建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明萬(wàn)能模板（建筑設(shè)計(jì)方案文本模板）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明萬(wàn)能模板（建筑設(shè)計(jì)方案文本模板）的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、設(shè)計(jì)說(shuō)明怎么寫

• 2、別墅建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明

• 3、室內(nèi)萬(wàn)能設(shè)計(jì)說(shuō)明怎么寫

• 4、建筑方案設(shè)計(jì)工作內(nèi)容

一、設(shè)計(jì)說(shuō)明怎么寫

設(shè)計(jì)說(shuō)明書是對(duì)工程的簡(jiǎn)要概述，起到綱舉目張的作用，從說(shuō)明書中就基本了解到工程的類型及設(shè)計(jì)內(nèi)容。下面是我?guī)?lái)的設(shè)計(jì)說(shuō)明怎么寫相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

設(shè)計(jì)說(shuō)明怎么寫

LOGO設(shè)計(jì)說(shuō)明：

首先，應(yīng)該先從設(shè)計(jì)標(biāo)志的設(shè)計(jì)思路說(shuō)起；其次，從標(biāo)志所象征的意義入手；再次，對(duì)圖案的描述；最后，要說(shuō)明該標(biāo)志及其機(jī)構(gòu)的文化是否吻合。

標(biāo)志設(shè)計(jì)說(shuō)明：

一、設(shè)計(jì)定位

1、視覺(jué)效果：科技、綠色環(huán)保、追求、穩(wěn)定、形象。

2、設(shè)計(jì)語(yǔ)匯：科技化、國(guó)際化、圖文化、裝飾性。

二、設(shè)計(jì)主題：

“高科技、綠色自然”

三、構(gòu)成詮釋：

1、標(biāo)志以科技為概念，以綠色為基礎(chǔ)，以聯(lián)想為依據(jù)，以充分展示“捷盛化工”以"科技綠色服務(wù)生活"的理念。

2、本標(biāo)志構(gòu)成中以圓，五邊形基本要素，易聯(lián)想到分子、原子的結(jié)構(gòu)構(gòu)成，符合企業(yè)的行業(yè)特征；五角形內(nèi)是“J”的變形為一只向上的飛鳥(niǎo)。以此昭示企業(yè)的文化與事業(yè)發(fā)展，可謂：形神合一，無(wú)往不利。

3、本標(biāo)志以綠、天藍(lán)、橙為主色。外圓結(jié)構(gòu)用綠色，代表自然、健康、穩(wěn)重；五邊形用紅黃漸變，象征太陽(yáng)的光芒，代表希望、活力、力量、團(tuán)結(jié)；變形的“J”用天藍(lán)色，代表科技、發(fā)展、進(jìn)取。

4、本標(biāo)志可延伸性理解度很廣，是一個(gè)易辯，易讀、易記的良好代言形象。

5、該標(biāo)志圖文化，不僅是當(dāng)國(guó)際設(shè)計(jì)藝術(shù)風(fēng)格，亦是當(dāng)代企業(yè)的時(shí)代風(fēng)范展示，以簡(jiǎn)捷明快的圖形化語(yǔ)言與社會(huì)大眾溝通，使企業(yè)信息得以快速傳遞，并形成品牌信息文化的沉淀。

平面設(shè)計(jì)說(shuō)明：

1、設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)資料

（1）摘述選址報(bào)告、用地范圍及對(duì)外協(xié)議（如征地的初步協(xié)議書）等以及設(shè)計(jì)任務(wù)書中與本專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容；

（2）設(shè)計(jì)采用的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)；

（3）有關(guān)部門對(duì)本工程的規(guī)劃許可條件、紅線及用地范圍、建筑物高度、建筑容積率、綠化系數(shù)、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、分期建設(shè)等要求。

2、場(chǎng)地概述

（1）說(shuō)明場(chǎng)地周圍環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、供應(yīng)情況、與當(dāng)?shù)啬茉?、水電、交通、公共服?wù)設(shè)施的相互關(guān)系；

（2）概述場(chǎng)地地形起伏，丘川、塘等狀況（位置、流向、水深、最高最低標(biāo)高、總坡向、最大坡度和一般坡度等）；

（3）描述場(chǎng)地周圍建（構(gòu)）筑物分布情況，場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物（包括地下）以及大樹(shù)、文物古跡等的情況和設(shè)施；

（4）與總平面有關(guān)的因素如地震、植被覆蓋、匯水面積、小氣候影響、洪水位等的擇要說(shuō)明。

3、總平面布置

（1）說(shuō)明根據(jù)地形、地質(zhì)、朝向、風(fēng)向、消防、衛(wèi)生、交通、環(huán)保等因素進(jìn)行布置，滿足使用功能和技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理；

（2）說(shuō)明功能分區(qū)，近遠(yuǎn)期結(jié)合發(fā)展用地、人車線路組織出入口、停車場(chǎng)和地下停車庫(kù)的布置、停車數(shù)確定的原則、人防設(shè)置、消防環(huán)路和登高場(chǎng)地；

（3）說(shuō)明街景空間組織與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系；

（4）說(shuō)明環(huán)境設(shè)計(jì)關(guān)系。

4、豎向設(shè)計(jì)

（1）說(shuō)明決定豎向設(shè)計(jì)的依據(jù)，如城市道路、管道標(biāo)高、工藝要求、運(yùn)輸要求、地形、排水、洪水位、土方平衡等；

（2）說(shuō)明豎向布置方式（平坡式或臺(tái)地式），地表雨水排除方式，如采用明溝系統(tǒng)，應(yīng)說(shuō)明排放地點(diǎn)和形式、高程等情況。

5、交通組織

（1）說(shuō)明人流和車流、貨流、主要出入口的布置；

（2）說(shuō)明道路的主要設(shè)計(jì)技術(shù)條件，如主干道、次干道的路面寬度、標(biāo)準(zhǔn)橫斷面形式、路面結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)彎半徑、最大縱坡以及橋涵洞。

6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程量表。

【參考范文】：

xx百貨大樓位于xxx，為六層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約為10000m2。一至四層為百貨經(jīng)營(yíng)用房，五六層為KTV。大樓所處地理位置優(yōu)越，為xx市交通樞紐和物質(zhì)集散流通區(qū)域，面臨長(zhǎng)江東路主干道，周邊城市規(guī)劃格局鮮明，環(huán)境優(yōu)美，道路暢通，極富現(xiàn)代意識(shí)，適宜商業(yè)發(fā)展，從而為大樓的營(yíng)銷定位提供了優(yōu)良的先天條件。

一、百貨商場(chǎng)區(qū)域

本案設(shè)計(jì)在滿足空間功能需求的前提下，運(yùn)用現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，體現(xiàn)了建筑空間的時(shí)代特質(zhì)，采用中心空間序列的手法，減弱現(xiàn)有空間單調(diào)、呆板的感覺(jué)，增強(qiáng)過(guò)度空間的表現(xiàn)性。

1、空間

多用不銹鋼、玻璃等，明快通透的分隔形式組成流動(dòng)的室內(nèi)空間，通過(guò)透視上的重疊以及人在室內(nèi)空間移動(dòng)時(shí)形成不同消失點(diǎn)，使多個(gè)空間同時(shí)比較，互相緊扣，形成豐富的空間層次。

2、界面

將不同的材質(zhì)，界面抽象為基本的造型元素，通過(guò)造型要素的綜合的運(yùn)用（點(diǎn)、線、面、體）變化和對(duì)比，形成簡(jiǎn)練而豐富的空間內(nèi)容。

3、材質(zhì)

以大面積的白色材料為背景和依據(jù)，簡(jiǎn)潔、高雅為材料的共同特點(diǎn)，玻璃、不銹鋼、石材……不同的材質(zhì)在空間中綜合運(yùn)用，不同的機(jī)理形成有節(jié)奏的韻律感。

4、色彩

色彩在空間中的運(yùn)用提高了路線的可識(shí)別性，并強(qiáng)調(diào)了形體本身及形體與形體間穿插和對(duì)比，黑白灰作為主基調(diào)，輔以有彩色和獨(dú)立色，設(shè)計(jì)構(gòu)思強(qiáng)調(diào)變新穎突出現(xiàn)代感。

5、國(guó)際化

建筑的功能適用性，內(nèi)臟的智能化，設(shè)施的.現(xiàn)代化以及空間形象的國(guó)際化是第一原則，這直接影響到室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)平面的調(diào)整，流線的組織及主要造型、色彩的設(shè)計(jì)及定位。

6、整體性

建筑內(nèi)部功能復(fù)雜，因此保持建筑內(nèi)部空間的有序統(tǒng)一是非常關(guān)鍵的。這表現(xiàn)在對(duì)各種空間概念的區(qū)分與確定，不應(yīng)附加大裝飾而影響空間的層次秩序；建筑主要空間互相滲透，造型主題保持連貫、統(tǒng)一的設(shè)計(jì)手法，有助于形成一致獨(dú)特的性格特點(diǎn)。

7、獨(dú)特性

有個(gè)性的文明在今天的社會(huì)中日顯珍貴，獨(dú)特性與國(guó)際化是一對(duì)相輔相成的矛盾統(tǒng)一體。其內(nèi)涵豐富，包括獨(dú)特的地理氣候條件、文化傳統(tǒng)、習(xí)俗以及建筑本身的特征等，這些都成為室內(nèi)設(shè)計(jì)具體手法的靈感源泉，從而形成建筑的特殊文化品質(zhì)，帶給人更多的愉悅和深層的享受。

二、KTV區(qū)域

在消費(fèi)內(nèi)容上要求一種以服務(wù)為主的空間軟件及帶有特殊風(fēng)格或主題的空間硬件。其所特有的商業(yè)性明確指引都市人在短暫抽離原有工作生活場(chǎng)所的空間經(jīng)驗(yàn)后，去感受新的生活體驗(yàn)，從而享受舒解平日壓力的效果。

在設(shè)計(jì)過(guò)程中將自然、人文、建筑本身等各種元素組成了一種新景觀，借由現(xiàn)代設(shè)計(jì)觀念使之成為都市新興的文化景觀，營(yíng)造一種新的生活體驗(yàn)，突顯高雅、時(shí)尚、前衛(wèi)、舒適的消費(fèi)空間。

在用材方面，本著時(shí)代精神和美觀的原則，注重對(duì)材質(zhì)和美學(xué)價(jià)值的把握，盡可能多的使用現(xiàn)代而又高雅的優(yōu)質(zhì)材料，把高級(jí)材料用在重點(diǎn)空間的關(guān)鍵部位，通過(guò)精心設(shè)計(jì)配置來(lái)體現(xiàn)其美學(xué)價(jià)值。現(xiàn)代的室內(nèi)設(shè)計(jì)是從審美、功能性和技術(shù)的綜合體發(fā)展而來(lái)的。

在用光方面，本設(shè)計(jì)中光不僅僅只有照明的作用，而是為空間造型和表達(dá)的一個(gè)重要元素。為摒棄照明的平庸與直白，我們根據(jù)不同的功能和作用將光源分成多種類型，結(jié)合平面布置，立面造型、材質(zhì)和天花形式選用不同的照明方式、燈具、光源色彩、照度等以達(dá)到與空間融為一體的最佳表現(xiàn)。

KTV包房

地面的地毯、墻面的吸音壁紙、馬賽克以及溫暖的色調(diào)烘托出幽雅、靈動(dòng)的氛圍，引領(lǐng)到此娛樂(lè)的人們一展歌喉。再加上現(xiàn)代設(shè)備的配置，展現(xiàn)了現(xiàn)代時(shí)尚的KTV景象。而綠色植物給空間增添了幾分生機(jī)。

衛(wèi)生間

設(shè)計(jì)在表現(xiàn)空間功能需求的同時(shí)也兼顧了其美觀性，與整個(gè)室內(nèi)空間保持一致。玻璃馬賽克的運(yùn)用，顯示了高雅品位，另富一番韻味。在無(wú)數(shù)光帶的掩映下，整個(gè)空間褶褶生輝。

慢搖吧

整個(gè)空間活潑、跳躍、流暢。配備先進(jìn)的電腦掃描燈、電腦搖頭燈及各種效果燈把空間按不同需要交織成多樣的圖畫，構(gòu)成各種燈光背景，通過(guò)設(shè)定的色塊基調(diào)，通過(guò)各類光的混和及色塊的應(yīng)用，達(dá)到理想的空間效果。慢搖吧的結(jié)合使其除了滿足傳統(tǒng)意義上的KTV外，也綜合了一些時(shí)尚、特色的酒吧氛圍，從而能滿足各層次顧客的需要。

門廳

以藍(lán)色夢(mèng)幻為整個(gè)空間的基調(diào)，頂部的工藝吊燈美侖美奐，紗簾別有風(fēng)味，營(yíng)造了溫情與浪漫。地面鋪設(shè)黑色微晶石，并以鈦金條予以修飾。

二、別墅建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明

某別墅建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明

第一章 總說(shuō)明

一 設(shè)計(jì)依據(jù)

1 業(yè)主提供的工程設(shè)計(jì)委托書。

2 前期選定的地點(diǎn)，范圍。

3 國(guó)家有關(guān)的現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

4 設(shè)計(jì)合同書。

二 工程概況及現(xiàn)狀

xxxx位于廣西南寧仙葫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)大嶺頭東路，毗鄰仙葫天池山。出行便捷。本項(xiàng)目擬建設(shè)場(chǎng)址位于小區(qū)的F-8地塊內(nèi),處于半山腰坡地上，可直接眺望到邕江，視野良好。南北向均有小區(qū)道路連接。出入方便。 建設(shè)內(nèi)容：新建別墅為地上三層，地下一層。占地面積約為109.02平方米，總建筑面積為289.47平方米，建筑高度10.5米，主要功能為住宅。負(fù)一層為起居室，健身房，音響室，車庫(kù)。一層為門廳，客廳，工人房，餐廳以及廚房。二層為臥室和書房。三層為主臥房。 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址地理位置未發(fā)現(xiàn)有地裂、地陷等不良地質(zhì)現(xiàn)象，用地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)土洞及溶洞發(fā)育，土層厚度較大，力學(xué)強(qiáng)度較高，物理力學(xué)性質(zhì)穩(wěn)定，均勻性較好，可興建擬建的項(xiàng)目。

第二章 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

一、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB50352-2005）

2、 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 50016-2006）

3、 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 50096-1999）2003版

4、 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 （2009版）

5、 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）

6、 《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50176-93）

二、設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

1、設(shè)計(jì)等級(jí)：本工程為三級(jí)建筑，設(shè)計(jì)使用年限50年。

2、抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。

3、消防：耐火等級(jí)為二級(jí)。

三、建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目為3層別墅，高10.5m。由客廳、餐廳、廚房、臥室、書房等幾部分組成。

（一）平面與建筑空間設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目擬建設(shè)場(chǎng)址位于南寧市仙葫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)大嶺頭東路，交通便捷。根據(jù)業(yè)主提供的小區(qū)F-8地塊建設(shè)該項(xiàng)目。 總平面布置1棟別墅，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，按業(yè)主要求設(shè)置一座樓梯和一臺(tái)電梯形成便捷的垂直交通。并在室外設(shè)置游泳池。建筑采光通風(fēng)良好。講究建筑和環(huán)境的自然融合，處處見(jiàn)景、處處是景，注重生活品質(zhì)和細(xì)節(jié)。注重室內(nèi)和室外空間的銜接，關(guān)注入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、樓梯平臺(tái)和各房間之間的公共空間、樓梯下空間、大門入口處等灰空間的處理和應(yīng)用，提供給業(yè)主一個(gè)優(yōu)越的連接點(diǎn)，從視覺(jué)到心靈帶給居者闊綽和通達(dá)的感受，讓建筑和景觀相映成趣，收放隨意，動(dòng)靜皆宜，全面提升空間品質(zhì)，體現(xiàn)生活場(chǎng)景和生活方式。

（二）立面設(shè)計(jì) 在建筑立面設(shè)計(jì)上，力求簡(jiǎn)潔、大方。強(qiáng)調(diào)空間的整體性，風(fēng)格的統(tǒng)一性。根據(jù)不同功能對(duì)相應(yīng)的房間立面作出處理方案，提倡自然簡(jiǎn)潔和理性的規(guī)則，比例均勻、形式新穎、材料搭配合理、收口方式干凈利落、維護(hù)方便。整個(gè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)嚴(yán)密緊湊、空間穿插有序、圍護(hù)體各界面形成虛實(shí)對(duì)比，通過(guò)虛實(shí) 互換的空間形象，取得局部與整個(gè)空間的和諧。強(qiáng)調(diào)空間的完整性和高貴、典雅感。外立面的白色外墻涂料與棕色磚墻相互映襯，棕色和白色產(chǎn)生強(qiáng)烈色彩的變化，即簡(jiǎn)潔大方又不失變化。整個(gè)建筑醒目而不張揚(yáng)，簡(jiǎn)潔而不失穩(wěn)重。體現(xiàn)清雅時(shí)尚的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。

(三)消防設(shè)計(jì) 本工程設(shè)有一部樓梯，各房間疏散距離均符合規(guī)范要求，建筑周圍有小區(qū)道路，滿足消防要求。

四、節(jié)能設(shè)計(jì) 注重綠化設(shè)計(jì)，營(yíng)造綠色建筑。

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分考慮了技術(shù)含量和節(jié)能環(huán)保的重要因素，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的方針，依靠科技進(jìn)步，積極推廣新材料、新技術(shù)、新工藝，采用多種措施，力求達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、低能耗、高效能、低污染的目的，具體措施如下：

1、整體布局緊湊，注重環(huán)境的保護(hù)和美化。在不影響城市主干道沿街建筑立面效果的前提下，盡量采用自然通風(fēng)和采光以降低能耗。

2、墻體采用頁(yè)巖多孔磚砌筑，實(shí)現(xiàn)了墻體自保溫，利于降低工程造價(jià)。

3、建筑外立面的窗墻比滿足《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，玻璃采用優(yōu)質(zhì)白色鋁合金窗+熱反射鍍膜玻璃,既達(dá)到安全防護(hù)的要求,又起到隔熱、隔音的效果。

4、屋面防水層暫定采用改性瀝青聚乙烯防水材料，屋面保溫隔熱材料為：絕熱擠塑聚苯乙烯板。

5、室內(nèi)外給水管采用PP－R管，無(wú)毒、無(wú)銹、無(wú)污染，保證用不安全衛(wèi)生，排水管采用UPVC塑料管。

6、電氣設(shè)計(jì)配置電話、照明等專用線路，采用節(jié)能型燈具。

7、環(huán)繞建筑外圍進(jìn)行綠化種植，草坪、灌木相結(jié)合，營(yíng)造出一個(gè)的綠色人性化空間。

五、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

1、總用地面積566㎡；

2、總建筑面積為289.47㎡；

3、建筑占地面積為109.02㎡；

4、容積率：0.65；

5、建筑密度：19.2%；

6、綠地率：64.8%

三、室內(nèi)萬(wàn)能設(shè)計(jì)說(shuō)明怎么寫

根據(jù)我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)說(shuō)明主要包括以下內(nèi)容:(使用中根據(jù)個(gè)人的設(shè)計(jì)不同有所增減)

0.設(shè)計(jì)主題

1.設(shè)計(jì)理念風(fēng)格

2.戶型分析考慮(環(huán)境采光,流線,行為心理等方向)

3.空間劃分與布局(說(shuō)明對(duì)空間劃分的原則和這樣劃分的好處和理由)

4.設(shè)計(jì)形式,色調(diào)(從設(shè)計(jì)形式上去呼應(yīng)設(shè)計(jì)理念和風(fēng)格,使理念貫穿設(shè)計(jì)始終,并使其具體化)

5.設(shè)計(jì)特色,亮點(diǎn)(根據(jù)自己的設(shè)計(jì)特點(diǎn)來(lái)寫,夸夸自己的設(shè)計(jì))

6.回應(yīng)主題(什么體現(xiàn)了綠色家居啦,什么和諧人居環(huán)境啦,盡量把自己的設(shè)計(jì)提升到一定的高度)

以下是我以前寫的一篇設(shè)計(jì)說(shuō)明供你參考(不足之處,盡請(qǐng)拍磚!)

本案為三室兩廳的住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)方案,設(shè)計(jì)風(fēng)格以中式風(fēng)格為主,設(shè)計(jì)根據(jù)動(dòng)靜分區(qū)的原則對(duì)空間進(jìn)行了休息區(qū)域與活動(dòng)區(qū)域的空間劃分,使其在功能上更趨合理.此外還充分利用陽(yáng)臺(tái)的空間設(shè)計(jì)了一處室內(nèi)景觀,并通過(guò)運(yùn)用曲線對(duì)書房一側(cè)的墻面進(jìn)行改造,使景觀實(shí)現(xiàn)了客廳與書房的共享.設(shè)計(jì)以暖色為主色調(diào),并強(qiáng)調(diào)突出了木色的運(yùn)用,從而在帶給客戶溫馨舒適的同時(shí)能夠多一份親近自然的生活體驗(yàn).實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì) “體驗(yàn)自然家居生活”的設(shè)計(jì)主題.

對(duì)了, 還有就是寫設(shè)計(jì)說(shuō)明的時(shí)候盡量使用一些專業(yè)術(shù)語(yǔ),盡量不要口語(yǔ)化!

四、建筑方案設(shè)計(jì)工作內(nèi)容

報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案【一】

報(bào)送項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案注意事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位取得用地規(guī)劃證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后，在信息中心領(lǐng)取建設(shè)方案電子報(bào)批相關(guān)要求，按標(biāo)準(zhǔn)制圖后，經(jīng)信息中心標(biāo)準(zhǔn)檢查和指標(biāo)核算，合格后，規(guī)劃科方正式接件。

2、下列建設(shè)項(xiàng)目需提交由至少兩家甲級(jí)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)的不少于二個(gè)設(shè)計(jì)方案，并應(yīng)進(jìn)行專家論證比選：

(1)總建筑面積大于1萬(wàn)平方米的公共建筑項(xiàng)目(辦公、商業(yè)、酒店等);

(2)用地面積不低于4公頃的居住項(xiàng)目;

(3)公共圖書館、博物館、音樂(lè)廳、文化宮、青少年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館、交通樞紐等重大公服設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

1、報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案文本內(nèi)容要求

一、效果圖(必備)：

1、全景鳥(niǎo)瞰圖：

以較高的視點(diǎn)反映出整個(gè)地塊內(nèi)方案設(shè)計(jì)的全景特征，采用A3圖幅。

2、臨街透視效果圖：

盡量突現(xiàn)出方案設(shè)計(jì)中各重要地段的建筑風(fēng)貌，以及與周邊環(huán)境的景觀過(guò)渡，采用A3圖幅。按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，詳細(xì)標(biāo)示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8[0012] 45×95㎜。)各臨街透視效果圖的圖名須按“臨××街(路/河)透視效果圖”表達(dá)。

3、內(nèi)庭透視效果圖：

反映項(xiàng)目用地內(nèi)部的建筑風(fēng)貌，采用A3圖幅。按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，詳細(xì)標(biāo)示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。

4、建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖：

須設(shè)立建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，并作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。并做建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖。

建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖具體要求為：在建筑入口旁醒目位臵掛建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，并引線放大，在標(biāo)識(shí)標(biāo)牌上注明以下內(nèi)容：建筑名稱、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工單位、監(jiān)理單位、竣工日期。格式參照模板(如下圖所示)，根據(jù)建筑立面風(fēng)格在以下三種樣式中任選其一。

2、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖：應(yīng)以文字說(shuō)明和圖示說(shuō)明的方式反映項(xiàng)目的文化創(chuàng)意。文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌擺放位臵與形式不做具體要求。

5、屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖

可在項(xiàng)目全景鳥(niǎo)瞰圖中表達(dá)屋頂綠化效果，也可單獨(dú)做屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖。

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6、屋頂(建筑頂部)設(shè)計(jì)效果圖：

不同形式的屋頂須分別做屋頂設(shè)計(jì)效果圖：將屋頂(建筑頂端部分)放大為大樣圖，按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，引線標(biāo)注各建筑屋頂(檐口)外立面材料的色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜，并注明各構(gòu)架、構(gòu)件細(xì)部設(shè)計(jì)內(nèi)容。圖名須注明“×棟(至×棟)建筑屋頂設(shè)計(jì)效果圖”。

7、圍墻立面設(shè)計(jì)效果圖

報(bào)送圍墻立面效果圖應(yīng)符合以下要求：

1、除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路(河道或城市開(kāi)放空間)的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。

2、確需建圍墻的，應(yīng)符合以下規(guī)定：

①通透式圍墻通透率應(yīng)大于70%;

②綠色植物墻綠化覆蓋率大于80%，無(wú)枯、死、殘缺植物;

③確需建實(shí)體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路(河道或城市開(kāi)放空間)要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達(dá)到100%。

3、圍墻立面效果圖應(yīng)按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，引線標(biāo)注各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。

4、應(yīng)在總平面圖上標(biāo)明圍墻的位臵，并在圍墻立面效果圖上標(biāo)注柱距、柱寬、高度等各項(xiàng)尺寸。

5、圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線距離不低于24

米。

二、方案設(shè)計(jì)說(shuō)明(含以下內(nèi)容的簡(jiǎn)要說(shuō)明)：

1. 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明(包括屋頂設(shè)計(jì)說(shuō)明)。

2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明。

3. 給排水設(shè)計(jì)。

4. 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明。

5. 通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)說(shuō)明。

6. 通風(fēng)消防設(shè)計(jì)。

7. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

三、方案分析圖：

1、規(guī)劃地塊現(xiàn)狀分析圖

在現(xiàn)有紅線及地形資料的基礎(chǔ)上，對(duì)方案地塊內(nèi)部及周邊現(xiàn)狀(包括土地利用、景觀要求、公共設(shè)施、建(構(gòu))筑物等各項(xiàng)內(nèi)容)進(jìn)行綜合分析評(píng)估。

2、規(guī)劃總平面布臵彩圖

將藍(lán)圖縮放為A3的總平面彩平圖(主要反映方案的總體意向和布局結(jié)構(gòu)要求)，含綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，詳細(xì)標(biāo)定出地塊內(nèi)部建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的軸線輪廓、技術(shù)指標(biāo)和體量尺度。

3、功能分區(qū)分析圖

將多層區(qū)、高層區(qū)、公建、商業(yè)等功能分區(qū)表現(xiàn)出來(lái)，在平面上勾畫出整個(gè)地塊的框架結(jié)構(gòu)并反映出各功能分區(qū)間的相互關(guān)系。采用A3圖幅。

4、道路交通及消防系統(tǒng)分析圖

準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)出滿足相關(guān)規(guī)范的通道走向、位臵及開(kāi)口寬度，并將為交通消防配

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套的諸如停車場(chǎng)、回車場(chǎng)、消防車通道、人行疏散通道等設(shè)施的位臵，具體尺度參數(shù)表現(xiàn)出來(lái)，采用A3圖幅。

5、綠化景觀系統(tǒng)分析圖

將方案設(shè)計(jì)中各水系、景觀節(jié)點(diǎn)、建筑小品標(biāo)定出來(lái)，并且對(duì)內(nèi)部各景觀元素的相互襯托和滲透關(guān)系進(jìn)行圖紙表述，采用A3圖幅。

6、建筑日照分析圖(含相鄰地塊日照分析結(jié)論)

四、建筑單體設(shè)計(jì)圖(黑白圖)：

1、各棟建筑組合平面圖(須注明單體戶型中每個(gè)房間的具體使用功能及面積，并標(biāo)注各類形式陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間的水平投影面積及所屬套型的單套建筑面積。);

2、各棟建筑的立面圖、剖面圖(深度應(yīng)滿足建設(shè)部有關(guān)要求，相互之間內(nèi)容要吻合，應(yīng)有重要地段的沿街立面);

3、屋頂平、立、剖面圖;

4. 各棟建筑的屋頂綠化設(shè)計(jì)圖。

五、報(bào)送資料中各單體建筑及附屬配套建筑，應(yīng)包含各層平面、屋頂及立、剖面圖。建筑單體應(yīng)與總平面圖一致，并在各層平面上注明其使用性質(zhì)。

六、報(bào)送資料中各建筑屋頂綠化設(shè)臵方案具體要求：

1、12層及12層以下(含11+1F)的非坡屋頂居住建筑、項(xiàng)目?jī)?nèi)部各類非居住建筑(不含垃圾房、配電房等配套設(shè)施)的屋頂應(yīng)進(jìn)行屋頂綠化設(shè)計(jì)。居住建筑(含商業(yè)裙房建筑)屋頂綠化面積不得低于屋頂(含女兒墻平面)面積的60%，其他建筑不得低于65%。

2、屋頂綠化應(yīng)包括公共和私有兩部分，私有屋頂綠化應(yīng)在總平圖中注明私6

有范圍。

3、公共屋頂綠化設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀適用，公共綠化種植總面積應(yīng)占公共屋頂總面積50%以上。

4、公共屋頂綠化設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)荷載大小，除種植地被、花灌木外，可適當(dāng)選擇種植小喬木。

5、屋頂綠化報(bào)送資料包括：項(xiàng)目屋頂綠化設(shè)計(jì)彩平圖(私有部分以意向性植被代替);屋頂綠化設(shè)計(jì)藍(lán)圖，圖上須注明公共綠化種植面積、公共屋頂總面積、公共綠化植被種類(含地被、花灌木、小喬木三類)、私有綠地范圍、屋頂綠化面積占屋頂面積的比例;屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖(可在建筑方案鳥(niǎo)瞰圖中一并表達(dá))。

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報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案藍(lán)圖要求

一、總平面圖應(yīng)在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)設(shè)計(jì)布臵，外部直接套用批準(zhǔn)的紅線地形圖電子文檔，不能擅自改變用地紅線形狀、坐標(biāo)、周邊道路及外部現(xiàn)狀地形(周邊現(xiàn)狀建筑及地形地貌應(yīng)淡化處理)。

二、總平面圖圖面表達(dá)應(yīng)清晰明了，避免過(guò)多的景觀填充，重點(diǎn)突出建筑輪廓、標(biāo)注線、數(shù)據(jù)指標(biāo)等重要信息，并且做到各設(shè)計(jì)線型粗細(xì)有別、層次分明、比例準(zhǔn)確。

三、地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)標(biāo)明高度、層數(shù)、建筑性質(zhì)，其規(guī)模應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目總規(guī)模。

四、總平面圖上如實(shí)標(biāo)明符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的'建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離及建筑外輪廓尺寸等信息：

建筑性質(zhì)：為該棟建筑的使用性質(zhì)，如住宅、商住樓、辦公樓、商業(yè)等(若該棟建筑包括兩種及兩種以上使用性質(zhì)，則應(yīng)標(biāo)注各功能樓層的使用性質(zhì)及樓層范圍，如[商住樓/11F(地下-1F、1～2F商業(yè)、3F架空、4～11F住宅)/H=33.6m])。 建筑高度：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求計(jì)算建筑高度，并進(jìn)行標(biāo)注(注：在建筑高度計(jì)算時(shí)注意計(jì)算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度)。

建筑層數(shù)：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求計(jì)算建筑層數(shù)，并進(jìn)行標(biāo)注;頂層為躍層時(shí)，躍層部分以X+1形式標(biāo)注，并標(biāo)明躍層范圍;底層為架空時(shí)準(zhǔn)確標(biāo)明架空層、架空通道的位臵、范圍、面積及用途，架空層不計(jì)入容積率。

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(注：在層數(shù)計(jì)算時(shí)注意架空層、2.2米的設(shè)備層計(jì)入層數(shù))。

建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求進(jìn)行標(biāo)注(注：在距離標(biāo)注時(shí)特別注意是否應(yīng)標(biāo)注到建筑陽(yáng)臺(tái);新建建筑與界外已建建筑間距;建筑之間，建筑與各類控制線之間成夾角關(guān)系時(shí)，須標(biāo)注夾角的角度;地下建筑物退讓道路紅線為5米，地下車庫(kù)出入口起坡線退讓道路紅線為7.5米)。

建筑外輪廓尺寸：為每棟建筑外墻軸線尺寸，若為單元拼接建筑還應(yīng)標(biāo)注拼接后總體尺寸。(注：在建筑外輪廓尺寸標(biāo)注時(shí)應(yīng)同時(shí)核算高層建筑面寬、間口率等指標(biāo)是否符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中對(duì)于高層建筑主體部分面寬相關(guān)規(guī)定。

五、總平面圖上明確標(biāo)注機(jī)動(dòng)車停車位、非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域;內(nèi)部道路寬度、汽車庫(kù)及自行車庫(kù)出入口位臵及寬度、用地出入口位臵及寬度;機(jī)動(dòng)車出入口與大中城市主干道交叉口道路切角紅線、地鐵出入口、公園(學(xué)校、兒童及殘疾人建筑)的出入口的距離：

機(jī)動(dòng)車停車位：應(yīng)進(jìn)行編號(hào)，并注明停車方式及停車位尺寸，且在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中列出各類性質(zhì)建筑配建停車位數(shù)量及停車位對(duì)應(yīng)號(hào)數(shù)范圍(注：地上、地下機(jī)動(dòng)車停車位分別編號(hào)。地下車庫(kù)需提供藍(lán)圖，注明各項(xiàng)功能設(shè)施的面積指標(biāo)，若包含機(jī)械車位需注明機(jī)械車位個(gè)數(shù);停車方式按平行式不小于2.4×6米、垂直式不小于5.3×2.4米，地下車庫(kù)機(jī)動(dòng)車停車面積按每個(gè)停車位不小于30平方米控制)

六、總平面圖上按相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)臵附屬配套設(shè)施并注明其名稱、位臵和建筑層數(shù)。(注：地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應(yīng)大于50%)。

七、總平面圖上應(yīng)有滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的日照分析結(jié)論。若有幼兒園學(xué)校等

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特殊公建的還應(yīng)進(jìn)行冬至日日照分析(經(jīng)日照分析合格的，日照結(jié)論標(biāo)法為：經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目?jī)?nèi)每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)，且對(duì)周邊已建建筑無(wú)影響。[經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目?jī)?nèi)幼兒園生活用房冬至日底層日照不低于3小時(shí)]).

八、總平面圖上應(yīng)表達(dá)圍墻的范圍輪廓線，并用文字標(biāo)注“圍墻”。

九、收審總平面布臵圖須包含明確的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(具體內(nèi)容見(jiàn)附件

一)。且：

1、建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)指標(biāo)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

2、建筑方案設(shè)計(jì)中如有本指標(biāo)未包括的內(nèi)容，應(yīng)在總平面中單獨(dú)反應(yīng)。

3、建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車用地面積、其它用地面積之和應(yīng)等于規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。

4、附件一中相關(guān)內(nèi)容適用于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其他用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)際情況酌情增減。

十、報(bào)送材料中項(xiàng)目分期建設(shè)示意圖具體要求：用地面積30畝以上的項(xiàng)目，總體規(guī)劃建設(shè)方案審查階段應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20畝，之后每期用地以20畝為最小標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。并在總體方案藍(lán)圖上分別列出各期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。

前期方案策劃工作內(nèi)容綱要【二】

1、總平階段策劃工作內(nèi)容綱要

1.1擬訂項(xiàng)目規(guī)劃概念性總綱

目的：將所有市場(chǎng)信息轉(zhuǎn)化為技術(shù)語(yǔ)言，形成該項(xiàng)目產(chǎn)品定位的總綱要。

1.2、代表或協(xié)助甲方制定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件

目的：針對(duì)該項(xiàng)目制定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的具體要求。

1.3、提供可行的策劃規(guī)劃方案供甲方選擇，并確定作為策劃標(biāo)底的策劃規(guī)劃方案。 目的：在設(shè)計(jì)單位制作投標(biāo)方案的同時(shí)，本公司專業(yè)人員同樣具體進(jìn)行規(guī)劃方案總平概

念規(guī)劃及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類型的規(guī)劃，達(dá)到取長(zhǎng)補(bǔ)短的目的。

1.3-A、人車出入口規(guī)劃，整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃概念設(shè)計(jì);

1.3-B、配合環(huán)境景觀顧問(wèn)用地范圍內(nèi)的公共空間及環(huán)境規(guī)劃概念設(shè)計(jì);

1.3-C、豎向規(guī)劃概念設(shè)計(jì);

1.4、完成總平規(guī)劃概念設(shè)計(jì)文件。

目的：在各方方案的優(yōu)點(diǎn)綜合基礎(chǔ)上，完成一個(gè)完善的概念性方案。

1.5、成果文件

1.5.1、概念設(shè)計(jì)說(shuō)明

1.5.2、用地分析圖

1.5.2.1、區(qū)域示意圖

1.5.2.2、用地現(xiàn)狀坡度分析

1.5.2.3、用地現(xiàn)狀坡向分析

1.5.2.4、用地現(xiàn)狀高程分析

1.5.2.5、用地現(xiàn)狀自然排水分析

1.5.2.6、用地現(xiàn)狀植被現(xiàn)狀分析

1.5.2.7、用地現(xiàn)狀景觀分析

1.5.2.8、用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析

1.5.2.9、用地對(duì)外交通分析

1.5.2.10、用地適宜性分析

1.5.3、規(guī)劃概念圖

1.5.3.1、總平面CAD

1.5.3.2、彩色渲染總平面

1.5.3.3、功能分析

1.5.3.4、空間構(gòu)成概念

1.5.3.5、交通分析

1.5.3.6、車行分析

1.5.3.7、人行分析

1.5.3.8、消防道路分析

1.5.3.9、綠化分析

1.5.3.10、日照分析圖

1.5.3.11、景觀分析

1.5.3.12、豎向設(shè)計(jì)分析

1.5.3.13、土方平衡分析

1.5.3.14、主要廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)分析

1.5.3.15、商業(yè)規(guī)劃概念

1.5.3.16、公建配套規(guī)劃概念

1.5.3.17、停車場(chǎng)規(guī)劃概念

1.5.3.18、人車出入口門禁規(guī)劃概念

1.5.3.19、整區(qū)及各小區(qū)的安防規(guī)劃概念

1.5.3.20、分期開(kāi)發(fā)示意圖

1.5.3.21、建筑風(fēng)格及色彩概念

1.5.3.22、生活單元組織說(shuō)明

1.5.3.23、公共活動(dòng)空間說(shuō)明

1.5.3.24、彩色鳥(niǎo)瞰透視概念圖;

1.5.3.25、管網(wǎng)系統(tǒng)及其它配合設(shè)計(jì)的概念圖說(shuō);

1.5.3.26、規(guī)劃總平風(fēng)格概念定位;

1.5.4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析及經(jīng)濟(jì)估算

1.5.5、其他概念說(shuō)明文件

1.5.5.1、建筑風(fēng)格概念(若干圖片)

1.5.5.2、景觀概念(若干圖片)

1.5.5.3、創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念(若干圖片)

以上成果匯總1套文件(A3)冊(cè)子、重點(diǎn)概念圖紙A1展板若干、成果說(shuō)明歸總電子PP

文件一套;

2、建筑方案策劃階段策劃工作內(nèi)容

2.1、代表甲方制定建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件;

目的：在規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，擬定詳盡的建筑方案設(shè)計(jì)指標(biāo)，以避免設(shè)計(jì)發(fā)生偏差。

2.2、策劃建筑概念方案;

2.2-A、根據(jù)規(guī)劃所確定的設(shè)計(jì)方向，設(shè)計(jì)每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念(材

質(zhì)要求、色板控制等)。住宅及配套設(shè)施以透視圖形式表達(dá);

2.2-B、各類型住宅及公建配套等單位概念設(shè)計(jì)，包括平、立、剖面概念圖;

2.2-C、各種建筑類型與相鄰基地豎向詳盡概念方案;

2.2-D、考慮不同類型單體的聯(lián)合設(shè)計(jì)對(duì)座向、景觀及綠化園林做出相當(dāng)?shù)呐浜稀?/p>

2.2-E、配合規(guī)劃及分期發(fā)展要求，研究配套設(shè)施功能。

2.3、代表或參與甲方建筑方案研討及審定;

目的：比較各設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。

2.4、成果文件

2.4-A、完成總平概念規(guī)劃文件。

2.4-B、建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件;

2.4-C、建筑方案策劃文件;

2.4-D、方案設(shè)計(jì)修改后的總平面CAD概念圖;

2.4-E、各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖(平面渲染);

2.4-F、不同典型住宅各層組合平面、剖面CAD概念圖;

2.4-G、住宅及公建配套、街景概念立面效果圖;

2.4-H、地下、半地下停車位(庫(kù))平面、剖面概念圖;

2.4-J、方案概念設(shè)計(jì)文字說(shuō)明;

2.4-K、小區(qū)總體計(jì)算機(jī)繪制鳥(niǎo)瞰圖;

2.4-L、建筑方案研討及審定評(píng)估意見(jiàn)書;

2.4-M、2套以上策劃內(nèi)容匯總(A3)冊(cè)子、A1展板;

3、初步設(shè)計(jì)階段策劃工作內(nèi)容

3.1、參與或代表甲方擬訂對(duì)設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)要求;

目的：按有關(guān)初步設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)，擬定初步設(shè)計(jì)要求。

3.2、代表或協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度實(shí)行初步設(shè)計(jì)監(jiān)督;

目的：在設(shè)計(jì)過(guò)程中，按規(guī)劃及建筑方案的策劃基本思路進(jìn)行，及時(shí)解決在初步設(shè)計(jì)過(guò)

程中出現(xiàn)的問(wèn)題，避免走彎路。

3.3、審核初步設(shè)計(jì)成果文件，具體對(duì)各專業(yè)工種設(shè)計(jì)文件提出評(píng)估意見(jiàn)。

3.4、參與建設(shè)方召開(kāi)的對(duì)設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)的會(huì)審會(huì)議，并對(duì)設(shè)計(jì)方的評(píng)估意見(jiàn)與設(shè)計(jì)

方交流、協(xié)調(diào)。

4、景觀設(shè)計(jì)階段策劃工作內(nèi)容

4.1、策劃景觀創(chuàng)意大綱;

4.2、擬訂景觀設(shè)計(jì)單位招標(biāo)文件;

4.3、策劃景觀設(shè)計(jì)標(biāo)底文件;

4.3、對(duì)景觀設(shè)計(jì)方提交的設(shè)計(jì)方案評(píng)估。

4.4、成果文件：

4.4-A、景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)意大綱;

4.4-B、對(duì)設(shè)計(jì)方景觀方案評(píng)估意見(jiàn)。

二、中期方案策劃工作

1、策劃工作內(nèi)容

1.1、協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)監(jiān)督;

目的：使施工圖文件設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)過(guò)程中，滿足策劃基本要求，避免設(shè)計(jì)文件完成后與策

劃產(chǎn)生偏差。

要點(diǎn)：滿足策劃基本要求。

1.2、參與甲方主持的施工圖會(huì)審，并從銷售角度提出更改意見(jiàn);

目的：避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)文件與市場(chǎng)及消費(fèi)者需求脫節(jié)的細(xì)部設(shè)計(jì)出現(xiàn)。

要點(diǎn)：各工種配合后出現(xiàn)的細(xì)部處理，可能影響方案的策劃思路完整性。

1.3、詳盡對(duì)建筑方案的細(xì)部進(jìn)行策劃(各種構(gòu)件即平面組合關(guān)系);

目的：詳盡研究各建筑構(gòu)件與人(居住者)的關(guān)系。

要點(diǎn)：各構(gòu)件的合理性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性的比較。

1.4、策劃并制作各種銷售效果圖;

目的：檢驗(yàn)策劃實(shí)際效果，為將來(lái)銷售作基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備。

要點(diǎn)：套型效果、小區(qū)總體及局部特色效果直觀反映。

1.5、策劃并計(jì)算各種銷售面積;

目的：避免客戶產(chǎn)生退房。

要點(diǎn)：按國(guó)家最新頒布的面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算，面積誤差比絕對(duì)值控制在3%范圍內(nèi)(含

3%)。

1.6、代表甲方或參與對(duì)景觀設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)監(jiān)督;

目的：景觀與建筑的配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

要點(diǎn)：風(fēng)格與創(chuàng)新，經(jīng)濟(jì)性與美觀實(shí)用結(jié)合。

1.7、參與并提出各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見(jiàn)。

目的：對(duì)各種建筑材料的采用、裝飾構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備的選用提出與策劃構(gòu)思吻合的具體

要求。

要點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)性、美觀實(shí)用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。

2、成果文件

2.1、施工圖設(shè)計(jì)審查評(píng)估意見(jiàn)書;

2.2、具體施工圖更改意見(jiàn);

2.3、建筑方案的細(xì)部構(gòu)件CAD策劃文件及說(shuō)明;

2.4、各種彩色銷售效果圖;

2.5、各種銷售面積及座號(hào)編排方案;

2.6、各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見(jiàn)書。

三、后期方案策劃工作

1、協(xié)助或代表甲方對(duì)施工階段影響建筑方案的設(shè)計(jì)變更的審核;

目的：避免設(shè)計(jì)變更對(duì)客戶銷售的影響。

要點(diǎn)：所有設(shè)計(jì)變更，凡涉及到建筑方案本身的均應(yīng)慎重定奪。盡可能不影響建筑規(guī)劃

方案的基本策劃思路。

2、根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及銷售狀況，對(duì)建筑方案進(jìn)行動(dòng)態(tài)更改，并更改原銷售效果資料。 目的：在銷售過(guò)程中產(chǎn)品主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。

要點(diǎn)：通過(guò)市場(chǎng)策劃的反饋意見(jiàn)，通過(guò)適度的修正，在不影響總體造價(jià)、銷售承諾前提下，滿足市場(chǎng)的需求。

3、協(xié)助甲方對(duì)各種設(shè)施設(shè)備、裝飾材料的選用提出技術(shù)參考意見(jiàn)。

目的：在實(shí)施過(guò)程中，對(duì)所選裝飾材料、設(shè)施設(shè)備提出策劃建議，避免與策劃初衷不符。 要點(diǎn)：材料、設(shè)施、設(shè)備實(shí)用效果與經(jīng)濟(jì)性比較。

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