真實(shí)小區(qū)綠化圖片（真實(shí)小區(qū)綠化圖片高清）

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本文目錄:

• 1、54層，容積率2.2，綠化率20%，請問環(huán)境怎樣？

• 2、小區(qū)做綠化栽的樹木能起到什么作用？

• 3、小區(qū)的綠化環(huán)境，為何會影響到房子的升值？

• 4、綠化率包括哪些？綠化率30%怎么樣？交房綠化率看哪里？

一、54層，容積率2.2，綠化率20%，請問環(huán)境怎樣？

只能說一般吧，綠化有點(diǎn)少。

現(xiàn)在人們買房越來越注重高質(zhì)量的樓盤，而不是一味的追求房價(jià)低廉，位置優(yōu)越，越來越多的人買房子考慮的范圍非常廣泛，也更考慮長遠(yuǎn)利益和居住舒適度，那么作為樓盤衡量標(biāo)準(zhǔn)的量比較重要的就包括容積率和綠化率，人們對這兩個(gè)量也是有著不同的理解，甚至有些是誤解，今天我就詳細(xì)給大家說說容積率和綠化率。

一、什么是容積率

容積率（PlotRatio／FloorAreaRatio／VolumeFraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

二、什么是綠化率

綠化率是指綠化用地面積與總用地面之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地的比率，這是兩個(gè)不同的概念。

三、容積率對人們生活有什么影響

容積率對日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過高的小區(qū)，或許是因?yàn)闃菞澱剂舜蟛糠值目臻g，建筑密度大的小區(qū)，影響各個(gè)樓棟的采光效果。容積率影響小區(qū)內(nèi)人均占有的資源。容積率高，公共設(shè)施的開發(fā)相應(yīng)減少，人均多占有的資源少，容易降低業(yè)主的生活質(zhì)量。

四、綠化率對人們生活有什么影響

綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70％以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30％以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

首先，綠地意味著各種樹木植被，而養(yǎng)護(hù)這些植物，也需要耗費(fèi)金錢成本。成本過高或?qū)儆诰S護(hù)，這些超出需求范圍的綠地，可能會降低你的居住體驗(yàn)。而且，這些養(yǎng)護(hù)成本很有可能攤高你的物業(yè)費(fèi)用。

其次，園區(qū)綠地作為一個(gè)整體的工程。片面追求過大的綠地面積，很有可能會擠占道路寬度。其實(shí)寬敞的道路，園區(qū)內(nèi)良好的通過性，能夠讓生活更加高效便捷。

而且，住宅小區(qū)的土地一般由建筑物用地、綠地用地和道路廣場用地三個(gè)部分構(gòu)成。過大的綠地面積不僅會擠占道路廣場的空間。隨著我們對休閑運(yùn)動的需求擴(kuò)張，這些活動空間的實(shí)際效用，要比過多的綠地來的更實(shí)惠。

因此，綠化面積不要一味求大，國家規(guī)定的綠化面積不低于30％就可以。反而要追求園區(qū)景觀綠地的層次感立體感，這樣才會住的更加舒適。

二、小區(qū)做綠化栽的樹木能起到什么作用？

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居住小區(qū)綠化是建立居住小區(qū)眾多因素中不可缺少的組成部分。它是利用植物的獨(dú)有特色形成一個(gè)既有統(tǒng)一又有變化、既有節(jié)奏感又有韻律感、既有相對穩(wěn)定性又有生命力的生活空間,對城市面貌和城市人工生態(tài)系統(tǒng)平衡起著非常重要的作用,是衡量居住小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的重要標(biāo)志,對居民的身心健康有著不可估量的影響。在小區(qū)中有點(diǎn)綴的綠化植物，就能起調(diào)節(jié)人的心理。綠色，能使人的視覺放松，消除疲勞，綠化能調(diào)節(jié)空氣中的二氧化碳濃度。由于城市中人口的增多及汽車污染等行為，導(dǎo)致空氣中二氧化碳含量不斷增加，而綠色植物可以通過光合作用，吸收空氣中的二氧化碳，并放出氧氣。綠化帶不但可以帶來清新的空氣，而且一些高株的植物更能夠減弱噪聲的影響。

三、小區(qū)的綠化環(huán)境，為何會影響到房子的升值？

小區(qū)房子的綠化，決定了一個(gè)小區(qū)檔次的高低，地理位置的好壞，也決定了生活在小區(qū)里的業(yè)主的生活質(zhì)量，呼吸安全，所以它會影響到房子的升值。

其實(shí)對于居民房而言，可以影響到它升值的因素是很局限的，如周邊有無標(biāo)志性建筑或交通站的修建，附近有無醫(yī)院學(xué)校等重要地方，再一個(gè)就是綠化了。因?yàn)楝F(xiàn)在中國乃至全球的空氣質(zhì)量都處于下降趨勢，前幾年北京等地的霧霾已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人們的生活，所以，空氣質(zhì)量這一話題逐漸走入人們的視野。而綠化，在提高空氣質(zhì)量中，扮演著重要角色，吸收二氧化碳，吸附顆粒物，這都能提高空氣質(zhì)量。

在對生活質(zhì)量如此關(guān)注的今天，房子的業(yè)主對于自己的呼吸健康，是極其重視的。一個(gè)綠化好的小區(qū)，房價(jià)自然會提高一個(gè)水平。這也就是為什么說綠化水平能決定一個(gè)小區(qū)的檔次高低。另外，綠化好的小區(qū)，看起來就非常漂亮，整體形象非常高。我們可以想象，如果一個(gè)小區(qū)沒有綠化或者綠化做得非常差是什么效果。當(dāng)你拉開窗簾，看到的只有一棟棟的樓房，樓下只有貧瘠的空地，你的心情是什么樣呢？

不得不說，現(xiàn)代人對于生活質(zhì)量的追求，已經(jīng)到了近乎可怕的地步了。所以，任何有關(guān)生活質(zhì)量的東西，都可以成為影響房價(jià)的因素。綠化，作為和健康息息相關(guān)的因素，自然會在很大程度上影響房子的升值。

四、綠化率包括哪些？綠化率30%怎么樣？交房綠化率看哪里？

綠化率包括哪些？

綠化率指場所各綠化用地占地面積與所有場地設(shè)施所成比例，多見反映小區(qū)建筑場地平面圖園林綠化情況及其房地產(chǎn)商為小區(qū)園林綠化宣傳策劃時(shí)需要用到的定義。綠化率僅僅房地產(chǎn)商宣傳策劃樓盤園林綠化時(shí)要這個(gè)概念，并沒法律和法規(guī)根據(jù)。

相關(guān)法律法規(guī)中明文規(guī)定的考量樓盤園林綠化情況的國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率為指小區(qū)商業(yè)用地范圍之內(nèi)各種綠地之和與小區(qū)用地的比例,主要包含公共性綠地、宅旁綠地、配套公建隸屬綠地和路面綠地等，其測算會比綠化率嚴(yán)苛許多。

綠化率30%如何

看綠化環(huán)保自然環(huán)境好壞的強(qiáng)制參考目的在于樓盤綠化率，樓盤綠化率=環(huán)境項(xiàng)目總面積/大地里積(新服修建的樓盤綠化率不可少于30%)。

要求注意的是，房地產(chǎn)商經(jīng)常所講的綠化環(huán)保率，其并不等于樓盤綠化率，綠化環(huán)保普及率(即綠化環(huán)保率)是綠化環(huán)保挺直展開面積之與和占地面積上積的百分?jǐn)?shù)，相對來說非常廣泛，樹的影子也可以算入綠化環(huán)保普及率;樓盤綠化率是綠化環(huán)保商業(yè)用地約占大地里積的市場份額，因此綠化環(huán)保普及率一般會比樓盤綠化率高一些。小區(qū)的樓盤綠化率越大，小區(qū)的綠化環(huán)保自然環(huán)境越好。

樓盤特別注意指標(biāo)的有什么

樓盤綠化率高不夠，一個(gè)好的小區(qū)，景色自然環(huán)境、植物的品種優(yōu)劣(比如綠色植物是不是簡單飄飛絮或招蚊子)、每個(gè)季節(jié)植物配制(保證每個(gè)時(shí)期都是有能夠欣賞的綠色植物)，都是有一定考究的，應(yīng)當(dāng)與小區(qū)的整體自然環(huán)境適宜。

小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括天然大理石地面上、混泥土地面上、瓷磚地面上、草坪磚地面上等。不僅僅要看硬質(zhì)鋪裝的相關(guān)資料，比如天然大理石、混凝土、草裝等，還應(yīng)當(dāng)看鋪設(shè)圖案設(shè)計(jì)是否具備表現(xiàn)力，是不是心曠神怡，功能與景色是不是和睦，全部整體規(guī)劃是不是和建造物相統(tǒng)一。

小區(qū)標(biāo)識牌，都是小區(qū)環(huán)境下的重要一環(huán)，分成建造物業(yè)管理類標(biāo)志、公共性機(jī)器設(shè)備、機(jī)器設(shè)備類標(biāo)志、路程、交通類指示標(biāo)識、安全警示標(biāo)識類標(biāo)志、公益性傳揚(yáng)類、可變性信息內(nèi)容標(biāo)志。要是沒有這種提醒、標(biāo)識牌，日常也會發(fā)生很多的不便。

小區(qū)的燈光機(jī)器設(shè)備也要重視，燈光機(jī)器設(shè)備有問題，你晚上走在小區(qū)內(nèi)，跟瞎子沒什么兩樣，還可能會發(fā)生安全隱患。除此之外，一般大中型的社區(qū)，最少都是有一處內(nèi)部結(jié)構(gòu)景色，比如內(nèi)部結(jié)構(gòu)園林水景、內(nèi)部結(jié)構(gòu)花苑等;每個(gè)樓幢中間也注意景色的配制，確保每幢樓都是有可以欣賞的景色。

建造樣子、色彩。建造物樣子包括建造自已的形狀周邊可以看見的許多建造的樣子。不同類型的形，給人不同的感覺了，也會發(fā)生不同類型的危害。樣子以方方正正簡單為宜，避免形態(tài)各異讓人不舒適的感覺了。小區(qū)院墻需看院墻面層的相關(guān)資料，色彩紋理同居所最底層石料是不是和睦。還看院墻里的鐵藝護(hù)欄是不是銹蝕，院墻底端是否存在土壤層排出，圍墻高度是否可行。

小區(qū)大門口是一個(gè)街道的顏面，除開看看是否好看空氣，需看相對高度是不是適合。門頭的色彩相當(dāng)重要，色彩不能過于多，更多就是雜亂，視覺效果欠好;也無法偏少，過少則單一，覺得簡單;色彩也不要太淡，也不要太深。要配制有效，參差錯落。假如色彩太重、黑暗，給人一種陰沉沉的覺得，看見壓抑感，極其不舒適。

休閑娛樂自然環(huán)境。小區(qū)園林景觀綠化環(huán)保規(guī)劃里應(yīng)當(dāng)凸顯應(yīng)用性，小區(qū)內(nèi)要安裝長廓、坐椅、兒童活動區(qū)等設(shè)施，用于令人滿意小孩子玩耍、白叟主題活動、飲茶、下象棋及其住戶鍛煉身體、運(yùn)動健身等。假如設(shè)有校運(yùn)會所、游泳館，就更加棒了。

拿房綠化率看哪里

最先，國家對于綠地率的規(guī)定還是相當(dāng)嚴(yán)格。根據(jù)國家的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、政策法規(guī)，大家都是能夠懂的。一般來說，長花的區(qū)域并不一定就能算是綠地，綠地率是指“居住區(qū)用地范圍之內(nèi)各種綠地”，能夠包含公眾的綠地、宅旁的綠地、配套公共建筑隸屬綠地和路面綠地等。拿在其中，公共性綠地還能夠包含居住小區(qū)的生態(tài)公園、河道景觀也有組隊(duì)綠地及其他的一些小塊和帶條狀公共性的綠地。

即便是一些等級低零散的小塊也有帶條狀公共性綠地，標(biāo)準(zhǔn)的總寬也是不能夠低于8米，總面積也是不能夠低于400平方米。與此同時(shí)，有關(guān)的商業(yè)用地范圍之內(nèi)綠地面積也是不能夠低于占地面積的70%(含河面)，在其中至少要有1/3的綠地總面積要能夠長期遭受直接地日照，與此同時(shí)還要加設(shè)的部分休閑娛樂設(shè)施。

一般來說，距建筑外墻1.5米也有路面邊框線1米以內(nèi)的土地資源也有地面填土假如無法達(dá)到3米深入的土地資源，那樣無論他們上邊是不是有園林綠化，全是不能記入綠地的面積。除此之外，也有幾類有關(guān)的現(xiàn)象也是不能夠記入綠地率的綠地面積的，如同地下停車場也有農(nóng)村化糞池，這種有關(guān)的設(shè)施設(shè)備地面填土一般是無法達(dá)到3米深層，與此同時(shí)換句話說能夠在墻上栽種的大型喬木存活率比較低，因此測算綠地率時(shí)不要記入。

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