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杭州土地價格（杭州土地價格查詢）

發(fā)布時間：2023-03-30 03:32:35 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1333 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、2022年杭州市征地補償費標準是什么？
2、杭州市2021-2022年土地市場供求量
3、為什么土拍價格比房價還便宜
4、杭州地區(qū)農(nóng)田土地兌現(xiàn)價格？

杭州土地價格（杭州土地價格查詢）

一、2022年杭州市征地補償費標準是什么？

一、杭州市征地補償費標準是什么? 為進一步做好市區(qū) 集體土地征收補償工作，切實保護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，根據(jù)《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)〔2006〕31號)和國土資源部、省國土資源廳關(guān)于征地區(qū)片價公布實施工作的部署，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府同意，決定調(diào)整我市市區(qū) 征地補償標準 ?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下： 1、本標準適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地涉及的補償。 2、征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項費用。具體為： (1)土地補償費和安置補助費實行“征地區(qū)片價”，其中安置補助費標準統(tǒng)一為4.5萬元/人。 (2)青苗補償費按照“有苗補償、無苗不補”的原則，按當季作物的產(chǎn)值計算。 (3)地上附著物補償費按照其實際價值計算。 3、征地區(qū)片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區(qū)征地區(qū)片分布圖為準。 4、除林地外，在對被征土地進行補償時不分地類均采取同一補償標準。 5、安置方式分為開發(fā)性安置和貨幣安置兩種。對撤村建居村(經(jīng)市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，及經(jīng)市政府批準實行開發(fā)性安置的建設項目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應執(zhí)行開發(fā)性安置的補償標準。除以上情形外均執(zhí)行貨幣安置的補償標準。 6、需要安置的被征地人員數(shù)量(包括參加“雙低” 養(yǎng)老保險和失業(yè)保險的人數(shù))均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，但原則上不超過以下標準：一級區(qū)片為2.6人/畝;二級區(qū)片為2.2人/畝;三級區(qū)片為1.8人/畝;四級區(qū)片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標準的1/2計算。勞動年齡段內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在參保時的具體繳費標準，由市財政、勞動保障、國土資源行政主管部門另行制訂下發(fā)。 7、青苗和地上附著物如有下列情況，一律不予補償： (1)征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚等; (2)征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊裝飾裝修的; (3)不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物。 8、房屋及其附屬物的拆遷按照本市征收集體土地房屋拆遷的相關(guān)標準另行補償。 9、各區(qū)政府(管委會)要對轄區(qū)內(nèi)征地補償標準的實施情況切實擔負起監(jiān)管責任。有關(guān)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))不得以任何形式變相降低或提高補償標準，審計、監(jiān)察部門要加強監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)上述情況，要依法追究相關(guān)人員的責任。 10、本通知自2009年1月1日起實施。2009年1月1日(不含)前，征收土地方案已經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準或已簽訂經(jīng)濟補償安置協(xié)議的，其征地補償費用仍按原標準執(zhí)行;其他建設項目，其征地補償費用均按本通知執(zhí)行。原征地補償安置有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。前發(fā)市政府《關(guān)于杭州市市區(qū)征地綜合補償標準的批復》(杭政函〔2002〕148號)同時廢止。 11、本通知由市國土資源行政主管部門負責解釋。根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，每個人會有4.5萬元的補償，其他的農(nóng)田以及房屋補償則是不算在其中，另外有具體的規(guī)定，還需要詢問當?shù)氐牟疬w部門，希望大家如果在面對不合理的拆遷補償時，不要意氣用事，而是利用合法手段去解決問題。二、征地補償費的計算方法國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是： 1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。 2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。 3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。 5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。隨著國家大力發(fā)展基建工程，很多土地被征收被國家使用，因此征地補償是相關(guān)政府部門人員工作中的重點內(nèi)容，如何合理的補償老百姓，確保國家大力發(fā)展的同時也不影響老百姓正常的日常生活。相關(guān)法律也是一而再的完善征地補償費的計算方法。

二、杭州市2021-2022年土地市場供求量

杭州市2021-2022年土地市場供求量580.74萬㎡。根據(jù)查詢相關(guān)公開顯示，杭州市區(qū)自2021年開始實行集中供地政策，2022年上半年土地成交高峰期主要集中在四、六月份，最高成交金額為4月份的827億元。

三、為什么土拍價格比房價還便宜

拍大地，黃金一萬兩，舉牌，貧富差距大，拍大地，塵埃落定。大火和房價上漲沒有必然的關(guān)系。影響房價的因素有很多，地理環(huán)境、人口、就業(yè)資源等。土地供應只是影響房價的因素之一。土地拍賣溢價對房地產(chǎn)市場風向標房價的影響。土地拍賣會直接導致土地周邊的房價，俗話說。

土拍價格能決定未來房價嗎？

房價的基本構(gòu)成1. 土地價格隨市波動，不可控2. 建安成本各公司不同，可控3. 營銷成本各項目不同，可控4. 財務成本各公司不同，可控5. 其他稅費稅率相同，可控6. 其他費用，一定比例，可控綜合以上，可以看得出，地價是隨市場波動的，不可控的，其他費用基本都能在可以控制的范圍內(nèi)。當一個成熟的公司，其他項成本都控制好了。

土拍火熱，房價一定上漲嗎？

土拍火熱跟房價上漲不上漲沒有必然的關(guān)系。影響房價的因素有很多，例如地理環(huán)境人口數(shù)量就業(yè)資源等等，土地供應只是影響房價的其中一個因素而已。如果這個地方只是具備土地因素，其他各個方面都沒有什么優(yōu)勢的話，這個地方的房價肯定也不會有多少上漲的空間。如果這個地區(qū)的人口一直都是凈流出的話，那這個地方的房價甚至有可能是下跌的情況，鶴崗就是一個很好的例子。

為什么感覺土拍又火了，房價還要漲嗎？

什么是土地拍賣?即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時間公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權(quán)的行為。在中國，其程序是:土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件。競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。

在約定的時間地點并按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置面積用途規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項;公布拍賣起叫價;競買人按規(guī)定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂拍賣成交確認書;競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。

土地拍賣溢價對房價的影響，樓市風向標？舉個杭州的例子高價地的拍出，房東們掛牌價的上調(diào)，在賣方市場下，確實在一定程度上影響了周邊二手房的實際成交價格。近幾個月熱門地塊周邊的二手房，發(fā)現(xiàn)五月份二手房成交均價普遍要高于三四月份。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州三墩板塊的二手房，次新小區(qū)4月份成交均價還只有2300028000元/m2左右，但地塊拍出后，5月份成交均價明顯上漲，少一點的像中海紫藤苑，每平方米單價漲了2000元左右多一點的像協(xié)安紫郡，4月份成交均價還只有23597元/m2，但5月份成交均價漲到了28390元/m2，每平方米單價漲了近5000元。

金地自在城5月份成交均價已突破30000元/m2。房價上漲有部分原因是跟拆遷有關(guān)，房子拆掉了總得買套房子住住。房多多杭州分公司交易中心負責人劉星告訴記者，但現(xiàn)在的價格不少業(yè)內(nèi)人士都覺得偏高了。下沙大學城北一帶的宋都東郡國際保利城市果嶺碧桂園等次新小區(qū)，4月二手房簽約均價在1400015000元/m2，5月份則到了1600017000元/m2。

目前透明售房網(wǎng)掛牌的房源中，普遍的房源掛牌價接近20000元/m2，且是毛坯出售?？偨Y(jié)下幾點第一，土拍會直接導致土地周邊的房價體現(xiàn)，俗話有云土拍一響，黃金萬兩，提牌一出，貧富懸殊，土拍一定，塵埃落定。第二，土拍是針對于市場供應的直觀體現(xiàn)，房產(chǎn)供應不足或者房產(chǎn)供應緊張的區(qū)域，相應的土地價格就會上漲，但是目前國家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高價格，從而達到雙平衡狀態(tài)。

第三，土地是地方財政收入的一部分，所有基建項目都需要花錢，人民生活的基礎設施都需要花錢，所有單位都需要花錢，各種事情都需要花錢。土地拍賣的收入可以緩解地方政府的壓力。目前國家政策調(diào)控不多，國內(nèi)主要一線城市和主城區(qū)的地塊越來越少，所以很多地方的土地拍賣價格都在慢慢提高。這個疫情國家花了很多錢，各行各業(yè)都受到了很大的影響。不過房地產(chǎn)對于出口還是比較穩(wěn)定的。刺激內(nèi)需，改善經(jīng)濟，是刺激經(jīng)濟最快的方法。

文章TAG：土拍價格與房價差別土拍房價差別未來

四、杭州地區(qū)農(nóng)田土地兌現(xiàn)價格？

州地區(qū)農(nóng)田土地兌換的價格的話，在杭州的官方網(wǎng)站上，土地局那里有個價格公布的

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