興瑞園林景觀設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍（興瑞園林景觀設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍介紹）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于興瑞園林景觀設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、關(guān)于蘇州園林的資料有哪些？要簡介

• 2、《園冶》三段選：興造論，園說，借景

• 3、中國十大杰出建筑師有誰？

• 4、請問各位大師們，就目前來說河南滑縣道口新區(qū)發(fā)展如何？今后發(fā)展方向怎么樣？房價(jià)會漲嗎？

一、關(guān)于蘇州園林的資料有哪些？要簡介

蘇州園林是指中國蘇州城內(nèi)的園林建筑，以私家園林為主，起始于春秋時(shí)期的吳國建都姑蘇時(shí)（公元前514年），形成于五代，成熟于宋代，興旺于明代，鼎盛于清代。到清末蘇州已有各色園林一百七十多處，現(xiàn)保存完整的有六十多處，對外開放的園林有十九處。占地面積不大，但以意境見長，以獨(dú)具匠心的藝術(shù)手法在有限的空間內(nèi)點(diǎn)綴安排，移步換景，變化無窮。1997年，蘇州古典園林作為中國園林的代表被列入《世界遺產(chǎn)名錄》。是中華園林文化的翹楚和驕傲。

園林名錄:

拙政園

拙政園與北京頤和園、承德避暑山莊、蘇州留園并稱為我國四大古典名園，被譽(yù)為"中國園林之母".現(xiàn)為 拙政園全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

滄浪亭

滄浪亭位于蘇州城南，是蘇州最古老的一所園林，始建于北宋慶歷年間（公元1041～1048年），南宋 滄浪亭初年（公元12世紀(jì)初）曾為名將韓世忠的住宅。

獅子林

獅子林為蘇州四大名園之一，至今已有六百多年的歷史。位于蘇州城內(nèi)東北部，始建于元至正二年（公元1342年）。因園內(nèi)石峰林立，多狀似獅子，故名“獅子林”。

留園

留園為中國四大名園之一。留園坐落在蘇州市閶門外，始建于明代。清代時(shí)稱“寒碧山莊”，俗稱“劉園”，后改為“留園”

網(wǎng)師園

網(wǎng)師園位于蘇州城東南部。始建于南宋時(shí)期（公元1127～1279年），當(dāng)時(shí)稱為“漁隱”。清代乾隆年 網(wǎng)師園間（公元1736～1796年）重建，取“漁隱”舊意，改名為“網(wǎng)獅園”。

造園手法

游蘇州園林，最大的看點(diǎn)便是借景與對景在中式園林設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。中國園林講究“步移景異”，對景物的安排和觀賞的位置都有很巧妙的設(shè)計(jì)，這是區(qū)別與西方園林的最主要特征。中國園林試圖在有限的內(nèi)部空間里完美地再現(xiàn)外部世界的空間和結(jié)構(gòu)。園內(nèi)庭臺樓榭，游廊小徑蜿蜒其間，內(nèi)外空間相互滲透，得以流暢、流通、流動。透過格子窗，廣闊的自然風(fēng)光被濃縮成微型景觀。題詞銘記無處不在，為園林平添了濃郁的人文氣息。涓涓清流腳下而過，倒映出園中的景物，虛實(shí)交錯(cuò)，把觀賞者從可觸摸的真實(shí)世界帶入無限的夢幻空間。就技法來說，借景或把園外的美景，通過精心選擇和剪裁，收納到園林中來，這稱為遠(yuǎn)借；或用一處景致映襯另一處景致，這稱為互借，等等。這樣不僅使得面積有限的蘇州園林能夠提供更豐富的景觀，更深遠(yuǎn)的層次，而且還極大地?cái)U(kuò)展了欣賞者的空間感受。在拙政園“倚虹亭”中能看到園外的北寺塔；滄浪亭的花窗中，能欣賞到屋外的竹林，這都是常用的借景手法。可在葉圣陶先生的<拙政諸園寄深眷——談蘇州園林>（8上語文教科書21課）一文中,領(lǐng)略園林的魅力。

藝術(shù)思想

中國的造園藝術(shù)與中國的文學(xué)和繪畫藝術(shù)具有深遠(yuǎn)的歷史淵源，特別受到唐宋文人寫意山水畫的影響，是文人寫意山水模擬的典范。中國園林在其發(fā)展過程中，形成了包括皇家園林和私家園林在內(nèi)的兩大系列，前者集中在北京一帶，后者則以蘇州為代表。由于政治、經(jīng)濟(jì)、文化地位和自然、地理?xiàng)l件的差異，兩者在規(guī)模、布局、體量、風(fēng)格、色彩等方面有明顯差別，皇家園林以宏大、嚴(yán)整、堂皇、濃麗稱勝，而蘇州園林則以小巧、自由、精致、淡雅、寫意見長。由于后者更注意文化和藝術(shù)的和諧統(tǒng)一，因而發(fā)展到晚期的皇家園林，在意境、創(chuàng)作思想、建筑技巧、人文內(nèi)容上，也大量地汲取了私家花園的“寫意”手法。

生活環(huán)境

蘇州古典園林宅園合一，可賞，可游，可居，這種建筑形態(tài)的形成，是在人口密集和缺乏自然風(fēng)光的城市中，人類依戀自然，追求與自然和諧相處，美化和完善自身居住環(huán)境的一種創(chuàng)造。拙政園、留園、網(wǎng)師園、環(huán)秀山莊這四座古典園林，建筑類型齊全，保存完整，系統(tǒng)而全面地展示了蘇州古典園林建筑的布局、結(jié)構(gòu)、造型、風(fēng)格、色彩以及裝修、家具、陳設(shè)等各個(gè)方面內(nèi)容，是明清時(shí)期（14--20世紀(jì)初）江南民間建筑的代表作品，反映了這一時(shí)期中國江南地區(qū)高度的居住文明，曾影響到整個(gè)江南城市的建筑格調(diào)，帶動民間建筑的設(shè)計(jì)、構(gòu)思、布局、審美以及施工技術(shù)向其靠攏，體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)城市建設(shè)科學(xué)技術(shù)水平和藝術(shù)成就。是偉大的歷史建筑物！

社會文化

蘇州古典園林的重要特色之一，是它不僅是歷史文化的產(chǎn)物，同時(shí)也是中國傳統(tǒng)思想文化的載體。表現(xiàn)在園林廳堂的命名、匾額、楹取、書條石、雕刻、裝飾，以及花木寓意、疊石寄情等，不僅是點(diǎn)綴園林的精美藝術(shù)品，同時(shí)儲存了大量的歷史、文化、思想和科學(xué)信息、物質(zhì)內(nèi)容和精神內(nèi)容都極其深廣。其中有反映和傳播儒、釋、道等各家哲學(xué)觀念、思想流派的；有宣揚(yáng)人生哲理，陶冶高尚情操的；還有借助古典詩詞文學(xué)，對園景進(jìn)行點(diǎn)綴、生發(fā)、渲染，使人于棲息游賞中，化景物為情思，產(chǎn)生意境美，獲得精神滿足的。而園中匯集保存完好的中國歷代書法名家手跡，又是珍貴的藝術(shù)品，具有極高的文物價(jià)值。另外，蘇州古典園林作為宅園合一的第宅園林，其建筑規(guī)制又反映了中國古代江南民間起居休親的生活方式和禮儀習(xí)俗，是了解和研究古代中國江南民俗的實(shí)物資料。

二、《園冶》三段選：興造論，園說，借景

《園冶》是中國第一本園林藝術(shù)理論專著，是中國古典造園思想的集大成者。 該書作者是明末著名造園家、詩人計(jì)成，字無否，江蘇蘇州人，1579年生，卒年不詳。計(jì)無否在《園冶》中闡述了他對園林藝術(shù)的精辟見解，書中附有插圖兩百余幅，行文采用駢體文，語言精當(dāng)華美。時(shí)人曾評價(jià)計(jì)無否的詩如“秋蘭吐芳，意瑩調(diào)逸”，雖然他的詩作已經(jīng)散佚，但從《園冶》的駢四儷六，錦心繡口中，現(xiàn)代人仍可以一窺計(jì)無否高深的文學(xué)造詣。

南宋之后，經(jīng)濟(jì)文化重心開始南移，江浙一帶人物薈萃，大量息政退思、獨(dú)善其身的士大夫致仕在蘇州、無錫、揚(yáng)州等地廣造園林，以清賞自適的生活為樂。到明代中晚期，社會經(jīng)濟(jì)日漸昌盛，國庫漸漸豐盈，士人中享樂主義風(fēng)行，造園藝術(shù)更是蓬勃興起。因此，江南園林藝術(shù)得到長足發(fā)展。

江南園林寄寓著造園者的文化意趣和人生追求。明代造園思想將莊子的“天地與我并生，萬物與我為一”觀點(diǎn)融入佛家的“芥子納須彌”，形成“人即宇宙，宇宙即人”的精神建構(gòu)，具有濃厚的山水情懷。 《園冶》在哲學(xué)內(nèi)涵上體現(xiàn)了“天人合一”的宇宙觀，提出“雖由人作，宛自天開”。 “天開”是標(biāo)準(zhǔn)和本源，而“人作”須符合“天開”的標(biāo)準(zhǔn)。造園時(shí)，景觀應(yīng)順應(yīng)自然脈理，按照自然山水的存在方式和形態(tài)特征構(gòu)筑；最終達(dá)到人的內(nèi)在、人工建造的園林和自然三者融通。

參考書：《園冶》手繪彩圖修訂版，重慶出版社

世之興造，專主鳩匠，獨(dú)不聞 三分匠、七分主人 之諺乎？非主人也，能主之人也。古公輸巧，陸云精藝，其人豈執(zhí)斧斤者哉？若匠惟雕鏤是巧，排架是精，一梁一柱，定不可移，俗以“無竅之人”呼之，甚確也。

（古時(shí)興造屋舍園林，強(qiáng)調(diào)約定的制式和熟練的工匠，計(jì)無否則在著作的開篇提出 設(shè)計(jì)師的重要性 。追憶魯班、陸云，他們有靈巧的匠心，豈止是做工的匠人??？如果只追求精雕細(xì)刻，不敢更改一梁一柱的成規(guī)，那就是毫無靈氣的人了。）

故凡造作，必先相地立基，然后定其間進(jìn)，量其廣狹，隨曲合方，是在主者能妙于得體合宜，未可拘率。假如基地偏缺，鄰嵌何必欲求其齊？其屋架何必拘三、五間，為進(jìn)多少？半間一廣，自然雅稱，斯所謂“主人之七分”也。

（營造屋舍先要選擇園址奠定地基，然后確定間數(shù)和進(jìn)深，根據(jù)地形的寬窄變化合理安排，當(dāng)方則方。這里需要設(shè)計(jì)師得體合宜地進(jìn)行布局，是“主人之七分”的體現(xiàn)。）

第園筑之主，猶須什九，而用匠什一，何也？ 園林巧于“因”“借”，精于“體”“宜” ，愈非匠作可為，亦非主人所能自主者；須求得人，當(dāng)要節(jié)用。

（若是營造園林，設(shè)計(jì)師的作用就更重要了。這是為什么呢？計(jì)無否一句話講明了中國園林的美學(xué)精華： 巧于因借，精于體宜。 精辟的論斷，提煉升華了前人的經(jīng)驗(yàn)，并給予后世造園者無限啟發(fā)~）

因者：隨基勢之高下，體形之端正，礙木刪椏，泉流石注，互相借資；宜亭斯亭，宜榭斯榭，不妨偏徑，頓置婉轉(zhuǎn)，斯謂“精而合宜”者也。

（因，指的是依隨地勢起落，地形的方直，除去妨礙房屋建造的樹木樹枝，將涌出的泉水引注到石頭上，使各處美景相互襯托；亭臺樓榭各得其所，路徑設(shè)在偏僻處，而且蜿蜒曲折，這就是所謂的“精而合宜”。）

借者：園雖別內(nèi)外，得景則無拘遠(yuǎn)近，晴巒聳秀，紺宇凌空；極目所至，俗則屏之，嘉則收之，不分町畽，盡為煙景，斯所謂“巧而得體”者也。

（借，指的是園林雖然內(nèi)外有別，取景卻不受距離約束。晴空下高聳的山巒，紅色外墻的廟宇好似高架在空中；遮擋住目力范圍內(nèi)低俗的景物，美好的景物則重點(diǎn)突出，無論田野村莊，從園中看去皆是煙云蒙蒙的樣子，這就是所謂的“巧而得體”。）

體宜因借，匪得其人，兼之惜費(fèi)，則前工并棄，即有后起之輸、云，何傳于世？予亦恐浸失其源，聊繪式于后，為好事者公焉。

（沒有設(shè)計(jì)師，又吝惜施工費(fèi)的話，什么都白搭。就算后世又出現(xiàn)了魯班、陸云這樣的人才，沒有出色的園林存世，園林的建造方法也要失傳了吧。所以計(jì)無否寫了這本書。）

凡結(jié)林園，無分村郭，地偏為勝，開林擇剪蓬蒿；景到隨機(jī)，在澗共修蘭芷。徑緣三益，業(yè)擬千秋，圍墻隱約于蘿間，架屋蜿蜒于木末。山樓憑遠(yuǎn)，縱目皆然；竹塢尋幽，醉心即是。軒楹高爽，窗戶虛鄰；納千頃之汪洋，收四時(shí)之爛漫。梧陰匝地，槐蔭當(dāng)庭；插柳沿堤，栽梅繞屋；結(jié)茅竹里，浚一派之長源；障錦山屏，列千尋之聳翠， 雖由人作，宛自天開 。

（寫內(nèi)部：營造園林都偏好遠(yuǎn)離喧鬧繁華的地方，清除雜草種植樹木；應(yīng)自然環(huán)境借景，在溪澗種植蘭花芷草。小徑修在松竹梅叢中，圍墻隱藏在藤蘿后，屋架從樹梢延伸出去。依山的樓閣上遠(yuǎn)眺，放眼望去景色皆收入園中；竹林深處信步，忘我其間。屋宇軒昂，廊間空氣流通，窗戶開敞，窗外是低伏的丘陵；接納汪洋般的開闊景象，收入四季爛漫的花信。梧桐樹的陰影遍地，槐樹的樹蔭正在庭院中間；沿著堤岸種植柳樹，梅樹圍繞屋舍；竹林中結(jié)廬造景，引溪水從旁邊繞過；山巒疊嶂如錦繡畫屏，門前是高聳蒼翠的山體，雖然是人工造景，卻好似天然形成。）

剎宇隱環(huán)窗，仿佛片圖小李；巖巒堆劈石，參差半壁大癡。蕭寺可以卜鄰，梵音到耳；遠(yuǎn)峰偏宜借景，秀色堪餐。紫氣青霞，鶴聲送來枕上；白蘋紅蓼，鷗盟同結(jié)磯邊。看山上個(gè)籃輿，問水拖條櫪杖；斜飛堞雉，橫跨長虹；不羨摩詰輞川，何數(shù)季倫金谷。

（寫環(huán)境：古剎在窗中若隱若現(xiàn)，像唐代李昭道所繪的金碧山水畫；劈石堆成的小山，像元代黃公望筆下參差雄偉的山水。選擇蕭寺為鄰居，誦經(jīng)聲時(shí)常傳到耳中；遠(yuǎn)處的山峰適合借景，秀色可餐。紫氣繚繞的道觀，沉睡時(shí)送鶴鳴到枕畔；水面漂浮著白色紅色的水草，水鳥聚集在岸邊的石頭上。坐著竹轎上山，拄著手杖親水；矮墻斜飛出來，虹橋跨越水面；何需羨慕王維的輞川別墅、石崇的金谷園。）

一灣僅于消夏，百畝豈為藏春；養(yǎng)鹿堪游，種魚可捕。涼亭浮白，冰調(diào)竹樹風(fēng)生；暖閣偎紅，雪煮爐鐺濤沸?？饰窍M，煩頓開除。夜雨芭蕉，似雜鮫人之泣淚；曉風(fēng)楊柳，若翻蠻女之纖腰。移竹當(dāng)窗，分梨為院；溶溶月色，瑟瑟風(fēng)聲；靜擾一榻琴書，動涵半輪秋水，清氣覺來幾席，凡塵頓遠(yuǎn)襟懷；窗牖無拘，隨宜合用；欄桿信畫，因境而成。制式新番，裁除舊套；大觀不足，小筑允宜。

（寫閑適的心境：一彎池水就足夠度過夏天，百畝園林也無法獨(dú)藏春色；馴養(yǎng)鹿群以供捕獵，養(yǎng)殖魚兒也能垂釣。夏天在涼亭中飲酒，取冰解暑，竹林中涼風(fēng)習(xí)習(xí)；冬天挨著火爐取暖，用鍋融化冰雪，雪水沸騰如波濤。唇齒的干渴解除，煩惱也就不在了。雨打芭蕉，好似夾雜著鮫人的眼淚；清晨微風(fēng)吹拂楊柳，如同扭動的纖細(xì)腰肢。移植修竹到窗前，分栽幾棵梨樹到庭院；月色蕩漾照入室內(nèi)，風(fēng)聲瑟瑟而過；翻動了榻上的琴譜，擾亂了湖中的月影，清風(fēng)迎面而來，凡俗的羈絆皆忘。窗戶沒有定式，欄桿也可隨手設(shè)計(jì)，只需與環(huán)境相配合。圖樣設(shè)計(jì)要有新意，跳脫陳舊的套路；這對宏偉的景觀沒有大的影響，但卻適合小而精致的宅院。//句句摘抄出來都是一景啊，比如“涼亭浮白，冰調(diào)竹樹風(fēng)生；暖閣偎紅，雪煮爐鐺濤沸”，眼前直接就浮現(xiàn)出了古言中閑適自在的翩翩美少年……我網(wǎng)文看多了。）

構(gòu)園無格，借景有因。切要四時(shí)，何關(guān)八宅。林皋延佇，相緣竹樹蕭森；城市喧卑，必?fù)窬余忛e逸。高原極望，遠(yuǎn)岫環(huán)屏，堂開淑氣侵人，門引春流到澤。

（建造園林雖然沒有固定的規(guī)則，借景卻須結(jié)合四時(shí)特點(diǎn)。在水邊的樹林里建造園林，為的是樹木枯榮的變化；登上高處極目遠(yuǎn)眺，見到峰巒環(huán)繞的風(fēng)景；門廳開敞引時(shí)風(fēng)撲面；門前有活水與池水相通。如此與自然結(jié)合，來感受小生命于大世界中運(yùn)轉(zhuǎn)的規(guī)律啊。）

嫣紅艷紫，欣逢花里神仙；樂圣稱賢，足并山中宰相?！堕e居》曾賦，芳草應(yīng)憐；掃徑護(hù)蘭芽，分香幽室；卷簾邀燕子，閑剪輕風(fēng)。片片飛花，絲絲眠柳；寒生料峭，高架秋千；興適清偏，怡情丘壑。頓開塵外想，擬入畫中行。

（寫春景，繁花爛漫：蘭花分香，春燕剪風(fēng)，在飛花和柳絲中，寒食節(jié)到來，蕩起架高的秋千。清凈心遠(yuǎn)便能享受山野之趣，恍然走入畫中。）

林陰初出鶯歌，山曲忽聞樵唱，風(fēng)生林樾，境入羲皇。幽人即韻于松寮；逸士彈琴于篁里。紅衣新??；碧玉輕敲。看竹溪灣，觀魚濠上。山容藹藹，行云故落憑欄；水面麟麟，爽氣覺來欹枕。

（寫夏景，由聲音到水趣：鳥兒歡歌，山中響起樵夫的歌聲，林間撫來清風(fēng)。松林中有隱士吟誦，竹林中有逸士彈琴。荷花挺立如美人出浴，雨打荷葉如玉石輕敲。在溪邊看竹、賞魚。山色煙雨朦朧，云朵飄落在憑欄處；水面波光粼粼，清爽的氣息吹到枕邊。）

南軒寄傲，北牖虛陰。半窗碧隱蕉桐，環(huán)堵翠延蘿薜。俯流玩月，坐石品泉。苧衣不耐涼新，池荷香綰；梧葉忽驚秋落，蟲草鳴幽。湖平無際之浮光，山媚可餐之秀色。寓目一行白鷺，醉顏幾陣丹楓。

（寫秋景，靜謐悠遠(yuǎn)：在南軒寄托入世的野心，在臨北的窗戶享受獨(dú)處的時(shí)光。半開的窗戶露出芭蕉梧桐，四周的圍墻爬滿綠色的藤蔓。低頭看流水挑逗月影，坐在石頭上聆聽水聲。夏季的衣服擋不住初秋的清涼，荷花飄出清香；梧桐葉驚落，蟲兒在草間發(fā)出幽寂的鳴叫。平湖泛著無際的浮光，山巒色彩豐富模樣?jì)擅?。一行白鷺映入眼簾，楓葉經(jīng)霜露出醉顏。）

眺遠(yuǎn)高臺，搔首青天那可問；憑虛敞閣，舉杯明月自相邀。冉冉天香，悠悠桂子。但覺籬殘菊晚，應(yīng)探嶺暖梅先。少系杖頭，招攜鄰曲，恍來林月美人，卻臥雪廬高士。雪冥黯黯，木葉蕭蕭；風(fēng)鴉幾樹夕陽，寒雁數(shù)聲殘?jiān)?。書窗夢醒，孤影遙吟；錦幛偎紅，六花呈瑞。棹興若過剡曲，掃烹果勝黨家。冷韻堪賡，清名可并；花殊不謝，景摘偏新。因借無由，觸景俱是。

（寫冬景，寒寂與友朋：登高望明月，桂花香襲人。如果殘破的籬笆邊菊花快要凋謝，應(yīng)該轉(zhuǎn)向山的陽面尋找早開的梅花。置酒邀請友鄰，月下的樹林中恍惚有美人降臨，實(shí)則雪廬中有高人居住。雪前天色昏暗，樹葉抖動；黃昏的樹林中風(fēng)吹起一片黑鴉，幽冷的月色中大雁低鳴。讀書人在窗前驚醒，燈下只有孤獨(dú)的影子；錦幛后爐火溫暖，雪花昭示豐年。劃船到剡溪訪友，掃雪烹茶的意境遠(yuǎn)勝粗俗的宴飲。在寒冷的天氣里吟詩唱和，隱居與聲名并集一身；花朵貴在常開，借景卻要應(yīng)時(shí)擇新。選景沒有特別的要求，只要能觸動情致即可。）

夫借景，林園之最要者也。如遠(yuǎn)借，鄰借，仰借，俯借， 應(yīng)時(shí)而借 。然 物情之所逗，目寄心期 ，似意在筆先，庶幾描寫之盡哉。

（借景是中國園林最為寶貴的美學(xué)財(cái)富，計(jì)無否列舉的四時(shí)之景堪為教科書式清單。景色與人的情致相投，目之所見心有所感，像作畫一般，在動筆前胸中已有山水。）

三、中國十大杰出建筑師有誰？

戴帆 是當(dāng)代最有影響力的建筑師之一，DESTROY建筑事務(wù)所拓展了神話學(xué)的建筑空間， 將無羈的想象、浪潮的激情和奇妙的建筑手法糅合在一起，使園林與建筑、景觀、雕塑、水系表現(xiàn)出一種神妙的形象美感，創(chuàng)造了一種與南方園林、歐洲園林迥然有別的美學(xué)新視界。

四、請問各位大師們，就目前來說河南滑縣道口新區(qū)發(fā)展如何？今后發(fā)展方向怎么樣？房價(jià)會漲嗎？

滑縣新區(qū)位于縣城東南部，西起解放路，東至什牛路；北起滑州路，南至南外環(huán)路，地理位置優(yōu)越，是滑縣招商引資和對外開放的重要載體。滑縣地域廣闊，地勢平坦，開發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越，目前正處于發(fā)展建設(shè)的上升期，未來發(fā)展?jié)摿薮?。區(qū)內(nèi)有省級公路干線鄭吳線通過，向南40公里接滑縣火車站和正在建設(shè)的濟(jì)東高速公路；向北40公里連京廣鐵路大動脈；向東直接進(jìn)入大廣高速連接線，距大廣高速路口僅18公里?？h區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利，為滑縣建設(shè)發(fā)展提供有力保障。新區(qū)總規(guī)劃面積15.07平方公里，規(guī)劃區(qū)涉及道口、小鋪、城關(guān)三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，28個(gè)行政村，人口26777人。座落在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的行政村8個(gè)，面積13372畝，人口9121人，全部進(jìn)行拆遷改造，建成孫王莊新區(qū)，已全部主體封頂。區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路24條，其中縱向10條，橫向14條。2、 新區(qū)規(guī)劃

“五園”，即農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)園，規(guī)劃面積3195畝；高新科技工業(yè)園，規(guī)劃面積1888畝；制造工業(yè)園，規(guī)劃面積3210畝；電子工業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積736畝；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，規(guī)劃面積1700畝。“四區(qū)”，即文明住宅小區(qū)，規(guī)劃占地390畝；高檔別墅小區(qū)，規(guī)劃占地200畝，靳莊新村小區(qū)，規(guī)劃占地193畝；商貿(mào)服務(wù)小區(qū)，規(guī)劃占地260畝。“三中心”即教育文化中心，規(guī)劃范圍600畝；醫(yī)療衛(wèi)生中心，規(guī)劃范圍300畝；現(xiàn)代物流中心，規(guī)劃范圍1000畝。這一基本格局，體現(xiàn)了高水平設(shè)計(jì)，高品位布局，高起點(diǎn)建設(shè)的原則，突出了工業(yè)主題，合理確定了城市分區(qū)功能，滿足了人民群眾生產(chǎn)、生活需要，保證了新區(qū)社區(qū)功能的完整性。3、 日趨完善的基礎(chǔ)設(shè)施大功河綜合治理二期工程進(jìn)展順利。解放路南段配套設(shè)施建設(shè)、滑州路3000米綠化工程順利完成。全長7.93公里的南外環(huán)路已開工建設(shè)。連接向陽路與工人路的大功河橋破土動工。治理背街小巷6000多米，改造舊供水管網(wǎng)1萬多米。生活垃圾處理場二期主體工程圓滿完成。村鎮(zhèn)建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。

☆1、項(xiàng)目名稱：眾恒華府開 發(fā) 商：眾恒置業(yè)項(xiàng)目地址：滑縣新區(qū)人民大道與新飛路交匯處營銷推廣：TIRUI天瑞建筑設(shè)計(jì)：北京市首華建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院，鄭州市建筑設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)：河南太宏建筑景觀設(shè)計(jì)有限公司建筑施工：河南紅旗渠建設(shè)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理：林州市合和物業(yè)有限公司規(guī)模：占地300畝，57棟樓銷售房源：目前正在銷售三期，三期共分三批推出, 其中已開盤選房兩次，現(xiàn)推出5棟樓（2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房）正在排號；二批房源基本售罄推 廣 語：名門府邸，健康生活; 眾恒華府 一種受尊重的生活主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價(jià) 格：3月份多層2250左右，電梯房2400元/㎡左右,一樓帶花園2580元/㎡目前價(jià)格：一二層2500-2600元，其中一層帶花園；三期588套正在排號，預(yù)計(jì)月底或者7月初開盤,預(yù)計(jì)一樓價(jià)格約2700元/㎡優(yōu) 惠：按揭優(yōu)惠2%,配 套：天然氣(無暖氣)、會所、幼兒園，太陽能（贈送）地 下室：地下室與住宅綁定，面積從8-48平方米不等,700元/㎡交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8175666 小結(jié)：未來城市核心地段，項(xiàng)目周邊已經(jīng)形成一個(gè)大型居住區(qū)，且本項(xiàng)目一期產(chǎn)品已經(jīng)入住，成熟的環(huán)境以及配套，對于項(xiàng)目后期產(chǎn)品入市具有一定助力作用。 ☆2、項(xiàng)目名稱：開元盛世開 發(fā) 商：河南省開元大地投資有限公司項(xiàng)目地址：滑縣新區(qū)文明路與滑洲南路交匯處園林設(shè)計(jì)：大象國際景色有限公司建設(shè)風(fēng)格：新古典主義項(xiàng)目規(guī)模：57.77畝，總建6萬㎡ ， 9棟樓（其中6棟層小高層11F，2棟高層28F，還有一棟高層為商住兩用寫字樓）開盤日期：預(yù)計(jì)在6月中旬一期概況：共五棟樓，2#,一梯三戶,其中兩端為120多㎡，中間為88㎡；3#，130多㎡；4#/5#，140和150多㎡面積區(qū)間：120-150㎡,88㎡(二房)價(jià) 格：未公開，預(yù)計(jì)在3000元左右；交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配 套：地能冷暖空調(diào)、天然氣智能系統(tǒng)：樓宇可視對講、閉路電視監(jiān)控、電子巡更、背景音樂系統(tǒng)地 下 室：地下室與住宅綁定，地下室面積隨樓層的升高逐步降低其 他：首付至少40%,現(xiàn)在不接受定金銷售熱線：0396-2290000/3079999 小結(jié)：項(xiàng)目體量較小，綜合物業(yè)。但產(chǎn)品按照高品質(zhì)方向打造，其滑縣首家人車分流、電梯洋房、地能冷暖空調(diào)、全地下停車等因素使得項(xiàng)目具備明顯差異競爭優(yōu)勢。 ☆3、項(xiàng)目名稱：上海城開 發(fā) 商：恒昌置業(yè)項(xiàng)目地址：滑縣新區(qū)新飛路與解放路交匯處設(shè)計(jì)單位：北京漢沙場建筑設(shè)計(jì)有限公司營銷代理：上海藝人城鑒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司建筑面積：22萬㎡銷售房源：目前正在銷售一期，一期共8棟樓，全部為11層小高層。整體概況：共29棟樓，其中有8棟18層高層，21棟11層小高層推 廣 語：珍藏一段老上海古典情懷；上風(fēng)-上水-上都傳世城邦主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價(jià) 格：7#，三層價(jià)格約為2700元/㎡左右，層差為30元/㎡，一樓帶花園，其價(jià)格與三樓相當(dāng)優(yōu) 惠：按揭優(yōu)惠2%，一次性優(yōu)惠3%開盤形式：6月5日開盤，前期不接受定金，當(dāng)天根據(jù)客戶早晚的時(shí)間選房；公開價(jià)格、可選房源，交2萬元定金，一周內(nèi)交首付；現(xiàn)場有舞臺唱戲，并舉行捐助活動，選房客戶前10名贈送電冰箱一臺，11-20名贈送電動車一輛，21-30名贈送熱水器一架，當(dāng)天到場客戶約40組，選房在30套左右，整體來看并不成功。配 套：地溫中央空調(diào)、天然氣、商業(yè)街、兒童游樂場、智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)：雙重周界防盜報(bào)警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、雙向有線監(jiān)視系統(tǒng)、無線電子巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、IC卡服務(wù)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、ESTERNET系統(tǒng)地 下 室:地下室與住宅并不綁定車 位：一期為地上自由停車位，二期有地下車庫交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，年底交房銷售熱線：0372-8187777/8287777 小結(jié)：戶型——戶型設(shè)計(jì)科學(xué)合理，沒有多余浪費(fèi)空間，各個(gè)都是經(jīng)典戶型；產(chǎn)品——滑縣第一個(gè)框剪結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量無可挑剔；樓盤規(guī)劃——古典而莊重的簡歐風(fēng)格，樓棟間高低起伏的錯(cuò)落排布，休閑寬敞的廣場，美麗怡人的水景，整體給人高端樓盤的直觀印象；物業(yè)管理——多重智能化系統(tǒng)，在滑縣首屈一指；景觀——臨河，環(huán)境優(yōu)美；位置偏西，首次入市銷售不成功。 ☆4、項(xiàng)目名稱：東海王府開 發(fā) 商：安陽晨昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：滑縣新區(qū)滑洲南路與人民大道交叉口規(guī)劃設(shè)計(jì)：鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)：鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院物業(yè)管理：仁德物業(yè)管理有限公司建筑面積：占地200畝，總建20萬㎡，其中一期76畝；推 廣 語：權(quán)貴領(lǐng)地 王者專屬主推面積：120-150㎡的三房價(jià) 格：7號樓1單元2層西戶2571元/㎡；1號樓3單元1層西戶2874元/㎡，層差20元；優(yōu) 惠：按揭優(yōu)惠1%配 套：地溫中央空調(diào)、天然氣、商業(yè)街、智能化系統(tǒng)交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，年底交房銷售熱線：0372-8399999/8233333 小結(jié)：滑縣位數(shù)不多的人車分流社區(qū)；樓盤規(guī)劃整體氣派，建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)都與其形象定位吻合，高端形象深入人心；地中海風(fēng)格，滑縣首家，創(chuàng)新之處盡顯高端 ☆5、項(xiàng)目名稱：領(lǐng)秀城開 發(fā) 商：鄭州浩創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：滑臺路與新飛路交叉口東南角規(guī)劃設(shè)計(jì)：西安華宇建筑設(shè)計(jì)有限公司占地面積：170畝銷售房源：目前銷售二期共5棟樓整體概況：整體共分三期開發(fā)，其中一期已基本售罄，二期預(yù)計(jì)6月底開盤，三期尚未開發(fā)推 廣 語：旗幟生活 領(lǐng)袖全城主推面積：85㎡兩房，98-140㎡的三房價(jià) 格：一期花園洋房一層2998元/平方；二期均價(jià)預(yù)計(jì)約2700元/㎡優(yōu) 惠：VIP會員開盤當(dāng)天選房除了會享受3000元額外優(yōu)惠（注：其VIP會員不需要交押金）配 套：地?zé)岵膳烊粴?、商業(yè)街交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8399999/8233333宣傳賣點(diǎn)：建筑、戶型、配套、物業(yè)管理 小結(jié)：樓盤整體規(guī)劃較好；產(chǎn)品匹配樓盤整體定位，形象高端；小區(qū)園林設(shè)計(jì)較好；戶型較好 ☆6、項(xiàng)目名稱：楓丹麗舍開 發(fā) 商：河南遠(yuǎn)興置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：滑縣新區(qū)滑洲南路與六中西路交叉口整體概況：這個(gè)項(xiàng)目共9棟樓，其中6棟為小高層，2棟為高層，還有1棟是四星級酒店推 廣 語：新區(qū)核心 滑縣首家全高層瞰景豪宅社區(qū)主推戶型：145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配 套：酒店、商業(yè)、地溫空調(diào)、天然氣交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8399999/8233333 小結(jié)：高級配套，提升整個(gè)樓盤的檔次；園林景觀尚佳；34層高層住宅，打造滑縣新地標(biāo)，風(fēng)險(xiǎn)很大；戶型設(shè)計(jì)尚佳。樓盤規(guī)劃、形象宣傳一般。 ☆8、項(xiàng)目名稱：英民花園開 發(fā) 商：滑縣天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：滑縣新縣醫(yī)院向東200米路北銷售房源：處于尾盤，剩余幾套房源推 廣 語：市中心突破房價(jià)底線主推面積：115㎡、126㎡、136㎡的三房價(jià) 格：剩余房源多層均價(jià)2350元/㎡，小高層均價(jià)約2300元/㎡配 套：地溫空調(diào)、天然氣交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8669888宣傳賣點(diǎn)：地段、周邊配套、交通、稀缺產(chǎn)品——多層 ☆9、項(xiàng)目名稱：天下城開 發(fā) 商：滑縣銀河置業(yè)有限公司投 資 商：河南金山投資有限公司項(xiàng)目地址：滑縣新區(qū)人民路與新飛路交叉口規(guī)劃設(shè)計(jì)：深圳藝恒設(shè)計(jì)有限公司整體概況：共兩棟17+1高層推 廣 語：經(jīng)典之所 傳世之作主推面積：138㎡和142㎡的三房價(jià) 格：2480元/㎡起，138平方十層2630元，層差15元，均價(jià)約2650元/㎡優(yōu) 惠：樓盤銷售80%左右的時(shí)候，全體購房客戶均可參加抽獎(jiǎng)活動，獎(jiǎng)品為寶馬一輛；端午節(jié)期間購房可享受4500元優(yōu)惠；配 套：地溫水暖、天然氣智能化系統(tǒng)：一卡通智能管理、24小時(shí)電子監(jiān)控、圍墻防跨越、可視對講車 位：車位比1:1交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8667777/8666777宣傳賣點(diǎn)：綠化率、地段、物業(yè)安全、小區(qū)配套、建筑質(zhì)量 小結(jié)：地段較好，綠化率較高；小區(qū)規(guī)模較小、價(jià)格稍高。整體上劣勢大于優(yōu)勢，要想有好的銷售業(yè)績，需調(diào)低價(jià)格，因?yàn)閮H僅依賴地段是不足以支撐這么高的價(jià)格的。 ☆10、清華園開 發(fā) 商：遠(yuǎn)鵬置業(yè)項(xiàng)目地址：文明路六中南300米全程營銷：鄭州國品建 筑 商：林州廣泰建工規(guī)劃設(shè)計(jì)：鄭大設(shè)計(jì)院建筑面積：20萬㎡銷售房源：尚在前期咨詢中，沙盤等物料尚未到位；推 廣 語：滑縣首個(gè)20萬㎡花園式綜合體價(jià) 格：待定，預(yù)計(jì)6月中旬沙盤到位配 套：地溫中央空調(diào)，天然氣、酒店、寫字樓、商業(yè)街交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8660666/999宣傳賣點(diǎn)：城市綜合體、建筑風(fēng)格、周邊教育配套、物業(yè)管理、內(nèi)部配套 小結(jié)：城市綜合體，物業(yè)種類廣泛；周邊教育配套齊全；樓盤規(guī)劃合理，配套尚佳，符合一個(gè)中高端樓盤的基本條件； ☆11、項(xiàng)目名稱：華通世紀(jì)城開 發(fā) 商：華通集團(tuán)金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：文明路與新飛路交叉口東南角營銷推廣：易創(chuàng)機(jī)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海天盛規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司工程監(jiān)理：安陽市鑫苑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司物業(yè)管理：金地物業(yè)規(guī) 模：三期約200畝銷售房源：目前正在銷售三期，這也是最后一批房源推 廣 語：滑縣品質(zhì)生活第一城主推面積： 120-145㎡的三房和165㎡左右的四房價(jià) 格：7層電梯洋房，五層價(jià)格約為2450元/㎡配 套：地溫空調(diào)，天然氣，幼兒園地 下 室：無交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8705999/8706999宣傳賣點(diǎn)：完善的配套，多功能觀景電梯，園林景觀，物業(yè)，戶型 小結(jié)：規(guī)模巨大；成熟社區(qū)，已經(jīng)有相當(dāng)?shù)闹?；?nèi)部配套齊全；戶型有突破創(chuàng)新；樓盤規(guī)劃是敗筆，樓棟之間整體顯得過于密集，園林景觀較差。整體上，雖然華通世紀(jì)城在諸多方面有優(yōu)勢，但是其最為消費(fèi)者重要直觀參考依據(jù)的樓盤規(guī)劃卻使得整個(gè)樓盤的形象大打折扣。對于追求生活品質(zhì)的人群來說，這里不具備足夠的吸引力 其他樓盤：楓丹麗舍工程剛出地面，樣板間已對外開放。安秀花園售樓部剛開放，銷售物料及道具尚未到位等；項(xiàng)目位于靳莊新區(qū)南，上海城對面，還沒有動工。新區(qū)樓盤的規(guī)模普遍較大，檔次定位偏高，依托新區(qū)的配套和城市規(guī)劃優(yōu)勢，在產(chǎn)品的規(guī)劃、景觀、設(shè)計(jì)等各方面做的都比較好，房價(jià)基本在2400-3000元之間。 u 東區(qū)版塊樓盤☆1、福星花園開 發(fā) 商：河南明盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：滑臺路與歐陽路交匯處全程顧問：博盛開源地產(chǎn)顧問占地面積：60畝整體概況：一層不帶花園，頂層為復(fù)式。共18棟樓，其中5棟為5+1多層，13棟為7+1小高層，即將開工；推 廣 語：獻(xiàn)給這座城市的中堅(jiān)力量主推面積：108-132㎡的三房價(jià) 格：待定，預(yù)計(jì)7月中旬開盤優(yōu) 惠：現(xiàn)在處于前期咨詢階段，具體優(yōu)惠措施會在7月份公開配 套：地溫中央空調(diào)、天然氣智能化系統(tǒng)：保安巡更系統(tǒng)、對講報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)地 下 室：無地下室交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8677777/8782688宣傳賣點(diǎn)：科技住宅——環(huán)保節(jié)能低碳新技術(shù)、太陽能園林燈、中空玻璃、外墻保溫等；交通便利；物業(yè)服務(wù)；歐式生活 小結(jié)：歐式風(fēng)格，市場認(rèn)可度較高；樓盤整體規(guī)劃合理，但園林設(shè)計(jì)尚有不足；戶型設(shè)計(jì)一般，并無突出亮點(diǎn)；營銷推廣水平一般。整體上其優(yōu)勢還是明顯大于劣勢的，產(chǎn)品整體較好，彌補(bǔ)了營銷推廣和戶型上的不足，給人的直觀影響是：這個(gè)樓盤整體上不錯(cuò)，如果價(jià)格合適，會是一個(gè)較好的選擇 ☆2、龍祥世家開 發(fā) 商：河南遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：滑縣文明大道與歐陽路（原紗廠路）交匯處向東50米路南規(guī)劃單位：鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院營銷代理：北京凱旋斗銷售進(jìn)度：VIP貴賓卡，免費(fèi)發(fā)放中，發(fā)放時(shí)間15號-18號僅限4天整體概況：小區(qū)占地30畝，為南北方正地塊，共規(guī)劃9棟樓，南面6棟純板式多層，北面3棟小高層，全部南北朝向，將近400戶，建筑面積4萬㎡，綠化率達(dá)到40%推 廣 語：方寸之間，盡顯奢華宣傳賣點(diǎn)：落地式八角窗、剪力墻結(jié)構(gòu)、手工貼磚、環(huán)保節(jié)能、藝術(shù)裝飾主推面積：84-143㎡優(yōu) 惠：買多少送多少，買5000送5000，買10000送10000…….交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8785666 小結(jié)：緊鄰縣汽車站，周邊醫(yī)療、商業(yè)、教育、休閑等配套完善；實(shí)現(xiàn)立體人車分流。項(xiàng)目體量較小，整體上該項(xiàng)目還算是中高端產(chǎn)品，其現(xiàn)場包裝、置業(yè)顧問等的水平也不錯(cuò)，給消費(fèi)者第一感覺良好 ☆3、正德豪城開 發(fā) 商：江西正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：文明大道南端 海華家居廣場對面設(shè)計(jì)單位：香港博遠(yuǎn)建筑景觀有限公司占地面積：147畝建筑面積：20萬㎡銷售房源：共30棟樓，有3棟退臺洋房，其中一期8棟推 廣 語：豪門之后是豪城主推面積：104-037㎡三房價(jià) 格：待定，預(yù)計(jì)2500元/㎡以上優(yōu) 惠：正在排號，交一萬抵二萬配 套：地溫中央空調(diào)、天然氣、會所智能化系統(tǒng)：電子巡更系統(tǒng)、周界門禁系統(tǒng)、地下車庫管理系統(tǒng)、單元門門禁系統(tǒng)、電梯間感應(yīng)管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)車 位：地下車位約500個(gè)，地上車位約300個(gè)交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8785888宣傳賣點(diǎn)：核心地段、樓盤規(guī)劃、戶型、內(nèi)部高級配套 小結(jié)：樓盤規(guī)劃——3重空間規(guī)劃方案（地上生態(tài)緩坡、地面筑景空間、地下停車），5大動靜主題水域，9大休閑景觀節(jié)點(diǎn)，59種訂制綠植；戶型科學(xué)合理，種類多（29種）；內(nèi)部配套齊全，綜合各個(gè)方面，正德豪城已經(jīng)具備縣域高端樓盤的條件 ☆4、明福世家開 發(fā) 商：河南紫山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：滑縣明福寺公園對面全程營銷：深圳鼎泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司占地面積：300畝整體概況：樓盤整體29棟多層和小高層，至少分三期推出，一期有8棟樓，其中4棟為9層小高層，4棟為11層小高層。一期雖然未開盤，但很大部分已經(jīng)被團(tuán)購，剩余房源有限，個(gè)別戶型余9層以上房源；推 廣 語：明福世家 福送萬家主推面積：104-137㎡三房價(jià) 格：均價(jià)2300元/㎡優(yōu) 惠：交二萬抵三萬配 套：地溫中央空調(diào)，天然氣地 下 室：與住宅綁定，地下室面積約10㎡交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8779999宣傳賣點(diǎn)：物業(yè)、270度觀景陽臺、雙玻加外墻保溫、緊鄰公園、風(fēng)水 小結(jié)：緊鄰明福寺公園，環(huán)境優(yōu)美；佛之所至，代表吉祥如意，在縣城居民心中還是普遍認(rèn)可的；戶型略有創(chuàng)新；整體并沒有十分突出的亮點(diǎn)。整體上相對均衡，如果不是離明福寺很近的話，這會是一個(gè)很普通的樓盤。 ☆5、金牛國際城項(xiàng)目地址：文明路與滑洲路交叉口向東200米規(guī) 模：占地600畝銷售房源：純多層，一樓帶花園，6樓送半層閣樓，臨路一層商鋪價(jià) 格：一樓帶花園2600、2700元/㎡，三樓2400、2500元/㎡多優(yōu) 惠：一萬抵一萬五開盤日期：預(yù)計(jì)6月中旬或7月初開盤配 套：天然氣、自由停車、無暖氣、地下室（與住宅綁定，面積不等，700元/㎡左右）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8175666小結(jié)：滑縣為數(shù)不多的超大樓盤之一，易于后期的品牌效應(yīng)；其純多層產(chǎn)品深受滑縣人民的歡迎，售樓部咨詢情況非常好。 其他樓盤夢想家園，多層電梯8棟已售盡；目前推6棟電梯小高層和2棟高層，其他為安置房源；小高層2520元（2層）起價(jià)，層差10元，原來參與排號的2萬抵3萬可轉(zhuǎn)讓；屋頂裝太陽能，室內(nèi)有地溫空調(diào)。翡翠城：位于明福世家南，電話無人接聽，無售樓部，工地圍墻已圈。東區(qū)樓盤規(guī)模普遍適中，檔次定位偏于中檔大眾，價(jià)格基本在1900-2400之間，產(chǎn)品以小高層和多層為主，高層產(chǎn)品較少。 u 北區(qū)板塊：☆1、項(xiàng)目名稱：金誠國際開 發(fā) 商：滑縣富世天城有限公司項(xiàng)目地址：滑縣解放路與衛(wèi)河路交匯處北100米路東全程營銷：鄭州合縱行整體概況：規(guī)劃總建筑面積4萬㎡，3棟17層高層，戶數(shù)454戶，62個(gè)地上車位，4.2容積率，40%綠化率，立體車庫70%車位比，推 廣 語：打造滑縣城市核心品質(zhì)建筑，標(biāo)榜城市第一生活區(qū)宣傳賣點(diǎn)：絕版區(qū)域、周邊完善配套、品質(zhì)建筑空間、后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格、歐式經(jīng)典元素銷售進(jìn)度：城市頂級客戶火爆招募中；6月15號出價(jià)格；主推面積：110-135㎡三房配 套：地暖中央空調(diào)交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-5575555 小結(jié)：位于主城區(qū)，整體規(guī)模較??；內(nèi)部配套較差；營銷推廣水平更是一般；價(jià)格較低，有很大價(jià)格優(yōu)勢 ☆2、項(xiàng)目名稱：昊尚家園開 發(fā) 商：滑縣富世天城有限公司項(xiàng)目地址：滑縣人民路西煤建路南營銷中心：人民路北段農(nóng)行對過整體概況：總占地面積30畝，5棟7層住宅樓，1棟5層商業(yè)樓；地下室如何銷售未定，預(yù)計(jì)7、8月開始銷售，單價(jià)估計(jì)在2500元/㎡推 廣 語：打造離塵不離城新城市休閑生活宣傳賣點(diǎn)：入戶花園設(shè)計(jì)、雕琢藝術(shù)之美、建筑質(zhì)量、完美配套主推面積：138-141㎡三房，156㎡四房配 套：地溫中央空調(diào)、24小時(shí)熱水、外保溫三七墻、電梯、地上固定車位1:1、樓宇可視對講、應(yīng)急機(jī)動車、太陽能節(jié)能路燈、中空雙玻璃交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8145666小結(jié)：位于北區(qū)，遠(yuǎn)離城區(qū)繁華地帶，建筑規(guī)劃合理，建筑質(zhì)量有保障，小區(qū)配套完善，是滑縣北區(qū)為數(shù)不多的中檔樓盤； ☆3、項(xiàng)目名稱：潤澤世家開 發(fā) 商：林州市興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓中心：滑縣解放路與道康路交匯處西北角建筑設(shè)計(jì)：河南華創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)：新鄉(xiāng)市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院銷售概況：4棟7層，地下室自由購買，預(yù)計(jì)6月末或7月初開盤，均價(jià)估在2000元/㎡推 廣 語：萬向生活，恬雅特區(qū)宣傳賣點(diǎn)：新現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格、七層電梯花園洋房；3000平米皇家私享園林、40米超寬樓間距；私享市政上億配套、文脈傳承百年；低溫中央空調(diào)、低碳環(huán)保時(shí)尚生活；出則繁華萬千，入則奢享靜怡主推面積：105-127㎡三房配 套：地溫中央空調(diào)、天然氣交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-5500666/5509999 小結(jié)：規(guī)模較??；內(nèi)部配套較差；周邊環(huán)境一般；價(jià)格便宜 ☆4、項(xiàng)目名稱：三和家園項(xiàng)目地址：滑縣砂輪廠院內(nèi)售樓地址：解放路路西砂輪廠推廣語：名校旁的好房子宣傳賣點(diǎn)：智能糸統(tǒng)、節(jié)能環(huán)保、低碳生活；100-129㎡多變空間；一站式學(xué)府呵護(hù)，起步，即領(lǐng)先項(xiàng)目規(guī)模：2棟7層開盤日期：預(yù)計(jì)在6月中旬面積區(qū)間：100-129㎡純?nèi)覂r(jià) 格：估不超過2000元/㎡交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配 套：暖氣、天然氣，無地下室，一樓停車庫，智能化管理系統(tǒng)，星級物業(yè)銷售熱線：0396-2290000/3079999 小結(jié)：項(xiàng)目雖然體量較小，但西鄰學(xué)校，東臨滑縣第二初中，文化氣息濃厚；倡導(dǎo)低碳環(huán)保生活且價(jià)格較低，具備一定的競爭優(yōu)勢。 ☆5、項(xiàng)目名稱：紫竹苑開 發(fā) 商：眾恒置業(yè)銷售地址：解放路南段道口鎮(zhèn)一初中南二實(shí)小北項(xiàng)目概況：占地40余畝，建筑面積4萬㎡銷售房源：7層，80-160㎡二、三、四室推 廣語：墨香疊就，書香雅居 美好生活從這里開始宣傳賣點(diǎn)：中式明快的現(xiàn)代風(fēng)格；戶型美觀大方且經(jīng)濟(jì)實(shí)用；空中花園、落地陽臺、飄窗等流行元素；瀕臨多處高檔學(xué)府主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價(jià) 格：未定配 套：地溫中央空調(diào)、自由停車、臨街商鋪、地下室、全現(xiàn)澆屋頂、天然氣、24小時(shí)熱水供應(yīng)、外墻保溫、電梯7層8站直達(dá)地下室交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8195888/8195999 小結(jié)：教育資源優(yōu)厚；位于老城區(qū)主干道，交通便捷，且周邊有成熟生活配套；周邊近距離無競爭性樓盤。 ☆6、項(xiàng)目名稱：中建怡園開 發(fā) 商：滑縣中建置業(yè)有限公司營銷中心：滑縣文明大道與道康路交叉口向南100米（便民服務(wù)中心南隔壁）規(guī) 模：占地300畝，57棟樓銷售房源：目前正在銷售三期，三期共分三批推出, 其中已開盤選房兩次，現(xiàn)推出5棟樓（2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房）正在排號；二批房源基本售罄推 廣 語：在滑縣置業(yè)千萬不要錯(cuò)過中建怡園！宣傳賣點(diǎn)：滑縣首家引進(jìn)皇族式物業(yè)管理、滑縣首創(chuàng)立得安110聯(lián)網(wǎng)報(bào)警、滑縣首創(chuàng)一步式挑臺、滑縣首創(chuàng)24小時(shí)直飲水、熱水主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價(jià) 格：3月份多層2250左右，電梯房2400元/㎡左右,一樓帶花園2580元/㎡目前價(jià)格：三期正在排號,預(yù)計(jì)月底或者7月初開盤,預(yù)計(jì)一樓價(jià)格約2700元/㎡優(yōu) 惠：交2萬抵3萬配 套：天然氣、暖氣交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售熱線：0372-8586666 小結(jié)：未來城市核心地段，項(xiàng)目周邊已經(jīng)形成一個(gè)大型居住區(qū)，且本項(xiàng)目一期產(chǎn)品已經(jīng)入住，成熟的環(huán)境以及配套，對于項(xiàng)目后期產(chǎn)品入市具有一定助力作用。北區(qū)樓盤規(guī)模普遍較小，社區(qū)配套等交叉，因而北區(qū)樓盤的價(jià)格是三大板塊中最低的，價(jià)格從1800-2300元/㎡不等。

滑縣樓市特征：

1、價(jià)格◆區(qū)域特征明顯滑縣目前有很多樓盤尚未開盤，在售樓盤中價(jià)格呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性，其中北區(qū)均價(jià)約為1900元/㎡，最高的為昊尚家園，約為2300元/㎡；南區(qū)價(jià)格約為2400-3000元/㎡，其中均價(jià)最高的預(yù)計(jì)會是上海城，約3000元/㎡；東區(qū)均價(jià)約2500元/㎡。◆價(jià)格制定很微妙即使在同一板塊內(nèi)，相距不遠(yuǎn)的樓盤之間也有很大的價(jià)格差異，但是這些價(jià)格差異并不是代理商營銷炒作形成的，而主要是由建筑本身、園林規(guī)劃和周邊配套形成的差異，說明市場的價(jià)格還停留在產(chǎn)品階段，對包裝和營銷的重視程度不限。在市場上，僅僅依靠產(chǎn)品制勝是不太現(xiàn)實(shí)的，營銷推廣水平也會大大影響消費(fèi)者的價(jià)格預(yù)期。2、產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)中，大露臺、陽光房、入戶花園、落地飄窗等在滑縣房產(chǎn)市場中均有出現(xiàn)，但在銷售過程中，并沒有深度挖掘這些產(chǎn)品細(xì)節(jié)的生活價(jià)值?；h市場大部分樓盤都有地下室，地下室與住宅綁定的項(xiàng)目約占一半。根據(jù)我們的市場觀察，對于多層而言，如果設(shè)有地下室，則沒必要將其等面積劃分后分給各層業(yè)主，可以依樓層的增加逐步減少地下室的面積，因?yàn)榈蜆菍拥臉I(yè)主價(jià)格承受能力更強(qiáng)，小高層則相反。3、園林設(shè)計(jì)滑縣近一兩年來開發(fā)的樓盤園林設(shè)計(jì)還是很不錯(cuò)的，比較好的有地面坡地景觀、中央水系，活動廣場等等，但缺陷是景觀被小區(qū)四通八方的車道分割開來，人們很難置身其中，充分的享受社區(qū)景觀。因而，在園林設(shè)計(jì)時(shí)建議多植入小品，增加園林的文化感，提高業(yè)主生活的參與性和體驗(yàn)感，同時(shí)采用人車分流的技術(shù)，至少在中央景觀周邊建立車行環(huán)道，而不是將車道穿插其中。4、建筑風(fēng)格目前滑縣房產(chǎn)市場主要以海派建筑風(fēng)格為主，基本上都是三段式，如明福世家、龍祥花園、眾恒華府等。其他建筑風(fēng)格的如領(lǐng)秀城、上海城、津蘭名郡、東海王府等做的較有代表性。現(xiàn)代簡約風(fēng)格的樓盤明顯不足，有很大的操作空間。5、物業(yè)管理很多樓盤都將物業(yè)管理作為自己的一大賣點(diǎn)加以推廣，實(shí)際上很多樓盤只是智能系統(tǒng)做的不錯(cuò)，如電子巡更系統(tǒng)、周界防跨越系統(tǒng)、門禁可視對講系統(tǒng)等是必不可少的。因而想在這方面做出重大突破不太現(xiàn)實(shí)，但是這又是一個(gè)未來中高端樓盤必備的條件，這方面只需要達(dá)到普通水平即可。6、營銷推廣滑縣大多數(shù)樓盤的營銷推廣水平一般，大都是推廣自己的地段、周邊配套、物業(yè)等，很多樓盤的推廣的核心優(yōu)勢甚至是與樓盤本身不相符合的，這因?yàn)槿绱?，其營銷推廣并沒有得到消費(fèi)者內(nèi)心深處的認(rèn)同。在營銷推廣時(shí)，至少要對目標(biāo)客戶群的內(nèi)在需求做針對性的宣傳，其媒體傳播、活動策劃也須有的放矢，可市場大多數(shù)樓盤給人的感覺是目標(biāo)定位很不清晰。舉個(gè)典型的例子，上海城作為一個(gè)高端樓盤，在其開盤時(shí)竟然在售樓處旁臨時(shí)搭建了一個(gè)戲臺，顯得檔次和品位明顯不夠，沒有起到錦上添花的效果。而關(guān)于精神層面的東西如居住理念、倡導(dǎo)生活、文化傳承等就更加膚淺，如明福世家，只是一味的宣傳明福寺和風(fēng)水概念，并沒有讓消費(fèi)者實(shí)實(shí)在在的感受到精神層面的附加價(jià)值。 。

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