杭州下沙房?jī)r(jià)（杭州下沙房?jī)r(jià)走勢(shì)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州下沙房?jī)r(jià)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、獨(dú)家調(diào)查：六年未漲，下沙房?jī)r(jià)距離歷史高點(diǎn)還有多遠(yuǎn)

• 2、請(qǐng)問(wèn)下杭州小區(qū)商品房?jī)r(jià)格是多少錢一平？

• 3、杭州下沙現(xiàn)在房?jī)r(jià)大約是多少一個(gè)平方？

• 4、杭州下沙或丁橋房?jī)r(jià)多少，首付多少

一、獨(dú)家調(diào)查：六年未漲，下沙房?jī)r(jià)距離歷史高點(diǎn)還有多遠(yuǎn)

今年以來(lái)，杭州樓市急速升溫，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的火爆狀態(tài)。

在普漲的大背景之下，杭州各大板塊的成交均價(jià)也水漲船高。濱江板塊房?jī)r(jià)全面回超越了歷史高點(diǎn)，申花、橋西板塊的房?jī)r(jià)也逐漸回到了歷史高點(diǎn)。

那么，作為一直以來(lái)的“價(jià)格洼地”——下沙，在這一波回暖行情中，表現(xiàn)如何呢？

下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

要知道，作為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，2010年，下沙沿江東區(qū)的房?jī)r(jià)也曾經(jīng)和濱江并駕齊驅(qū)，達(dá)到近2萬(wàn)元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最嚴(yán)厲調(diào)控下，下沙房?jī)r(jià)從高點(diǎn)逐漸滑落，至今，時(shí)間已經(jīng)走過(guò)了6個(gè)年頭，下沙房?jī)r(jià)仍然在萬(wàn)元左右徘徊。

仍處低位：與歷史高點(diǎn)還差5000元/㎡？

在住浙網(wǎng)研究員的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，到目前為止，雖然下沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了小幅度上揚(yáng)，但是與下沙的歷史最高點(diǎn)價(jià)格仍然相去甚遠(yuǎn)。

下沙部分住宅樓盤當(dāng)前均價(jià)與歷史高點(diǎn)均價(jià)對(duì)比表

樓盤名

板塊

當(dāng)前均價(jià)（元/㎡）

歷史高點(diǎn)價(jià)（元/㎡）

東?！幟士?/p>

金沙湖

12000-13000

16000-17000（2011年）

宋都·晨光國(guó)際

下沙沿江

11000

14000-15000（2013年）

保利·玫瑰灣

下沙沿江

9500-10000

17000左右（2011-2012年）

宋都·東郡國(guó)際

大學(xué)城北

11000

13000左右（2012-2014年）

杭州碧桂園

大學(xué)城北

8100

11000左右（2012-2014年）

金隅·江城府

下沙沿江

8000

14000-15000（2011-2012年）

豐隆·百翹香江

大學(xué)城北

11000

11000左右（2015年）

保利·城市果嶺

大學(xué)城北

7500

12000左右（2012-2014年）

金隅·觀瀾時(shí)代

下沙沿江

11000

16000-17000（2011-2012年）

精歐·榮寓

下沙高教園

11000

14000左右（2011-2012年）

數(shù)據(jù)顯示，除了去年新開的樓盤百翹香江以外，2016年下沙成交套數(shù)排名前十的樓盤均價(jià)，距離歷史最高點(diǎn)普遍還差5000元/㎡左右。

以東海檸檬郡為例，目前該項(xiàng)目在售房源基本上以170-180方的大戶型為主，房源所剩無(wú)幾。當(dāng)前的在售均價(jià)在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，東海檸檬郡曾賣到過(guò)16000-17000元/㎡的均價(jià)。

在下沙的另一個(gè)區(qū)域，宋都·晨光國(guó)際也有著同樣的命運(yùn)。2013年，晨光國(guó)際達(dá)到了歷史最高售價(jià)，當(dāng)時(shí)的售價(jià)為14007元/㎡，然而，該樓盤當(dāng)前的在售均價(jià)卻只有11000元/㎡。

同樣，保利玫瑰灣、金隅觀瀾時(shí)代、杭州碧桂園、保利·城市果嶺、精歐·榮寓等樓盤的均價(jià)都與歷史最高點(diǎn)相差還有很遠(yuǎn)。

下沙短期難漲？

這些年，下沙到底經(jīng)歷了些什么？

細(xì)梳杭州下沙樓盤價(jià)格的基本走勢(shì)，是這樣的——

下沙房?jī)r(jià)的歷史最高點(diǎn)出現(xiàn)在2010年前后，2010年，下沙板塊共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板塊的保利東灣售價(jià)最高到達(dá)了20000元/㎡左右；

在2011年-2012年期間，下沙的房?jī)r(jià)以東海檸檬郡、保利玫瑰灣、金隅觀瀾時(shí)代為代表，均價(jià)也大約在16000-17000左右；

2012年-2014年左右，杭州樓市進(jìn)入調(diào)控期中期，下沙房?jī)r(jià)也逐漸下滑，保利城市果嶺、下沙碧桂園、宋都東郡國(guó)際等樓盤在這期間首開，均價(jià)大約在11000元/㎡左右；

2015年，百翹香江首開，均價(jià)大約在10000-11000元/㎡之間……

這些數(shù)據(jù)表明，自2010年開始，下沙的房?jī)r(jià)便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未漲。

那么，接下去，下沙樓盤還有漲價(jià)的空間嗎？

從住浙網(wǎng)研究員調(diào)查的情況來(lái)看，當(dāng)前，下沙板塊內(nèi)可售的項(xiàng)目約20余個(gè)，但大部分都樓盤都進(jìn)入了尾房時(shí)代，房源上只有大戶型在售，普遍面積段在150方以上，所以，客戶的房源挑選余地非常小。

以保利城市果嶺為例，透明售房網(wǎng)顯示，可售套數(shù)只有32套，在售面積基本為185方左右?！拔覀儸F(xiàn)在已經(jīng)開始清盤了，所以價(jià)格一般不會(huì)再上漲了。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)。

從成交量上來(lái)看，樓市回暖之后，下沙的住宅成交基本上還是靠檸檬郡、晨光國(guó)際、玫瑰灣等幾個(gè)老盤。作為去年首開的新盤，豐隆百翹香江今年的成交套數(shù)也只有36套。

老盤成交好，但已進(jìn)入清盤；新盤發(fā)力不足，后期難以拉高均價(jià)。——這就是下沙板塊住宅市場(chǎng)當(dāng)前的現(xiàn)狀。這樣看來(lái)，下沙的住宅價(jià)格短期內(nèi)上漲的空間有限。

配套升級(jí)之后 金沙湖板塊或領(lǐng)漲？

雖然，下沙目前的房?jī)r(jià)仍處于低位，但各板塊的情況也有所不同。

例如，下沙的大學(xué)城北板塊，在研究員的走訪過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，雖然市場(chǎng)回暖，但售樓處依舊較為冷清?！半m然現(xiàn)在杭州的樓市很熱，但我們這邊平時(shí)每天大約也就只有5-6組客戶吧，周末情況會(huì)稍微好一點(diǎn)點(diǎn)?！贝髮W(xué)城北某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

究其根源，很多購(gòu)房者覺(jué)得下沙大學(xué)城北的配套極為欠缺，出行極其不便。而且，規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、體育公園遲遲不見(jiàn)蹤影，導(dǎo)致大家對(duì)大學(xué)城北的后勢(shì)并不看好。

相比較而言，地處下沙核心的金沙湖板塊，因?yàn)楦拷兄行?，則備受市場(chǎng)關(guān)注。要知道，下沙金沙湖板塊幾乎占據(jù)了下沙最核心、最稀缺的資源——金沙湖、地鐵1號(hào)線、龍湖天街、銀泰城、邵逸夫醫(yī)院、月雅河小學(xué)等配套應(yīng)有盡有。

金沙湖板塊幾乎占據(jù)了下沙最核心、最稀缺的資源

目前，整個(gè)金沙湖板塊內(nèi)以酒店式公寓為主，而且，酒店式公寓的成交情況也非常好。

2015年7月，金沙湖板塊的中豪七格淡市中迎來(lái)首開，推出了40-50方左右的loft小戶型酒店式公寓，當(dāng)天全部售罄；

在一個(gè)月前的4月22日，位于金沙湖板塊的酒店式公寓龍湖滟瀾星座首次開盤，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了超300組客戶，當(dāng)日推出的240套房源，成交均價(jià)14000元/㎡，1小時(shí)內(nèi)即去化九成。

14000元/㎡的均價(jià)是什么概念？

金沙湖板塊的二手房?jī)r(jià)格普遍在15000-16000元/㎡之間。也就是說(shuō)，作為酒店式公寓，滟瀾星座（精裝）賣出了接近住宅的價(jià)格，并且引發(fā)了熱銷。

從地理位置上來(lái)看，滟瀾星座坐享龍湖天街的商業(yè)配套，可以說(shuō)是占據(jù)了金沙湖核心區(qū)域的稀缺資源。此外，很多業(yè)主表示，買了滟瀾星座主要看中該項(xiàng)目的投資回報(bào)率。

龍湖滟瀾星座效果圖

據(jù)住浙網(wǎng)研究員調(diào)查，杭州與上海的高端酒店式公寓市場(chǎng)類似，高端產(chǎn)品不僅租金高昂，而且一房難求，同在金沙湖板塊的瑪莎服務(wù)式公寓月租金可達(dá)到12000-15500元/㎡，客房都是長(zhǎng)期爆滿。

此外，金沙湖板塊所輻射的杭州東部，擁有70萬(wàn)常住人口、20萬(wàn)高校師生和近10萬(wàn)世界500強(qiáng)精英人群，所以，酒店式公寓成了這一批人的首選。

二、請(qǐng)問(wèn)下杭州小區(qū)商品房?jī)r(jià)格是多少錢一平？

杭州2019年2月參考均價(jià)30416元/m_

環(huán)比上月↓13.3%

掛牌均價(jià)：40824元/m_

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

三、杭州下沙現(xiàn)在房?jī)r(jià)大約是多少一個(gè)平方？

你好，很高興為你解答問(wèn)題！

杭州下沙的房?jī)r(jià)，根據(jù)地段，房子品牌的好壞，

價(jià)格在每平方米1.5一2.5萬(wàn)左右。

如果這個(gè)答案能夠幫到你，請(qǐng)及時(shí)采納噢，謝謝！

四、杭州下沙或丁橋房?jī)r(jià)多少，首付多少

杭州下沙及丁橋的房?jī)r(jià)一般在13000元/平方米左右，首付的話第一套是30%，第二套是60%，希望對(duì)你有幫助

以上就是關(guān)于杭州下沙房?jī)r(jià)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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