、不同職業(yè)類型的人群對日常休閑空間的需求不同，因此構(gòu)建多元化的住宅區(qū)外部空間是十分重要的。與此同時，在進行規(guī)劃設計時還要考慮到居住區(qū)本身的特點，既要體現(xiàn)出社會公開性，又要保證社區(qū)私密性。

2.交通壓力逐年遞增

車輛已經(jīng)成為人們出行必不可少的代步工具，車輛人均保有量的逐年快速增長在對城市交通提出難題的同時，也是居住區(qū)的空間環(huán)境設計的重要影響因素之一。在有限的空間環(huán)境中，不僅要節(jié)約行車道路占地的同時，還要滿足居民的安全出行的需要需求。外部空間中應當構(gòu)建不受行車影響的安全環(huán)境，以避免因為快速行車對居民人身安全所造成的威脅，同時也防止大量外來人員的往來為居住區(qū)帶來不穩(wěn)定因素。

3.對生態(tài)生活的重視

居住區(qū)的規(guī)劃設計到了生態(tài)環(huán)境的建設，對改善居住環(huán)境、調(diào)節(jié)居民心理情緒有著積極的作用，同時也可以在很大程度上優(yōu)化小區(qū)生活質(zhì)量與品位。在城市化進程中，我國許多城市都面臨著城市空間不足的現(xiàn)狀，尤其是綠化空間非常有限等特點。在進行綠化空間的設計時，應當在生態(tài)性原則、美學性原則、質(zhì)量性原則、實用性原則的基礎上進行。

4.現(xiàn)代化的審美特征

居住區(qū)環(huán)境是人們?nèi)粘Ｉ钪猩婕暗降幕经h(huán)境，在保證其實用性的同時，還應當注重審美特征的呈現(xiàn)。隨著生態(tài)城市建設理念的形成，尤其是城市居民“環(huán)境意識”的覺醒，當前城市住宅區(qū)景觀建設已經(jīng)有了新的發(fā)展方向，同時也有了更高的設計要求，應當重視美學價值的體現(xiàn)。

三、居住區(qū)外部空間環(huán)境設計的建議

1.以人為本為原則

人們需要安寧、愉悅的空間環(huán)境，以及豐富的社交空間需求?？臻g環(huán)境設計要將“人本化”原則作為設計的基礎性原則，根據(jù)居民生活節(jié)奏、生活方式的不同，保證其多元化與舒適性，在符合居民基本需求的同時提升居民的居住滿意度。環(huán)境設計最基本的是滿足居民的物質(zhì)生活需要，居住環(huán)境對居民的心理、行為活動等會產(chǎn)生一定的影響。通過了解居民對公共基礎的應用，分析出其在行為方面的特點，進而明確心理活動和趨向。居住區(qū)環(huán)境設計必須以居民行為與需求作為基本出發(fā)點，協(xié)調(diào)各類要素之間的關系，從而構(gòu)建出有利于居民居住的空間環(huán)境。在滿足人們生理、心理需求的基礎上，還應當為人們的安全出行、日常社交、日常休閑、親子活動、社區(qū)安全管理等提供有利條件，充分體現(xiàn)出“人本化”的設計理念，使居民能夠在日常生活中獲得較高的安全感與幸福感，保證居住區(qū)氛圍的和諧與穩(wěn)定。

2.道路的合理規(guī)劃

在進行居住區(qū)道路規(guī)劃時，其首要目的是為了保證居民日常出行的有效性，要考慮到建筑與設施這兩個重要因素，從而構(gòu)建出合理的道路網(wǎng)絡。同時，在道路規(guī)劃時，還應當保證建筑布置的多樣化，且不會對居住空間的日照、通風、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響，從而打造出一個良好的居住空間，起到優(yōu)化設施布置的作用。要基于經(jīng)濟性與實用性原則。對道路線路和路基斷面加以優(yōu)化；使道路布置與地形相協(xié)調(diào)；有效利用已有的設施。充分考慮到住宅區(qū)交通的出行可能對周邊交通環(huán)境造成不良影響，因此要盡可能地不再主要交通干道上建立設出入口，或者通過協(xié)調(diào)出入口位置與數(shù)量來加以控制，與此同時還應當避免出入口與道路交叉口相鄰，以此來避免影響城市交通?？紤]到空間性質(zhì)與道路位置，保證道路的類型、寬度、等級以及斷面形式符合設計需求，從而實現(xiàn)其有序銜接、有效運轉(zhuǎn)，達到合理規(guī)劃用地資源的目的，保證住宅區(qū)交通安全、環(huán)境安靜以及居住空間領域的完整性。

3.注重生態(tài)環(huán)境

充足的光照、良好的通風、新鮮的空氣，是居住環(huán)境的基本要求，也是居民基本的生理需求，合理布局建筑可滿足充分的口照和良好的通風；高質(zhì)量的綠地空間能夠改善居住區(qū)空氣質(zhì)量，并提供大面積的休息地，同時也可也有效降低噪聲對社區(qū)環(huán)境的影響，因此必須將建筑功能和植物類型有機結(jié)合。在進行居住區(qū)綠化帶設計時，除了要對多種綠地類型加以優(yōu)化之外，還應當構(gòu)建新型的綠化空間，例如山墻攀懸綠化、立體綠化、屋頂綠化等，構(gòu)建一個多層次、全方位綠化網(wǎng)。與此同時，在綠化布局、植物配置、色彩選擇、季相相宜等方面要做到精益求精，體現(xiàn)出綠化空間的和諧與自然，從而為居民提供一個宜居的生態(tài)環(huán)境。此外，在綠化設計中還需要對系統(tǒng)的綠化布置進行優(yōu)化，為投入使用之后的系統(tǒng)管理提供便利，按照地形特征合理配置綠化種植，能夠有效減少后期的維護成本。居住區(qū)的綠化設計并非是隨機而零散的分布設計，要著眼于全局，進行合理地平面分區(qū)，保證各局部之間的密切聯(lián)系。綠化設計還應當與空間環(huán)境的層次性相結(jié)合，形成一定的等級系統(tǒng)。

4.打造“美麗”空間

自然和諧的居住空間，不但能夠為居民日常交流提供條件，還可以在潛移默化對居民的心理與精神產(chǎn)生有利的影響，眾多的研究結(jié)果證實，優(yōu)化景觀設計、提高美學價值能夠緩解壓力，甚至如降低血壓、減慢心跳、放松肌肉等，通過對美的感受，使得心理上感到一定的愉悅。四、結(jié)語綜上所述，在對設計居住區(qū)空間環(huán)境進行規(guī)劃時，要從“人本化”原則出發(fā)，根據(jù)項目建設條件與設計要求，在科學設計理論的指導下，提高設計的整體性與實用性，從而滿足居民在居住環(huán)境中的各項日?；顒?、社交、安全、審美、健康等需求。

四、居住區(qū)規(guī)劃設計應該如何入手設計？

1、市場調(diào)研，尋找目標群體，準確定位住宅市場。目標人群的需要是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設計和開發(fā)住宅產(chǎn)品的宗旨，不同文化背景、生活經(jīng)歷、經(jīng)濟狀況、受教育程度、家庭結(jié)構(gòu)、個人情趣等不同，致使購買者具有不同的觀念、需求、價值觀、審美觀，所以對于居住建筑的戶型、造型、單元組合情況、小區(qū)公共設施情況、景觀效果等都有不同的要求和側(cè)重點，因此，規(guī)劃設計者和開發(fā)商必須進行深人細致的調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)不同消費者的需求，然后確定目標群體的需求，進而來確定小區(qū)的定位層次、風格等。

2、規(guī)劃設計，滿足居民要求，精心創(chuàng)造建筑產(chǎn)品。

一旦確定了目標市場，總體規(guī)劃、建筑設計就必須按照潛在客戶需求進行，盡可能使顧客滿意度上升。規(guī)劃設計中要深入分析該區(qū)土地的地理特征、交通條件、景觀環(huán)境、周邊社區(qū)環(huán)境、人文特點等，確定潛在的消費者在此購買何種物業(yè)，所能承受的價格檔次，再結(jié)合土地既有條件，依據(jù)現(xiàn)場區(qū)位調(diào)查來規(guī)劃設計出居住區(qū)整體規(guī)劃圖，決定建筑單體的定位、建筑功能、主要戶型、不同戶型比例等，設計中體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保要求。

3、總體設計，注意節(jié)能環(huán)保，具體實施高品質(zhì)社區(qū)。

規(guī)劃設計過程中，除了單體設計，整體效果設計、細部環(huán)境設計都要嚴格規(guī)劃設計，各個細小環(huán)節(jié)都需要保證質(zhì)量。在保證質(zhì)量的基礎上，注意降低后期的開發(fā)建設和運營維護成本，從而降低房地產(chǎn)價格，以提高住宅區(qū)的價值。

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