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什么叫文旅項目（什么叫文旅項目開發(fā)）

發(fā)布時間：2023-03-04 11:09:55 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 939 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于什么叫文旅項目的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、文旅項目有哪些新興業(yè)態(tài)？
2、文旅小鎮(zhèn)什么意思如何選擇一個靠譜的文旅項目
3、濟(jì)寧華僑城文旅項目是什么意思
4、文旅地產(chǎn)是什么意思文旅地產(chǎn)究竟如何做

什么叫文旅項目（什么叫文旅項目開發(fā)）

一、文旅項目有哪些新興業(yè)態(tài)？

如果說以歷史文化資源為依托的旅游開發(fā)是文旅產(chǎn)業(yè)1.0時代，那么現(xiàn)階段的文化旅游則是以創(chuàng)意、科技為驅(qū)動的文旅2.0時代。文旅2。0時代，文旅發(fā)展動能增強(qiáng)，新型特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)主題旅游、演藝旅游、主題公園、數(shù)字文創(chuàng)、冰雪旅游、工業(yè) 旅游等新興業(yè)態(tài)迎來熱潮。

1. 新型文旅特色小鎮(zhèn)項目

以往特色小鎮(zhèn)主要是以保護(hù)為主的中國傳統(tǒng)特色村落以及歷史文化名鎮(zhèn)名村。而新型文旅特色小鎮(zhèn)主要以開發(fā)為主，面向當(dāng)代人們生活。營造文化環(huán)境，提升文化旅游氛圍；以文化為基點(diǎn)、開發(fā)多種文旅產(chǎn)品；應(yīng)用新興科技、新渠道，做強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)；打造多功能文化建筑地標(biāo)；同時配套文化主題住宿、餐飲、購物服務(wù)等業(yè)態(tài)。

2. 以康養(yǎng)為主題的文旅項目

隨著生活水平的提高，人們越來越重視身體的健康，以康養(yǎng)為主題的文旅項目將成為熱門業(yè)態(tài)?？叼B(yǎng)主題文旅項目的打造是一個復(fù)合型的，系統(tǒng)性的工作，涵蓋養(yǎng)老、大健康、旅游、文化、商業(yè)、餐飲等多行業(yè)，如食療、養(yǎng)生休閑活動、養(yǎng)生中心等，同時康養(yǎng)主題文旅項目需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣?、產(chǎn)業(yè)特色、資源特色等多方面因素，這些都滿足當(dāng)代消費(fèi)者對健康的需求，有望成為新的熱門業(yè)態(tài)。

3. 以沉浸式演藝為中心的文旅項目

旅游演藝+ 科技創(chuàng)意、旅游演藝+文化遺產(chǎn)、旅游演藝+人工智能有望成為文旅項目新的發(fā)展方向。當(dāng)下，人們的消費(fèi)需求逐漸向沉浸式體驗發(fā)展，越來越注重游玩的過程。而沉浸式的主題演藝，巧妙的將現(xiàn)有的建筑作為投影幕布。運(yùn)用全息投影技術(shù)、VR、3D成像等設(shè)備和技術(shù)手段，通過現(xiàn)實(shí)與虛擬的交融，空間的交錯，視覺的沖撞，讓觀眾仿佛置身其中，營造出美輪美奐的視聽盛宴。

4.以數(shù)字文創(chuàng)為主的文旅項目

隨著數(shù)字技術(shù)日益成熟，大數(shù)據(jù)、AR等新興技術(shù)的普及應(yīng)用，以數(shù)字文創(chuàng)為主的文旅項目興起。利用大數(shù)據(jù)、人臉識別快速入園，節(jié)省排隊檢票時間，利用VR、AR等技術(shù)讓旅客體驗沉浸式的數(shù)字世界，吸納數(shù)字文創(chuàng)企業(yè)入駐，帶動“文創(chuàng)+ 科技 ”產(chǎn)業(yè)發(fā)展，讓游客充分感受到數(shù)字化科技的魅力。

5.以IP主題公園為主的文旅項目

主題公園一直備受市場關(guān)注，近年來隨著IP潮的興起，主題公園IP化成為趨勢。主題公園的IP依賴于文化、娛樂、動漫等等相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，通過故事的方式，利用新興信息技術(shù)，結(jié)合電腦生成的影像、數(shù)字媒體、特效、投影和虛擬場景，讓游客成為IP主角，體檢故事情節(jié)中的游戲，有望成為文旅項目新的發(fā)展點(diǎn)。

6. 以工業(yè)為主題的文旅項目

工業(yè) 旅游是伴隨著人們對旅游資源理解的拓展而產(chǎn)生的一種旅游新概念和產(chǎn)品新形式。以開發(fā)工業(yè)遺址為主，營造工業(yè)文化環(huán)境，打造廢棄工藝藝術(shù)品展覽，利用黑科技重現(xiàn)工業(yè)景觀，開發(fā)工業(yè)相關(guān)文旅產(chǎn)品，同時配套餐飲、購物服務(wù)等設(shè)施，滿足工業(yè)愛好者一站式的體驗需求，以工業(yè)業(yè)態(tài)為主題的文旅項目有望成為新的發(fā)展方向。

在消費(fèi)升級和政策紅利的引領(lǐng)下，文旅產(chǎn)業(yè)不斷轉(zhuǎn)型升級，文旅項目從單一的景區(qū)向復(fù)合型轉(zhuǎn)變，由資源能力向產(chǎn)品能力轉(zhuǎn)變，由標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品向差異化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，越來越多有內(nèi)容，有看頭，新興的旅游目的地受到消費(fèi)者的追捧。在轉(zhuǎn)型升級下的文旅產(chǎn)業(yè)難免會碰撞出新的業(yè)態(tài)，這些新的業(yè)態(tài)或許將成為文旅項目未來發(fā)展的新方向。

二、文旅小鎮(zhèn)什么意思如何選擇一個靠譜的文旅項目

現(xiàn)在文旅小鎮(zhèn)項目還是比較火熱的，所以有不少的人就想要投資文旅項目，但是很多人在首次聽到文旅小鎮(zhèn)的時候都是不太清楚究竟是什么意思，所以首先就需要了解清楚文旅小鎮(zhèn)的含義，那么文旅小鎮(zhèn)什么意思？如何選擇一個靠譜的文旅項目？接下來大家就來看看。

現(xiàn)在文旅小鎮(zhèn)項目還是比較火熱的，所以有不少的人就想要投資文旅項目，但是很多人在首次聽到文旅小鎮(zhèn)的時候都是不太清楚究竟是什么意思，所以首先就需要了解清楚文旅小鎮(zhèn)的含義，那么文旅小鎮(zhèn)什么意思？如何選擇一個靠譜的文旅項目？接下來大家就來一起了解一下這方面的問題。

文旅小鎮(zhèn)什么意思

文旅特色小鎮(zhèn)顧名思義，是以文旅產(chǎn)業(yè)植入為特色的小鎮(zhèn)，根據(jù)文旅產(chǎn)業(yè)在小鎮(zhèn)當(dāng)中的地位不同，可將文旅特色小鎮(zhèn)分為旅游驅(qū)動型，即旅游產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，在資源方面有獨(dú)特性和吸引力，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展不充分，烏鎮(zhèn)和古北水鎮(zhèn)是典型代表，需要以全域化的理念打造，實(shí)現(xiàn)從景點(diǎn)旅游到全域旅游。還有文旅+產(chǎn)業(yè)雙驅(qū)型。橫店影視城是以影視旅游為主的典型代表。這種類型需要充分挖掘和放大主題特征，拓展要素，拓展功能。

如何選擇一個靠譜的文旅項目

1、具備完善的系統(tǒng)

文旅地產(chǎn)項目的優(yōu)勢就在于它是對于生活品質(zhì)的提升，所以項目必須要有景觀、綠地、生態(tài)系統(tǒng)，如果沒有完善的生態(tài)系統(tǒng)也不能使住戶放松身心體驗生活，項目價值將大打折扣。其次，由于文旅項目一般位景點(diǎn)附近，需要具備完善的商業(yè) 配套系統(tǒng)，比如：商超，購物，餐飲，娛樂等能滿足人群的日常消費(fèi)需求。

2、品牌地產(chǎn)更加值得信賴

大品牌背書的文旅項目，代表了更好的開發(fā)水平，更高水準(zhǔn)的整體規(guī)劃以及更強(qiáng)勢的配套資源，出現(xiàn)項目中斷的情況也會減少，風(fēng)險較也會相對較小。

3、擁有專屬的文化IP

文旅項目的的核心賣點(diǎn)就是聚焦在“文旅”上面，“文旅”代表文化旅游，而一個成功的文旅項目勢必要擁有豐厚的文化內(nèi)涵和專屬文化IP，通過IP不斷吸引大量游客到訪，形成自己的流量，項目才能長期保持項目活力。

文旅小鎮(zhèn)什么意思？如何選擇一個靠譜的文旅項目？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。如果想要選擇一個比較靠譜的文旅項目，需要注意的問題還是很多的，大家如果不太了解這方面的問題，可以多去網(wǎng)上搜索看看。

三、濟(jì)寧華僑城文旅項目是什么意思

太白湖新區(qū)與華僑城聯(lián)合打造的標(biāo)志性項目。

濟(jì)寧華僑城文旅項目是太白湖新區(qū)與華僑城聯(lián)合打造的標(biāo)志性項目。深入挖掘運(yùn)河文化資源，以創(chuàng)建國家級大運(yùn)河文化公園為目標(biāo)，為文化旅游賦能。

新區(qū)運(yùn)河文化史上的一件盛事，標(biāo)志新區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)步入新的發(fā)展階段。

四、文旅地產(chǎn)是什么意思文旅地產(chǎn)究竟如何做

現(xiàn)代地產(chǎn)發(fā)展很多都是追求多元化，結(jié)合各種文化來選擇房地產(chǎn) 位置，同時借助于此來做宣傳，文旅地產(chǎn)是什么意思，簡單來說就是指文化旅游城市的地產(chǎn)行業(yè)。文旅地產(chǎn)究竟如何做，文旅地產(chǎn)不同于其他房地產(chǎn)，它需要依靠的條件有很多，比如政府的旅游城市建設(shè)，投資渠道，銷售渠道等。隨著多元化城市的發(fā)展，文化旅游城市也吸引了不少人群。

文旅地產(chǎn)是什么意思

文旅地產(chǎn)是地產(chǎn)的升級或者轉(zhuǎn)型，是區(qū)別于商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅市場外的另一種存在形式。它的結(jié)合不單單是普通的傳統(tǒng)文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現(xiàn)代文化、科技文化，只要是的文化都可以和旅游業(yè)相結(jié)合。

現(xiàn)在旅游地產(chǎn)的復(fù)合趨勢越來越明顯，單靠著海灘、高山這樣的自然資源構(gòu)建一種城市地產(chǎn)的營建模式越來越不適應(yīng)人們的需求，旅游地產(chǎn)越來越多地復(fù)合了旅游觀光、商務(wù)休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老等概念，涉及酒店、商業(yè)、運(yùn)動、休閑、物業(yè)等多種形態(tài)的開發(fā)。因此，是否能夠提供與之匹配的產(chǎn)品和配套是衡量旅游地產(chǎn)質(zhì)素的重要指標(biāo)，也是未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展之道。

舉個例子：如酒店式公寓、度假小別墅等從簡單的資源占有逐步向體驗和服務(wù)升級轉(zhuǎn)變，小到增加商業(yè)設(shè)置，大到提供游艇會、賽馬場等高端娛樂休閑項目，乃至商務(wù)會議、康療養(yǎng)生等服務(wù)。

還有珠三角、長三角地區(qū)的國際養(yǎng)老地產(chǎn)項目，是一個文化與醫(yī)療相融合的類型。旅游與什么產(chǎn)品匹配，就是他的開發(fā)形式，這樣文化旅游地產(chǎn)就比較容易理解了。

文旅地產(chǎn)究竟如何做

1、找到資源是首要的

文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，不像住宅、商業(yè)，只要有錢有人就能開發(fā)。文旅地產(chǎn)的首要是找到資源。大城市近郊景觀城市是未來熱點(diǎn)，國家規(guī)定的旅游資源分為五級，的國家名勝區(qū)一般不允許開發(fā)。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區(qū)，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1—2左右的景觀城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5＋2的流行生活趨勢。

2、不能只靠自己，多靠政府

爭取政府在土地出讓方面的讓步，文旅項目通常占地面積大，如果在項目開發(fā)中能幫助政府落實(shí)相應(yīng)的公共利益，政府通常愿意在地價上給予一定的優(yōu)惠。可以有效降低風(fēng)險、減少投入成本。比如，華僑城慣常做法是在進(jìn)入城市，將當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源、景觀元素進(jìn)行包裝，形成文化內(nèi)涵；然后向政府推銷具有“文化內(nèi)涵”的旅游產(chǎn)業(yè)，獲取大片低價土地；之后開發(fā)以主題公園為主的旅游地產(chǎn)項目，催熱當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，提升土地價值。

借助旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開發(fā)商場、酒店、商業(yè)配套等業(yè)態(tài)，進(jìn)一步拉動消費(fèi)，提高土地溢價；同時在旅游項目周邊實(shí)施分片區(qū)多次住宅開發(fā)，獲得高額地產(chǎn)收入，反哺旅游業(yè)發(fā)展。通過“文化旅游－商業(yè)－地產(chǎn)－文化旅游”的創(chuàng)新模式，華僑城有效地降低了土地成本。早在2009年，華僑城的拿地成本就不足銷售價的15％，遠(yuǎn)低于保利、萬科、金地的24％、27％、32％。

3、找準(zhǔn)客群，進(jìn)行項目定位

（1）城市觀光娛樂為主：城市主題公園＋酒店

以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個獨(dú)具吸引力的區(qū)域性休閑消費(fèi)中心——休閑Mall，以此帶動寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，比如華僑城歡樂谷。

（2）休閑度假為主：旅游景區(qū)＋酒店

以生態(tài)別墅或古村落為載體，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨(dú)特的文化意境里享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強(qiáng)化了過夜以及居住功能。

（3）高端人居為主：旅游景區(qū)＋酒店＋高檔住宅

在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡單的觀光、游樂、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區(qū)。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項目，其對于休閑地產(chǎn)的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性。

（4）復(fù)合型：旅游小鎮(zhèn)

主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn)，以小鎮(zhèn)為載體，構(gòu)建文化休閑平臺，提升吸引力，進(jìn)而帶動小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮(zhèn)、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮(zhèn)、成都芙蓉古鎮(zhèn)、楚雄彝人古鎮(zhèn)。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進(jìn)行休閑化升級與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。

文化旅游城市的建設(shè)，促進(jìn)著地產(chǎn)行業(yè)，文旅地產(chǎn)是什么意思，顧名思義就是文化旅游的房地產(chǎn)，這種地產(chǎn)多數(shù)建設(shè)于旅游景區(qū)附近，其帶來的各種文化宣傳也是很廣泛的。文旅地產(chǎn)究竟如何做，首先現(xiàn)在好項目，有政府幫助的條件下是最容易成功的，其次還要結(jié)合周邊的一些配套來定位自己的主要方向。

以上就是小編對于什么叫文旅項目問題和相關(guān)問題的解答了，如有更多相關(guān)問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。